巢湖鳳凰名城美食街招商方案(已修改)
2025-05-05 02:21 本頁面
【正文】 巢湖鳳凰名城美食街招商方案一、巢湖商業(yè)市場分析（一）宏觀分析城市規(guī)劃格局 城市規(guī)劃思路：“一腹兩翼、擁湖發(fā)展”，重點(diǎn)發(fā)展政務(wù)新區(qū)和濱湖新區(qū)，推進(jìn)老城區(qū)舊城改造、推進(jìn)政務(wù)區(qū)入?yún)^(qū)項(xiàng)目，完善公共配套設(shè)施建設(shè)。巢湖市整體發(fā)展格局為東向發(fā)展，融入長三角經(jīng)濟(jì)圈。老城區(qū) ——商貿(mào)、金融、信息、文化教育中心，兼居住、游憩功能；政務(wù)區(qū)——經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，是現(xiàn)代工業(yè)基地，兼居住、游憩功能濱湖新區(qū)—是居住、旅游功能的綜合區(qū)。城市功能定位華東地區(qū)以水文化為特色的旅游休閑度假基地；“長三角”地區(qū)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地；資源節(jié)約型的加工制造業(yè)基地。消費(fèi)特點(diǎn) 吃、穿、用商品銷售全面增長，消費(fèi)熱點(diǎn)明顯（二）商業(yè)特點(diǎn)巢湖整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，人口總量、人均收入消費(fèi)能力穩(wěn)步上升，并在新一輪的城市規(guī)劃下城市未來發(fā)展能力得到提升，為城市商業(yè)的發(fā)展奠定了良好的宏觀市場背景；巢湖商業(yè)市場已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，各種商業(yè)形式、超前形態(tài)已經(jīng)進(jìn)入，零售業(yè)競爭日趨激烈，以沃爾瑪為代表的大賣場業(yè)態(tài)集中進(jìn)入；市場投資主體與方向已經(jīng)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，資金與市場關(guān)注度傾向商業(yè)地產(chǎn)；城市商業(yè)市場近兩年發(fā)展迅速，市場投放量比較大；開發(fā)熱點(diǎn)集中在老市區(qū)、并逐步向外擴(kuò)張；新建集中商業(yè)向Mall的形式發(fā)展，集餐飲、娛樂、購物、休閑于一體；定位上走中高、高端路線，在此基礎(chǔ)上細(xì)分市場。（三）商圈分析市級中心商圈人民南路商業(yè)中心：該區(qū)域是巢湖市商業(yè)老城區(qū)，有巢湖商業(yè)街、金碼頭商業(yè)街、商之都以及新建成的的人民路步行街巢湖路商業(yè)中心：緊鄰人民路，同樣是巢湖傳統(tǒng)的商業(yè)中心，有世紀(jì)聯(lián)華和巢湖目前口碑最好的安德利購物中心。僅憑KFC的存在位置即可得知，這兩條路是巢湖商業(yè)最繁華的地段。健康東路商業(yè)中心：正在發(fā)展中的商業(yè)聚集地，有少量餐飲，但設(shè)施陳舊，檔次不高，目前該中心已出現(xiàn)大規(guī)模商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目東方新世界。（四）市區(qū)商業(yè)租賃價(jià)格現(xiàn)狀以人民路、健康中路、團(tuán)結(jié)中路、東風(fēng)路構(gòu)成了巢湖市傳統(tǒng)核心商圈，匯集了市區(qū)60%以上的商業(yè)業(yè)態(tài)，呈現(xiàn)出高度集中的分布狀態(tài)。絕大數(shù)商鋪都分布在以人民路為中心向四周幅射區(qū)域延伸的街區(qū)，如健康路、巢湖路、團(tuán)結(jié)路、向陽路、東風(fēng)路與金碼頭城等中心城區(qū)范圍內(nèi)。整體形成了以人民路為核心商圈，以圩墩、北門、南門等為副級商圈，以各社區(qū)商業(yè)為次級商圈的商業(yè)格局。 受到商圈、人流、車流、配套設(shè)施等因素的影響，市區(qū)商鋪?zhàn)赓U價(jià)格落差較大，由核心商圈500800元/㎡月的租金向邊緣商圈依次遞減，最低的社區(qū)商鋪?zhàn)饨鹬挥?元/㎡月。 另外，隨著城市發(fā)展，新興社區(qū)和商業(yè)中心的逐步建設(shè)，商鋪的市場投放量正在不斷加大，商鋪?zhàn)饨饾q幅已經(jīng)受到影響。2007年2008年的商鋪?zhàn)饨饾q幅平均在15%25%之間，而2010年2012年的商鋪?zhàn)饨饾q幅則平均在5%12%之間，商鋪?zhàn)饨饾q幅出現(xiàn)放緩跡象。市區(qū)的商業(yè)街在業(yè)態(tài)分布上非常符合商圈規(guī)律，業(yè)態(tài)層次上有較大差別。07年之前建設(shè)的商業(yè)街多為社區(qū)附屬商業(yè)，在業(yè)態(tài)上基本仍是以社區(qū)配套商業(yè)為主，業(yè)態(tài)層次不高，租金收益上也就很難有起色。而07年之后的新興商業(yè)街，更加注重物業(yè)形象、業(yè)態(tài)定位和招商宣傳，往往在建設(shè)前期就啟動(dòng)了系統(tǒng)的招商工作。 可以看出，通過對業(yè)態(tài)層次的提升，巢湖市區(qū)的商業(yè)街正由傳統(tǒng)的社區(qū)附屬商業(yè)開始逐漸向MALL轉(zhuǎn)變。二、項(xiàng)目分析（一）、鳳凰名城?美食休閑街簡介及SWOT分析鳳凰名城概況鳳凰名城由巢湖偉華置業(yè)有限公司投資開發(fā)，項(xiàng)目占地118410平方米，總建筑面積130000平方米。項(xiàng)目位于巢湖市半湯路東邊，鳳凰山路南北兩側(cè)。為新政務(wù)中心純公園高尚府邸，以市政府規(guī)劃為方向，四邊500米公建設(shè)施林立；市政府、開發(fā)區(qū)管委會、巢湖職業(yè)技術(shù)學(xué)院、巢湖電大、巢湖市道德醫(yī)院、新火車站…… 鳳凰名城，1800平方米中央花園，超市綠化率，組團(tuán)式建筑布局，現(xiàn)住宅已全面交付，入住人口不斷增加，小區(qū)商業(yè)配套需求旺盛。鳳凰名城?美食休閑街簡介，為社區(qū)住宅底商，共計(jì)約13000平方米，商鋪全部為臨街商鋪，一二層連體，單體面積60100平方米左右，
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