【正文】 戶外廣告牌 發(fā)布位置：南充各大花園口，南充各出入口，飛機場，北湖公園，西山運 中國最大的管理資源中心 動場，各縣中心地段，高速公路。 中國最大的管理資源中心 三、戰(zhàn)術(shù) 以“ 構(gòu)建南充第二商圈，打造城南時尚休閑生活中心”為主題，形成 1000字左右的軟文，在開盤前一周，連續(xù)在《南充晚報》頭版推出，概念炒作，預(yù)熱市場。（推廣時間安排見總控圖） 目標客戶 準確把握項目特點，以強勢的廣告宣傳迅速引爆市場熱點。 價格體系 1） 各條街的優(yōu)劣勢 樹人路：廣場經(jīng)濟、兩頭分別是光彩大市場入口和南高、地中海藍小 區(qū)人行主入口、鋪面面積集中在 180 ㎡以下、路寬 19 米。 中國最大的管理資源中心 溫州商城 紫府路 面積 ； 博美裝飾城入住商城B、 C區(qū) 均價： 一樓 4000元／㎡左右、 二樓 2020元／㎡左右 三、四樓 1500元／㎡； 返租三年最低 6％ 16元 /平方米起計租，最長租 2年，從進場起租一年送四個月經(jīng)營時間，租 2年送六個月?！暗? 中國最大的管理資源中心 中海藍”所在的 城南片區(qū)是一個新興的城市區(qū)域，周邊商鋪租金普遍集中在 100— 200 元 /平方米。） 租金（萬 /年） 地址 陽光副食 40 300 玉帶北路 逸品堂公司 150 2— 3 200 玉帶北路 干洗店 15 233 鎮(zhèn)泰路 書店 40 150 十中旁 門面 12 291 鎮(zhèn)泰路 三和苑門面 *賣價 5500元 /M178。 十三、恒河地產(chǎn) 打造時尚生活中心的高手。 十、國家重點、四川第二大規(guī)模的南充高中與項目隔街相望，占地 280 畝，近6 千的師生員工，將與政府廣場、地中海南高生活廣場形成一個異?；钴S的校 中國最大的管理資源中心 園經(jīng)濟 圈。優(yōu)雅的進餐環(huán)境、完善的商業(yè)配套，數(shù)十家品牌餐飲匯聚，必將 成為南充市民就餐的首選。 距地中海藍兩分鐘車程的客貨運碼頭，隨著嘉陵江梯級渠化改造，從而使嘉陵江的客貨運載量大大加強，上可達廣元，下可直達重慶、上海。 中國最大的管理資源中心 光彩大市場，由中國民營企業(yè) 500 強中的浙江德力西集團、安徽南翔集團、北京物美商業(yè)集團以及新奧集團四大財團合力打造，是西南地區(qū)最大的商品批發(fā)、產(chǎn)品展示基地。這里有購物 — 川東北最大的批發(fā)中心光彩大市場；這里有南充最具規(guī)模的美食廣場 — 濱江美食城、地中海藍美食街、光彩美食街；這里有最時尚的休閑生活中心 — 地中海藍歐洲風情街區(qū)；這里有人流匯聚的廣場經(jīng)濟— 政府廣場、地中海藍九大主題廣場；這里有持續(xù)熱力的校園經(jīng)濟 — 南充高中、南高生活廣場；這里還有近 20 萬旺盛持久的高標準消費群體。它“西通蜀都、東向鄂楚、南聯(lián)渝州”。 據(jù)統(tǒng)計， 2020年南充市全市生產(chǎn)總值突破 300億元，達到 ，比上年增長 ％。（附城南地圖祥見銷售部） 南高校園經(jīng)濟、光彩大市場經(jīng)濟、公交總站經(jīng)濟、嘉陵廣場、圣馬可廣場的廣場經(jīng)濟、四星級酒店經(jīng)濟、高檔社區(qū)的社區(qū)經(jīng)濟匯聚城南，形成多元經(jīng)濟匯集的最具活力的城市休閑經(jīng)濟核心。東靠美麗的濱江大道 ,盡享嘉陵江岸風情。 