【正文】 中國最大的管理資源中心 地中海藍(lán)歐洲風(fēng)情街區(qū)營銷總綱 目 錄 第一部分 項(xiàng)目簡介 第二部分 賣點(diǎn)提煉 第三部分 目標(biāo)客戶細(xì)分 第四部分 價格策略 第五部分 廣告策略 附 執(zhí)行人責(zé)任分解 廣告設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容 招商及營銷總體進(jìn)度控制表 項(xiàng)目策劃： 完成時間： 2020 年 11 月 11 日 審 核： 審 批： 分 發(fā)：企劃部、銷售部、資產(chǎn)運(yùn)營部、成都工作室 中國最大的管理資源中心 第一部分 項(xiàng)目簡介 一、 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 商鋪總間數(shù)： 108 間 層高 米 總套內(nèi)面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡ 會所面積： 4148 ㎡ 停車位：地下 220 個 地上 298 個 開發(fā)商自營物業(yè)： 平方米（建筑面積） 會所 4148 平方米 餐飲： 42 間 平方米 占 % 休閑娛樂： 11 間 平方米 占 % 購物： 23 間 平方米 占 % 社區(qū)配套小商業(yè)： 32 間 平方米 占 % 50 平方米以下 15 間 占 % 50— 100 平方米 38 間 占 % 100— 150 平方米 27 間 占 25% 150— 200 平方米 11 間 占 % 200 平方米以上 17 間 占 % 二、 項(xiàng)目簡述 項(xiàng)目地址：中國南充濱江南路（光彩大市場對面 ） 項(xiàng)目簡介： 地中海藍(lán)歐洲風(fēng)情街區(qū)傳承歐洲最富有情調(diào)和人文的商業(yè)街區(qū)模式，將歐 中國最大的管理資源中心 洲簡約風(fēng)格以及地中海浪漫的時尚風(fēng)情 ,用充滿個性的精品店所演繹?；乩仁浇Y(jié)構(gòu)的商業(yè)空間格局 ,將來自世界的流行元素匯聚于此 ,鮮明的主題涉及品牌服飾 ,特色酒吧 ,美容 SPA,西餐廳等前沿休閑陣地 ,全面革新傳統(tǒng)的消費(fèi)習(xí)慣 ,倡導(dǎo)歐洲貴族化的生活方式。 本項(xiàng)目由面臨四條主街道的住宅底商圍合而成，西北角的南高生活廣場、東南角的地中海藍(lán)會所既自成體系，也是本項(xiàng)目的有機(jī)組成部分。整個項(xiàng)目位于南充第二商圈，城南富人區(qū)的核心，是整個城南政治、商貿(mào)、文化、 休閑、餐飲娛樂的中心地帶。它北鄰學(xué)府路 (西北角與南高相望 )。西接樹人路 ,與嘉陵區(qū)政府、政府廣場隔街相望 。南連耀目路 ,街對面是西南最大的物流中心南充光彩大市場 。東靠美麗的濱江大道 ,盡享嘉陵江岸風(fēng)情。 三、 項(xiàng)目定位：歐洲風(fēng)情街區(qū) 南充時尚休閑生活中心 四、 項(xiàng)目具體商業(yè)業(yè)態(tài)分布 . 臨濱江大道商鋪定位 :餐飲休閑一條街（外灘） 具體商業(yè)業(yè)態(tài)組合 : 異域風(fēng)情美食 (德國牛排、日本料理、韓國燒烤、泰國餐廳、意大利比薩、空心粉、西點(diǎn)屋 )、中餐、火鍋、酒吧、咖啡； 所定位 :高檔商務(wù)休閑中心 會所具體商業(yè)業(yè)態(tài)組合 : 主題酒吧、咖 啡廳、茶坊、健身中心、戶外用品店、高檔海鮮酒樓、高檔商務(wù)休閑茶坊； 南高生活廣場（學(xué)府路、電梯公寓底商、 2 30 棟）： 具體商業(yè)業(yè)態(tài)組合 :網(wǎng)吧、書城、影院、小吃店、學(xué)習(xí)用具、文體用品店、咖啡水吧、美容美發(fā)。 街區(qū)生活配套（ 2 棟） . 具體商業(yè)業(yè)態(tài)組合 :中小型超市、小吃店、花店、干洗店、診所、文具用品店、副食店、小百貨； 臨樹人路（ 2 28 棟）、臨耀目路商鋪定位 :品牌名店街（中環(huán)） 中國最大的管理資源中心 具體商業(yè)業(yè)態(tài)組合 :文體用品店、化妝品店、婚紗影樓、流行音像店、超市、地方風(fēng)味名特小吃、品牌餐飲、精品廚衛(wèi)。 附資料： 資料一： 南充市 城南 簡介 自模范下街、嘉陵江大橋往南的城南片區(qū)，區(qū)域面積約 6 平方公里，常住人口約 8 萬人，是南充規(guī)劃中的城市旅游、高檔住宅聚集地。寬闊的嘉陵江水岸風(fēng)情，帶來濱江觀景休閑經(jīng)濟(jì)效應(yīng)；未來兩年，隨著區(qū)域內(nèi)一系列高檔樓盤的開發(fā)完成，常住人口將迅速增至 20 萬，城南富人區(qū)雛形已經(jīng)顯現(xiàn)。 城南片區(qū)交通便捷，人流匯聚。