【正文】 目錄第一章 可行性研究總論 3一、項目背景 3二、可行性研究編制的依據(jù) 3三、可行性研究范圍 3四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4第二章 項目概要 5一、建設(shè)地點(diǎn) 5二、建設(shè)規(guī)模 5三、建設(shè)內(nèi)容 5第三章 需求分析 6一、老齡化現(xiàn)狀 6二、老齡服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 6三、需求分析 7四、本項目服務(wù)對象 8第四章 場址選擇 9一、場址選擇 9二、場址條件 9第五章 建筑方案 11一、指導(dǎo)思想與原則 11二、項目總體規(guī)劃方案 12三、建筑方案 12第六章 環(huán)境保護(hù) 20一、編制依據(jù) 20二、設(shè)計采用標(biāo)準(zhǔn) 20三、污染防治原則 21四、綠化規(guī)劃 23五、環(huán)境管理機(jī)構(gòu)及定員 23六、環(huán)境監(jiān)測機(jī)構(gòu) 24七、環(huán)保設(shè)施及投資概算 25第七章 節(jié)能措施 26一、設(shè)計依據(jù) 26二、設(shè)計采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 26三、節(jié)能措施 26第八章 消防安全 28一、設(shè)計依據(jù) 28二、選址概述 28三、總圖消防 28四、建筑消防 28五、電氣消防 29六、消防給水 30第九章 職業(yè)安全衛(wèi)生 32一、設(shè)計依據(jù) 32二、職業(yè)安全衛(wèi)生現(xiàn)狀 32三、衛(wèi)生要求 32四、危害因素分析及控制措施 34五、預(yù)期效果及評價 35第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 36一、組織結(jié)構(gòu) 36二、管理機(jī)構(gòu) 36三、人力資源配置 36第十一章 項目實(shí)施進(jìn)度 38一、建設(shè)期 38二、項目實(shí)施計劃 38第十二章 投資估算與資金籌措 39一、投資估算 40二、資金籌措 40第十三章 財務(wù)評價 41一、財務(wù)評價依據(jù) 41二、財務(wù)評價的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選擇 41三、財務(wù)評價指標(biāo) 42第十四章 可行性研究的結(jié)論與建議 43一、結(jié)論 43二、建議 43第十五章 項目招投標(biāo) 45一、招標(biāo)工作依據(jù) 45一、招標(biāo)基本情況表 45第一章 可行性研究總論一、項目背景 項目名稱：貢江鎮(zhèn)長龍養(yǎng)老服務(wù)中心改擴(kuò)建項目項目建設(shè)地址：于都縣貢江鎮(zhèn)鎮(zhèn)長龍社區(qū)（原檔案局院內(nèi)）項目承辦單位：于都縣民政局項目規(guī)劃范圍：項目規(guī)劃建設(shè)總面積為1050平方米項目總投資：180萬元，其中中央預(yù)算內(nèi)投資80萬元，地方配套100萬元二、可行性研究編制的依據(jù)（1）《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》（2）中共中央國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》（中發(fā)[2000]13號）（3）江西省政府《關(guān)于加快養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)發(fā)展的若干意見》（贛府發(fā)（2010）24號）三、可行性研究范圍遵照國家有關(guān)法律法規(guī)和文件精神，依據(jù)國家計委《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定，對貢江鎮(zhèn)長龍社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心改擴(kuò)建項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、選址、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生，投資和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為業(yè)主和政府主管部門提供決策依據(jù)。本報告研究范圍包括：（1）論述項目建設(shè)的必要性和意義；（2）通過對居家養(yǎng)老服務(wù)中心發(fā)展和需求情況調(diào)研，推薦工程建設(shè)規(guī)模與方案；（3）根據(jù)所選場址實(shí)際狀況進(jìn)行總體布置，確定工程技術(shù)方案；（4）對環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、勞動安全衛(wèi)生與消防提出方案；（5）對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析；（6）提出可行性研究結(jié)論和建議。四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目單位數(shù)量建筑總面積平方米1050總投資萬元180其中：中央預(yù)算年內(nèi)萬元80地方配套萬元100第二章 項目概要一、建設(shè)地點(diǎn) 本項目規(guī)劃位置在于都縣貢江鎮(zhèn)長龍社區(qū)（原檔案局院內(nèi)）。二、建設(shè)規(guī)模 本項目總投資180萬元，改建原檔案局二層、三層，面積1050平方米。