(最新)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度(已修改)
2025-04-26 09:43 本頁面
【正文】 、總說明 (一)為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算，便于貫徹執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，特制定本制度。 (二)本制度適應(yīng)于設(shè)在中華人民共和國境內(nèi)的所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 (三)企業(yè)應(yīng)按本制度的規(guī)定，設(shè)置和使用會(huì)計(jì)科目。在不影響會(huì)計(jì)核算要求和會(huì)計(jì)報(bào)表指標(biāo)匯總，以及對(duì)外提供統(tǒng)一的會(huì)計(jì)報(bào)表的前提下，可以根據(jù)實(shí)際情況自行增設(shè)、減少或合并某些會(huì)計(jì)科目。 本制度統(tǒng)一規(guī)定會(huì)計(jì)科目的編號(hào)，以便于編制會(huì)計(jì)憑證，登記賬簿，查閱賬目，實(shí)行會(huì)計(jì)電算化。各企業(yè)不得隨意打亂重編。在某些會(huì)計(jì)科目之間留有空號(hào)，供增設(shè)會(huì)計(jì)科目之用。 企業(yè)在填制會(huì)計(jì)憑證、登記賬簿時(shí)，應(yīng)填制會(huì)計(jì)科目的名稱，或同時(shí)填列會(huì)計(jì)科目的名稱和編號(hào)，不應(yīng)只填列會(huì)計(jì)科目編號(hào)，不填列會(huì)計(jì)科目名稱。 (四)企業(yè)對(duì)外報(bào)送的會(huì)計(jì)報(bào)表的具體格式和編制說明，由本制度規(guī)定；企業(yè)內(nèi)部管理需要的會(huì)計(jì)報(bào)表，由企業(yè)自行規(guī)定。 企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表應(yīng)按月或按年報(bào)送當(dāng)?shù)刎?cái)稅機(jī)關(guān)、開戶銀行、主管部門。國有企業(yè)的年度會(huì)計(jì)報(bào)表應(yīng)同時(shí)報(bào)送同級(jí)國有資產(chǎn)管理部門。月份會(huì)計(jì)報(bào)表應(yīng)于月份終了后10天內(nèi)報(bào)出；年度會(huì)計(jì)報(bào)表應(yīng)于年度終了后35天內(nèi)報(bào)出。另有規(guī)定者，從其規(guī)定。 會(huì)計(jì)報(bào)表的填列以人民幣“元”為金額單位，“元”以下填至“分”。 企業(yè)向外報(bào)出的會(huì)計(jì)報(bào)表應(yīng)依次編定頁數(shù)，加具封面，裝訂成冊(cè)，加蓋公章。封面應(yīng)注明：企業(yè)名稱、地址、開業(yè)年份、報(bào)表所屬年度、月份、送出日期等，并由企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、總會(huì)計(jì)師(或代行總會(huì)計(jì)師職權(quán)的人員)和會(huì)計(jì)主管人員簽名或蓋章。 企業(yè)對(duì)外投資如占被投資企業(yè)資本總額半數(shù)以上，或者實(shí)質(zhì)上擁有被投資企業(yè)控制權(quán)的，應(yīng)當(dāng)編制合并會(huì)計(jì)報(bào)表。特殊行業(yè)的企業(yè)不宜合并的，可不予合并，但應(yīng)將其會(huì)計(jì)報(bào)表一并報(bào)送。 (五)本制度由中華人民共和國財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋，需要變更時(shí)，由財(cái)政部修訂。 (六)本制度自1993年7月1日起執(zhí)行。 二、會(huì)計(jì)科目 (一)會(huì)計(jì)科目表 序 號(hào) 編號(hào) 科目名稱 一、資產(chǎn)類 1 101 現(xiàn)金 2 102 銀行存款 3 109 其他貨幣資金 4 111 短期投資 5 112 應(yīng)收票據(jù) 6 113 應(yīng)收賬款 7 114 壞賬準(zhǔn)備 8 115 預(yù)付賬款 9 119 其他應(yīng)收款 10 121 物資采購 11 123 采購保管費(fèi) 12 124 庫存材料 13 125 庫存設(shè)備 14 129 低值易耗品 15 131 材料成本差異 16 133 委托加工材料 17 135 開發(fā)產(chǎn)品 18 136 分期收款開發(fā)產(chǎn)品 19 137 出租開發(fā)產(chǎn)品 20 138 周轉(zhuǎn)房 21 139 待攤費(fèi)用 22 141 長期投資 23 151 固定資產(chǎn) 24 155 累計(jì)折舊 25 156 固定資產(chǎn)清理 26 159 固定資產(chǎn)購建支出 27 161 無形資產(chǎn) 28 171 遞延資產(chǎn) 29 181 待處理財(cái)產(chǎn)損溢 二、負(fù)債類 30 201 短期借款 31 202 應(yīng)付票據(jù) 32 203 應(yīng)付賬款 33 204 預(yù)收賬款 34 209 其他應(yīng)付款 35 211 應(yīng)付工資 36 214 應(yīng)付福利費(fèi) 37 221 應(yīng)交稅金 38 223 應(yīng)付利潤 39 229 其他應(yīng)交款 40 231 預(yù)提費(fèi)用 41 241 長期借款 42 251 應(yīng)付債券 43 261 長期應(yīng)付款 三、所有者權(quán)益類 44 301 實(shí)收資本 45 311 資本公積 46 313 盈余公積 47 321 本年利潤 48 322 利潤分配 四、成本類 49 401 開發(fā)成本 50 407 開發(fā)間接費(fèi)用 五、損益類 51 501 經(jīng)營收入 52 502 經(jīng)營成本 53 503 銷售費(fèi)用 54 504 經(jīng)營稅金及附加 55 511 其他業(yè)務(wù)收入 56 512 其他業(yè)務(wù)支出 57 521 管理費(fèi)用 58 522 財(cái)務(wù)費(fèi)用 59 531 投資收益 60 541 營業(yè)外收入 61 542 營業(yè)外支出 附注： 企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要增減或合并下列會(huì)計(jì)科目： ，可以增設(shè)“142撥付所屬資金”科目；附屬單位可以相應(yīng)增設(shè)“302上級(jí)撥入資金”科目； ，可以增設(shè)“118外匯價(jià)差”科目； 、各單位周轉(zhuǎn)使用的備用金，可單獨(dú)設(shè)置“ 120備用金”科目核算； ，可以不設(shè)“物資采購”和“材料成本差異”科目，增設(shè)“122在途物資”科目； ，企業(yè)可以不設(shè)置“材料成本差異”科目，而在“庫存材料”、“低值易耗品”科目?jī)?nèi)分別設(shè)置“成本差異”明細(xì)科目核算； ，可將其并入“庫存材料”科目核算； 、預(yù)付賬款不多的企業(yè)，可以不設(shè)置“預(yù)收賬款”、“預(yù)付賬款”科目，將預(yù)收、預(yù)付賬款業(yè)務(wù)在“應(yīng)收賬款”、“應(yīng)付賬款”科目核算；
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