房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)分析案例(編輯修改稿)
2025-05-13 23:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項目銷售收入估算（1）銷售價格估算 根據(jù)市場調(diào)查，確定該項目各部分的銷售單價為： 住宅：6700元／平方米 商鋪：17200元／平方米 車位：21萬元／個（2）銷售收入的估算 本項目可銷售數(shù)量為：住宅37899平方米；裙樓中的商鋪部分13248平方米，地下車位188個。詳見表69表69 銷售總收入預(yù)測表 單位：萬元用途可售數(shù)量預(yù)計銷售單價銷售收入住宅37899平方米6700元／平方米商鋪13248平方米17200元／平方米車位188個210000元3948合計（3）銷售計劃與收款計劃的確定具體見表610表610 銷售收入分期按比例預(yù)測 單位：萬元銷售計劃各年度收款情況合計年份銷售比例銷售數(shù)量第1年第2年第3年第一年第二年住宅：60%24876商鋪：60%車位：60%第三年住宅：40%16584商鋪：40%車位：40%75合 計100%100%稅金估算（1）銷售稅金與附加估算具體見表611 表611 銷售稅金及附加估算表 單位：萬元序號類別計算依據(jù)計算期1231營業(yè)稅銷售收入5%2城市維護建設(shè)稅營業(yè)稅7%3教育費附加營業(yè)稅 3%4教育專項基金營業(yè)稅4%5防洪工程維護費銷售收入%6印花稅銷售收入%7交易管理費銷售收入%合計銷售收入%（2）土地增值稅估算具體見表612表612 土地增值稅估算表 單位：萬元序 號項 目計算依據(jù)計算過程1銷售收入2扣除項目金額以下4項之和開發(fā)成本取()項的20%開發(fā)費用銷售稅金及附加其他扣除項目3增值額(1) － (2)4增值率(3)／(2)100%%5增值稅稅率(4)≤50%30%6土地增值稅(3)(5)投資計劃與資金籌措。其資金來源有三個渠道：一是企業(yè)的自有資金即資本金；二是銀行貸款；三是預(yù)售收入用于再投資部分。本項目開發(fā)商投入資本金15000萬元作為啟動資金，%，%，%；從銀行貸款9000萬元，全部于第一年投入；不足款項根據(jù)實際情況通過預(yù)售收入解決。具體見投資計劃與資金籌措表613。表613 投資計劃與資金籌措表 單位：萬元序號項目名稱合計計算期第0年第一年第二年第三年1建設(shè)投資02資金籌措0自有資金1500003957借貸資金90000900000預(yù)售收入再投入00借款還本付息估算長期借款9000萬元，等本償還，寬限期1年，2年內(nèi)還清，%。具體見表614。表614 借款還本付息估算表 單位：萬元序號項目名稱合計計算期第一年第二年第三年1借款還本付息年初借款累計0本年借款9000900000本年應(yīng)計利息年底還本付息
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