三、建設(shè)內(nèi)容（1）獨(dú)院式養(yǎng)生園，改造面積1050平方米，改造后可同時滿足500位不同經(jīng)濟(jì)條件、不同文化水平、不同運(yùn)動能力的老人居住。（2）酒店式公寓，滿足老人親屬以及經(jīng)濟(jì)條件較好的老人的居住要求。（3）綜合娛樂中心，其間辦有老年大學(xué)、活動室、棋牌室、書畫室等服務(wù)項目。（4）膳食館，包括廚房、用餐間、儲藏室等構(gòu)造，以藥膳養(yǎng)生為根本，為老年人打造健康養(yǎng)生的膳食環(huán)境。同時建有服務(wù)中心、演藝廣場、運(yùn)動養(yǎng)生園、生態(tài)養(yǎng)殖園等服務(wù)設(shè)施，滿足老年人的生活需要。第三章 需求分析一、老齡化現(xiàn)狀老齡化指的是在社會總?cè)丝谥欣夏耆说谋壤絹碓礁?。對于老齡化，國際上最簡單的評判標(biāo)準(zhǔn)是：60歲以上的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的比例超過10%，或65歲以上的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的比例超過7%。據(jù)江西省第六次全國人口普查顯示，截止2010年11月1日，江西常住人口中，％；，％。很顯然，江西已經(jīng)步入了人口老齡社會，實(shí)際上，從2005年起，江西就已經(jīng)邁入了“未富先老”的行列。目前，，人口老齡化進(jìn)程與全國平均水平相比約滯后5年左右，但同2000年第五次人口普查相比，，人口老齡化速度呈現(xiàn)明顯加快的趨勢。二、老齡服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀江西省老齡事業(yè)社會化運(yùn)作尚處在起步階段，現(xiàn)有福利機(jī)構(gòu)較少，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普遍存在著養(yǎng)老模式單一，完全依賴民政部門，資金投入不足，養(yǎng)老居所品質(zhì)及功能落后，服務(wù)項目不配套，不能適應(yīng)老齡群體的需求。于都縣現(xiàn)尚沒有能夠很好地提供老年人娛樂、康復(fù)助殘、自費(fèi)養(yǎng)老等項社會服務(wù)的養(yǎng)老服務(wù)中心。三、需求分析據(jù)第五次人口普查，％。在全國一人家庭戶中，％，在全國二人家庭戶中，％。城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)有老年人家庭戶的比例比較接近，農(nóng)村則明顯高于城鎮(zhèn)。2000年，全國有65歲以上老年人家庭中，％，％，％。而老年人與其他人一起居住的情況，％。％，％，％。從另一角度看，農(nóng)村老年人與其親屬一起居住的情況最多，％，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)（％）和城市（％）水平接近。由此可見城鎮(zhèn)老人與后代分開居住的趨勢較農(nóng)村更為顯著。江西省情況也大致如此。近30年來，我國人口出生率明顯下降，導(dǎo)致家庭規(guī)模向小型化、核心化轉(zhuǎn)變，加之人口流動性增強(qiáng)，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導(dǎo)模式。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問題的緩解，家庭小型化趨勢將更加明顯。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化。這為老年公寓提供了一個龐大市場。四、本項目服務(wù)對象本項目服務(wù)對象為60歲以上老人，以于都縣及周邊縣市老人為主，惠及江西各地老人，最后擴(kuò)展到全國各地。 獨(dú)院式養(yǎng)生園適合不同經(jīng)濟(jì)條件、不同文化水平、不同活動能力的老人的養(yǎng)老需求，將盡最大限度的努力服務(wù)廣大老年朋友們。第四章 場址選擇一、場址選擇 （一）地點(diǎn)及改造面積于都縣長龍社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心選址在貢江鎮(zhèn)長龍社區(qū)(原檔案局院內(nèi))，改造面積1050平方米，該地位于于都縣中心城區(qū)，區(qū)域條件優(yōu)越。（二）地理位置于都縣位于江西省南部，東經(jīng)115176。11′115176。49′、北緯25176。35′8〞26176。20′53〞。東鄰瑞金市，南連會昌縣和安遠(yuǎn)縣，西接贛縣，北毗興國縣和寧都縣；縣城距贛州65千米，南昌422千米。，總面積2893平方千米，其中城區(qū)面積12平方千米。二、場址條件 （一）地形、地貌于都屬丘陵低山地形，四周群山環(huán)抱，東、南、北三面地勢較高，逐漸向中、西部傾斜。境內(nèi)東北為武夷山余脈，南為南嶺山脈的九連山余脈，西北為雩山山脈。中、西部是于都盆地。于都現(xiàn)有面積2893．09平方公里，地形以丘陵低山為主占74％。主峰海拔1312米的屏坑山為境內(nèi)最高峰；峽山與贛縣接壤處的貢水河床為縣域最低處。（二）氣候、氣溫于都屬典型的亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，氣候溫和、雨量充沛、四季分明，℃?！妗?，℃和－8℃，年均降水量1507毫米，45月降雨量約占全年的47%，年均無霜期305天。有寒潮、臺風(fēng)、高溫干熱和冰雹等災(zāi)害性天氣影響。（三）交通條件于都縣貢江鎮(zhèn)長龍社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心位于縣城中心城區(qū)，323國道從養(yǎng)老