【正文】 型購物中心以及22萬平方米高尚純住宅區(qū)，08年該市場年交易額突破30億元。（2） 某商業(yè)發(fā)展目標到2020年，將某建成四省邊際物流中心，形成以某為中心的四省邊際商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，通過現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展促進中心城市的繁榮，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)和文化需求，商貿(mào)發(fā)展總體上接近中等發(fā)達城市商貿(mào)水平。專業(yè)市場重點發(fā)展適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化要求的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場；控制發(fā)展家居裝飾材料市場。某的區(qū)位優(yōu)勢，在歷史上確實存在，是著名的水陸運輸樞紐城市，曾有過長時期的輝煌；到如今也存在，只不過在經(jīng)濟社會發(fā)展過程中，因為發(fā)展緩慢等因素而逐漸被邊緣化。但總體格局處于零散狀態(tài)，集群意義僅為空間組合，而尚未形成互動提升功能。目前某正在實施新一輪城市化發(fā)展目標。商業(yè)聯(lián)合會在全國充沛的商業(yè)資源，是本項目建設(shè)的重要依托和保障。尤其作為一個整合區(qū)域資源、承擔(dān)社會經(jīng)濟發(fā)展重任的項目，必須由一個資金勢力雄厚、專業(yè)知識豐富、開發(fā)運行經(jīng)驗成熟、責(zé)任感強烈的優(yōu)秀團隊實施?！乩砦恢脙?yōu)越、市場需求巨大、產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求、商業(yè)聯(lián)合會的支持構(gòu)成了國際商貿(mào)城開發(fā)建設(shè) “天時、地利、人和”的完善要素。對作為大型綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目來說，實施有效的整合資源、借鑒創(chuàng)新的定位策略尤為重要?！?城市經(jīng)營原則規(guī)模型的城市商業(yè)承擔(dān)著一座城市發(fā)展的任務(wù)。在主題定位前，我們必須考慮如下問題：項目怎樣實施高品質(zhì)、高起點開發(fā)標準？項目怎樣具有提升區(qū)域商貿(mào)品質(zhì)的價值？在商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級階段中，怎樣具有引領(lǐng)的功能？在全國各類市場比較范圍內(nèi)，怎樣具有獨特的優(yōu)勢？在這里，我們可以以義烏商貿(mào)市場發(fā)展作為參照系。實現(xiàn)引領(lǐng)某商貿(mào)市場轉(zhuǎn)型升級和可持續(xù)發(fā)展的遠大目標。因此，本項目的開發(fā)，是某商貿(mào)經(jīng)濟未來發(fā)展的需要。其中如會展、信息功能就是關(guān)鍵性的。業(yè)態(tài)包括首飾、化妝品、服飾、床上用品、鞋帽、箱包、家電、手機、數(shù)碼電子、鐘表、文體用品、圖書、工藝品、餐具、眼鏡、煙酒、飲料、食品、保健品等；（3）休閑娛樂中心：咖啡吧、茶吧、美容中心、KTV、影院、電玩城、網(wǎng)吧、兒童樂園等；（4）美食中心：中外快餐（如肯德基、麥當(dāng)勞等）、中外特色餐飲（如韓國料理、粵菜、火鍋等國內(nèi)各種菜系）等。 二級輻射商圈為某地區(qū)盡管本區(qū)域已經(jīng)形成大小不一的市場，但本項目位于某城區(qū)南部，是某地區(qū)的中心地帶，具備發(fā)展大型批發(fā)市場的必要條件，有效形成區(qū)域內(nèi)同類市場的統(tǒng)領(lǐng)地位?！?總用地面積：117333平方米◆ 總建筑面積：約 萬平方米◆ 容積率：約 ◆ 其他指標：建筑高度、密度等按常規(guī)標準規(guī)劃。并全面引進企業(yè)直銷中心。如減免初始租金、管理費等；尤其是面對本地主力商家和國內(nèi)外品牌商家入駐，實施更有力度的優(yōu)惠政策。我們將依托現(xiàn)有強大的專業(yè)開發(fā)、經(jīng)營團隊資源，以及豐富的市場運作經(jīng)驗，從項目規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、招商運作、經(jīng)營管理等，實施一體化運營，確保項目開發(fā)、招商、經(jīng)營、管理整體環(huán)節(jié)系統(tǒng)的全面成功。二、項目經(jīng)濟效益市場建成后，預(yù)計初始年交易額10億元，解決就業(yè)人口預(yù)計將達到4000多人?！窦涌焐藤Q(mào)業(yè)升級換代項目的建設(shè)，必將推動某商貿(mào)業(yè)進入一個全新的時代。因此，我們將按照現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)運作的規(guī)律，實施“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理”的運作模式。以國內(nèi)外知名品牌商家作為主要招商對象；通過他們的進駐，提升項目的經(jīng)營檔次，提升某城市的品牌形象；●優(yōu)惠優(yōu)先策略。特別是我們作為“浙商”,在長期的市場開發(fā)運營中，與義烏中國小商品城、永康中國科技五金城、柯橋中國輕紡城、海寧中國皮革城、織里中國童裝城等國內(nèi)著名市場形成戰(zhàn)略合作關(guān)系，招商資源極為豐厚。因為本項目用地尚未掛牌，政府有關(guān)部門關(guān)于本項目的經(jīng)濟技術(shù)指標未確定。（5）輻射定位分析按照現(xiàn)代商圈理論，結(jié)合某商貿(mào)業(yè)已經(jīng)具有的市場輻射，本項目建成后，市場輻射可分為三級： 一級輻射商圈為某市區(qū)傳承某傳統(tǒng)商業(yè)中心的繁榮，且某經(jīng)濟發(fā)展動力強勁，近年來經(jīng)濟年增長率居于浙江省前列。