【正文】 . “碧海度假村”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 1一、項(xiàng)目摘要 1二、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 7三、主要結(jié)論 7第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 8一、項(xiàng)目建設(shè)背景 8二、項(xiàng)目提出的必要性 9第三章 市場供求分析及預(yù)測 12一、**旅游市場現(xiàn)狀及預(yù)測 12二、**旅游市場現(xiàn)狀及預(yù)測 14三、該項(xiàng)目市場前景分析 14第四章　建設(shè)單位的基本情況 16一、項(xiàng)目所在地的位置 16二、自然條件 16第五章 建設(shè)地點(diǎn)的選擇項(xiàng)目區(qū)基本情況 19第六章 建設(shè)方案和內(nèi)容 21一、指導(dǎo)思想 21二、示范區(qū)功能定位 21三、總體布局 22四、建設(shè)內(nèi)容 22第七章 投資估算及資金籌措 26一、投資估算依據(jù) 26二、建設(shè)投資 26碧海度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告三、項(xiàng)目資金來源 30第八章 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 31一、項(xiàng)目建設(shè)期限 31二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 31第九章 環(huán)境影響和安全生產(chǎn) 32一、環(huán)評 32二、安全 33第十章 組織與管理 35一、項(xiàng)目建設(shè)組織管理 35二、運(yùn)行與管護(hù) 36第十一章 招標(biāo)方案 37一、項(xiàng)目招投標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 37二、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序 37三、評標(biāo)委員會的人員組成和資格要求 38第十二章 財(cái)務(wù)評價(jià)及效益分析 39一、財(cái)務(wù)評價(jià) 39二、不確定性分析 42三、效益分析 44第十三章 結(jié)論 45.第一章 總 論一、項(xiàng)目摘要 （一）項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位項(xiàng)目名稱：碧海渡假村建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：**農(nóng)場場部、第一管理、第二管理區(qū)（二）項(xiàng)目由來中央1號文件提出要大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，并把建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為今后一個時期新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。文件提出科技進(jìn)步是突破資源和市場對我國農(nóng)業(yè)雙重制約的根本出路。必須著眼增強(qiáng)農(nóng)業(yè)科技自主創(chuàng)新能力，加快農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用，提高科技對農(nóng)業(yè)增長的貢獻(xiàn)率，促進(jìn)農(nóng)業(yè)集約生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)和可持續(xù)發(fā)展。1號文件還提出，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品不僅具有食品保障功能，而且具有原料供給、就業(yè)增收、生態(tài)保護(hù)、觀光休閑、文化傳承等功能。建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須注重開發(fā)農(nóng)業(yè)的多種功能，向農(nóng)業(yè)的廣度和深度進(jìn)軍，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級。大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，特別要重視發(fā)展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游等行業(yè)。**農(nóng)場位于素有“**”之稱的某附近，南臨著名旅游區(qū)**，北依“**”**林場。與農(nóng)場毗鄰的旅游勝地**是國家級旅游區(qū)，每年接待國際國內(nèi)游客120萬人。**農(nóng)場是通往**的必經(jīng)之地，向他們展示**市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果，樹立**市新形象，是國際國內(nèi)人士認(rèn)識**市的窗口之一，為招商引資創(chuàng)造有利條件。同時通過展示還可以提高**市各類產(chǎn)品市場競爭能力，擴(kuò)大市場占有率。在以上背景下，農(nóng)場經(jīng)過調(diào)查研究，決定建設(shè)碧海建設(shè)項(xiàng)目。旅游業(yè)在世界各地被成為“無煙工業(yè)”，省委、**市委均十分重視**市旅游業(yè)的發(fā)展，多次在會議上強(qiáng)調(diào)，要加快旅游業(yè)的發(fā)展，使之成為**市的一個支柱產(chǎn)業(yè)。**農(nóng)場地處**東南部張廣才嶺東麓，山林和水資源豐富，生態(tài)環(huán)境十分接近“北歐”，若進(jìn)一步整理開發(fā)，可以建成一個“北歐式的度假村”，成為**市的一個重要旅游點(diǎn)和對外接待窗口之一。近年來，**農(nóng)場在城鎮(zhèn)化建設(shè)和環(huán)境保護(hù)方面做了大量卓有成效的工作，為開發(fā)旅游業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。2008年，電視劇“大東北（2）”攝制組在**農(nóng)場新建了“大東北（2）”影視村，又增加了一個新的旅游景點(diǎn)，若市委立項(xiàng)支持一下，一定能建成一個高水平的“**碧海渡假村”。農(nóng)場經(jīng)過認(rèn)真的研究和多方考察，委托**組織有關(guān)專家，進(jìn)行現(xiàn)場勘察，收集相關(guān)資料，結(jié)合農(nóng)場實(shí)際情況，按照國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)，編制了項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。（三）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、期限和建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模**農(nóng)場“碧海渡假村”建設(shè)規(guī)模450畝。其中：、曬水池工程占地40畝、家庭旅館占地30畝、生活污水處理站工程占地2畝、沼氣站工程占地40畝、沼氣提純站占地1畝、、游樂場占地135畝。建設(shè)期限建設(shè)期限為1年，即2010年。