【正文】 XX溫泉度假村投資第一節(jié) 項(xiàng)目概況1. 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：2.溫泉簡(jiǎn)介 溫泉是地下熱水的天然出露點(diǎn)。泉可分為礦泉和淡水泉，礦泉又分為溫泉與地下熱水和冷礦泉，前者主要指醫(yī)用礦泉，后者主要指醫(yī)用礦泉和飲用礦泉。我國(guó)對(duì)醫(yī)用礦泉又進(jìn)行不同的分類：依溫度不同分為：冷泉：25176。C以下。微溫泉：25—33176。C。溫泉：34—37176。C。熱泉：38—42176。C。高熱泉：43176。C以上。依滲透不同劃分為：低滲：可融性固體在1—8g/L等滲：可融性固體在8—10g/L高滲：可融性固體在10g/L以上。依PH不同可分為：酸性泉：PH 2—4。中性泉：PH 6—鹼性泉：PH —10弱酸性泉：PH 4—6弱鹼性泉：PH —溫泉對(duì)人體的醫(yī)療作用早已被人們認(rèn)識(shí)，在我國(guó)利用溫泉治病有悠久的歷史。溫泉對(duì)人體的作用可分為：（一）機(jī)械的刺激作用，包括水的浮力作用、水的靜壓作用和水的液體微粒運(yùn)動(dòng)對(duì)機(jī)體的摩擦作用；（二）溫度的刺激作用，溫度相差越大則刺激作用越大。溫度不同則其治療作用不同：低溫?。ǖ陀?4176。C）具有促進(jìn)腎上腺能效應(yīng)，興奮交感神經(jīng)，皮膚血管收縮，脈搏緩慢，心搏出量減少，血壓升高，胃腸蠕動(dòng)降低等作用；不感溫浴的療效：礦泉水浴溫度在3436℃之間時(shí)稱為不感溫浴。此溫度對(duì)機(jī)體的刺激性最小，浸浴時(shí)對(duì)心血管和呼吸系統(tǒng)基本上無(wú)任何影響，此溫度長(zhǎng)時(shí)間浴療對(duì)神經(jīng)系統(tǒng)有明顯的鎮(zhèn)靜作用；溫?zé)嵩〉寞熜В旱V泉水溫度在3739℃之間時(shí)稱為溫?zé)嵩?。此溫度促進(jìn)膽鹼能的效應(yīng)，能興奮副交感神經(jīng)系統(tǒng)，血管擴(kuò)張，脈搏加速，心搏出量增加，血流加快，心動(dòng)強(qiáng)度增加，血壓下降，皮膚溫度升高，皮膚電阻下降，基礎(chǔ)代謝旺盛，胃腸蠕動(dòng)增強(qiáng)，胃液分泌開始由增多逐漸減少。循環(huán)血量增加，呼吸頻率增加；高熱浴對(duì)機(jī)體的刺激比較強(qiáng)烈，機(jī)體反應(yīng)明顯，如強(qiáng)烈發(fā)汗，心臟負(fù)擔(dān)加重，血壓升高等。（三）礦泉的化學(xué)成分的刺激作用是礦泉水所獨(dú)有的特異性作用，并依礦泉水中所含成分的不同，以及礦泉本身的放射性和分離出來(lái)的氣體的放射性、礦化度、膠體性、滲透壓的不同，其作用也不盡相同。礦水浴時(shí)礦水是通過(guò)兩種形式對(duì)機(jī)體產(chǎn)生作用的，即離子狀態(tài)的化學(xué)成分進(jìn)入體內(nèi)與化學(xué)物質(zhì)附著在體表面而產(chǎn)生對(duì)皮膚的刺激作用。2．龍洞溫泉度假村簡(jiǎn)介XX溫泉位于惠東縣稔（山）平（海）半島平海鎮(zhèn)鷓洞村轄區(qū)內(nèi)，以繞樹山（）為中心南北長(zhǎng)1100m ,東西寬650m。XX溫泉度假村項(xiàng)目是一個(gè)以龍洞溫泉為旅游媒介，以度假村內(nèi)的自然資源為特色，以平海和惠東豐富的旅游資源為環(huán)境的，能夠?yàn)閲?guó)內(nèi)外的游客提供健康、休閑、內(nèi)容豐富的“綠色假期”的旅游度假村。度假村占地400余畝，村內(nèi)有大量的果樹，三面環(huán)山，內(nèi)有坡地，背靠一座大山，風(fēng)水極佳，是都市人休閑度假的好地方。平海鎮(zhèn)三面環(huán)海，度假村到海邊可欣賞日出、日落，到海里游玩。因此在此建立旅游度假村既適合商務(wù)旅游，也適合家庭、個(gè)人度假。