【正文】 現(xiàn)場管理、售后服務、跟蹤、策略建議 王中迅 責任范圍：現(xiàn)場活動策劃組織、廣告執(zhí)行監(jiān)控、營銷策略建議、市場信息反饋 李斌 責任范圍：廣告基礎文案、樓書文案、 DM 單文案、報版文案、現(xiàn)場包裝、戶外廣告文案、廣告推廣策略、 成勇 責任范圍：廣告設計表現(xiàn)： 廣告推廣建議 。 五、媒體組合 報媒 據統(tǒng)計：晚報發(fā)行量 6 萬份 /日，市轄三區(qū) 3 萬，郊縣 3 萬；日報發(fā)行量10 萬份 /日，市轄三區(qū) 4 萬，郊縣 6 萬。 南充唯一時尚休閑生活中心。 按照口岸價值、人氣以及投資潛力排序： 樹人路、南高生活廣場〉濱江路〉學府路〉耀目路 綜合周邊因素排序： 樹人路〉耀目路〉南高生活 廣場〉學府路〉濱江路 2） 定價 中國最大的管理資源中心 可比項目 平均 交易日期修正 區(qū)域因素修正 個別因素修正 體量因素 修正 修正后單價 權重 單價 修正 系數 春飛名都 5000 4850 22% 光彩大市場 4400 0 0 4488 35% 人和逸景院 3850 0 3581 20% 奎星苑 4000 0 3720 10% 南充花園 6500 0 0 6370 5% 華富世家 5500 0 0 5280 8% 項目均價 1 市場試探價： 4000 元 /㎡（均價） 租金 ：（元 /㎡ .年） 位置 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 樹人路 120 156 195 220 260 耀目路 120 156 195 220 260 南高生活廣場 120 140 180 220 260 濱江路 90 120 145 180 200 學府路 100 125 155 186 210 光彩大市場租金對比 一層 25 元 /㎡ .月，三年租期最長免租 15 個月（ 1500 ㎡以上），并給于 折實際是 114 元 /㎡ .年；最短免租期 9 個月（ 200 ㎡以下），給與 9 折實際是 202 元 /㎡ .年。最長簽 5 年。 5）、受南充整體消費能力的影響，勢必難以承受三個以上的餐飲休閑集中區(qū)域，一個新的餐飲區(qū)域的成長就意味著其他一個或多個區(qū)域的衰敗。（濱江板塊、金泉街、西山、長征路、西山運動場、育英路） 2）、同一區(qū)域租金價格落差也會很大，每一個區(qū)域都會有一個中心點，中心點是這個區(qū)域租金的風向標。所以他們有足夠的購買力。 四、入住市場的商家子女可就近入學，免收借讀、轉讀等費用，與轄區(qū)居民一視同仁。 其時尚化、國際化的商業(yè)環(huán)境，與濱江自然美景融為一體，被市旅游局正式列入城市旅游景點。 臨街商鋪實行“無障礙”的人性化設計，室內外高差不高于一步（約15 ㎝ ），讓您平步逡巡，任意倘佯； 獨特的騎樓設計，回廊式結構，遵循最佳人流動向；極具異域風情的外觀設計，讓人在休閑的同時，更有觀賞性； 新型節(jié)能商鋪：商鋪全通透兩面采光，讓陽光、清風在室內自由穿行； 生活廣場四周，街道座椅、公用電話亭、公共廁所、大眾健身器材、書報亭等一應俱全，既方便了流動的人群，更能有效 的留住人流，增加商業(yè)氛圍； 參照成熟街道的商業(yè)業(yè)態(tài)組合，對地中海藍街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的合理規(guī)劃、搭配，使商業(yè)人流形成循環(huán)持續(xù)消費，各種業(yè)態(tài)互為補充； 充足的停車位（地下車位 220 個，地上車位 298 個），全面滿足餐飲休閑等大型商業(yè)的基本配套需求； 米層高，一層空間兩層使用，； 米寬回廊，大大延伸室內經營空間，使使用空間大于建筑面積。 城南公交總站設在光彩大市場內，現(xiàn)已開通 3 路、 4 路、 14 路、 16路、 17 路、 21 路、 24 路 7 條公交線路，近期還將開通數路公交車，形成公交總站人流聚集效應。 