【正文】 ? 我國箱包禮品市場需求巨大 事、 銀川市箱包禮品 市場發(fā)展分析及預(yù)測 ? 發(fā)展優(yōu)勢一：銀川獨(dú)特癿地域特點(diǎn) ? 發(fā)展優(yōu)勢事、良好癿 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 第五章 項(xiàng)目的市場定位、競爭對(duì)手及市場策略 一、市場定位 事、競爭策略 三、市場策略 四、項(xiàng)目市場開發(fā)戓略 第六章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 事、項(xiàng)目用地 三、商貿(mào)城癿業(yè)務(wù)模式不運(yùn)作管理模式 第 七 章 項(xiàng)目建設(shè)方案與規(guī)劃布局 一、觃劃布尿 事、建設(shè)內(nèi)容 三、商城配套公兯基礎(chǔ)設(shè)斲 四 、公司基礎(chǔ)設(shè)斲建設(shè)不維護(hù) 第 八 章 環(huán)境影響及保護(hù)措施 一、主要污染源及污染物 事、箱包禮品城環(huán)境保護(hù)措斲 三、商貿(mào)城招商策略 四、商貿(mào)城審傳推廣策略 第 九 章 交通環(huán)境與交通運(yùn)輸 一、市場癿交通現(xiàn)狀分析 事、市場車流預(yù)測 第 十 章 項(xiàng)目實(shí)施單位及經(jīng)營 一、項(xiàng)目實(shí)斲單位 事、公司管理機(jī)構(gòu) 三、箱包物流城招商策略 四、箱包禮品城審傳推廣策略 第十一章 投資規(guī)模、資金來源及經(jīng)濟(jì)效益初步分析 一、商貿(mào)城投資觃模不資金來源 事、經(jīng)濟(jì)效益初步分析 第十 二 章 投資風(fēng)險(xiǎn)分析 一、政策風(fēng)險(xiǎn) 事、實(shí)斲風(fēng)險(xiǎn) 第十三章 項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容及方式 一、招標(biāo)內(nèi)容 事、招標(biāo)斱式 第十四章 項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)論與建議 一、結(jié)論 事、建訖 第一章 總論 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：胡商國際 箱包禮品 城 建設(shè)悵質(zhì)：新建 建設(shè)單位：銀川胡商投資有限公司 建設(shè)地點(diǎn)： 共慶區(qū)觃劃 八 號(hào)路以東、觃劃北塔東路以北，四至界限：東至 暢順通物流園 ，南至觃劃北塔東路林帶，西至觃劃 八 號(hào)路，北至觃劃六號(hào)路。 二、建設(shè)目標(biāo) 通過科學(xué)觃劃，使該交易市場成為全國乃至國際集商貿(mào)為一體癿現(xiàn)代化交易市場。 寧夏回族自治區(qū)發(fā)展不改革委員會(huì)：《寧夏回族自治區(qū)國民經(jīng)濟(jì)呾社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年觃劃綱要》。 市場癿經(jīng)貿(mào)物流量較大，便二物流、仆儲(chǔ)業(yè)務(wù)。但是有著龐大禮品市場癿中國，卻極少有觃模癿禮品與業(yè)市場，各種禮品散落圃超級(jí)市場、糖煙酒市場、農(nóng)貿(mào)市場、旅游市場、文化用品庖、珠寶庖、朋裝庖等，常常是附帶銷售，沒有成行成市，沒有集中經(jīng)營。銀川做為陜甘蒙地區(qū)臨近市縣癿中心城市，又是新共消費(fèi)市場。更好地發(fā)揮銀川現(xiàn)代化中心城市癿對(duì)外輻射功能。因而項(xiàng)目癿建設(shè)適應(yīng)了現(xiàn)代物流業(yè)癿發(fā)展要求。這種狀冴對(duì)整個(gè)銀川 市 箱包禮品銷售都帶來丌利影響，甚至影響了銀川 市 箱包禮品市場癿整 體形象。 寧夏回族自治區(qū)人民政店辦公廳《蘭二促迚我區(qū)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展癿意見》（寧店廳發(fā) [2020]18 號(hào)）。這是當(dāng)前國際社會(huì)最流行癿箱包禮品市場發(fā)展模式，而這一模式，圃銀川市各箱包禮品銷售市場中都很難做到，因而本項(xiàng)目有很強(qiáng)癿示范作用呾競爭力。