某某休閑度假養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報告(已修改)
2025-05-07 05:07 本頁面
【正文】 休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)可行性研究報告目錄一、 項目概況 3二、 項目生態(tài)環(huán)境、區(qū)位交通概況 4三、 項目定位、布局 5四、建設(shè)規(guī)模與周期 8五、項目經(jīng)營 8六、投資估算 11七、效益分析 12 一、 項目概況（一） 項目名稱、地點案名：國際養(yǎng)老中心地點：安徽省宣城市績溪縣，項目所選地遠(yuǎn)離喧鬧嘈雜的城區(qū)，建設(shè)在優(yōu)雅的青山綠水間（三面環(huán)水，一面環(huán)山），臨近主干道，交通便利。項目地三面環(huán)水，一面靠山，空氣清新自然、恬靜、優(yōu)雅，環(huán)境舒適，是老人居住、活動的理想之地。（二） 項目業(yè)主安徽發(fā)展有限公司（三） 項目背景養(yǎng)老事業(yè)是中國最大的朝陽產(chǎn)業(yè)之一，老齡產(chǎn)業(yè)所涉及的領(lǐng)域極為廣泛，幾乎涵蓋了從養(yǎng)老服務(wù)業(yè)、老年衛(wèi)生保健業(yè)到老年文化娛樂業(yè)、老年金融保險業(yè)等十余個門類，具有相當(dāng)?shù)氖袌鲩_發(fā)力和想象力。數(shù)據(jù)顯示，我國老年人口規(guī)模呈現(xiàn)總量擴張、增量提速的發(fā)展態(tài)勢。全國老齡辦有關(guān)負(fù)責(zé)人近日也指出，今后20年我國將年均增加1000萬老年人口；到本世紀(jì)中葉將迎來老齡化高峰，占總?cè)丝诘谋戎厣仙?5%。2014年，與老年人相關(guān)的商品和服務(wù)占中國消費結(jié)構(gòu)的8%，這個市場價值4萬億人民幣，到2050年，老年人消費將會占到國民生產(chǎn)總值的三分之一，養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展是具備市場潛力的。（四） 建設(shè)規(guī)則利用績溪—中國北緯30度（ ），得天獨厚的自然生態(tài)環(huán)境，面向全中國，建設(shè)高端養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑度假、健康理療的綠色生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)項目，把養(yǎng)生養(yǎng)老與健康休閑結(jié)合起來，尊嚴(yán)養(yǎng)老，頤養(yǎng)天年。項目建設(shè)突出三個重點：一是建筑以中高檔為主，人均用房面積較大，融合國際適老化設(shè)計理念；二是室內(nèi)外活動范圍大、活動項目多，有利于老年人健身活動；三是景觀、綠化等，采用徽派庭院式建筑風(fēng)格，充分體現(xiàn)了“以山為鼓、以水為魂、以文為脈，自然與人文水乳交融”的理念。（五） 綜述該項目的建設(shè)，以“租售組合+資本金融+綜合服務(wù)” 的模式，致力于打造一個“終生住宅、永久鄰里關(guān)系，養(yǎng)生養(yǎng)老融合的全齡化、多功能的養(yǎng)老綜合體”，從住宅設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、社區(qū)文化設(shè)計等各方面均能滿足老年人生理及心理需求的生態(tài)養(yǎng)生社區(qū)，以促進(jìn)中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有效解決人口老齡化帶來的社會問題，滿足老年人養(yǎng)老的需求，又能完善社會養(yǎng)老功能和城市建設(shè)，提升城市形象，并以此帶動周邊旅游人文資源的開發(fā)，因此，可行性研究結(jié)論是：改項目建設(shè)是可行的、必要的，具有良好的社會、經(jīng)濟效益。二、 項目生態(tài)環(huán)境、區(qū)位交通概況（一）風(fēng)景秀麗，旅游資源豐富績溪，地處徽文化核心區(qū)和安徽省“兩山一湖”、“最美高鐵”的旅游經(jīng)濟圈優(yōu)勢,素有“國畫里的鄉(xiāng)村”、“徽菜美食文化節(jié)”、“油菜花旅游節(jié)”、“安苗節(jié)”、“山核桃采摘節(jié)”等特色旅游品牌,開發(fā)建成了古龍川、胡適故居、鄣山大峽谷、小九華、徽杭古道、太極湖村、尚書府等一批有影響力的重點旅游景區(qū)，更有“名人故里、文化名城、徽菜之鄉(xiāng)、和諧之源”的美譽。（二）歷史悠久，人文薈萃績溪，古色古香，集山水之精華，聚人文之薈萃。績溪徽文化底蘊十分厚重，自古崇文重教，“十戶之村，不廢誦讀”；績溪“邑小士多”，名人輩出，誕生了諸如胡適、胡雪巖、胡開文、胡宗憲、胡富、汪華等眾多中外聞名的人物。
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