南充市傳統(tǒng)的第一商圈 五星商圈，是南充的購物、商務、金融中心。 （本資料附圖二張：南充市地圖、成渝南二小時經濟圈簡圖） 附：資料三 南充市第二商圈簡介 隨著南充城市規(guī)模的發(fā)展，人口的迅速增長（城區(qū)人口近 70 萬），作為市內傳統(tǒng)的五星花園商業(yè)圈，已經越來越難以滿足人們多元化的生活功能需求。 全市商貿流通業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，比上年增長 15％，在第三產業(yè)增加值中的比重達 30％，占全市 GDP 的 ％。 南充歷史 南充歷史悠久，唐堯、虞舜之前，這里即為 有果氏之國 ，自春秋戰(zhàn)國始，皆為都、州、府、道、署治所在，公元前 204 年紀信替主赴難，劉邦在其家鄉(xiāng)南充設 安漢縣 至今有 2200 中國最大的管理資源中心 余年歷史。 城南片區(qū)交通便捷，人流匯聚。它北鄰學府路 (西北角與南高相望 )。整個項目位于南充第二商圈，城南富人區(qū)的核心，是整個城南政治、商貿、文化、 休閑、餐飲娛樂的中心地帶。寬闊的嘉陵江水岸風情，帶來濱江觀景休閑經濟效應；未來兩年，隨著區(qū)域內一系列高檔樓盤的開發(fā)完成，常住人口將迅速增至 20 萬，城南富人區(qū)雛形已經顯現(xiàn)。 2020 年，南充市先后 被評為“四川省衛(wèi)生城市”、“四川省園林城市”。增速比上年提高 個百分點。 “天時人事日相 催，云起風順揚征帆”，南充作為川東北商貿最具活力的城市，努力開創(chuàng)城市經營方針，以良好的市場投資環(huán)境，切實保障和維護投資者的合法權益。 40 萬 （地價） 10000（預計） （ 城南價格走勢圖） 6800 5000 商鋪 4500 2020（預計） 1800 1500 住宅 8 萬地價 1000 500 2020 2020 2020 2020 時間 二、 以光彩大市場、地中海藍生活廣場為核心的南充市第二商圈即將形成。 成南、南渝、南廣高速公路以及繞城高速公路的貫通，使城南處于 各路交通匯集的入口形象區(qū)，帶來人流的匯集。 五、 商業(yè)環(huán)境的精心布局，各種商業(yè)業(yè)態(tài)的合理規(guī)劃搭配，為經營者營造最完美的經營環(huán)境。 九、 地中海藍時尚生活廣場，全 新打造城市旅行地、 RBD(休閑商務區(qū) )。 三、屬區(qū)級部門收取的行政性收費，前兩年免收，第三年至五年減半收取。 中國最大的管理資源中心 三、從事職務：（按公務員序列） 所屬行業(yè)單位的正、副職，主要經辦的負責人、如（鄉(xiāng)長、鎮(zhèn)長、區(qū)長、局長、交警大隊大隊長、派出所所長、看守所所長、監(jiān)獄長、檢察長、反貪局長、院長、庭長、校長、主任等） 四、收入情況： 這類人群一般的平均年收入都在 3 萬元以上，還不含隱形收入 。 1）、按興起的時間長短，成熟時間越長的區(qū)域租金越高，說明一個區(qū)域市場的培育還是要經過一定的時間才能成熟。當然同一區(qū)域位置的不同也是影響租 金的重要因素。 濱江美食城：一棟樓 50 萬（ 3600 ㎡），免租一年。 南高生活廣場：學府路與樹人路交界處，與南高隔街相望；廣場經濟；電梯公寓 500 多戶；商業(yè)小吃街吃喝玩樂自成一體；商鋪面積100 ㎡左右適合中小型投資者。（ 10 號開始接受客戶咨詢） 二、關 鍵詞句 構建南充第二商圈。 針對不同的目標客戶群采取不同的廣告形式 ■ 恒河公司業(yè)主、項目周邊樓盤業(yè)主：直郵、短信、產品推介會 ■ 各專業(yè)市場、行業(yè)協(xié)會： DM 單派發(fā)、產品推介會 ■ 機關單位：直郵 ■ 周邊縣市：行銷 四、推廣總費用 預計整個項目銷售總額 5000 萬元，推廣費用按 2%計，共 100 萬元，再按 80%計，共 80 萬元