【正文】 戶外廣告牌 發(fā)布位置：南充各大花園口，南充各出入口，飛機(jī)場(chǎng)，北湖公園，西山運(yùn) 中國(guó)最大的管理資源中心 動(dòng)場(chǎng)，各縣中心地段，高速公路。 中國(guó)最大的管理資源中心 三、戰(zhàn)術(shù) 以“ 構(gòu)建南充第二商圈，打造城南時(shí)尚休閑生活中心”為主題，形成 1000字左右的軟文，在開(kāi)盤前一周，連續(xù)在《南充晚報(bào)》頭版推出，概念炒作，預(yù)熱市場(chǎng)。（推廣時(shí)間安排見(jiàn)總控圖） 目標(biāo)客戶 準(zhǔn)確把握項(xiàng)目特點(diǎn)，以強(qiáng)勢(shì)的廣告宣傳迅速引爆市場(chǎng)熱點(diǎn)。 價(jià)格體系 1） 各條街的優(yōu)劣勢(shì) 樹(shù)人路：廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、兩頭分別是光彩大市場(chǎng)入口和南高、地中海藍(lán)小 區(qū)人行主入口、鋪面面積集中在 180 ㎡以下、路寬 19 米。 中國(guó)最大的管理資源中心 溫州商城 紫府路 面積 ； 博美裝飾城入住商城B、 C區(qū) 均價(jià)： 一樓 4000元／㎡左右、 二樓 2020元／㎡左右 三、四樓 1500元／㎡； 返租三年最低 6％ 16元 /平方米起計(jì)租，最長(zhǎng)租 2年，從進(jìn)場(chǎng)起租一年送四個(gè)月經(jīng)營(yíng)時(shí)間，租 2年送六個(gè)月。“地 中國(guó)最大的管理資源中心 中海藍(lán)”所在的 城南片區(qū)是一個(gè)新興的城市區(qū)域，周邊商鋪?zhàn)饨鹌毡榧性?100— 200 元 /平方米。） 租金（萬(wàn) /年） 地址 陽(yáng)光副食 40 300 玉帶北路 逸品堂公司 150 2— 3 200 玉帶北路 干洗店 15 233 鎮(zhèn)泰路 書(shū)店 40 150 十中旁 門面 12 291 鎮(zhèn)泰路 三和苑門面 *賣價(jià) 5500元 /M178。 十三、恒河地產(chǎn) 打造時(shí)尚生活中心的高手。 十、國(guó)家重點(diǎn)、四川第二大規(guī)模的南充高中與項(xiàng)目隔街相望，占地 280 畝，近6 千的師生員工，將與政府廣場(chǎng)、地中海南高生活廣場(chǎng)形成一個(gè)異常活躍的校 中國(guó)最大的管理資源中心 園經(jīng)濟(jì) 圈。優(yōu)雅的進(jìn)餐環(huán)境、完善的商業(yè)配套，數(shù)十家品牌餐飲匯聚，必將 成為南充市民就餐的首選。 距地中海藍(lán)兩分鐘車程的客貨運(yùn)碼頭，隨著嘉陵江梯級(jí)渠化改造，從而使嘉陵江的客貨運(yùn)載量大大加強(qiáng)，上可達(dá)廣元，下可直達(dá)重慶、上海。 中國(guó)最大的管理資源中心 光彩大市場(chǎng)，由中國(guó)民營(yíng)企業(yè) 500 強(qiáng)中的浙江德力西集團(tuán)、安徽南翔集團(tuán)、北京物美商業(yè)集團(tuán)以及新奧集團(tuán)四大財(cái)團(tuán)合力打造，是西南地區(qū)最大的商品批發(fā)、產(chǎn)品展示基地。這里有購(gòu)物 — 川東北最大的批發(fā)中心光彩大市場(chǎng)；這里有南充最具規(guī)模的美食廣場(chǎng) — 濱江美食城、地中海藍(lán)美食街、光彩美食街；這里有最時(shí)尚的休閑生活中心 — 地中海藍(lán)歐洲風(fēng)情街區(qū)；這里有人流匯聚的廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)— 政府廣場(chǎng)、地中海藍(lán)九大主題廣場(chǎng)；這里有持續(xù)熱力的校園經(jīng)濟(jì) — 南充高中、南高生活廣場(chǎng)；這里還有近 20 萬(wàn)旺盛持久的高標(biāo)準(zhǔn)消費(fèi)群體。它“西通蜀都、東向鄂楚、南聯(lián)渝州”。 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020年南充市全市生產(chǎn)總值突破 300億元，達(dá)到 ，比上年增長(zhǎng) ％。（附城南地圖祥見(jiàn)銷售部） 南高校園經(jīng)濟(jì)、光彩大市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、公交總站經(jīng)濟(jì)、嘉陵廣場(chǎng)、圣馬可廣場(chǎng)的廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、四星級(jí)酒店經(jīng)濟(jì)、高檔社區(qū)的社區(qū)經(jīng)濟(jì)匯聚城南，形成多元經(jīng)濟(jì)匯集的最具活力的城市休閑經(jīng)濟(jì)核心。東靠美麗的濱江大道 ,盡享嘉陵江岸風(fēng)情。 