周邊無(wú)任何其他工業(yè)企業(yè)、民居，為項(xiàng)目將來(lái)的發(fā)展提供了廣闊的空間。二、地理位置XX縣地處廣東省東南部，瀕臨大亞灣、紅海灣，地處低緯度，常年雨量充沛，陽(yáng)光充足，氣候溫和，屬南亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，陸地常年蔥綠，生機(jī)盎然。全縣總面積3398平方公里。轄22個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝?7萬(wàn)人。旅居港、澳、臺(tái)同胞、海外僑胞和華裔17萬(wàn)余人?？h政府機(jī)關(guān)駐平山鎮(zhèn)。惠東既是廣東省50個(gè)山區(qū)縣之一，又屬珠江三角洲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，享受山區(qū)縣政策、海島經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)政策和對(duì)臺(tái)小額貿(mào)易政策等。該縣充分發(fā)揮地緣、人緣等優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展具有惠東特色的區(qū)域經(jīng)濟(jì)，從而促進(jìn)了全縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，人民物質(zhì)文化生活水平不斷提高。XX鎮(zhèn)地處惠東縣的最南端。它東靠紅海灣，西倚大亞灣，南臨浩瀚南海，距惠東縣城44公里，距香港57海里，距惠州深水港23海里?？偯娣e136平方公里，其中城鎮(zhèn)面積6平方公里（規(guī)劃城鎮(zhèn)面積12平方公里），()。平海鎮(zhèn)氣候溫和，雨量充沛，土地肥沃，特產(chǎn)豐富，素有“魚米之鄉(xiāng)”之稱。海岸線長(zhǎng)33公里，沙灘資源豐富，盛產(chǎn)海產(chǎn)品。境內(nèi)蘊(yùn)藏有豐富的礦產(chǎn)資源，對(duì)人體具有強(qiáng)烈治療功效的礦泉資源，可開發(fā)建設(shè)成大型的旅游度假中心。　　　XX鎮(zhèn)地理?xiàng)l件優(yōu)越。良好的港灣適宜建造大型綜合碼頭。目前，已建成年吞吐量100萬(wàn)噸、裝卸能力1200噸的碧甲3000噸綜合碼頭。而且臺(tái)商已在此建設(shè)占地面積65000平方米的“寶島工業(yè)區(qū)”。平海鎮(zhèn)水資源非常豐富，電力充足，交通暢通，通訊方便。1. 二、交通與其他基礎(chǔ)設(shè)施2.作為旅游度假村，交通是一個(gè)非常重要的因素。XX縣城距廣州180公里、深圳特區(qū)95公里、汕頭特區(qū)240公里、京九鐵路惠州站38公里、香港50海里。每天有多班巴士直達(dá)香港，車程約2小時(shí)。穿越境內(nèi)的公路有：廣汕公路、深汕公路、深汕高速公路和廣惠高速公路。惠州機(jī)場(chǎng)（距縣城15公里）可直航全國(guó)20多個(gè)城市。全縣海岸線長(zhǎng)172公里，有多處可興建深水碼頭的優(yōu)良港區(qū)。，全縣22個(gè)鎮(zhèn)及278個(gè)村(居)全部通車。國(guó)道、省道和縣道基本實(shí)現(xiàn)高級(jí)或次高級(jí)路面。通信業(yè)務(wù)發(fā)達(dá)，電信服務(wù)種類齊全。水能蘊(yùn)量豐富，電力資源充足。投資硬環(huán)境較好。XX縣至XX溫泉僅僅1小時(shí)車程，從廣州至龍洞溫泉僅3小時(shí)車程，交通便利，特別對(duì)香港、深圳、東莞、惠州的游客，車程不到2小時(shí)，特別適合短期度假、休閑。