同時為引進產(chǎn)業(yè)營造基礎(chǔ)平臺；◆ 物流功能：充分利用地塊現(xiàn)有的獨特交通區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)揮火車站與客運中心的商品物流集散功能，滿足大型商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展需求。經(jīng)營戶普遍有擴張經(jīng)營規(guī)模和改善經(jīng)營環(huán)境的想法。目前某的各類市場主要分布在老城區(qū)，空間的逼仄，交通的擁堵，設(shè)施的落后，使得經(jīng)營功能滯后，經(jīng)營管理零散。復(fù)合型：業(yè)態(tài)多樣化，主力業(yè)態(tài)與輔助業(yè)態(tài)有機規(guī)劃；多功能：以交易為主體，輔以博覽展示、電子商務(wù)、產(chǎn)品研發(fā)、物流配送等；一站式：集金融、工商、檢測，及餐飲、休閑娛樂等一體。項目將通過全新的定位，以錯位經(jīng)營，共同繁榮的目標，實現(xiàn)某城市商業(yè)和諧發(fā)展、共贏共榮的目標。項目的運作應(yīng)本著“以人為本”、“以城市為本”的宗旨，以科學(xué)發(fā)展的眼光朝著更專業(yè)化、更人性化、更現(xiàn)代化的方向發(fā)展。距某民航機場僅4公里，距杭衢高速約8公里。其宗旨是：以國家法律、法規(guī)為準則，以中國各類商品交易市場的體系組合發(fā)展為目標，以產(chǎn)業(yè)基地和服務(wù)基地為基礎(chǔ)，為企業(yè)打造參與國內(nèi)外徑大循環(huán)的競爭平臺，促進我國商品交易市場提擋升級，培育企業(yè)核心競爭力。其中包括某整體商貿(mào)業(yè)、單體市場，以及廣大經(jīng)營戶，均存在對市場轉(zhuǎn)型升級、改善經(jīng)營環(huán)境的渴求。第四部分 項目開發(fā)可行性 依托商業(yè)聯(lián)合會商業(yè)資源某XX商城的建設(shè)獲得中國商業(yè)聯(lián)合會直屬機構(gòu)——商品交易市場專業(yè)委員會的大力支持。五、提升某城市品位形象某作為一個歷史文化名城，有其深遂的文化底蘊；近些年來，某以推行“兩子”文化來促進某的文化底蘊，取得了較好的效果。某XX商貿(mào)城強化市場功能和市場配套功能要求，打造人性化、情景化、現(xiàn)代化的第五代市場，大力提升了某商品交易的品質(zhì)。因此，開發(fā)建設(shè)一個大規(guī)模、高等級的市場，引導(dǎo)和實現(xiàn)某商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，滿足廣大消費者需求十分必要。 片區(qū)商業(yè)中心：片區(qū)商業(yè)中心是指商業(yè)中度集聚，經(jīng)營服務(wù)功能比較完善，服務(wù)范圍為廣域的地區(qū)商業(yè)中心，由衢江區(qū)商業(yè)中心、南區(qū)商業(yè)中心和衢化商業(yè)中心組成。一、 某商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（1）某商貿(mào)業(yè)發(fā)展定位構(gòu)筑以大中型購物中心、倉儲式商場、超市、專業(yè)街、百貨店、專賣店、專業(yè)店、星級賓館為主線，以綜合性市場、專業(yè)性市場、現(xiàn)代物流園區(qū)為基礎(chǔ)，以集貿(mào)市場、便利店、工廠直銷中心為輔的市場體系，建造功能定位準確、設(shè)施布局科學(xué)、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)合理、信息化程度高的現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)體系。江南商貿(mào)城建筑造型簡潔明快，主干道、次干道構(gòu)成四通八達的路網(wǎng)系統(tǒng)，各功能分類市場沿縱橫兩軸序列展開，單獨成區(qū)又有機結(jié)合?！羯橡埵写笫袌錾橡埵写笫袌鍪墙?jīng)原上饒市（現(xiàn)信州區(qū)）人民政府批準立項命名的跨世紀工程，由上饒裕民實業(yè)有限公司和澳門和豐進出口貿(mào)易公司合資開發(fā)興建。建設(shè)一個專門經(jīng)營舊貨的市場，可以充分發(fā)揮地理、場地、交通、信息等各項優(yōu)勢。再發(fā)展58家市場建立網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)，培育現(xiàn)代商貿(mào)市場經(jīng)營模式。（2）某南部新興商業(yè)區(qū)由三衢路、衢化路、荷花中路、荷花東路形成的南部商業(yè)區(qū)域，是某新興的商業(yè)區(qū)，新火車站位于荷花中路的最南端?！?某由于地處XX，相對浙江其它幾個沿海城市經(jīng)濟要相對落后，但近幾年某經(jīng)濟發(fā)展勢頭迅猛，經(jīng)濟年增長率位于浙江前列，綜合實力不斷提升，居民生活水平穩(wěn)步提高，消費能力持續(xù)增強。另一個次中心在城東片區(qū)，由衢江區(qū)區(qū)政府及商業(yè)服務(wù)、文化娛樂等設(shè)施組成。 ◆江山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)：位于江山市區(qū)南端，是一個以發(fā)展外向型經(jīng)濟為主體的新興工業(yè)基地，目前正在新開發(fā)特色工業(yè)園區(qū)，占地面積7平方公里，區(qū)內(nèi)安排有工業(yè)、公建、住宅、倉儲等各類用地，重點培育精細化工產(chǎn)業(yè)。分地域看：，%； 億元，%。%。在第三產(chǎn)業(yè)中：交通運輸、%，%，%，%，%。（4）風(fēng)物特產(chǎn)某物產(chǎn)豐富、特產(chǎn)眾多，旅游商品價廉物美