【正文】 ?第二層均未超過(guò) 200元 /㎡，個(gè)別實(shí)行優(yōu)惠政策 ； ?調(diào)查得知，該地段的商家最憂慮的是（沒有停車位、排 污排煙未處理好等），效益每況愈下，導(dǎo)致現(xiàn)在對(duì)外轉(zhuǎn)讓的商家很多 。濱江板塊無(wú)論從觀賞性還是配套功能，全面滿足作為餐飲休閑的各項(xiàng)要求，地中海藍(lán)更是把這種要求發(fā)揮到極致，所以價(jià)格的成長(zhǎng)性可以預(yù)期。 順慶同業(yè)態(tài)區(qū)域租金對(duì)比 最高蓮 池路 1000 元 /㎡ .年；最低波特曼 200— 280 元 /㎡ .年 售價(jià)： 樹人路： 3900 元 /㎡ 耀目路： 3900 元 /㎡ 南高生活廣場(chǎng) 3900 元 /㎡ 濱江路 2900 元 /㎡ 中國(guó)最大的管理資源中心 學(xué)府路 3100 元 /㎡ 3）、政策 招商：所有店最長(zhǎng)租期 5 年（委托招商租金比例： 3%、 4%、 5%、 6%、7%） 銷售：一次性優(yōu)惠 5%，按揭優(yōu)惠 1% 第五部分 廣告策略 一、戰(zhàn)略 項(xiàng)目名稱：地中海藍(lán)歐洲風(fēng)情街區(qū)。 本次推廣郊縣客戶群主要針對(duì)國(guó)家公務(wù)員，而日?qǐng)?bào)的到達(dá)率遠(yuǎn)高于晚 報(bào)。 廣告以報(bào)紙廣告為主，戶外（含現(xiàn)場(chǎng)）廣告為輔，《南充晚報(bào)》為主，《南充日?qǐng)?bào)》為輔，不考慮電視廣告。 濱江路：與濱江景觀休閑帶互為一體，觀賞性好；人行道寬 米，便于人流循環(huán)；小區(qū)人行主入口之一；與濱江美食城、光彩美食街連成一片，形成南充餐飲聚集地；鋪面面積都在 100 ㎡以上。 4）、租金與鋪面的面積成反比。 第三部分 目標(biāo)客戶細(xì)分 一、行政區(qū)域 ： 省外：溫州、臺(tái)州、紹興、寧波（投資型客戶） 省內(nèi)：成都、重慶（招商、投資類客戶） 周邊：廣安、華鎣、遂寧（南充籍的領(lǐng)導(dǎo)或有實(shí)力的，有葉落歸根的意圖，或者 進(jìn)行異地投資，轉(zhuǎn)移目標(biāo)且離居住地較近的） 本市區(qū)域：南充市（順慶、高坪、嘉陵）、西充、南部、閬中、儀隴、營(yíng)山、蓬安 二、所屬行業(yè)：（ 主要針對(duì)本市區(qū)域的客戶） 黨政系統(tǒng) 中國(guó)最大的管理資源中心 ■鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)縣級(jí)黨委 ■政府 ■人大 ■政協(xié) ■紀(jì)委 ■政法委 ■接待辦 ■扶貧辦 ■監(jiān)察局 執(zhí)法系統(tǒng) ■法院 ■檢察院 ■公安局 ■司法局 ■監(jiān)獄 ■城管 ■城建監(jiān)察 ■海事局 ■國(guó)安局 ■交通局 ■駐軍部隊(duì) 金融系統(tǒng) ■人民銀行 ■建設(shè)銀行 ■工商銀行 ■中國(guó)銀行 ■商業(yè)銀行 ■交通銀行 ■農(nóng)村合作基金會(huì) ■地稅局 ■國(guó)稅局 ■工商局 ■證券交易機(jī) 構(gòu) 能源系統(tǒng) ■天燃?xì)夤?