四、政府規(guī)劃XX縣確立了“旅游旺縣”的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，已加快“旅游旺縣”的步伐，邀請(qǐng)了一些著名學(xué)者、教授對(duì)巽寮和九龍峰旅游區(qū)進(jìn)行考察，并定期為規(guī)劃、旅游等有關(guān)部門舉辦旅游規(guī)劃講座；在省有關(guān)部門投入2000萬(wàn)元改造濱海公路的同時(shí)，縣政府投入4000萬(wàn)元用于濱海生態(tài)旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?；輺|縣境內(nèi)有山有海，有平海古城、龍峰祖廟、多祝黃獅村古民居等歷史人文景觀，還有港口海龜灣、古田等自然保護(hù)區(qū)，旅游資源非常豐富。因此，惠東縣政府在其規(guī)劃中，決定對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展加強(qiáng)規(guī)劃建設(shè)和保護(hù)，新開辟了一批旅游線路，以吸引更多的游客到惠東旅游，并通過(guò)發(fā)展旅游業(yè)，帶動(dòng)商貿(mào)業(yè)、飲食服務(wù)業(yè)及運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展，并因此成立了縣旅游資源管理委員會(huì)?；輺|縣曾組織申報(bào)了“惠東縣巽寮——平海生態(tài)旅游區(qū)”為省級(jí)生態(tài)旅游區(qū)，在規(guī)劃起點(diǎn)、游客容量、客源市場(chǎng)等方面提升定位，以加入惠州市大旅游的格局。他們?cè)?qǐng)東南大學(xué)教授、原江蘇省人大常委會(huì)委員劉先覺(jué)指導(dǎo)旅游規(guī)劃的制訂。劉先覺(jué)教授認(rèn)為惠東縣的平海濱海一帶，可稱為“小三亞”，很有吸引力；巽寮的海濱更美，有“東方夏威夷”之譽(yù)稱?；輺|縣政府加強(qiáng)了對(duì)九龍峰和巽寮——平海兩個(gè)市級(jí)旅游度假區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)的投資?；輺|縣也積極開發(fā)推出新的旅游點(diǎn)，比如多祝黃獅古圍村、高潭革命老區(qū)、古田自然保護(hù)區(qū)作為新的旅游點(diǎn)?；輺|縣在“旅游旺縣”的思路上，提出了接納惠州中海殼牌石化項(xiàng)目輻射的新思路，要發(fā)揮惠東地利的優(yōu)勢(shì)，將惠東建成為中海殼牌石化項(xiàng)目的休閑度假區(qū)和后花園。這將是本項(xiàng)目投資的一個(gè)重要的客戶資源。　　為了將惠東旅游業(yè)發(fā)展擴(kuò)大，惠東推出了海濱旅游資源的招商項(xiàng)目，敞開巽寮灣、松園灣等8個(gè)風(fēng)景迷人的海灣的胸懷，曾到美國(guó)的夏威夷招商，并著眼于高標(biāo)準(zhǔn)的、可持續(xù)發(fā)展的、與國(guó)際市場(chǎng)接軌的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。XX鎮(zhèn)計(jì)劃分東面與西面兩大塊，東面建成以南門海灣旅游為中心的旅游、文化、商貿(mào)區(qū)；西面建成以碧甲為中心的新工業(yè)區(qū)，形成區(qū)域性經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展的新格局，并充分利用優(yōu)越的地理位置，豐富的自然資源和良好的投資環(huán)境，大力吸引國(guó)內(nèi)外資金、技術(shù)和人才，重點(diǎn)拓展旅游業(yè)、工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，把平海鎮(zhèn)建設(shè)成古跡新貌渾為一體的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的海濱城市。