【正文】 大市場、濱江美食城、地中海藍歐洲 風(fēng)情街區(qū)、嘉陵政府廣場、南充高中、以及周邊高檔住宅集群為核心的南充市第二商圈已經(jīng)輪廓初現(xiàn)。這里有購物 — 川東北最大的批發(fā)中心光彩大市場；這里有南充最具規(guī)模的美食廣場 — 濱江美食城、地中海藍美食街、光彩美食街；這里有最時尚的休閑生活中心 — 地中海藍歐洲風(fēng)情街區(qū)；這里有人流匯聚的廣場經(jīng)濟— 政府廣場、地中海藍九大主題廣場；這里有持續(xù)熱力的校園經(jīng)濟 — 南充高中、南高生活廣場；這里還有近 20 萬旺盛持久的高標準消費群體。 第二部分 賣點提煉 一、 地中海藍位于城南富人區(qū)的核心。 整個城南富人區(qū)，大盤云集，陽光威尼斯、明宇 帝一家、瑞露嘉都、海山長灘、地中海藍 以開發(fā)面積已達 115 萬平方米，預(yù)計將入住近 5萬高品質(zhì)、高消費人群，三年內(nèi)還有近 364 萬平方米的高檔住宅開發(fā)量，預(yù)計將有 13 萬新增人口；以及光彩大市場 萬戶經(jīng)營戶將帶來 6 萬固定消費人群以及 15 萬 /天的流動人口。地中海藍生活廣場，位于人潮流動的中心，巨大商機一觸即發(fā)。 40 萬 （地價） 10000（預(yù)計） （ 城南價格走勢圖） 6800 5000 商鋪 4500 2020（預(yù)計） 1800 1500 住宅 8 萬地價 1000 500 2020 2020 2020 2020 時間 二、 以光彩大市場、地中海藍生活廣場為核心的南充市第二商圈即將形成。 南充市傳統(tǒng)的第一商圈 五星商圈，是南充的購物、商務(wù)、金融中心。隨著城市的發(fā)展，光彩大市場、濱江美食城、南高、嘉陵區(qū)政府辦公區(qū)及其周邊住宅聚集區(qū)的城市第二商圈呼之欲出。 三、 地中海藍生活廣場是光彩大市場這個旗艦店旁邊的專賣店。 中國最大的管理資源中心 光彩大市場，由中國民營企業(yè) 500 強中的浙江德力西集團、安徽南翔集團、北京物美商業(yè)集團以及新奧集團四大財團合力打造，是西南地區(qū)最大的商品批發(fā)、產(chǎn)品展示基地。占地 1500 畝，總建筑面積 128 萬平方米的大市場的建成將為地中海藍生活廣場周邊帶來 6 萬固定經(jīng)營人群以及每天 15 萬的巨大人流。我們作為中國 500 強的鄰居，就好比是這個旗艦店旁的專賣店，他的人流，就是我們的商機。 四、 便捷的交通，強力匯聚可持續(xù)人流。 成南、南渝、南廣高速公路以及繞城高速公路的貫通，使城南處于 各路交通匯集的入口形象區(qū)，帶來人流的匯集。 城南公交總站設(shè)在光彩大市場內(nèi)，現(xiàn)已開通 3 路、 4 路、 14 路、 16路、 17 路、 21 路、 24 路 7 條公交線路，近期還將開通數(shù)路公交車，形成公交總站人流聚集效應(yīng)。城南公交總站日載客量： 44100 人次 城南長途客運站（日載客量 9400 人次）設(shè)在距地中海藍僅 1000 米的范圍內(nèi)，光彩大市場還將在市場內(nèi)開設(shè)往返于南充、廣安、廣元、達州等市縣的客貨專線，形成客貨運總站人流聚集效應(yīng)?？傉矩涍\日運輸量： 客運日運載量： 30000 人 /天（ 2020 個班次） 通過即將建成 的朱鳳寺大橋?qū)⒊悄吓c高坪 20 平方公里的工業(yè)園區(qū)連為一體，從而使地中海藍成為工業(yè)園區(qū)的生活基地；并且將地中海藍到南充機場的距離縮短近 5 分鐘的車程。 距地中海藍兩分鐘車程的客貨運碼頭，隨著嘉陵江梯級渠化改造，從而使嘉陵江的客貨運載量大大加強，上可達廣元，下可直達重慶、上海?？拓涍\碼頭的日運輸量：貨運吞吐量 700 萬噸 /年， 2020 年將開通廣元 南充 上海的客運。 地中海藍周邊擁有六個公交車?？奎c以及 500 多個停車位從而大大增強了地中海藍的服務(wù)半徑。 中國最大的管理資源中心 綜上所述，城南已成為高速、公交總站、客運總站、水運 碼頭、航空運輸?shù)瓤旖莸牧Ⅲw交通，從而形成了人流的持續(xù)聚集效應(yīng)。 五、 商業(yè)環(huán)境的精心布局，各種商業(yè)業(yè)態(tài)的合理規(guī)劃搭配，為經(jīng)營者營造最完美的經(jīng)營環(huán)境。 