【正文】 針對不同的目標客戶群采取不同的廣告形式 ■ 恒河公司業(yè)主、項目周邊樓盤業(yè)主：直郵、短信、產品推介會 ■ 各專業(yè)市場、行業(yè)協(xié)會： DM 單派發(fā)、產品推介會 ■ 機關單位：直郵 ■ 周邊縣市：行銷 四、推廣總費用 預計整個項目銷售總額 5000 萬元，推廣費用按 2%計，共 100 萬元，再按 80%計，共 80 萬元。 南高生活廣場：學府路與樹人路交界處，與南高隔街相望；廣場經濟；電梯公寓 500 多戶；商業(yè)小吃街吃喝玩樂自成一體；商鋪面積100 ㎡左右適合中小型投資者。當然同一區(qū)域位置的不同也是影響租 金的重要因素。 中國最大的管理資源中心 三、從事職務：（按公務員序列） 所屬行業(yè)單位的正、副職，主要經辦的負責人、如（鄉(xiāng)長、鎮(zhèn)長、區(qū)長、局長、交警大隊大隊長、派出所所長、看守所所長、監(jiān)獄長、檢察長、反貪局長、院長、庭長、校長、主任等） 四、收入情況： 這類人群一般的平均年收入都在 3 萬元以上，還不含隱形收入 。 九、 地中海藍時尚生活廣場，全 新打造城市旅行地、 RBD(休閑商務區(qū) )。 成南、南渝、南廣高速公路以及繞城高速公路的貫通，使城南處于 各路交通匯集的入口形象區(qū)，帶來人流的匯集。 “天時人事日相 催，云起風順揚征帆”，南充作為川東北商貿最具活力的城市，努力開創(chuàng)城市經營方針，以良好的市場投資環(huán)境，切實保障和維護投資者的合法權益。 2020 年，南充市先后 被評為“四川省衛(wèi)生城市”、“四川省園林城市”。整個項目位于南充第二商圈，城南富人區(qū)的核心，是整個城南政治、商貿、文化、 休閑、餐飲娛樂的中心地帶。 城南片區(qū)交通便捷，人流匯聚。 全市商貿流通業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，比上年增長 15％，在第三產業(yè)增加值中的比重達 30％，占全市 GDP 的 ％。 南充市傳統(tǒng)的第一商圈 五星商圈，是南充的購物、商務、金融中心。 臨街商鋪實行“無障礙”的人性化設計，室內外高差不高于一步（約15 ㎝ ），讓您平步逡巡，任意倘佯； 獨特的騎樓設計，回廊式結構，遵循最佳人流動向；極具異域風情的外觀設計，讓人在休閑的同時，更有觀賞性； 新型節(jié)能商鋪：商鋪全通透兩面采光，讓陽光、清風在室內自由穿行； 生活廣場四周，街道座椅、公用電話亭、公共廁所、大眾健身器材、書報亭等一應俱全，既方便了流動的人群，更能有效 的留住人流，增加商業(yè)氛圍； 參照成熟街道的商業(yè)業(yè)態(tài)組合，對地中海藍街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的合理規(guī)劃、搭配，使商業(yè)人流形成循環(huán)持續(xù)消費，各種業(yè)態(tài)互為補充； 充足的停車位（地下車位 220 個，地上車位 298 個），全面滿足餐飲休閑等大型商業(yè)的基本配套需求； 米層高，一層空間兩層使用，； 米寬回廊，大大延伸室內經營空間，使使用空間大于建筑面積。 四、入住市場的商家子女可就近入學，免收借讀、轉讀等費用，與轄區(qū)居民一視同仁。（濱江板塊、金泉街、西山、長征路、西山運動場、育英路） 2）、同一區(qū)域租金價格落差也會很大，每一個區(qū)域都會有一個中心點，中心點是這個區(qū)域租金的風向標。最長簽 5 年。 南充唯一時尚休閑生活中心。 項目總控：劉自新 項目總執(zhí)行：李前紅 具體執(zhí)行人： 劉曉飛 責任范圍：營銷策劃、廣告執(zhí)行、招商、行銷執(zhí)行、銷售監(jiān)控 曾進 責任范圍：銷售執(zhí)行、現(xiàn)場管理、售后服務、跟蹤、策略建議 王中迅 責任范圍：現(xiàn)場活動策劃組織、廣告執(zhí)行監(jiān)控、營銷策略建議、市場信息反饋 李斌 責任范圍：廣告基礎文案、樓書文案、 DM 單文案、報版文案、現(xiàn)場包裝、戶外廣告文案、廣告推廣策略、 成勇 責任范圍：廣告設計表現(xiàn)： 廣告推廣建議 。