中國最大的管理資源中心 地中海藍歐洲風情街區(qū)營銷總綱 目 錄 第一部分 項目簡介 第二部分 賣點提煉 第三部分 目標客戶細分 第四部分 價格策略 第五部分 廣告策略 附 執(zhí)行人責任分解 廣告設(shè)計服務(wù)內(nèi)容 招商及營銷總體進度控制表 項目策劃： 完成時間： 2020 年 11 月 11 日 審 核： 審 批： 分 發(fā)：企劃部、銷售部、資產(chǎn)運營部、成都工作室 中國最大的管理資源中心 第一部分 項目簡介 一、 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 經(jīng)濟技術(shù)指標 商鋪總間數(shù)： 108 間 層高 米 總套內(nèi)面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡ 會所面積： 4148 ㎡ 停車位：地下 220 個 地上 298 個 開發(fā)商自營物業(yè)： 平方米（建筑面積） 會所 4148 平方米 餐飲： 42 間 平方米 占 % 休閑娛樂： 11 間 平方米 占 % 購物： 23 間 平方米 占 % 社區(qū)配套小商業(yè)： 32 間 平方米 占 % 50 平方米以下 15 間 占 % 50— 100 平方米 38 間 占 % 100— 150 平方米 27 間 占 25% 150— 200 平方米 11 間 占 % 200 平方米以上 17 間 占 % 二、 項目簡述 項目地址：中國南充濱江南路（光彩大市場對面 ） 項目簡介： 地中海藍歐洲風情街區(qū)傳承歐洲最富有情調(diào)和人文的商業(yè)街區(qū)模式，將歐 中國最大的管理資源中心 洲簡約風格以及地中海浪漫的時尚風情 ,用充滿個性的精品店所演繹。 三、 項目定位：歐洲風情街區(qū) 南充時尚休閑生活中心 四、 項目具體商業(yè)業(yè)態(tài)分布 . 臨濱江大道商鋪定位 :餐飲休閑一條街（外灘） 具體商業(yè)業(yè)態(tài)組合 : 異域風情美食 (德國牛排、日本料理、韓國燒烤、泰國餐廳、意大利比薩、空心粉、西點屋 )、中餐、火鍋、酒吧、咖啡； 所定位 :高檔商務(wù)休閑中心 會所具體商業(yè)業(yè)態(tài)組合 : 主題酒吧、咖 啡廳、茶坊、健身中心、戶外用品店、高檔海鮮酒樓、高檔商務(wù)休閑茶坊； 南高生活廣場（學府路、電梯公寓底商、 2 30 棟）： 具體商業(yè)業(yè)態(tài)組合 :網(wǎng)吧、書城、影院、小吃店、學習用具、文體用品店、咖啡水吧、美容美發(fā)。 資料二：南充市簡介 開放南充 商潮激蕩 —— 南充全市社會固定資 產(chǎn)投資 億元，比上年增長 ％。周邊輻射廣元、巴 中、達州、廣安、遂寧五市共 3300 萬人口，消費空間十分廣闊，社會消費品零售總額 140 億元，居全省第三位。 第二部分 賣點提煉 一、 地中海藍位于城南富人區(qū)的核心。占地 1500 畝，總建筑面積 128 萬平方米的大市場的建成將為地中海藍生活廣場周邊帶來 6 萬固定經(jīng)營人群以及每天 15 萬的巨大人流?？拓涍\碼頭的日運輸量：貨運吞吐量 700 萬噸 /年， 2020 年將開通廣元 南充 上海的客運。 濱江美食城建筑面積 32020 平方米，預(yù)計入駐 9 家大型餐飲、休閑娛樂，預(yù)計可容納近 6000 人同時消費，地下車位面積 6600 平方米； 地中海藍美食街，總建筑面積近 12020 平方米，預(yù)計入駐 12 家大中型餐飲，可容納近 3000 人同時消費。 十一、嘉陵區(qū)政府對地中海藍商業(yè)的大力支持，著力從稅費的優(yōu)惠、商業(yè)軟環(huán)境的配合上，給與經(jīng)營者最大程度的支持。 恒河地產(chǎn)在及短的時間內(nèi)，將陽光威尼斯形成沿江時尚、休閑經(jīng)典。最低 4500元 /M178。但我們商鋪有其他商鋪無法比擬的獨特優(yōu)勢，這些優(yōu)勢可以抵消我們處于新城區(qū)的部分劣勢，所以在定價上，我們應(yīng)該