區(qū)域內(nèi)有市公交總站、長途客貨運(yùn)總站；有成南、南廣、南渝、以及繞城高速公路；有上達(dá)廣元下至重慶、上海的水運(yùn)碼頭；有連接嘉陵江兩岸的下中壩大橋、華興寺大橋、朱鳳寺大橋。已經(jīng)形成方便、高效、立體的交通 網(wǎng)絡(luò)，帶來人流的持續(xù)匯聚效應(yīng)。（附城南地圖祥見銷售部） 南高校園經(jīng)濟(jì)、光彩大市場經(jīng)濟(jì)、公交總站經(jīng)濟(jì)、嘉陵廣場、圣馬可廣場的廣場經(jīng)濟(jì)、四星級酒店經(jīng)濟(jì)、高檔社區(qū)的社區(qū)經(jīng)濟(jì)匯聚城南，形成多元經(jīng)濟(jì)匯集的最具活力的城市休閑經(jīng)濟(jì)核心。 資料二：南充市簡介 開放南充 商潮激蕩 —— 南充川東北重要區(qū)域中心城市 南充，位于四川盆地東北部，嘉陵江中游。轄 5 縣 1 市 3 區(qū)， 487 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，幅員面積 萬平方公里，總?cè)丝?730 多萬（是四川省第二大人口城市），四川首批四大城市之一，素有“中國綢都”的美稱。 2020 年，南充市先后 被評為“四川省衛(wèi)生城市”、“四川省園林城市”。 南充歷史 南充歷史悠久，唐堯、虞舜之前，這里即為 有果氏之國 ，自春秋戰(zhàn)國始，皆為都、州、府、道、署治所在，公元前 204 年紀(jì)信替主赴難，劉邦在其家鄉(xiāng)南充設(shè) 安漢縣 至今有 2200 中國最大的管理資源中心 余年歷史。 南充經(jīng)濟(jì) 經(jīng)過 50 多年的建設(shè)和發(fā)展，南充已成為川東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化、科教、商貿(mào)、金融和科技信息中心，享有 川北心臟 之譽(yù)?；緲?gòu)建“成 —— 南 —— 渝”物流準(zhǔn)三角區(qū)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020年南充市全市生產(chǎn)總值突破 300億元，達(dá)到 ，比上年增長 ％。全市社會固定資 產(chǎn)投資 億元，比上年增長 ％。 在住房、汽車、餐飲、通訊、旅游等消費(fèi)熱點(diǎn)的帶動下，社會消費(fèi)品零售市場活躍。全年社會消費(fèi)品零售總額 ，增長 %。增速比上年提高 個百分點(diǎn)。 全市商貿(mào)流通業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，比上年增長 15％，在第三產(chǎn)業(yè)增加值中的比重達(dá) 30％，占全市 GDP 的 ％。截至 2020 年 9月末，全市居民儲蓄余額達(dá)到 ，比年初增長 。 南充投資 南充，市場潛力巨大，是名副其實(shí)的商埠重鎮(zhèn)。它“西通蜀都、東向鄂楚、南聯(lián)渝州”。周邊輻射廣元、巴 中、達(dá)州、廣安、遂寧五市共 3300 萬人口，消費(fèi)空間十分廣闊，社會消費(fèi)品零售總額 140 億元，居全省第三位。得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，成熟完善的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，加上現(xiàn)代化的交通信息和空前暢達(dá)的人流、物流、信息流，是各路商家的必爭之地。麥當(dāng)勞、肯德基、好又多、統(tǒng)一超商、國美電器等知名企業(yè)紛紛搶灘南充，中國德美奧翔集團(tuán)斥資 12 億元，打造占地 1500 畝的超大型商貿(mào)物流中心 —— 南充光彩大市場也即將投入使用，另外，臺灣萬和、香港騰輝、華潤藍(lán)劍、廣東美達(dá)、廣州賢成、浙江人本、浙江李子園等一批國內(nèi)外知名企業(yè)先后落戶南充。 “天時人事日相 催，云起風(fēng)順揚(yáng)征帆”，南充作為川東北商貿(mào)最具活力的城市，努力開創(chuàng)城市經(jīng)營方針，以良好的市場投資環(huán)境，切實(shí)保障和維護(hù)投資者的合法權(quán)益。 （本資料附圖二張：南充市地圖、成渝南二小時經(jīng)濟(jì)圈簡圖） 附：資料三 南充市第二商圈簡介 隨著南充城市規(guī)模的發(fā)展，人口的迅速增長（城區(qū)人口近 70 萬），作為市內(nèi)傳統(tǒng)的五星花園商業(yè)圈，已經(jīng)越來越難以滿足人們多元化的生活功能需求。第二商圈的出現(xiàn)，它集購物、休閑、餐飲娛樂為一體，全面滿足城市對于時尚休閑生活中心的需求，是南充城市化進(jìn)程的必然產(chǎn)物。 中國最大的管理資源中心 以光彩