【正文】 行政辦公、金融中心、商業(yè)步行街區(qū)、購物中心（廣場）、寫字辦公中心等設(shè)施。廣場內(nèi)道路寬闊，縱橫交錯，大型車輛可直達(dá)每個商鋪門前。◆上饒江南商貿(mào)城上饒江南商貿(mào)城位于三清大道、紫陽大道、鳳凰大道三條城市主干道環(huán)繞而成的黃金三角區(qū)域，是市城建重點工程項目，由福建貝斯特集團投資興建，總占地720畝，總建筑面積80萬平方米，總投資約8億元，堪稱市場建設(shè)“巨無霸”工程?！裟掀絻|發(fā)商貿(mào)城 南平億發(fā)商貿(mào)城位于南平市東坑316國道原收費站兩側(cè)，建有日用副食品和裝飾建材兩大專業(yè)批發(fā)市場，是南平市政府重點推廣項目，億發(fā)商貿(mào)城建有600余間連宅（南平首創(chuàng)）和面積4萬多平方米地上、地下倉庫、車庫及辦公樓，可容納千家以上的裝飾建材代理商（廠商）和其它日用副食品等小商品交易，直接增加就業(yè)崗位5000多個，是閩北地區(qū)規(guī)模最大的專業(yè)批發(fā)市場。由于某沒有一個良好的舊貨交易經(jīng)營場所，供需雙方往往錯過了許多交易機會，其發(fā)展始終處于停滯不前的狀態(tài)。專業(yè)市場總數(shù)達(dá)到15家，總交易額達(dá)到130億元，其中超10億元的專業(yè)市場5家以上，超5億元市場10家以上。該區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，中百、中銀、東方商廈、梅爾百貨為代表的百貨商場；中小家電城、四通家電、聯(lián)通手機等專業(yè)店；另外臨街型商鋪的品牌專賣店、銀行、超市、賓館、餐飲店、茶坊、酒吧、KTV等場所眾多，具備購物、金融、休閑、娛樂、餐飲、旅游等功能，是某市目前最繁華的商業(yè)區(qū)，同時亦是目前某地區(qū)品牌數(shù)量最多、商業(yè)類型、檔次最齊全的一個商業(yè)區(qū)，是某消費者隨機型、習(xí)慣性的購物區(qū)域?！?某物產(chǎn)豐富、特產(chǎn)眾多，稱為中國特產(chǎn)之鄉(xiāng)，其椪柑和“三頭一掌”可說是家喻戶曉。兩個次中心一個位于花園崗的南部，由文化娛樂、旅游服務(wù)設(shè)施、體育設(shè)施等組成。（7）某經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)◆某市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)：位于市區(qū)東南側(cè)，緊鄰老城區(qū)，區(qū)內(nèi)建有鐵路貨運場、集裝箱中轉(zhuǎn)站，建有日供水 10萬噸的第二水廠，、11萬伏、22萬伏的變電所，公寓住宅、賓館、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、娛樂中心、體育館等設(shè)施一應(yīng)俱全。 （5）國內(nèi)貿(mào)易 2010年，%。%，%。其中：， %；，%；，%。2005年底，全市行政區(qū)劃調(diào)整合計為13街道、47鎮(zhèn)、46鄉(xiāng)、72社區(qū)居委會、2599行政村。某公路網(wǎng)布，橫穿某的主要公路有杭金衢高速、黃衢南高速、杭新景高速、龍麗溫高速等。衢江之畔，素有“四省通衢”之稱，也是歷代兵家必爭重鎮(zhèn)。不久的將來某的水運一定又會恢復(fù)往日空前繁榮的樣子。以兔頭最具代表，其肉質(zhì)細(xì)膩、疏松；高蛋白、低脂肪、低膽固醇，有利于身心健康。 （3）工業(yè) 全市年末共有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)單位1488家，比上年增加222家，其中：主營業(yè)務(wù)收入億元以上的企業(yè)186家，比上年增加38家；大中型企業(yè)76家，比上年增加5家。 ，%，%。 （6）財政收支2010年，%，%。（3）城市結(jié)構(gòu)結(jié)合城市用地發(fā)展方向和城市形態(tài)，形成以衢江和烏溪江為景觀和生態(tài)軸線的四片城市用地，三個公共活動中心，兩個物流中心，一個干路系統(tǒng)，五條楔形綠帶的城市結(jié)構(gòu)。 五條楔形綠帶：第一條是由城南爛柯山風(fēng)景名勝區(qū)和烏溪江構(gòu)成的城郊風(fēng)景林地，由東南向西北伸入城市；第二條是利用機場凈寬控制區(qū)，以生態(tài)林地為主，由東北向西南伸入城市；第三、第四條是利用常山港、江山港進(jìn)入城市成為衢江的條件，構(gòu)筑兩條由西南向東北伸入城市的綠帶，第五條是老城片與衢化片之間的永久性生態(tài)綠帶。但是目前某商業(yè)仍然以傳統(tǒng)型商業(yè)業(yè)態(tài)為主，且商業(yè)密集，市場競爭日漸激烈，但現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)卻日益不能滿足某消費者的購物需要。其占領(lǐng)了某市本級90%以上的建材裝飾產(chǎn)品份額，除了來自于江山、常山、開化和龍游等本市地區(qū)，55%的銷售份額源自本省的麗水、金華，以及江西、安徽、福建等地，是某乃至四省邊際最大、品種最齊的專業(yè)市場城。服飾城將以高品位大規(guī)模地引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)設(shè)施、技術(shù)，利用本地豐富的勞動力資源，做大做強服飾生產(chǎn)、加工、外貿(mào)進(jìn)出口基地，創(chuàng)建浙、皖、贛、閩四省邊際最大的服飾城。