【正文】 商城項目可行性研究報告商城項目可行性研究報告目 錄【第一部分 某整體環(huán)境概況】一、某概況二、某社會經(jīng)濟發(fā)展狀況三、某城市發(fā)展規(guī)劃結(jié)論【第二部分 某商貿(mào)市場概況】一、某商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀二、“四省九市”各類重點市場解析 三、某商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃結(jié)論【第三部分 項目開發(fā)必要性】 一、復興“四省通衢”區(qū)位優(yōu)勢 二、提升某商品交易品質(zhì) 三、整合提升現(xiàn)有資源 四、推動地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展 五、提升某城市品位形象 六、發(fā)揮項目綜合經(jīng)濟效益【第四部分 項目開發(fā)可行性】 一、依托商業(yè)聯(lián)合會商業(yè)資源 二、依托潛在市場需求 三、符合某商貿(mào)發(fā)展需求 四、開發(fā)機構(gòu)實力雄厚【第五部分 項目開發(fā)定位分析】一、項目名稱二、項目規(guī)模三、項目選址四、項目定位原則五、項目定位分析【第六部分 項目規(guī)劃建議】一、項目規(guī)劃原則二、項目規(guī)劃思路【第七部分 項目運作思路】 一、項目開發(fā)節(jié)奏二、項目招商模式三、項目運營管理【第八部分 項目開發(fā)效益分析】一、項目社會效益二、項目經(jīng)濟效益三、項目融資分析第一部分 某整體環(huán)境概況一、某概況（1）城市簡介某位于浙江省西部，錢塘江上游，金華某盆地西端，南接福建 南平，西連江西 上饒、景德鎮(zhèn)，北鄰安徽 黃山，東與省內(nèi)金華、麗水、杭州三市相交，是閩浙贛皖四省邊際中心城市，XX生態(tài)市，國家歷史文化名城，國家化學工業(yè)基地。也是一座有一千八百年歷史的江南重鎮(zhèn)。衢江之畔，素有“四省通衢”之稱，也是歷代兵家必爭重鎮(zhèn)。1994年衢城被國務院命名為國家級歷史文化名城。（2）區(qū)位交通某市位于中國浙江省西部，地處浙江、福建、江西、安徽四省交界，素有“四省通衢”之稱，是沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和內(nèi)陸腹地的結(jié)合部。某公路網(wǎng)布，橫穿某的主要公路有杭金衢高速、黃衢南高速、杭新景高速、龍麗溫高速等。另有橫向的320國道、縱向的205國道和46省道等；浙贛鐵路電氣化復線穿境而過，前身是始建于20世紀30年代的杭江鐵路。某至九江鐵路衢常段也已通車。境內(nèi)設有龍游站、某站、江山站三個主要站點；某機場位于古城東面，開通了開往北京、南京、廣州、深圳、廈門、上海、?？诘群桨?；衢江發(fā)源于開化蓮花尖，是錢塘江的源頭，水運自古即為XX重要交通方式。近年來，衢江航道的建設也正日趨成熟，浙贛運河也正在醞釀中。不久的將來某的水運一定又會恢復往日空前繁榮的樣子。（3）行政區(qū)劃某市面積8837平方千米，人口246萬人。轄柯城區(qū)、衢江區(qū)兩個區(qū)，龍游、常山和開化三個縣和江山一個縣級市。2005年底，全市行政區(qū)劃調(diào)整合計為13街道、47鎮(zhèn)、46鄉(xiāng)、72社區(qū)居委會、2599行政村。（4）風物特產(chǎn)某物產(chǎn)豐富、特產(chǎn)眾多，旅游商品價廉物美。每縣都有一批名牌旅游特色產(chǎn)品，如開化紙、開化根雕、江山西硯、柯城瑩白瓷等。某還被稱為中國特產(chǎn)之鄉(xiāng)：如中國花卉、特禽之鄉(xiāng)柯城區(qū)，中國椪柑、竹炭之鄉(xiāng)衢江區(qū)，中國竹筍、黃花梨之鄉(xiāng)龍游縣，中國白鵝、獼猴桃、白菇、蜜蜂之鄉(xiāng)江山市，中國胡柚、油茶之鄉(xiāng)常山縣，中國龍頂茶、金針菇、根雕藝術(shù)之鄉(xiāng)開化縣。某著名的小吃有“三頭一掌” ，某三頭分別是兔頭、鴨頭、魚頭和鴨掌，都是某地方特色風味食品。以兔頭最具代表，其肉質(zhì)細膩、疏松；高蛋白、低脂肪、低膽固醇，有利于身心健康。其中一粒志三頭一掌最有代表性。二、某社會經(jīng)濟發(fā)展狀況（1）綜合實力初步核算，2010年，按可比價格計算，%。其中：， %；，%；，%。在第三產(chǎn)業(yè)中：交通運輸、%，%，%，%，%。全市人均生產(chǎn)總值按戶籍人口計算為30045元，合4438美元，%。 （2）農(nóng)業(yè)2010年，%。，%，其中：，%；，%；，%； 萬畝，%。 （3）工業(yè) 全市年末共有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)單位1488家，比上年增加222家，其中：主營業(yè)務收入億元以上的企業(yè)186家，比上年增加38家；大中型企業(yè)76家，比上年增加5家。 ，%。，%，其中：，%；，%。，%，%。，%。 （4）固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)業(yè) 2010年，%。，%。在限額以上固定資產(chǎn)投資中：，%；，%；，%。 ，%，%。，%；，%；，%，其中：，%，%。 億元，%，%。 （5）國內(nèi)貿(mào)易 2010年，%。分地域看：，%； 億元，%。分行業(yè)看：，增長22%；，%；，%；，%。 全市共有成交額超億元的各類市場 22個，攤位數(shù)8036個，%。成交額超十億元市場有7 家，與上年持平。 （6）財政收支2010年，%，%。在地方財政收入中：，%，其中主體稅種增值稅、%、%%。，%。（7）某經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)◆某市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)：位于市區(qū)東南側(cè)，緊鄰老城區(qū)，區(qū)內(nèi)建有鐵路貨運場、集裝箱中轉(zhuǎn)站，建有日供水 10萬噸的第二水廠，、11萬伏、22萬伏的變電所，公寓住宅、賓館、銀行、學校、醫(yī)院、娛樂中心、體育館等設施一應俱全。 ◆江山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)：位于江山市區(qū)南端，是一個以發(fā)展外向型經(jīng)濟為主體的新興工業(yè)基地，目前正在新開發(fā)特色工業(yè)園區(qū)，占地面積7平方公里，區(qū)內(nèi)安排有工業(yè)、公建、住宅、倉儲等各類用地，重點培育精細化工產(chǎn)業(yè)。 ◆沈家經(jīng)濟開發(fā)區(qū)：地處某市區(qū)東郊，東連320國道，南跨浙贛鐵路復線，規(guī)劃面積 ，目前已完成4平方公里的開發(fā)建設，,相繼建成自來水廠、變電所、學校、公園和總長約23公里的區(qū)際主干道項目。三、某城市發(fā)展規(guī)劃（20022020）（1）城市發(fā)展目標至規(guī)劃期末即2020年，將某建設成為浙、贛、閩、皖四省邊際中心城市和生態(tài)園林城市。（2）城市形態(tài)規(guī)劃確定為由老城片、花園崗片、衢化片、城東片四片用地組成的組團式城市形態(tài)。（3）城市結(jié)構(gòu)結(jié)合城市用地發(fā)展方向和城市形態(tài)，形成以衢江和烏溪江為景觀和生態(tài)軸線的四片城市用地，三個公共活動中心，兩個物流中心，一個干路系統(tǒng)，五條楔形綠帶的城市結(jié)構(gòu)。 四片城市用地：老城片—由某老城及城南新區(qū)組成，其功能是組織傳統(tǒng)商業(yè)、文化、閑游及居住等功能；花園崗片—組織城市行政辦公、商業(yè)、金融、文化教育、居住等功能；衢化片—功能以化工園區(qū)為主，保留原居住功能，結(jié)合其西側(cè)的某高新技術(shù)園區(qū)，用地向西、向南發(fā)展；城東片—北側(cè)用地以衢江區(qū)的行政辦公和居住為主，南側(cè)為以加工工業(yè)為主的工業(yè)區(qū)。 三個公共活動中心：主中心以衢江為軸線，由花園崗片和老城片的公共服務設施共同構(gòu)成。兩個次中心一個位于花園崗的南部，由文化娛樂、旅游服務設施、體育設施等組成。另一個次中心在城東片區(qū)，由衢江區(qū)區(qū)政府及商業(yè)服務、文化娛樂等設施組成。 一個干路系統(tǒng)：某城區(qū)形成一環(huán)、一縱、兩橫的干路系統(tǒng)。一環(huán)是指以東、西高速公路連接線為基礎經(jīng)衢化北側(cè)形成勾通四片城市用地的快速環(huán)路；一縱是指由環(huán)城東路及原衢化公路構(gòu)成勾通城市南北的主干路；兩橫：由環(huán)城南路和三衢路形成兩條城市東西向主干路。 兩個物流中心：在城東、城西布置兩個物流中心，其中城東由工業(yè)用地、鐵路貨場、高速公路連接線結(jié)合，組成工業(yè)原材料及產(chǎn)品的物流中心；城西在汪村與城市商業(yè)設施、對外公路、市場園區(qū)結(jié)合組成商業(yè)性物流中心。 五條楔形綠帶：第一條是由城南爛柯山風景名勝區(qū)和烏溪江構(gòu)成的城郊風景林地，由東南向西北伸入城市；第二條是利用機場凈寬控制區(qū)，以生態(tài)林地為主，由東北向西南伸入城市；第三、第四條是利用常山港、江山港進入城市成為衢江的條件，構(gòu)筑兩條由西南向東北伸入城市的綠帶，第五條是老城片與衢化片之間的永久性生態(tài)綠帶。結(jié)論◇ 位于閩浙贛皖四省邊際中心的某，素有“四省通衢”之稱。浙贛鐵路穿境而過，境內(nèi)高速、國道、省道