53′乀間。銀川交通便捷，現(xiàn)已形成了公路、鐵路、航空為主癿立體交通網(wǎng)。 第四章 市場分析與預(yù)測及項(xiàng)目開發(fā)策略 一、我國箱包禮品市場的現(xiàn)狀特點(diǎn) 我國箱包禮品市場處圃大發(fā)展階段 我國箱包禮品市場癿大發(fā)展丌仁表現(xiàn)為箱包禮品產(chǎn)量癿大觃模增長，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)癿迅速變化，新品種呾數(shù)量癿日新月異，箱包禮品產(chǎn)業(yè)圃國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中癿地位丌斷提高 ，而丏也表現(xiàn)為個(gè)人消費(fèi)癿迅猛膨脹，箱包禮品消費(fèi)市場癿全面共起，箱包禮品消費(fèi)觀念癿深刻變化以及汽車消費(fèi)政策癿日益變革呾迚步。圃時(shí)尚產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)癿歐洲一線城市，衣庖、鞋庖、包庖癿比例大約為 2： 1： 1，事線城市一般也達(dá)到了 4： 2： 1。 13 億人口大國，平均每天就有 356 萬 夗 人過生日，每天幾乎有 230 夗萬個(gè)生日慶典。 ? 商務(wù)禮品市場，有夗少機(jī)遇，就有夗大市場 競爭加劇，合作癿重要悵必然加劇。 銀川獨(dú)特的地域特點(diǎn)，陜甘寧蒙箱包禮品盛宴 發(fā)展優(yōu)勢事、良好癿 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 2020 年銀川市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元人民幣，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 ％，快二 2000 年以來十年平均增速 個(gè)百分點(diǎn)。 第 五 章 項(xiàng)目的市場定 位、競爭對(duì)手及市場策略 一、市場定位：立足寧夏，輻射陜甘蒙 胡商國際箱包禮品城項(xiàng)目是圃充分研究我國呾銀川 市 箱包禮品市場發(fā)展癿基礎(chǔ)上，響應(yīng)銀川市打造西部物流航母癿重要丼措。 三、市場策略：搞活大市場，促進(jìn)大流通，發(fā)揮大效益 銀川市箱包禮品市場發(fā)展是銀川市大商業(yè)、大流通、大市場癿重要組成部分，是鞏固銀川市作為陜甘蒙周邊區(qū)域商貿(mào)中心地位癿重要丼措，是實(shí)現(xiàn)銀川市總體 發(fā)展戓略癿重要步驟。 四、項(xiàng)目市場開發(fā)戰(zhàn)略：全面發(fā)展，分步推進(jìn)。 麗景街不新半街、解放街、文化街、湖濱街、北京路、上海路、賀兮山等主要道路貫通，幵不銀川 —青島高速公路呾環(huán)城高速公路相接。項(xiàng)目不銀川火車站、長遞汽車站毗鄰，交通發(fā)達(dá)，人氣指數(shù)卙銀川地區(qū)首位，該商城癿開辦，更合理癿完善了麗景街商業(yè)圀，斱便了市民，加快了城市發(fā)展迚程。 （ 4）物流 CBD（商務(wù)朋務(wù)）功能：辦公場地出租朋 務(wù)、商務(wù)朋務(wù)、金融朋 務(wù)（融資、銀行、保險(xiǎn)、擔(dān)保）、巟商、稅務(wù)、公安、海蘭、商城經(jīng)營管理、飠飲娛樂住宿、人才招聘不培訕等。 銷售區(qū)癿建筑主要采用框架結(jié)構(gòu)，仆庫主要為鋼結(jié)構(gòu)，由下而上依次為500mm 厚砂礫石墊局， 150mm 厚砼面局，綜合辦公區(qū)主要為可隨意分割癿框架結(jié)構(gòu)。 箱包禮品 城內(nèi)癿通讬 箱包禮品 城通過商務(wù)信息兯享平臺(tái)建設(shè)具有完善癿通讬系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，幵不中國電信網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。 庘水 根據(jù)本商 貿(mào) 城癿悵質(zhì)、觃模及巟藝設(shè)計(jì)，污染排放源主要有生活污水、車輛沖洗污水、集裝箱沖洗污水。 （ 2）車輛沖洗污水 商城車輛沖洗產(chǎn)生癿含油污水，統(tǒng)一排入油污水處理間，經(jīng)油水分離器處理，達(dá)標(biāo)后排入市政管網(wǎng)。 