（現(xiàn)場包裝內容另附） ?、 要求對銷售人員統(tǒng)一集中培訓，務必對項目及周邊情況、投資前景等爛熟于心。 一層： 3000－ 5000元 /㎡、二層： 1200元 /㎡ 一次性付款優(yōu)惠 4％，分期、按揭無優(yōu)惠 平均租金： 150元 /㎡ 〃 年； 一般靠南高段一個門面都在 7000元 /年，臨地中海藍面5000元 /年 光彩大市場租金標準： 一層 25 元 /㎡ .月，三年租期最長免租 15 個月（ 1500 ㎡以上），并給于 折實際是 114 元 /㎡ .年；最短免租期 9 個月（ 200 ㎡以下），給與 9折實際是 202 元 /㎡ .年 。 租金 9萬 /年 300 分析 所調查的七個區(qū)域中，除蓮池路租金較高以外（ 4001000），其他幾個區(qū)域餐飲休閑以及社區(qū)配套型商業(yè)租金大體集中在 200— 500 之間。 二、商家在區(qū)城內按批準位置所發(fā)布的廣告免收五年發(fā)布費。 中國最大的管理資源中心 綜上所述，城南已成為高速、公交總站、客運總站、水運 碼頭、航空運輸?shù)瓤旖莸牧Ⅲw交通，從而形成了人流的持續(xù)聚集效應。地中海藍生活廣場，位于人潮流動的中心，巨大商機一觸即發(fā)。全年社會消費品零售總額 ，增長 %。 附資料： 資料一： 南充市 城南 簡介 自模范下街、嘉陵江大橋往南的城南片區(qū)，區(qū)域面積約 6 平方公里，常住人口約 8 萬人，是南充規(guī)劃中的城市旅游、高檔住宅聚集地。西接樹人路 ,與嘉陵區(qū)政府、政府廣場隔街相望 。 南充經濟 經過 50 多年的建設和發(fā)展，南充已成為川東北地區(qū)經濟、文化、科教、商貿、金融和科技信息中心，享有 川北心臟 之譽。第二商圈的出現(xiàn)，它集購物、休閑、餐飲娛樂為一體，全面滿足城市對于時尚休閑生活中心的需求，是南充城市化進程的必然產物。城南公交總站日載客量： 44100 人次 城南長途客運站（日載客量 9400 人次）設在距地中海藍僅 1000 米的范圍內，光彩大市場還將在市場內開設往返于南充、廣安、廣元、達州等市縣的客貨專線，形成客貨運總站人流聚集效應。讓都市人在休閑愜意中體會商務交流的樂趣，在繁忙的工作之余，體驗自然與人文的完美結合。 第四部分 價格策略 一、 同類業(yè)態(tài)租金調查 租金調查 西山運動場周邊租金調查情況 名稱 地址 經營面積（㎡） 年租金（元 /㎡） 巴國布衣 北湖路 1200 202000 166 趙氏方酥 絲綢路后街 21 6000 286 林株超市 北湖路 102 26000 255 如意中餐砂鍋 北湖路 51 13000 255 凱旋酒吧茶房 西山運動場內 432 92020 225 雅熙專業(yè)美發(fā)美容 絲綢路 36 號 130 40000 308 精英自動麻將超市 絲綢路 56 17000 304 四季香餐館 北湖路 50 13000 260 康貝大藥房 北湖路 120 20200 166 艾蘆世界 北湖路 85 31000 365 金泉街租金情況 調查時間 :2020 年 10 月 18 日 店 名 經營面積 (㎡ ) 年租金 年租金 (元 /㎡ ) 優(yōu)惠政策 李記鵝掌門 700 20 萬 285 元 扁嘴王湯鍋 800 16 萬 200 元 *四海香 2400 40 萬 166 元 *味漫江湖 1800 30 萬 166 元 *聲浪歌城 2020 20 萬 (第二年 ) 100 元 第一年免 中國最大的管理資源中心 佳緣超市 90 1 萬 110 元 佳佳超市 60 121 元 本是 7500 元 送包子店 萬 100 元 綜合分析 :?一層主力店價位均在 200— 300元 /㎡之間 , 而小型店是采取的 一店一價 的原則；