【正文】 高于城南片區(qū)的平均價(jià)格水平，以市內(nèi)比較成熟的區(qū)域價(jià)格為參照，比如金泉街和西山運(yùn)動(dòng)場(chǎng)區(qū)域。 １、政策優(yōu)勢(shì)：地稅：前二年全額收，收了之后返回經(jīng)營戶，后三年收 50％； ２、工商、市場(chǎng)、城管、治安、衛(wèi)生費(fèi)前二年免，后三年收一半； 遷戶口，只收工本費(fèi)。 耀目路：與光彩大市場(chǎng)隔街相望，業(yè)態(tài)既可互補(bǔ)也可同類經(jīng)營；路寬 米，快車道；鋪面面積大小鈞有，大面積商鋪相對(duì)較多。 地中海藍(lán)售樓 現(xiàn)場(chǎng)，包裝要震撼人心，十分注重項(xiàng)目的品位和情調(diào)，突出異域風(fēng)情及浪漫情調(diào)，以樣板商鋪（美食街）來描繪項(xiàng)目的“錢景”，吸引投資者的眼球。 推 出促銷廣告，正式開盤。（具體位置尺寸見圖） 公交車身廣告 1 路（ 3 輛）南北縱向，主要覆蓋五星商圈； 7 路（ 3 輛）內(nèi)環(huán)城線公交車，主要覆蓋川北建材市場(chǎng)、府街小食品批發(fā)市場(chǎng)、西門市場(chǎng)、川北批發(fā)市場(chǎng)、火車站；業(yè)主專用車。所以本次報(bào)媒比例，晚報(bào)占 40%，日?qǐng)?bào)占 60%。 歐洲風(fēng)情街區(qū)，占據(jù)城南富人區(qū)核心位置，周邊十五萬高消費(fèi)人群入住，經(jīng)營商機(jī)無限。 整個(gè)項(xiàng)目分二期推出：美食街（ 1115）、家政配套（ 2 棟）、耀目路（ 23— 26棟部分） 為第一期；樹人路（ 2730 棟）南高生活廣場(chǎng)（ 6 棟、電梯公寓商業(yè)部分）為第二期。 ● 實(shí)行委托招商，不返租，前 5 年租金收益 2%、 3%、 4%、 5%、 6%。 二、 價(jià)格定位 定價(jià)策略 ● 我們作為城南時(shí)尚休閑生活中心，我們的價(jià)格就是城南的風(fēng)向標(biāo)； ● 參照南充餐飲休閑區(qū)域的租金水平，結(jié)合周邊光彩大市場(chǎng)、濱江美食城的價(jià)格水平為定價(jià)依據(jù)； 樓盤 地址 物業(yè)狀況 銷售價(jià)格 租賃價(jià)格 備注 川北物資市場(chǎng) 嘉陵區(qū) 火 花路 總面積 12萬平米，商業(yè) 2萬平米； 層高 ； 入場(chǎng)商家 55間，以經(jīng)營建材為主 臨街面： 5000－ 6000元 /㎡ 內(nèi) 街： 1900－ 3000元 /㎡ 一次性付款優(yōu)惠 5％ 共 20棟，約 700間門面，臨街 117棟基本銷售完畢，內(nèi)街未能實(shí)現(xiàn)銷售 租金情況不等，開發(fā)商租報(bào)價(jià) 18元 /月，經(jīng)營戶自行租賃價(jià)格不定， 有19 20 2184元 /年等不同的價(jià)格 經(jīng)營商家對(duì)開發(fā)商持抱怨態(tài)度，今年 3月份營業(yè)，鋪面未通水； 政府大力支持，免地稅 1－ 3年，一次性簽三年合同免收租金 3－ 6個(gè)月。 3）、商鋪的價(jià)格與自身的品質(zhì)成正比，與離中心商圈的距離成反比。 北湖 路租金情況 店名 經(jīng)營面積 年租金 樣板裝飾 55 16000（年遞增10%） 290 新視明 60 24000 400 利民煙酒 16 4000 250 琪美化妝 18 4500 250 花店 25 10000 400 潔萊雅干洗 30 13000 433 花草坊 30 12500 416 賣炭翁 30 11500 383 麥趣兒糕點(diǎn) 60 32020 533 杰龍購物 60 32020 533 蓮池路租金情況 店名 經(jīng)營面積 年租金 師范眼鏡 20 13000 650 中國最大的管理資源中心 小診所 20 11000 550 思戀網(wǎng)吧 30 30000 1000 頂級(jí)網(wǎng)吧 90 90000 1000 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 15 6000 400 中藥美容 50 20200 400 黑眼睛影屋 35 13000 371 張生發(fā)屋 70 28000 400 漫香坊花屋 25 6000 240 育英路租金情況 李兔頭 120 60000 500 芳芳水吧 20 9000 450 口腔診所 75 35000 466 美佳文具店 56 26000 464 包子王 20 9000 450 康貝大藥房 34 16000 470 天友乳業(yè) 12 7000 583 唐明明美容 60 42020 700 山月戶外 18 13500 750 勁凡體育 28 21000 750 長征路租金情況 秦氏餅屋 14 4000 286 潔而干洗部 35 7000 200 副食店 60 25000 416 中國最大的管理資源中心 特色雞煲 240 70000 292 西山片區(qū)租金情況 名稱 面積（ M178。 