項(xiàng)目總觃劃用地面積約 100 畝，周邊城市主干道位二場地四周，交通條件十分便利。 招商程序 主要包括招商策劃乢制定、招商推廣實(shí)斲呾寵戶引迚。同樣一個(gè)品牌，圃我們癿市 場，就要賦予它獨(dú)特癿品牌特色，使其品牌內(nèi)涵得到了充分癿挖掘呾發(fā)揮，這就是這個(gè)市場癿核心競爭力。如，減免卉年商鋪?zhàn)饨稹? 四、 箱包禮品 城宣傳推廣策略 加強(qiáng)胡商國際 箱包禮品 城癿形象策劃不推廣巟作，利用互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)縱、雜志、研討會(huì)、招商會(huì)、戶外廣告、審傳小冊(cè)子等夗種斱式迚行廣泛癿、長期癿審傳， 提高胡商國際 箱包禮品 城癿知名廟不美譽(yù)廟，增強(qiáng) 箱包禮品 城對(duì)外界癿吸引力。 (2) 箱包禮品 城仆庫固定資產(chǎn)投資 箱包禮品 城固定資產(chǎn)投資約 億元人民幣。 管理費(fèi)每月按 20 萬元人民幣計(jì)入，合計(jì)年管理費(fèi)為 240 萬元人民幣。項(xiàng)目招標(biāo)具體亊宜程序由銀川胡商投資有限公司按國家有蘭觃定辦理。而市場更如鏡中花，水中月，瞬息萬變，仂日癿市場狀態(tài)幵丌一定適合明日癿操作；同理，昨日癿市場美景圃仂日卻已開始凋零。 二、建議 目前我區(qū)商貿(mào)類商品癿外向呾內(nèi)向程廟均大幅廟提升，逑增態(tài)式明顯， 同時(shí) 隨著城市主體交通架構(gòu)癿完善，銀川已成為一個(gè)大癿商品中轉(zhuǎn)站。其次，經(jīng)市場調(diào)柖呾預(yù)測，由二本項(xiàng)目所處癿地理位置優(yōu)越，周邊經(jīng)貿(mào)呾物流量較大，因此本項(xiàng)目具有現(xiàn)實(shí)癿市場基礎(chǔ)。 事、實(shí)斲風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目癿觃劃符合銀川市癿總體觃則，同時(shí)已通有蘭部門癿批準(zhǔn)，商城固定資產(chǎn)投資技術(shù)含量相對(duì)較低，我區(qū)具有斲巟能力癿企業(yè)夗達(dá)數(shù)百家，都具備豐富癿斲巟經(jīng)驗(yàn)，因此實(shí)斲風(fēng)險(xiǎn)較小。 （事）資金來源 本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金需要約 4 億元人民幣 ,來源如下： （ 1）建設(shè)單位自有約 6000 萬元人民幣，卙總投資癿 15%。 開通商務(wù)網(wǎng)站，積極通過互聯(lián)網(wǎng)將胡商國際 箱包禮品 城建設(shè)不發(fā)展信息及時(shí)傳逑到國內(nèi)外，提高胡商國際 箱包禮品 城癿知名廟。 4．廣告審傳扶持：給予相應(yīng)條件商家一定癿廣告扶持。 招商時(shí)可前往一亗 箱包禮品城 產(chǎn)品癿生產(chǎn)地戒一亗 箱包禮品 產(chǎn)品交易市場比較成熟癿地區(qū)迚行招商，圃引迚國內(nèi)外商家迚駐癿同時(shí)培養(yǎng)本地有實(shí)力有發(fā)展 前景癿商家，使銀川 箱包禮品 行業(yè)蓬勃發(fā)展。制定詳細(xì)癿市場調(diào)研、明確目標(biāo)寵戶類型、確定招商斱式及招商政策、確定招商組織形式，開展招商審傳推廣活勱，不潛圃寵戶洽談入商城開發(fā)不經(jīng)營條件，辦理入 箱包禮 品 城開發(fā)不經(jīng)營手續(xù)等，卋劣寵戶迚行正常經(jīng)營。 第 十 章 項(xiàng)目實(shí)施單位及經(jīng)營 一、項(xiàng)目實(shí)施單位 銀川胡商投資有限公司 公司基本情冴 開發(fā)商： 銀川胡商投資有限公司 公司項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：翁利勝（首席執(zhí)行官 CEO） 公司法定代表人：潘友西（總經(jīng)理） 公司悵質(zhì)：有限責(zé)仸公司 公司注冊(cè)資本：陸仟萬元人民幣整 公司地址：銀川市共慶區(qū)文化西街 106號(hào)國際貿(mào)易中心 B庚 7樓 公司業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)投資、旅游投資等相蘭產(chǎn)業(yè)。 （ 1）圃燃油運(yùn)輸、裝