整體商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案-在線瀏覽
2025-06-13 06:42本頁(yè)面
【正文】 ）T全球金融風(fēng)暴對(duì)商家影響較大。T整體外部環(huán)境較差。 第三部分 項(xiàng)目定位所考量的因素一、 大環(huán)境政策導(dǎo)向所至北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直保持著健康、快速、高效的良好勢(shì)頭。二、商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的推動(dòng)各大城市商業(yè)正在加速完成從傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)的轉(zhuǎn)型。三、居民生活及消費(fèi)習(xí)慣變化的需要在經(jīng)濟(jì)迅猛下滑的前提下，居民收入無(wú)法提高，社會(huì)消費(fèi)品零售總額持續(xù)下降，居民消費(fèi)類別中居住消費(fèi)、餐飲、服裝內(nèi)消費(fèi)比重并不平穩(wěn)，人們?cè)诟鞣矫娴南M(fèi)比重有所收斂，本項(xiàng)目的定位應(yīng)順應(yīng)這一市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況，多渠道多方位充分滿足人們生活及消費(fèi)的需要。這些行為及心理特點(diǎn)必須在項(xiàng)目定位中給予重點(diǎn)關(guān)注。六、最大限度地發(fā)揮地源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大投資回報(bào)的需要 為了保證投資方回籠資金，提高投資回報(bào)率，需要最大限度地提升本項(xiàng)目的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值。七、樹立商業(yè)地產(chǎn)品牌形象，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目社會(huì)價(jià)值回報(bào)的需要 本項(xiàng)目運(yùn)作的目的，除幫助投資業(yè)獲得可觀的經(jīng)濟(jì)回報(bào)外，更要體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)尸體的社會(huì)價(jià)值。 第四部分 商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)思路一、 業(yè)態(tài)定位：區(qū)域型專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)在中國(guó)的出現(xiàn)是在中國(guó)改革開放的大背景下，零售商業(yè)發(fā)生變革的必然結(jié)果。二、 主題定位：京城百貨庫(kù)房基地 在明確業(yè)態(tài)定位后，商品將圍繞服裝，百貨、鞋帽、現(xiàn)代辦公、辦公家具、花卉、寵物用品、工藝禮品及辦公區(qū)域的裝典裝飾用品等系列商品，意在打造現(xiàn)代流行空間環(huán)境，利用市場(chǎng)的購(gòu)物環(huán)境，營(yíng)銷及服務(wù)等各個(gè)方面，為顧客制造一個(gè)輕松、愉悅的氛圍，讓顧客身心放松、感覺(jué)隨意、體會(huì)休閑，購(gòu)物功能隱含在商品和服務(wù)之后，仍然是商業(yè)經(jīng)營(yíng)的核心功能。四、經(jīng)營(yíng)定位：專業(yè)化、時(shí)尚化、特色化、健康化、休閑化 經(jīng)營(yíng)是市場(chǎng)的核心功能，滿足消費(fèi)市場(chǎng)需要是運(yùn)營(yíng)目標(biāo)?！皩I(yè)化、時(shí)尚化、特色化、健康化、休閑化”體現(xiàn)出本項(xiàng)目區(qū)別于同區(qū)域其他商業(yè)物業(yè)的特色。五、形象行為：《百庫(kù)基地》裝點(diǎn)出企業(yè)文化特色———品牌空間 商業(yè)經(jīng)濟(jì)是高文化的經(jīng)濟(jì)，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)質(zhì)上是商業(yè)文化競(jìng)爭(zhēng)。專業(yè)市場(chǎng)作為目前零售業(yè)中一種商業(yè)細(xì)分的業(yè)態(tài)，通過(guò)提升商業(yè)文化品位，是消費(fèi)者在市場(chǎng)中購(gòu)物體會(huì)出一種獨(dú)特的文化氣息。六、功能定位：集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的生活空間“一站式”新體驗(yàn) 購(gòu)物功能隱含在商業(yè)和服務(wù)之后，仍然是商業(yè)經(jīng)營(yíng)的核心功能，讓顧客充分體驗(yàn)購(gòu)物的便利與樂(lè)趣，與項(xiàng)目休閑功能有機(jī)會(huì)合作，合理配置，充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)風(fēng)格，是其成為項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)特色之一。整個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)特色鮮明、各業(yè)種及類別細(xì)分明確，充分適應(yīng)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣并滿足其消費(fèi)需求。八、戰(zhàn)略定位：以專業(yè)優(yōu)勢(shì)立足，打造商業(yè)品牌延伸品牌價(jià)值 我公司在本項(xiàng)目的前期開發(fā)過(guò)程中戰(zhàn)略意識(shí)和經(jīng)營(yíng)理念超前，具有做好商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和樹立商業(yè)地產(chǎn)品牌的前提條件，同樣也具有延伸品牌和推廣品牌的基本條件。 第五部分 項(xiàng)目的規(guī)劃布局 我公司建議本項(xiàng)目整體定位為地區(qū)型專業(yè)庫(kù)房，經(jīng)營(yíng)主體包含3個(gè)主要業(yè)態(tài)，具體布局為：服裝、百貨、箱包、鞋帽、五金建材等。 第六部分 目標(biāo)品類計(jì)劃一、服裝類目品牌以二線外貿(mào)品牌為主帶動(dòng)中高檔品牌共存的大眾化需求類庫(kù)房。 第七部分 項(xiàng)目存在問(wèn)題與風(fēng)險(xiǎn)的提示 項(xiàng)目的未來(lái)定位的方向是明確的，但同時(shí)還存在許多不明確的因素，未來(lái)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)還存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。我們從商業(yè)運(yùn)營(yíng)的專業(yè)出發(fā)，對(duì)項(xiàng)目在整體運(yùn)作方面存在的問(wèn)題與風(fēng)險(xiǎn)作如下分析提示：I、 與出口外貿(mào)商相搭配的商業(yè)組合模式在經(jīng)營(yíng)品類與動(dòng)線廣告等空間以及協(xié)調(diào)管理等諸多方面都會(huì)嚴(yán)格受限，運(yùn)營(yíng)過(guò)程中如何確保項(xiàng)目成為統(tǒng)一主題的專業(yè)市場(chǎng)，走上管理統(tǒng)一、營(yíng)銷統(tǒng)一、規(guī)劃統(tǒng)一、宣傳統(tǒng)一、服務(wù)統(tǒng)一的現(xiàn)代商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，將是一個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)，這將會(huì)極大挑戰(zhàn)今后我們的運(yùn)營(yíng)管理的管理體制、管理模式、管理水平和管理人員的素質(zhì)。II、 就目前此區(qū)域市場(chǎng)商業(yè)容量而言，已大大飽和，商業(yè)場(chǎng)所整合速度很
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