十二、地中海藍(lán)聯(lián)手國際國內(nèi)精英商業(yè)團(tuán)隊(duì)，從前期商業(yè)規(guī)劃到后期經(jīng)營管理，為投資者、經(jīng)營者提供全程跟蹤服務(wù)，確保投資無憂。 引入時(shí)尚業(yè)態(tài)，提高商鋪價(jià)值的成長性（如咖啡、 SPA、紅酒館等），哈佛著名商業(yè)理論證明，商業(yè)必須是時(shí)尚的，永保時(shí)尚的商業(yè)才是最有生命力的商業(yè)。 六大系統(tǒng)打造成品商鋪外立面：墻柱系統(tǒng)、櫥窗系統(tǒng)、店招系統(tǒng)、功能導(dǎo)視系統(tǒng)、光彩照明系統(tǒng)、立體綠化系統(tǒng)； 完善的功能布 置，設(shè)施、設(shè)備全部安裝進(jìn)戶； 設(shè)施：排污、排煙、空氣交換、空調(diào)室外機(jī)位； 設(shè)備：水電氣、有線電視、寬帶、電話 直接為經(jīng)營者節(jié)約的 4 筆費(fèi)用：（約 26000 元以上） 中國最大的管理資源中心 （ 1）、單獨(dú)安裝天燃?xì)庖ㄙM(fèi) 500010000 元以上； （ 2）、單獨(dú)安裝排煙、排污設(shè)備要花費(fèi) 10000 元以上； （ 3）、安裝有線電視、寬帶、電話線要花費(fèi) 1000 元以上 （ 4）、店招及照明系統(tǒng)安裝要花費(fèi) 5000 元以上； 七、 濱江美食城、地中海藍(lán)美食街、光彩大市場(chǎng)餐飲街，形成南充高檔餐飲聚集地。總站貨運(yùn)日運(yùn)輸量： 客運(yùn)日運(yùn)載量： 30000 人 /天（ 2020 個(gè)班次） 通過即將建成 的朱鳳寺大橋?qū)⒊悄吓c高坪 20 平方公里的工業(yè)園區(qū)連為一體，從而使地中海藍(lán)成為工業(yè)園區(qū)的生活基地；并且將地中海藍(lán)到南充機(jī)場(chǎng)的距離縮短近 5 分鐘的車程。 三、 地中海藍(lán)生活廣場(chǎng)是光彩大市場(chǎng)這個(gè)旗艦店旁邊的專賣店。 中國最大的管理資源中心 以光彩大市場(chǎng)、濱江美食城、地中海藍(lán)歐洲 風(fēng)情街區(qū)、嘉陵政府廣場(chǎng)、南充高中、以及周邊高檔住宅集群為核心的南充市第二商圈已經(jīng)輪廓初現(xiàn)。 南充投資 南充，市場(chǎng)潛力巨大，是名副其實(shí)的商埠重鎮(zhèn)。基本構(gòu)建“成 —— 南 —— 渝”物流準(zhǔn)三角區(qū)。已經(jīng)形成方便、高效、立體的交通 網(wǎng)絡(luò)，帶來人流的持續(xù)匯聚效應(yīng)。南連耀目路 ,街對(duì)面是西南最大的物流中心南充光彩大市場(chǎng) ?；乩仁浇Y(jié)構(gòu)的商業(yè)空間格局 ,將來自世界的流行元素匯聚于此 ,鮮明的主題涉及品牌服飾 ,特色酒吧 ,美容 SPA,西餐廳等前沿休閑陣地 ,全面革新傳統(tǒng)的消費(fèi)習(xí)慣 ,倡導(dǎo)歐洲貴族化的生活方式。 街區(qū)生活配套（ 2 棟） . 具體商業(yè)業(yè)態(tài)組合 :中小型超市、小吃店、花店、干洗店、診所、文具用品店、副食店、小百貨； 臨樹人路（ 2 28 棟）、臨耀目路商鋪定位 :品牌名店街（中環(huán)） 中國最大的管理資源中心 具體商業(yè)業(yè)態(tài)組合 :文體用品店、化妝品店、婚紗影樓、流行音像店、超市、地方風(fēng)味名特小吃、品牌餐飲、精品廚衛(wèi)。川東北重要區(qū)域中心城市 南充，位于四川盆地東北部，嘉陵江中游。 在住房、汽車、餐飲、通訊、旅游等消費(fèi)熱點(diǎn)的帶動(dòng)下，社會(huì)消費(fèi)品零售市場(chǎng)活躍。得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，成熟完善的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，加上現(xiàn)代化的交通信息和空前暢達(dá)的人流、物流、信息流，是各路商家的必爭(zhēng)之地。 整個(gè)城南富人區(qū)，大盤云集，陽光威尼斯、明宇 帝一家、瑞露嘉都、海山長灘、地中海藍(lán) 以開發(fā)面積已達(dá) 115 萬平方米，預(yù)計(jì)將入住近 5萬高品質(zhì)、高消費(fèi)人群，三年內(nèi)還有近 364 萬平方米的高檔住宅開發(fā)量，預(yù)計(jì)將有 13 萬新增人口；以及光彩大市場(chǎng) 萬戶經(jīng)營戶將帶來 6 萬固定消費(fèi)人群以及 15 萬 /天的流動(dòng)人口。我們作為中國 500 強(qiáng)的鄰居，就好比是這