五、小結(jié)通過(guò)前面的介紹和分析，我們認(rèn)為：第一、 在XX建立溫泉度假村有相當(dāng)?shù)馁Y源 ，項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定，是地方政府鼓勵(lì)和優(yōu)先發(fā)展的項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)有重要的社會(huì)意義。其次、從當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)投資環(huán)境來(lái)看，投資硬環(huán)境較好，惠東縣（包括平海鎮(zhèn)）具有良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景。作為為旅游配套服務(wù)的度假村也將具有較大的發(fā)展空間。因此，在當(dāng)?shù)亟厝燃俅寰邆漭^好的發(fā)展?jié)摿?。第三、XX縣政府提出了“旅游旺縣”的發(fā)展規(guī)劃，旅游產(chǎn)業(yè)已成為惠東縣的重點(diǎn)發(fā)展和支柱產(chǎn)業(yè)的地位。在平海鎮(zhèn)建立溫泉度假村，可以得到當(dāng)?shù)卣挠辛χС?，并享受到一定的政策、稅收?yōu)惠。具體優(yōu)惠辦法有待于與當(dāng)?shù)卣疁贤ê蟠_定?？傊?，XX溫泉度假村具有較好的發(fā)展?jié)摿?。投資此溫泉度假村項(xiàng)目是必要的，也是可行的。該溫泉具體地理位置見下圖：第二節(jié) 資源優(yōu)勢(shì)分析一、泉水資源對(duì)于溫泉度假村來(lái)講，礦泉資源無(wú)疑是需著重考慮的一環(huán)。礦泉的出水量、水溫、以及泉水所蘊(yùn)含的礦物質(zhì)都將是投資此類項(xiàng)目的投資者所需重點(diǎn)考察的對(duì)象。特殊的泉水礦物質(zhì)、及其對(duì)人體的功效將構(gòu)成溫泉度假村的一項(xiàng)重要的資源優(yōu)勢(shì)，不僅可利用它來(lái)開發(fā)特色化的溫泉消費(fèi)項(xiàng)目，而且構(gòu)成了此類度假村的營(yíng)銷重點(diǎn)之一。廣東省內(nèi)目前已經(jīng)開發(fā)的溫泉旅游地，不少已經(jīng)出現(xiàn)資源老化問(wèn)題，被游客戲稱為“用鍋爐煮的水”。因此對(duì)溫泉資源的開發(fā)、利用和保護(hù)對(duì)此類度假村的可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要。XX溫泉度村的泉水資源于九二年曾由平海鎮(zhèn)政府委托廣東省工程勘察院物理分院和另外一個(gè)勘察單位（資料未找到）進(jìn)行勘察，施工鉆孔7個(gè)，據(jù)說(shuō)其中4個(gè)鉆億見溫?zé)崴?，水溫分別37℃、43℃、49℃、59℃。溫度高的兩孔建了管井，,提供的單孔涌水量為1300m3和650m3。管井建成后作溫泉浴用和水產(chǎn)養(yǎng)殖用。據(jù)說(shuō)水量長(zhǎng)期穩(wěn)定。至近兩年閑置停用。目前井口溫?zé)崴廊蛔粤鞑粩啵髁亢退疁匚礈y(cè)）。龍洞溫泉原存在熱泉眼，泉眼分布呈NE方向，泉眼周圍存在地?zé)岙惓?，?jù)說(shuō)冬季常見熱氣升騰。推測(cè)NE方向斷裂是主要儲(chǔ)熱構(gòu)造。地下深部地幔熱帶由固體巖石特別是斷裂裂隙傳導(dǎo)向地面散熱，當(dāng)巖層裂隙水滲入深大斷裂深部增溫后，作為載熱流體在區(qū)域承壓和對(duì)流作用形成上升熱泉，由于區(qū)域大斷裂延深入海，海水同時(shí)順斷裂滲透，造成熱泉水含大量氯化物，具微咸味。對(duì)溫泉的進(jìn)一步地質(zhì)勘察和分析情況尚有待于地質(zhì)勘測(cè)工作的完成 。下面我們將能夠獲得的廣東省內(nèi)部分溫泉資料介紹如下：珠海斗門御溫泉現(xiàn)有天然泉眼兩處，深度為150米，出口水溫70度，屬高溫氯化物—偏硅酸型醫(yī)療礦泉水。