項(xiàng)目研究項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-05-26 18:42 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目研究報(bào)告一、 總說(shuō)明 報(bào)告編制目的這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目的發(fā)起過(guò)程、提出的理由、前期工作的發(fā)展過(guò)程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。重點(diǎn)說(shuō)明項(xiàng)目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果、重要問(wèn)題的決策和決策過(guò)程等情況、清楚地提示出項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問(wèn)題。 項(xiàng)目投資的必要性1. 項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司未來(lái)幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般3—5年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項(xiàng)目）；2. 公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)、項(xiàng)目合理布局，對(duì)公司提高市場(chǎng)覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用；3. 從公司未來(lái)的利潤(rùn)需求、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)等角度描述項(xiàng)目的意義。 可行性研究報(bào)告編制測(cè)算依據(jù)在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī)、文件、資料，要列出名稱、來(lái)源、發(fā)布日期并將其中必要的部分全文作為可行性研究報(bào)告的附件，這些法規(guī)、文件、資料大致可分為四個(gè)部分：1. 項(xiàng)目主管部門對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件；對(duì)項(xiàng)目承辦單位或可行性研究單位的請(qǐng)示報(bào)告的批復(fù)文件?！禭X市國(guó)有土地使用權(quán)公開(kāi)出讓文件》2. 可行性研究開(kāi)始前已經(jīng)形成的工作成果及文件?！禭X項(xiàng)目初步定位報(bào)告》《XX市住宅市場(chǎng)研究報(bào)告》《XX項(xiàng)目成本估算》3. 國(guó)家和擬建地區(qū)的政策、法令和法規(guī)。4. 根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。216。 《XX項(xiàng)目前期各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)》216。 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》216。 《A市城市拆遷管理?xiàng)l例》216。 《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》216。 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》216。 《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》216。 《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》216。 《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》216。 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》5. 其他分析報(bào)告及其附件 其他需要說(shuō)明事項(xiàng)(1) 土地成交價(jià)格（毛、熟地）分別以xx億元為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算，并進(jìn)行地價(jià)敏感性分析測(cè)算。(2) 項(xiàng)目包含商業(yè)配套，地價(jià)測(cè)算暫按出售部分與出租商業(yè)部分地上建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。包含項(xiàng)目建設(shè)完成后無(wú)償移交政府的公共性、公益型建筑以及公園等。(3) 測(cè)算時(shí)暫不考慮由于地質(zhì)情況、地下文物保護(hù)等所引起的額外費(fèi)用。(4) 營(yíng)業(yè)稅金按照XX%稅率，所得稅率按照XX%考慮。(5) 項(xiàng)目資金籌集主要通過(guò)自有資金、股東借款、銀行貸款、銷售回款解決，利率按XX%計(jì)算。(6) 其他。二、 項(xiàng)目取得方式 “招拍掛”摘取主要信息、其他項(xiàng)目取得方式。 付款進(jìn)度。 其他內(nèi)容。三、 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 項(xiàng)目地塊位置及周邊現(xiàn)狀216。 地塊位置地塊所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機(jī)場(chǎng)等）的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系）。216。 宗地現(xiàn)狀1) 四周范圍；2) 地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢(shì)比較；3) 地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對(duì)開(kāi)發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積；4) 地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開(kāi)工狀況等，并說(shuō)明對(duì)拆遷及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的影響；5) 地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒(méi)有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建；6) 土地完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地；7) 地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)；地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等；地下?tīng)顩r圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。216。 項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套1) 周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套l 交通狀況（a） 公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等；（b） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決；（c） 現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對(duì)交通狀況有重大影響的工程。附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來(lái)規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng)；l 教育：大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況。l 醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平l 大型購(gòu)物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng)l 文化、體育、娛樂(lè)設(shè)施l 公園l 銀行l(wèi) 郵局l 其他附圖：生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。2) 宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀216。 項(xiàng)目周邊環(huán)境（根據(jù)個(gè)案特性描述，沒(méi)有的可以不寫）1) 治安情況2) 空氣狀況3) 噪聲情況4) 污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）5) 危險(xiǎn)源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)基地等）6) 周邊景觀7) 風(fēng)水情況8) 近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心/超市的建設(shè)等。9) 其他216。 大市政配套（都要說(shuō)明距宗地距離、成本、接入的可能性）1) 道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展，包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間，與宗地的關(guān)系（影響）。2) 供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。
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