建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容如下：1）土建工程（1）渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園①日光溫室等工程a、日光溫室40棟；b、塑料大棚100棟；c、主輸水管道6公里；d；e；f；g、溫室及大棚滴灌主輸水管道161公里；h；i；j、大田滴灌支干管道113公里；k；l、智能貯藏室1棟；m、貯水池1座；n、曬水池10萬立方米；o、引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施。（2）家庭旅館等工程建設(shè)①家庭旅館100棟（200立方米/棟）；②污水處理站1座；③太陽能取暖100套；④**水庫賓館太陽能取暖1套；⑤沼氣站（）4座；其中：沼氣池8000立方米/8座；⑥沼氣發(fā)電站；其中：發(fā)電機(jī)房240立方米。⑦沼氣提純站（146萬立方米/年）1座；⑧家庭旅館配套工程設(shè)施。a、上下水管道2000米；b、低壓線路1000米；c、甬道2000米；d、供熱管道1000米；e、植樹200棵。（3）度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)①旅游公路2公里；其中：**水庫賓館—水庫上游2公里。②售票處200平方米。③停車場1000平方米（50m20m)。④大門1座。⑤游客中心400平方米。⑥購物中心1000平方米。⑦游樂場90000平方米（300m300m)。a、金屬柵欄1200米。b、甬道800米。c、娛樂場地、設(shè)備、器具、器械60套。d、售票室20平方米。e、綠化等。(a)植樹100棵。(b)排水溝200米。⑧林間甬道5000米。⑨涼亭2座；⑩水庫碼頭；公共廁所6座；釣魚臺60座；生態(tài)飼養(yǎng)場（400m400m)160000平方米；日光浴場（60m60m)3600平方米；活動板房30個。2）設(shè)備購置（1）渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購置a、水泵6臺；b、沼渣運(yùn)輸車5臺；c、1804膠輪拖拉機(jī)3臺；d、配套重耙3臺；e、配套輕耙3臺；f、配套旋耕機(jī)3臺；g、小型旋耕機(jī)130臺；h、高壓線6公里；i、變壓器3臺。（2）沼氣發(fā)電站設(shè)備其中：發(fā)電機(jī)組120GFT、75GFT4臺。（3）度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備①交通設(shè)施a、快艇2只；b、沼氣車5臺；c、腳踏船20只；d、水陸兩用車1臺。②風(fēng)力發(fā)電機(jī)6臺。資金來源總投資10123萬元，資金來源為擬定申請國家投資7100萬元、企業(yè)自籌298萬元、招商引資1417萬元、個人自籌1308萬元。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，%，凈現(xiàn)值3229萬元，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。二、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)（一）文件依據(jù)2008年中央1號文件《黨中央國務(wù)院關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)的若干意見》；《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展綱要》；《全國**農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)規(guī)劃》；農(nóng)業(yè)部《農(nóng)業(yè)七大體系建設(shè)規(guī)劃》；《**農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)規(guī)劃及國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”計(jì)劃》（草案）；《**農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化2000年和2010年發(fā)展目標(biāo)綱要》；《關(guān)于報(bào)送2009年旅游項(xiàng)目資金的通知》（牡旅字〔2008〕97號）。（二）資料依據(jù)2004－2007年中國統(tǒng)計(jì)年鑒；2007－年**統(tǒng)計(jì)年鑒；2004－2007年**統(tǒng)計(jì)年鑒；2004－2007年**農(nóng)場統(tǒng)計(jì)年鑒。（三）其它依據(jù)2006年國家發(fā)展改革委員會及建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法（第三版）》；《**建筑工程估算指標(biāo)》和現(xiàn)行市場建筑材料價(jià)格資料。三、主要結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)是從構(gòu)建和諧社會,落實(shí)省委、市委有關(guān)會議精神的大局出發(fā)，其意義是深遠(yuǎn)的。項(xiàng)目建設(shè)完成后，農(nóng)場環(huán)境條件將得到極大的改善，可以為職工開辟更廣泛的就業(yè)門路，實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕”的目標(biāo)，項(xiàng)目建設(shè)符合國家政策，布局合理，經(jīng)濟(jì)與社會效益顯著。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的，也是可行的。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景中央1號文件提出要大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，并把建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為今后一個時期新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。文件提出科技進(jìn)步是突破資源和市場對我國農(nóng)業(yè)雙重制約的根本出路。必須著眼增強(qiáng)農(nóng)業(yè)科技自主創(chuàng)新能力，加快農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用，提高科技對農(nóng)業(yè)增長的貢獻(xiàn)率，促進(jìn)農(nóng)業(yè)集約生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)和可持續(xù)發(fā)展。1號文件還提出，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品不僅具有食品保障功能，而且具有原料供給、就業(yè)增收、生態(tài)保護(hù)、觀光休閑、文化傳承等功能。建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須注重開發(fā)農(nóng)業(yè)的多種功能，向農(nóng)業(yè)的廣度和深度進(jìn)軍，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級。大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，特別要重視發(fā)展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游等行業(yè)。**農(nóng)場位于素有“**”之稱的某附近，南臨著名旅游區(qū)**，北依“**”**林場。與農(nóng)場毗鄰的旅游勝地**是國家級旅游區(qū)，每年接待國際國內(nèi)游客120萬人。**農(nóng)場是通往**的必經(jīng)之地，向他們展示**市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果，樹立**市新形象，是國際國內(nèi)人士認(rèn)識**市的窗口之一，為招商引資