經(jīng)有關(guān)專家部門化驗(yàn)，確定含有極豐富的、有益人體的化學(xué)成份，如偏硅酸、鋰、溴、硒、鐵、銅、鍶、錳、鋅、砷、硼、碘、氟等，對(duì)風(fēng)濕病、神經(jīng)性骨痛、消化道等多種疾病均有特殊療效，還能起到舒筋活絡(luò)、強(qiáng)身健體、滑膚養(yǎng)顏、安神定神、抗衰老等作用。河源合溪溫泉為龍川老八景之一，蘇東坡曾為其題詞“合溪溫水匯成河”。現(xiàn)經(jīng)龍川縣人民政府批準(zhǔn)設(shè)立旅游度假村。溫泉水質(zhì)獨(dú)特，經(jīng)地質(zhì)部門驗(yàn)證屬含硫磺以及多種礦物質(zhì)的天然溫礦泉，對(duì)人體具有治療、保健作用，常年溫度約90度。合溪溫泉出水量大，可滿足幾百人淋、浸浴外，還足供準(zhǔn)標(biāo)大泳池、小泳池用水及調(diào)溫，冬天也可保持池水在40度以上，為國(guó)內(nèi)罕有。是最佳游泳集訓(xùn)地。河源九和溫泉被中山醫(yī)科大學(xué)陳朝坤教授譽(yù)為“天下第一泉”，溫泉自流水溫78℃－90℃，儲(chǔ)量大，自流量為4000噸／日，水質(zhì)好，含有多種對(duì)人體有益的微量元素。我國(guó)著名留日醫(yī)療礦泉水專家陳炎冰，在1938年寫《中國(guó)溫泉時(shí)》，就把紫金九和溫泉收入此書。考察過(guò)多個(gè)國(guó)家的張良博士認(rèn)為，九和溫泉比歐、美有名的溫泉好。廣東工學(xué)院地質(zhì)礦產(chǎn)專業(yè)楊乃信教授說(shuō)：“從水質(zhì)資料來(lái)看，九和溫泉是當(dāng)今廣東及國(guó)內(nèi)最好的溫泉，實(shí)屬人類不可多得的優(yōu)質(zhì)溫泉資源”?；葜轀乃Y源較為豐富，包含了溫泉、冷泉、瀑布，三位一體。水溫70度，屬碳酸鈉鉀型高溫泉，含對(duì)人體具有療效的多種微量元素（如鐵、鈣、鎂、鉀等）。臺(tái)山溫泉地?zé)岢雎稁чL(zhǎng)達(dá)數(shù)百米，具有眾多的天然溫泉出露點(diǎn)。溫泉水溫高達(dá)攝氏80度，日流量為4000噸，屬氯化鈉型水，富含鍶、偏硅酸、硫等礦物質(zhì)，PH＝，具有高溫、恒質(zhì)、無(wú)異味等特點(diǎn)，可進(jìn)行理療、飲療。對(duì)于高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病、神經(jīng)衰弱、皮膚病等具有顯著療效，同時(shí)對(duì)皮膚保健也具有顯著效果，為理想的醫(yī)療保健型熱礦泉。新興溫泉距縣城10分鐘車程，龍山林木郁蔥，氣勢(shì)雄偉。六祖惠能開山創(chuàng)建的國(guó)恩寺，依山而筑，布局壯觀，雕梁畫棟，古樸典雅，被佛教界視為嶺南第一圣城，是名揚(yáng)海內(nèi)外的千年古剎。山下的龍山溫泉，為硫氫化物泉，在全國(guó)眾多溫泉中是獨(dú)一無(wú)二的，具有調(diào)節(jié)功能、舒筋活絡(luò)、醫(yī)療保健、美容健體等超常規(guī)特殊功效。省級(jí)旅游度度假區(qū)——龍山溫泉度假區(qū)景點(diǎn)眾多，生活?yuàn)蕵?lè)設(shè)施配套，是休閑娛樂(lè)、商務(wù)洽談的極佳選擇，度假區(qū)的賓館別墅已上星級(jí)，功能齊全，能接待省級(jí)大型會(huì)議。1. 三、其它旅游資源建設(shè)旅游度假村不可能孤立的建設(shè)，它必須與周圍其它的旅游景點(diǎn)和資源配套與協(xié)調(diào)，甚至與要與地方整體旅游規(guī)劃相一致。前面我們已經(jīng)介紹了惠東縣的旅游規(guī)劃和平海鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃，下面我們?cè)俜治鲈摐厝車渌糜钨Y源。 惠東縣3398平方公里的土地上，旅游資源擁有量和分布量達(dá)806平方公里，%，高于惠州