【正文】 蓮 池路 1000 元 /㎡ .年；最低波特曼 200— 280 元 /㎡ .年 售價： 樹人路： 3900 元 /㎡ 耀目路： 3900 元 /㎡ 南高生活廣場 3900 元 /㎡ 濱江路 2900 元 /㎡ 中國最大的管理資源中心 學(xué)府路 3100 元 /㎡ 3）、政策 招商：所有店最長租期 5 年（委托招商租金比例： 3%、 4%、 5%、 6%、7%） 銷售：一次性優(yōu)惠 5%，按揭優(yōu)惠 1% 第五部分 廣告策略 一、戰(zhàn)略 項目名稱：地中海藍(lán)歐洲風(fēng)情街區(qū)。實際上是 112 元 /㎡ .年 ● 項目加分情況：獨特的異域風(fēng)情、成品化設(shè)計、完善的配套、學(xué)校、廣場、濱江、大市場、政策 中國最大的管理資源中心 項目減分情況：人氣、交通 ● 為迅速聚集人氣，降低經(jīng)營者風(fēng)險，使投資者有更大的獲利空間，以低價入市，通過銷售把控以及環(huán)境的成熟逐步提升價格； ● 高租金，低售價； ● 實行無優(yōu)惠招商、銷售。濱江板塊無論從觀賞性還是配套功能，全面滿足作為餐飲休閑的各項要求，地中海藍(lán)更是把這種要求發(fā)揮到極致，所以價格的成長性可以預(yù)期。比如蓮池路，最高租金 1000 元 /㎡ .年，最低 240 元，就是以距離師院大門的距離來定的。 第四部分 價格策略 一、 同類業(yè)態(tài)租金調(diào)查 租金調(diào)查 西山運動場周邊租金調(diào)查情況 名稱 地址 經(jīng)營面積（㎡） 年租金（元 /㎡） 巴國布衣 北湖路 1200 202000 166 趙氏方酥 絲綢路后街 21 6000 286 林株超市 北湖路 102 26000 255 如意中餐砂鍋 北湖路 51 13000 255 凱旋酒吧茶房 西山運動場內(nèi) 432 92020 225 雅熙專業(yè)美發(fā)美容 絲綢路 36 號 130 40000 308 精英自動麻將超市 絲綢路 56 17000 304 四季香餐館 北湖路 50 13000 260 康貝大藥房 北湖路 120 20200 166 艾蘆世界 北湖路 85 31000 365 金泉街租金情況 調(diào)查時間 :2020 年 10 月 18 日 店 名 經(jīng)營面積 (㎡ ) 年租金 年租金 (元 /㎡ ) 優(yōu)惠政策 李記鵝掌門 700 20 萬 285 元 扁嘴王湯鍋 800 16 萬 200 元 *四海香 2400 40 萬 166 元 *味漫江湖 1800 30 萬 166 元 *聲浪歌城 2020 20 萬 (第二年 ) 100 元 第一年免 中國最大的管理資源中心 佳緣超市 90 1 萬 110 元 佳佳超市 60 121 元 本是 7500 元 送包子店 萬 100 元 綜合分析 :?一層主力店價位均在 200— 300元 /㎡之間 , 而小型店是采取的 一店一價 的原則； ?第二層均未超過 200元 /㎡，個別實行優(yōu)惠政策 ； ?調(diào)查得知，該地段的商家最憂慮的是（沒有停車位、排 污排煙未處理好等），效益每況愈下，導(dǎo)致現(xiàn)在對外轉(zhuǎn)讓的商家很多 。 五、將地中海藍(lán)招商納入政府招商范疇，涉 及知名品牌、投資較大項目還可以實行一事一議，一企一策。讓都市人在休閑愜意中體會商務(wù)交流的樂趣，在繁忙的工作之余，體驗自然與人文的完美結(jié)合。 六、 首推第四代“成品商鋪”，真正為業(yè)主降低營運成本和投資風(fēng)險。城南公交總站日載客量： 44100 人次 城南長途客運站（日載客量 9400 人次）設(shè)在距地中海藍(lán)僅 1000 米的范圍內(nèi)，光彩大市場還將在市場內(nèi)開設(shè)往返于南充、廣安、廣元、達(dá)州等市縣的客貨專線，形成客貨運總站人流聚集效應(yīng)。隨著城市的發(fā)展，光彩大市場、濱江美食城、南高、嘉陵區(qū)政府辦公區(qū)及其周邊住宅聚集區(qū)的城市第二商圈呼之欲出。第二商圈的出現(xiàn)，它集購物、休閑、餐飲娛樂為一體，全面滿足城市對于時尚休閑生活中心的需求，是南充城市化進(jìn)程的必然產(chǎn)物。截至 2020 年 9月末，全市居民儲蓄余額達(dá)到 ，比年初增長 。 