來自世界各地的10萬余家生產(chǎn)企業(yè)包括6000余個知名品牌在這里常年展示16個大類、4202個種類、33217個細(xì)類、170萬個單品。上饒市大市場的三層輻射圈，即：（一）、對周邊50公里內(nèi)緊鄰縣城的核心圈。廣場內(nèi)商品種類齊全，商鋪分片分類進(jìn)行分布，分為百貨、小商品、副食品、建材、裝飾材料、五金交電、二類機電、橡膠制品、糧油飼料、農(nóng)資及水果等。 市級商業(yè)中心：由老城區(qū)商業(yè)中心和西區(qū)商務(wù)中心兩部分組成?？?結(jié)■ 以上街下街、南街為主要區(qū)域的傳統(tǒng)商業(yè)中心商業(yè)因子沉淀深厚，商圈發(fā)展成熟，是某最繁華的商業(yè)場所，但商業(yè)業(yè)態(tài)相對發(fā)達(dá)城市較落后、商品交易市場功能退化；■ 南區(qū)新興商圈專業(yè)市場發(fā)達(dá)，但業(yè)態(tài)較單一，缺乏綜合性的“一站式”現(xiàn)代化商品交易場所；■ “四省九市”已存在一些大一不一的商貿(mào)市場，尤以義烏小商品城為最；某除上洋專業(yè)市場城外，尚無第二個輻射能力強，輻射范圍能達(dá)“四省九市”的市場；■ 某商業(yè)發(fā)展的目標(biāo)是，將某建成四省邊際物流中心，形成以某為中心的四省邊際商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。相信在政府的引導(dǎo)和XX商城等大型商品交易市場的促進(jìn)下，重振和復(fù)興某“四省通衢”的區(qū)位優(yōu)勢指日可待。因此，“某XX商城”的建設(shè)，將以“第五代”市場的典范，充分整合現(xiàn)有資源，以規(guī)?；?、現(xiàn)代化、功能化、信息化、集約化的理念，全面整合與引領(lǐng)聊城商貿(mào)業(yè)檔次與格局，參與未來的競爭。項目建成后將以現(xiàn)代恢宏的建筑，成為區(qū)域的地標(biāo)性建筑，體現(xiàn)良好的城市形象，是某對外展示形象的一張金名片。經(jīng)濟的持續(xù)增長，提高了居民的消費能力和水平，未來某及周邊城市的消費市場潛力巨大。夏氏國際投資有限公司，其管理團隊的骨干以投資者現(xiàn)有優(yōu)秀管理人才與聯(lián)合商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營團隊共同組成。第五部分 項目開發(fā)定位分析一、項目名稱某XX商城（暫名）二、項目規(guī)模 項目總占地面積117333平方米?！?引領(lǐng)市場原則按照“大商貿(mào)、大物流”的整體思路，某未來的商品專業(yè)市場要站在未來商貿(mào)市場發(fā)展趨勢的高度，堅持科學(xué)可持續(xù)發(fā)展的原則，力求打造具有引領(lǐng)四省邊際中心商貿(mào)業(yè)市場的強勢平臺。因此，項目的規(guī)劃設(shè)計、商業(yè)運營模式等等必須體現(xiàn)未來城市品質(zhì)和形象的高度，充分體現(xiàn)以城市為本的理念。當(dāng)然，義烏市場的發(fā)展有其自身的因素和特征，不能簡單照搬照抄?，F(xiàn)階段的某商貿(mào)流通業(yè)，已經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展的通道。隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的加快，原有各類市場的位置，存在影響未來城市規(guī)劃發(fā)展的空間。本項目按照主題定位思路，項目功能定位的基本思路：＞＞以專業(yè)批發(fā)市場，承接傳統(tǒng)的商業(yè)資源，體現(xiàn)城市特點；＞＞以零售購物中心，顯示品味和檔次，提升城市窗口形象；＞＞以休閑、娛樂、餐飲、會展、物流等，營造現(xiàn)代商貿(mào)氛圍。）（4）檔次定位分析本項目是某城市商貿(mào)業(yè)發(fā)展的重點，承擔(dān)著展現(xiàn)某城市形象、提升城市商業(yè)品位的重任。目前金華、上饒、黃山等地已形成相關(guān)市場集群，尤其是義烏小商品城響譽海內(nèi)外。二、項目規(guī)劃思路 第七部分 項目運作思路一、開發(fā)節(jié)奏項目117333平方米按照統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，一次性開發(fā)建設(shè)。以達(dá)到“匯集天下商品，輻射四省九市”的目標(biāo)。這是一個優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營商應(yīng)有的社會責(zé)任。通過新引入商家及品類為某目前所沒有的知名品牌，全面提升某商貿(mào)流通業(yè)的檔次和品牌知名度，進(jìn)一步推動某社會經(jīng)濟的繁榮，增強城市經(jīng)濟核心競爭力。三、項目融資分析本項目（117333平方米）計劃總投資人民幣8億元，主要以開發(fā)運營公司自有資金和銀行貸款兩部分組成。使制造業(yè)與商貿(mào)業(yè)形成互動關(guān)系，推動市場成為一級產(chǎn)地型批發(fā)市場。因此，我們一旦取得項目的開發(fā)權(quán)后，將充分發(fā)揮自身作為商業(yè)運營商的特長和優(yōu)勢，利用