■電力公司 ■電站 ■水利局 ■自來(lái)水公司 ■鹽業(yè)公司 ■石油公司 ■華鎣煤礦 ■溪口煤礦 ■李子埡煤礦 ■雙槍水泥廠 ■各地加油站 ■市升鐘水庫(kù)管理局 ■環(huán)保局 ■糧食局 ■糧油儲(chǔ)備庫(kù) ■煙草公司 教育系統(tǒng) ■教委 ■學(xué)校 ■建設(shè)局 ■規(guī)劃局 ■林業(yè)局 ■公路局 ■民政局 衛(wèi)生系統(tǒng) ■藥監(jiān)局 ■衛(wèi)生局 ■藥檢所 ■各縣市醫(yī)院 ■南充藥業(yè)集團(tuán) ■GSP 認(rèn)證辦 ■血站 通訊保障系統(tǒng) ■電信局 ■郵政局 ■廣電局 ■勞動(dòng)局 ■社保局 ■ 物流系統(tǒng) ■高坪機(jī)場(chǎng) ■南充鐵路局 ■各交通運(yùn) 輸公司 ■市航運(yùn)管理處 其他人群 ■轉(zhuǎn)業(yè)軍人 ■剛離休的領(lǐng)導(dǎo)或單位的負(fù)責(zé)人 ■殯儀館負(fù)責(zé)人 ■回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)者 ■ 恒河公司業(yè)主、項(xiàng)目周邊樓盤業(yè)主 1南充在異地打工， 40 歲以上的中等收入者。 光彩大市場(chǎng)美食街 八、純歐式街區(qū)商業(yè)加九大主題花園廣場(chǎng)，強(qiáng)力匯聚可循環(huán)人流。我們作為中國(guó) 500 強(qiáng)的鄰居，就好比是這個(gè)旗艦店旁的專賣店，他的人流，就是我們的商機(jī)。得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，成熟完善的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，加上現(xiàn)代化的交通信息和空前暢達(dá)的人流、物流、信息流，是各路商家的必爭(zhēng)之地。川東北重要區(qū)域中心城市 南充，位于四川盆地東北部，嘉陵江中游?；乩仁浇Y(jié)構(gòu)的商業(yè)空間格局 ,將來(lái)自世界的流行元素匯聚于此 ,鮮明的主題涉及品牌服飾 ,特色酒吧 ,美容 SPA,西餐廳等前沿休閑陣地 ,全面革新傳統(tǒng)的消費(fèi)習(xí)慣 ,倡導(dǎo)歐洲貴族化的生活方式。已經(jīng)形成方便、高效、立體的交通 網(wǎng)絡(luò)，帶來(lái)人流的持續(xù)匯聚效應(yīng)。 南充投資 南充，市場(chǎng)潛力巨大，是名副其實(shí)的商埠重鎮(zhèn)。 三、 地中海藍(lán)生活廣場(chǎng)是光彩大市場(chǎng)這個(gè)旗艦店旁邊的專賣店。 六大系統(tǒng)打造成品商鋪外立面：墻柱系統(tǒng)、櫥窗系統(tǒng)、店招系統(tǒng)、功能導(dǎo)視系統(tǒng)、光彩照明系統(tǒng)、立體綠化系統(tǒng)； 完善的功能布 置，設(shè)施、設(shè)備全部安裝進(jìn)戶； 設(shè)施：排污、排煙、空氣交換、空調(diào)室外機(jī)位； 設(shè)備：水電氣、有線電視、寬帶、電話 直接為經(jīng)營(yíng)者節(jié)約的 4 筆費(fèi)用：（約 26000 元以上） 中國(guó)最大的管理資源中心 （ 1）、單獨(dú)安裝天燃?xì)庖ㄙM(fèi) 500010000 元以上； （ 2）、單獨(dú)安裝排煙、排污設(shè)備要花費(fèi) 10000 元以上； （ 3）、安裝有線電視、寬帶、電話線要花費(fèi) 1000 元以上 （ 4）、店招及照明系統(tǒng)安裝要花費(fèi) 5000 元以上； 七、 濱江美食城、地中海藍(lán)美食街、光彩大市場(chǎng)餐飲街，形成南充高檔餐飲聚集地。 十二、地中海藍(lán)聯(lián)手國(guó)際國(guó)內(nèi)精英商業(yè)團(tuán)隊(duì)，從前期商業(yè)規(guī)劃到后期經(jīng)營(yíng)管理，為投資者、經(jīng)營(yíng)者提供全程跟蹤服務(wù)，確保投資無(wú)憂。 3）、商鋪的價(jià)格與自身的品質(zhì)成正比，與離中心商圈的距離成反比。 ● 實(shí)行委托招商，不返租，前 5 年租金收益 2%、 3%、 4%、 5%、 6%。 