房地產(chǎn)開發(fā)項目財務分析案例(已修改)
2025-04-28 23:33 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務分析實例一、項目概況 該房地產(chǎn)投資項目位于某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)科技貿(mào)易園內(nèi)，根據(jù)該市規(guī)劃局關(guān)于該地塊規(guī)劃設計方案的批復，其規(guī)劃設計要點如下：用地面積：12243平方米建筑密度：≤35%容積率(地上)：≤綠化率：≥25%人口密度：≤1085人/公頃規(guī)劃用途：商住綜合樓二、規(guī)劃方案及主要技術(shù)經(jīng)濟指標 根據(jù)規(guī)劃設計要點的要求及對市場的調(diào)查與分析，擬在該地塊上興建一幢23層的商住綜合樓宇。 樓宇設兩層地下停車庫。裙樓共4層，1～2層為商業(yè)用途，3～4層以配套公建為主，包括社會文化活動中心、區(qū)級中心書店、業(yè)主委員會、物業(yè)管理辦公室等。裙樓頂層作平臺花園。塔樓2個，均為20層高，為住宅用途。 本項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標參見表61與表62。表61 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標（一）項 目單位數(shù)量項目單位數(shù)量占地總面積平方米121243居住人數(shù)人1071總建筑面積平方米55338(地上)平均每戶建筑面積平方米124居住面積平方米37899平均每戶居住人數(shù)人公建面積平方米5077人均居住用地平方米綠化用地平方米3060道路面積平方米5233居住戶數(shù)戶306車庫面積平方米7500表62 項目技術(shù)經(jīng)濟指標（二）層 數(shù)功 能所占面積（平方米）總面積（平方米）裙 樓4商鋪1124815528公建面積4280塔 樓19（2個）住宅1942（每層）36898地上總建筑面積52426地下室2停車庫72007764設備面積300人防面積264三、項目開發(fā)建設及經(jīng)營的組織與實施計劃有關(guān)工程計劃的說明項目總工期為36個月（從2011年3月至2014年3月）。當完成地下室第一層工程時，開展預售工作。項目實施進度計劃項目實施進度計劃見表63。四、項目各種財務數(shù)據(jù)的估算投資與成本費用估算 （1）土地出讓地價款包括兩部分： ①土地使用權(quán)出讓金根據(jù)該市國有土地使用權(quán)出讓金標準，可計算出該地塊的土地使用權(quán)出讓金為4257萬元。 ②拆遷補償安置費根據(jù)拆遷補償協(xié)議，該地塊拆遷補償費為8075萬元。上述兩項合計：12332萬元。表63 項目實施進度計劃表序號項目名稱持續(xù)時間（月）進度安排(按雙月計20112012201320141征地拆遷646810122468101224681012242前期工程3基礎工程64主體結(jié)構(gòu)工程75設備安裝工程66室內(nèi)外裝修工程77紅線內(nèi)外工程38公建配套工程39竣工驗收210銷售27（2）前期工程費本項目前期工程費估算見表64：表64 前期工程費估算表
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