整體商業(yè)運營方案(已修改)
2025-05-08 06:42 本頁面
【正文】 . . . . .項目整體運營方案北京xxxxxxxxxxxxx有限公司 《百庫基地》項目整體運營方案 前言 我公司非?？粗乇卷椖?，也完全有足夠的信心和實力將本項目打造成為北京市最集中，最有商業(yè)魅力的全新的品牌化金典百貨庫房。我公司的項目評審委員會召開專業(yè)會議，對該項目進(jìn)行系統(tǒng)性的調(diào)研和充分論證，對項目的現(xiàn)實運行狀況，周邊商業(yè)氛圍及商業(yè)競爭態(tài)勢進(jìn)行全面的分析研究總體考量并在聽取各方面意見的基礎(chǔ)上，形成了《百庫基地》的運營基本思路。本報告書共分為九個部分：第一部分 北京xxxxxxxxxxx有限公司第二部分 項目概括及SWOT分析第三部分 項目定位所考量的因素第四部分 項目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計思路第五部分 項目的規(guī)劃布局第六部分 項目的目標(biāo)品類計劃第七部分 項目存在問題與風(fēng)險的提示第八部分 項目個階段主要工作計劃第九部分 我們的目標(biāo)和信心 第一部分北京xxxxxxxxxxx有限公司簡介公司概況： 北京xxxxxxxxxxx有限公司是一家綜合性大型商業(yè)公司，集中了目前商業(yè)領(lǐng)域的各種經(jīng)營模式，經(jīng)過有效的組合，成功的建立了以市場為基礎(chǔ)，貿(mào)易為補充的新型經(jīng)營模式。同時，預(yù)備打造一個國內(nèi)領(lǐng)先的服裝百貨，家居家飾，建材電子商務(wù)平臺機構(gòu)，公司致力于把傳統(tǒng)的服裝百貨產(chǎn)品的銷售與發(fā)展迅速的電子商務(wù)相結(jié)合，區(qū)別于傳統(tǒng)的發(fā)展模式，打破服裝百貨的傳統(tǒng)銷售模式，公司的發(fā)展模式是未來市場發(fā)展的趨勢，擁有廣闊的市場空間，自成立以來，公司業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，經(jīng)過多年對多種商業(yè)業(yè)態(tài)的實踐、總結(jié)、提升、各項業(yè)務(wù)得以快速發(fā)展。 北京xxxxxxxxxx有限公司現(xiàn)在運營的項目有多種業(yè)態(tài)組合形式，在幾年的運營過程中，我們精心搭建了品牌庫，品牌庫分為《主力店資源檔案庫》和《商品品牌資源檔案庫》兩部分?！吨髁Φ曩Y源檔案庫》包括： 購物中心、百貨店、大賣場、標(biāo)準(zhǔn)型超市、食品加強型超市、便民店（社區(qū)店）、會員制倉儲店、倉儲店、折扣店、專業(yè)店、西式快餐、中式快餐、餐飲連鎖、娛樂、主題百貨、專業(yè)連鎖等多個業(yè)態(tài)、共計400余家國內(nèi)外知名主力店信心資源，并且有著良好的合作關(guān)系?！渡唐菲放瀑Y源檔案庫》囊括80多個類別，共計17000余個國內(nèi)外品牌廠商資源。 第二部分 項目概況及SWOT分析一、項目概況暫略二、項目SWOT分析Strengths（優(yōu)勢分析）S項目基本接近于小型商業(yè)區(qū)有一定的規(guī)模。S與外貿(mào)出口庫房的相鄰可以形成業(yè)態(tài)互補，相互拉動易于形成共贏。S建筑結(jié)構(gòu)及空場地易于整體規(guī)劃與使用。S整體面積運作形式短、平、快。S周邊交通易于貨車出入。Weaknbss（劣勢分析）W偏離商業(yè)中心地帶，項目周邊商圈氛圍較淡。W在經(jīng)營中只能通過市場細(xì)分進(jìn)行差異化定位，特色經(jīng)營模式必須具有長遠(yuǎn)戰(zhàn)略眼光和想過策略，并決心創(chuàng)建當(dāng)?shù)匾龑?dǎo)性商區(qū)。W投資比較大，應(yīng)有較大的經(jīng)營壓力和風(fēng)險。W項目局限性較強，需與各級外商等溝通聯(lián)系。W整體外立面不敞亮，缺少足夠的形象展示面，廣告效應(yīng)較差。Oppportunity（機會分析）O周邊居民的數(shù)量和質(zhì)量相對穩(wěn)定，消費資源相對穩(wěn)定。O周邊商業(yè)項目尚在調(diào)研和規(guī)劃之中，本項目在重新規(guī)劃、定位、招商方面均具備領(lǐng)先優(yōu)勢。O城市區(qū)域性商業(yè)化建設(shè)進(jìn)程加快，土地和商業(yè)物業(yè)價值不斷升值。O百庫基地的經(jīng)營特色及管理理念在本商業(yè)區(qū)獨樹一帆。Threat（威脅分析）T全球金融風(fēng)暴對商家影響較大。T周邊商業(yè)項目開發(fā)及商業(yè)競爭日趨激烈。T整體外部環(huán)境較差。T周邊區(qū)域內(nèi)的商家已習(xí)慣了固定的庫房，對新的庫房需要有個認(rèn)識過程和優(yōu)惠條件（即養(yǎng)商期較長）。
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