臨街商鋪實行“無障礙”的人性化設(shè)計，室內(nèi)外高差不高于一步（約15 ㎝ ），讓您平步逡巡，任意倘佯； 獨特的騎樓設(shè)計，回廊式結(jié)構(gòu)，遵循最佳人流動向；極具異域風(fēng)情的外觀設(shè)計，讓人在休閑的同時，更有觀賞性； 新型節(jié)能商鋪：商鋪全通透兩面采光，讓陽光、清風(fēng)在室內(nèi)自由穿行； 生活廣場四周，街道座椅、公用電話亭、公共廁所、大眾健身器材、書報亭等一應(yīng)俱全，既方便了流動的人群，更能有效 的留住人流，增加商業(yè)氛圍； 參照成熟街道的商業(yè)業(yè)態(tài)組合，對地中海藍街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的合理規(guī)劃、搭配，使商業(yè)人流形成循環(huán)持續(xù)消費，各種業(yè)態(tài)互為補充； 充足的停車位（地下車位 220 個，地上車位 298 個），全面滿足餐飲休閑等大型商業(yè)的基本配套需求； 米層高，一層空間兩層使用，； 米寬回廊，大大延伸室內(nèi)經(jīng)營空間，使使用空間大于建筑面積。 六、 首推第四代“成品商鋪”，真正為業(yè)主降低營運成本和投資風(fēng)險。 六大系統(tǒng)打造成品商鋪外立面：墻柱系統(tǒng)、櫥窗系統(tǒng)、店招系統(tǒng)、功能導(dǎo)視系統(tǒng)、光彩照明系統(tǒng)、立體綠化系統(tǒng)； 完善的功能布 置，設(shè)施、設(shè)備全部安裝進戶； 設(shè)施：排污、排煙、空氣交換、空調(diào)室外機位； 設(shè)備：水電氣、有線電視、寬帶、電話 直接為經(jīng)營者節(jié)約的 4 筆費用：（約 26000 元以上） 中國最大的管理資源中心 （ 1）、單獨安裝天燃氣要花費 500010000 元以上； （ 2）、單獨安裝排煙、排污設(shè)備要花費 10000 元以上； （ 3）、安裝有線電視、寬帶、電話線要花費 1000 元以上 （ 4）、店招及照明系統(tǒng)安裝要花費 5000 元以上； 七、 濱江美食城、地中海藍美食街、光彩大市場餐飲街，形成南充高檔餐飲聚集地。優(yōu)雅的進餐環(huán)境、完善的商業(yè)配套，數(shù)十家品牌餐飲匯聚，必將 成為南充市民就餐的首選。 濱江美食城建筑面積 32020 平方米，預(yù)計入駐 9 家大型餐飲、休閑娛樂，預(yù)計可容納近 6000 人同時消費，地下車位面積 6600 平方米； 地中海藍美食街，總建筑面積近 12020 平方米，預(yù)計入駐 12 家大中型餐飲，可容納近 3000 人同時消費。 光彩大市場美食街 八、純歐式街區(qū)商業(yè)加九大主題花園廣場，強力匯聚可循環(huán)人流。 街區(qū)商業(yè)是美國城市化的產(chǎn)物，是居住和商業(yè)的最佳結(jié)合； 占地 萬平方米的嘉陵政府廣場，與地中海藍九大主題花園廣場，匯聚人流，將形成城南的廣場經(jīng)濟圈。 九、 地中海藍時尚生活廣場，全 新打造城市旅行地、 RBD(休閑商務(wù)區(qū) )。 其時尚化、國際化的商業(yè)環(huán)境，與濱江自然美景融為一體，被市旅游局正式列入城市旅游景點。讓都市人在休閑愜意中體會商務(wù)交流的樂趣，在繁忙的工作之余，體驗自然與人文的完美結(jié)合。 引入時尚業(yè)態(tài)，提高商鋪價值的成長性（如咖啡、 SPA、紅酒館等），哈佛著名商業(yè)理論證明，商業(yè)必須是時尚的，永保時尚的商業(yè)才是最有生命力的商業(yè)。 十、國家重點、四川第二大規(guī)模的南充高中與項目隔街相望，占地 280 畝，近6 千的師生員工，將與政府廣場、地中海南高生活廣場形成一個異常活躍的校 中國最大的管理資源中心 園經(jīng)濟 圈。 十一、嘉陵區(qū)政府對地中海藍商業(yè)的大力支持，著力從稅費的優(yōu)惠、商業(yè)軟環(huán)境的配合上，給與經(jīng)營者最大程度的支持。 附：南充市嘉陵區(qū)政府 關(guān)于我司招商優(yōu)惠的批復(fù)內(nèi)容 一、從經(jīng)營戶入駐經(jīng)營起，所繳納營業(yè)稅、所得稅形成的區(qū)級地方財力前兩年實行全額獎勵，第三至第五年按 50%獎勵。 二、商家在區(qū)城內(nèi)按批準位置所發(fā)布的廣告免收五年發(fā)布費。 三、屬區(qū)級部門收取的行政性收費，