中國(guó)最大的管理資源中心 地中海藍(lán)歐洲風(fēng)情街區(qū)營(yíng)銷總綱 目 錄 第一部分 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 第二部分 賣點(diǎn)提煉 第三部分 目標(biāo)客戶細(xì)分 第四部分 價(jià)格策略 第五部分 廣告策略 附 執(zhí)行人責(zé)任分解 廣告設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容 招商及營(yíng)銷總體進(jìn)度控制表 項(xiàng)目策劃： 完成時(shí)間： 2020 年 11 月 11 日 審 核： 審 批： 分 發(fā)：企劃部、銷售部、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)部、成都工作室 中國(guó)最大的管理資源中心 第一部分 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 一、 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 商鋪總間數(shù)： 108 間 層高 米 總套內(nèi)面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡ 會(huì)所面積： 4148 ㎡ 停車位：地下 220 個(gè) 地上 298 個(gè) 開(kāi)發(fā)商自營(yíng)物業(yè)： 平方米（建筑面積） 會(huì)所 4148 平方米 餐飲： 42 間 平方米 占 % 休閑娛樂(lè)： 11 間 平方米 占 % 購(gòu)物： 23 間 平方米 占 % 社區(qū)配套小商業(yè)： 32 間 平方米 占 % 50 平方米以下 15 間 占 % 50— 100 平方米 38 間 占 % 100— 150 平方米 27 間 占 25% 150— 200 平方米 11 間 占 % 200 平方米以上 17 間 占 % 二、 項(xiàng)目簡(jiǎn)述 項(xiàng)目地址：中國(guó)南充濱江南路（光彩大市場(chǎng)對(duì)面 ） 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 地中海藍(lán)歐洲風(fēng)情街區(qū)傳承歐洲最富有情調(diào)和人文的商業(yè)街區(qū)模式，將歐 中國(guó)最大的管理資源中心 洲簡(jiǎn)約風(fēng)格以及地中海浪漫的時(shí)尚風(fēng)情 ,用充滿個(gè)性的精品店所演繹。 三、 項(xiàng)目定位：歐洲風(fēng)情街區(qū) 南充時(shí)尚休閑生活中心 四、 項(xiàng)目具體商業(yè)業(yè)態(tài)分布 . 臨濱江大道商鋪定位 :餐飲休閑一條街（外灘） 具體商業(yè)業(yè)態(tài)組合 : 異域風(fēng)情美食 (德國(guó)牛排、日本料理、韓國(guó)燒烤、泰國(guó)餐廳、意大利比薩、空心粉、西點(diǎn)屋 )、中餐、火鍋、酒吧、咖啡； 所定位 :高檔商務(wù)休閑中心 會(huì)所具體商業(yè)業(yè)態(tài)組合 : 主題酒吧、咖 啡廳、茶坊、健身中心、戶外用品店、高檔海鮮酒樓、高檔商務(wù)休閑茶坊； 南高生活廣場(chǎng)（學(xué)府路、電梯公寓底商、 2 30 棟）： 具體商業(yè)業(yè)態(tài)組合 :網(wǎng)吧、書(shū)城、影院、小吃店、學(xué)習(xí)用具、文體用品店、咖啡水吧、美容美發(fā)。 資料二：南充市簡(jiǎn)介 開(kāi)放南充 商潮激蕩 —— 南充全市社會(huì)固定資 產(chǎn)投資 億元，比上年增長(zhǎng) ％。周邊輻射廣元、巴 中、達(dá)州、廣安、遂寧五市共 3300 萬(wàn)人口，消費(fèi)空間十分廣闊，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 140 億元，居全省第三位。 第二部分 賣點(diǎn)提煉 一、 地中海藍(lán)位于城南富人區(qū)的核心。占地 1500 畝，總建筑面積 128 萬(wàn)平方米的大市場(chǎng)的建成將為地中海藍(lán)生活廣場(chǎng)周邊帶來(lái) 6 萬(wàn)固定經(jīng)營(yíng)人群以及每天 15 萬(wàn)的巨大人流。客貨運(yùn)碼頭的日運(yùn)輸量：貨運(yùn)吞吐量 700 萬(wàn)噸 /年， 2020 年將開(kāi)通廣元 南充 上海的客運(yùn)。 濱江美食城建筑面積 32020 平方米，預(yù)計(jì)入駐 9 家大型餐飲、休閑娛樂(lè)，預(yù)計(jì)可容納近 6000 人同時(shí)消費(fèi)，地下車位面積 6600 平方米； 地中海藍(lán)美食街，總建筑面積近 12020 平方米，預(yù)計(jì)入駐 12 家大中型餐飲，可容納近 3000 人同時(shí)消費(fèi)。 十一、嘉陵區(qū)政府對(duì)地中海藍(lán)商業(yè)的大力支持，著力從稅費(fèi)的優(yōu)惠、商業(yè)軟環(huán)境的配合上，給與經(jīng)營(yíng)者最大程度的支持。 恒河地產(chǎn)在及短的時(shí)間內(nèi)，將陽(yáng)光威尼斯形成沿江時(shí)尚、休閑經(jīng)典。最低 4500元 /M178。但我們商鋪有其他商鋪無(wú)法比擬的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，這些優(yōu)勢(shì)可以抵消我們處于新城區(qū)的部分劣勢(shì)，所以在定價(jià)上，我們應(yīng)該