歐洲風(fēng)情街區(qū)，占據(jù)城南富人區(qū)核心位置，周邊十五萬(wàn)高消費(fèi)人群入住，經(jīng)營(yíng)商機(jī)無(wú)限。（具體位置尺寸見圖） 公交車身廣告 1 路（ 3 輛）南北縱向，主要覆蓋五星商圈； 7 路（ 3 輛）內(nèi)環(huán)城線公交車，主要覆蓋川北建材市場(chǎng)、府街小食品批發(fā)市場(chǎng)、西門市場(chǎng)、川北批發(fā)市場(chǎng)、火車站；業(yè)主專用車。 地中海藍(lán)售樓 現(xiàn)場(chǎng)，包裝要震撼人心，十分注重項(xiàng)目的品位和情調(diào)，突出異域風(fēng)情及浪漫情調(diào)，以樣板商鋪（美食街）來(lái)描繪項(xiàng)目的“錢景”，吸引投資者的眼球。 １、政策優(yōu)勢(shì)：地稅：前二年全額收，收了之后返回經(jīng)營(yíng)戶，后三年收 50％； ２、工商、市場(chǎng)、城管、治安、衛(wèi)生費(fèi)前二年免，后三年收一半； 遷戶口，只收工本費(fèi)。最低 4500元 /M178。 十一、嘉陵區(qū)政府對(duì)地中海藍(lán)商業(yè)的大力支持，著力從稅費(fèi)的優(yōu)惠、商業(yè)軟環(huán)境的配合上，給與經(jīng)營(yíng)者最大程度的支持?？拓涍\(yùn)碼頭的日運(yùn)輸量：貨運(yùn)吞吐量 700 萬(wàn)噸 /年， 2020 年將開通廣元 南充 上海的客運(yùn)。 第二部分 賣點(diǎn)提煉 一、 地中海藍(lán)位于城南富人區(qū)的核心。全市社會(huì)固定資 產(chǎn)投資 億元，比上年增長(zhǎng) ％。 三、 項(xiàng)目定位：歐洲風(fēng)情街區(qū) 南充時(shí)尚休閑生活中心 四、 項(xiàng)目具體商業(yè)業(yè)態(tài)分布 . 臨濱江大道商鋪定位 :餐飲休閑一條街（外灘） 具體商業(yè)業(yè)態(tài)組合 : 異域風(fēng)情美食 (德國(guó)牛排、日本料理、韓國(guó)燒烤、泰國(guó)餐廳、意大利比薩、空心粉、西點(diǎn)屋 )、中餐、火鍋、酒吧、咖啡； 所定位 :高檔商務(wù)休閑中心 會(huì)所具體商業(yè)業(yè)態(tài)組合 : 主題酒吧、咖 啡廳、茶坊、健身中心、戶外用品店、高檔海鮮酒樓、高檔商務(wù)休閑茶坊； 南高生活廣場(chǎng)（學(xué)府路、電梯公寓底商、 2 30 棟）： 具體商業(yè)業(yè)態(tài)組合 :網(wǎng)吧、書城、影院、小吃店、學(xué)習(xí)用具、文體用品店、咖啡水吧、美容美發(fā)。東靠美麗的濱江大道 ,盡享嘉陵江岸風(fēng)情。 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020年南充市全市生產(chǎn)總值突破 300億元，達(dá)到 ，比上年增長(zhǎng) ％。這里有購(gòu)物 — 川東北最大的批發(fā)中心光彩大市場(chǎng)；這里有南充最具規(guī)模的美食廣場(chǎng) — 濱江美食城、地中海藍(lán)美食街、光彩美食街；這里有最時(shí)尚的休閑生活中心 — 地中海藍(lán)歐洲風(fēng)情街區(qū)；這里有人流匯聚的廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)— 政府廣場(chǎng)、地中海藍(lán)九大主題廣場(chǎng)；這里有持續(xù)熱力的校園經(jīng)濟(jì) — 南充高中、南高生活廣場(chǎng)；這里還有近 20 萬(wàn)旺盛持久的高標(biāo)準(zhǔn)消費(fèi)群體。 距地中海藍(lán)兩分鐘