南充經(jīng)濟(jì) 經(jīng)過 50 多年的建設(shè)和發(fā)展，南充已成為川東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化、科教、商貿(mào)、金融和科技信息中心，享有 川北心臟 之譽。區(qū)域內(nèi)有市公交總站、長途客貨運總站；有成南、南廣、南渝、以及繞城高速公路；有上達(dá)廣元下至重慶、上海的水運碼頭；有連接嘉陵江兩岸的下中壩大橋、華興寺大橋、朱鳳寺大橋。西接樹人路 ,與嘉陵區(qū)政府、政府廣場隔街相望 。 本項目由面臨四條主街道的住宅底商圍合而成，西北角的南高生活廣場、東南角的地中海藍(lán)會所既自成體系，也是本項目的有機(jī)組成部分。 附資料： 資料一： 南充市 城南 簡介 自模范下街、嘉陵江大橋往南的城南片區(qū)，區(qū)域面積約 6 平方公里，常住人口約 8 萬人，是南充規(guī)劃中的城市旅游、高檔住宅聚集地。轄 5 縣 1 市 3 區(qū)， 487 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，幅員面積 萬平方公里，總?cè)丝?730 多萬（是四川省第二大人口城市），四川首批四大城市之一，素有“中國綢都”的美稱。全年社會消費品零售總額 ，增長 %。麥當(dāng)勞、肯德基、好又多、統(tǒng)一超商、國美電器等知名企業(yè)紛紛搶灘南充，中國德美奧翔集團(tuán)斥資 12 億元，打造占地 1500 畝的超大型商貿(mào)物流中心 —— 南充光彩大市場也即將投入使用，另外，臺灣萬和、香港騰輝、華潤藍(lán)劍、廣東美達(dá)、廣州賢成、浙江人本、浙江李子園等一批國內(nèi)外知名企業(yè)先后落戶南充。地中海藍(lán)生活廣場，位于人潮流動的中心，巨大商機(jī)一觸即發(fā)。 四、 便捷的交通，強力匯聚可持續(xù)人流。 中國最大的管理資源中心 綜上所述，城南已成為高速、公交總站、客運總站、水運 碼頭、航空運輸?shù)瓤旖莸牧Ⅲw交通，從而形成了人流的持續(xù)聚集效應(yīng)。 街區(qū)商業(yè)是美國城市化的產(chǎn)物，是居住和商業(yè)的最佳結(jié)合； 占地 萬平方米的嘉陵政府廣場，與地中海藍(lán)九大主題花園廣場，匯聚人流，將形成城南的廣場經(jīng)濟(jì)圈。 二、商家在區(qū)城內(nèi)按批準(zhǔn)位置所發(fā)布的廣告免收五年發(fā)布費。 1各專業(yè)市場、行業(yè)協(xié)會。 租金 9萬 /年 300 分析 所調(diào)查的七個區(qū)域中，除蓮池路租金較高以外（ 4001000），其他幾個區(qū)域餐飲休閑以及社區(qū)配套型商業(yè)租金大體集中在 200— 500 之間。同一區(qū)域，不同業(yè)態(tài)對租金的承受力不一樣，按承受力的大小，依次為：網(wǎng)吧、診所（藥店）、小超市（副食店）、美容美發(fā)、西點屋、咖啡店、鮮花店、茶坊、其他社區(qū)小商業(yè)、小吃店、大中型餐飲。 一層： 3000－ 5000元 /㎡、二層： 1200元 /㎡ 一次性付款優(yōu)惠 4％，分期、按揭無優(yōu)惠 平均租金： 150元 /㎡ 〃 年； 一般靠南高段一個門面都在 7000元 /年，臨地中海藍(lán)面5000元 /年 光彩大市場租金標(biāo)準(zhǔn)： 一層 25 元 /㎡ .月，三年租期最長免租 15 個月（ 1500 ㎡以上），并給于 折實際是 114 元 /㎡ .年；最短免租期 9 個月（ 200 ㎡以下），給與 9折實際是 202 元 /㎡ .年 。 學(xué)府路：小區(qū)車行主入口；業(yè)態(tài)以社區(qū)配套為主，商鋪面積較小，適合小投資者；路寬 14 米。（現(xiàn)場包裝內(nèi)容另附） ?、 要求對銷售人員統(tǒng)一集中培訓(xùn)，務(wù)必對項目及周邊情況、投資前景等爛熟于心。 開盤促銷期以彩版廣告為主，其后以套紅黑白為主；開盤 促銷期以較大版面為主，其后以中小版面為主。 項目總控：劉自新 項目總執(zhí)行：李前紅 具體執(zhí)行人： 劉曉飛 責(zé)任范圍：營銷策劃、廣告執(zhí)行、招商、行銷執(zhí)行、銷售監(jiān)控 曾進(jìn) 責(zé)任范圍：銷售執(zhí)行、