房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析案例(已修改)
2025-04-28 23:33 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析實(shí)例一、項(xiàng)目概況 該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目位于某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)科技貿(mào)易園內(nèi)，根據(jù)該市規(guī)劃局關(guān)于該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批復(fù)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：用地面積：12243平方米建筑密度：≤35%容積率(地上)：≤綠化率：≥25%人口密度：≤1085人/公頃規(guī)劃用途：商住綜合樓二、規(guī)劃方案及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的要求及對市場的調(diào)查與分析，擬在該地塊上興建一幢23層的商住綜合樓宇。 樓宇設(shè)兩層地下停車庫。裙樓共4層，1～2層為商業(yè)用途，3～4層以配套公建為主，包括社會(huì)文化活動(dòng)中心、區(qū)級(jí)中心書店、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理辦公室等。裙樓頂層作平臺(tái)花園。塔樓2個(gè)，均為20層高，為住宅用途。 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)參見表61與表62。表61 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一）項(xiàng) 目單位數(shù)量項(xiàng)目單位數(shù)量占地總面積平方米121243居住人數(shù)人1071總建筑面積平方米55338(地上)平均每戶建筑面積平方米124居住面積平方米37899平均每戶居住人數(shù)人公建面積平方米5077人均居住用地平方米綠化用地平方米3060道路面積平方米5233居住戶數(shù)戶306車庫面積平方米7500表62 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（二）層 數(shù)功 能所占面積（平方米）總面積（平方米）裙 樓4商鋪1124815528公建面積4280塔 樓19（2個(gè)）住宅1942（每層）36898地上總建筑面積52426地下室2停車庫72007764設(shè)備面積300人防面積264三、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營的組織與實(shí)施計(jì)劃有關(guān)工程計(jì)劃的說明項(xiàng)目總工期為36個(gè)月（從2011年3月至2014年3月）。當(dāng)完成地下室第一層工程時(shí)，開展預(yù)售工作。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃見表63。四、項(xiàng)目各種財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的估算投資與成本費(fèi)用估算 （1）土地出讓地價(jià)款包括兩部分： ①土地使用權(quán)出讓金根據(jù)該市國有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)，可計(jì)算出該地塊的土地使用權(quán)出讓金為4257萬元。 ②拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，該地塊拆遷補(bǔ)償費(fèi)為8075萬元。上述兩項(xiàng)合計(jì)：12332萬元。表63 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目名稱持續(xù)時(shí)間（月）進(jìn)度安排(按雙月計(jì)20112012201320141征地拆遷646810122468101224681012242前期工程3基礎(chǔ)工程64主體結(jié)構(gòu)工程75設(shè)備安裝工程66室內(nèi)外裝修工程77紅線內(nèi)外工程38公建配套工程39竣工驗(yàn)收210銷售27（2）前期工程費(fèi)本項(xiàng)目前期工程費(fèi)估算見表64：表64 前期工程費(fèi)估算表
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