房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計培訓(xùn)講義(已修改)
2025-01-12 05:16 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計 第七章 開發(fā)產(chǎn)品成本的核算 本章要點 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成內(nèi)容與成本核算對象 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)間接費用的歸集與分配 ? 土地開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn) ? 配套設(shè)施開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn) ? 房屋開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn) ? 代建工程開發(fā)成本的核算 第一節(jié) 開發(fā)產(chǎn)品成本概述 ? 一、開發(fā)產(chǎn)品成本的分類 ? 為了加強開發(fā)產(chǎn)品成本的管理，降低開發(fā)過程耗費的活勞動和物化勞動，提高企業(yè)經(jīng)濟效益，必須正確核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，在各個開發(fā)環(huán)節(jié)控制各項費用支出。要核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，必須明確開發(fā)產(chǎn)品成本的種類和內(nèi)容。開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用支出。 開發(fā)產(chǎn)品成本概述 成本與費用 開發(fā)成本 期間費用 土地開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)成本 代建工程開發(fā)成本 開發(fā)產(chǎn)品成本概述 ? 二、開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成 ? 開發(fā)產(chǎn)品成本包括以下六個成本項目： ? （一）土地征用及拆遷補償費或批租地價：是指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。 ? （二）前期工程費：是指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費用。 ? （三）基礎(chǔ)設(shè)施費：是指土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費用。 開發(fā)產(chǎn)品成本概述 ? （四）建筑安裝工程費：是指土地房屋開發(fā)項目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設(shè)備費。 ? （五）配套設(shè)施費： 指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費用，如鍋爐房、水塔、居委會、派出所、幼兒園、托兒所、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。 ? （六）開發(fā)間接費：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項間接費用，包括現(xiàn)場管理機構(gòu)人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費等。 開發(fā)產(chǎn)品成本概述 ? 三、開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對象 ? 開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對象，是指企業(yè)在進行成本核算時，為歸集和分配費用而確定的費用承擔(dān)者。合理確定成本核算對象，是正確組織開發(fā)產(chǎn)品成本核算的重要條件。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)結(jié)合開發(fā)工程規(guī)模的大小、工期長短及結(jié)構(gòu)類型等因素，確定成本核算的對象。 第二節(jié) 開發(fā)間接費用的核算 ? 一、開發(fā)間接費用的構(gòu)成內(nèi)容 ? 借方： 登記開發(fā)現(xiàn)場發(fā)生的各項間接費用。 ? 貸方： 登記期末分配轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本”賬戶的開發(fā)間接費用。 ? 月末結(jié)轉(zhuǎn)后，該賬戶應(yīng)無余額。 開發(fā)間接費用的核算 ? 為了組織開發(fā)間接費用的明細分類核算，分析各項費用增減變動的原因，進一步節(jié)約費用開支，開發(fā)間接費用應(yīng)分設(shè)如下明細項目進行核算： ? （一）職工薪酬 （六）勞動保護費 ? （二）折舊費 （七）利息支出 ? （三）修理費 （八）其他費用 ? （四）辦公費 ? （五）水電費 開發(fā)間接費用的核算 ? 二、開發(fā)間接費用的歸集和分配 ? （一）開發(fā)間接費用的歸集 ? 開發(fā)間接費用的歸集，是在“開發(fā)間接費用”賬戶中進行的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的各項開發(fā)間接費用，應(yīng)借記“開發(fā)間接費用”賬戶，貸記“應(yīng)付職工薪酬”、“累計折舊”、“遞延資產(chǎn)”或“長期待攤費用”、“銀行存款”等科目。 ? 如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不設(shè)置現(xiàn)場管理部門而由企業(yè) (即公司本部 )定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場組織開發(fā)活動，其所發(fā)生的間接費用，可記入企業(yè)的管理費用。 ? [例 71] 開發(fā)間接費用的核算 ? 二、開發(fā)間接費用的分配 ? 每月終了，應(yīng)對開發(fā)間接費用進行分配，按實際發(fā)生數(shù)計入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。開發(fā)間接費用的分配方法，企業(yè)可根據(jù)開發(fā)經(jīng)營的特點自行確定。不論土地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設(shè)施和代建工程，均應(yīng)分配開發(fā)間接費用。為了簡化核算手續(xù)并防止重復(fù)分配，對應(yīng)計入房屋等開發(fā)成本的自用土地和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施的開發(fā)成本，均不分配開發(fā)間接費用。這部分開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負擔(dān)的開發(fā)間接費用，可直接分配計入有關(guān)房屋開發(fā)成本。 開發(fā)間接費用的核算 ? 按采用的分配標準不同，開發(fā)間接費用可按預(yù)算間接費比例法和直接費比例法進行分配。 ? （ 1）預(yù)算間接費比例法。這種分配方法是將實際發(fā)生的開發(fā)間接費用，按各開發(fā)項目預(yù)算開發(fā)間接費用的比例進行分配的一種方法。其計算公式如下： ? 分配率 =本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用 /本月各開發(fā)項目預(yù)算（計劃）開發(fā)間接費用總和 ? 某項開發(fā)項目應(yīng)負擔(dān)的開發(fā)間接費用 =該開發(fā)項目預(yù)算（計劃）開發(fā)間接費用 *分配率 ? 采用這種分配方法，要求開發(fā)企業(yè)有較為健全的開發(fā)成本預(yù)算。 開發(fā)間接費用的核算 ? （ 2）直接費比例法。這種分配方法是將實際發(fā)生的開發(fā)間接費用，按各開發(fā)項目直接費用的比例進行分配的一種方法。其計算公式如下： ? 分配率 =本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用 /本月各開發(fā)項目直接費用總和 ? 某開發(fā)項目應(yīng)負擔(dān)的開發(fā)間接費用 =該開發(fā)項目直接費用 *分配率 ? [例 72] 第三節(jié) 土地開發(fā)成本的核算 ? 一、土地開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目的設(shè)置 ? 土地開發(fā)成本核算對象的確定 ? 土地開發(fā)也稱建設(shè)場地開發(fā)，是指對土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施進行開發(fā)建設(shè)，包括供水、供電、供熱、排水、排污等地下管線的鋪設(shè)以及地面道路的平整等。 ? 企業(yè)在確定土地開發(fā)成本核算對象時，除了應(yīng)遵照開發(fā)成本核算對象的一般原則外，還應(yīng)結(jié)合本企業(yè)土地開發(fā)項目的具體情況，以有利于成本費用的歸集和有利于土地開發(fā)成本的及時核算為原則來確定。 ? 1．對于一般的土地開發(fā)，可以每一獨立的開發(fā)項目即“地塊”作為成本核算對象。 ? 2．對于開發(fā)面積較大，工期較長，分區(qū)域開發(fā)的土地，可以一定區(qū)域作為成本核算對象。 土地開發(fā)成本的核算 ? (二 ) 土地開發(fā)成本項目的設(shè)置 ? 企業(yè)開發(fā)的土地，因其設(shè)計要求不同，開發(fā)的層次、程度和內(nèi)容都不相同，有的只是進行場地的清理平整，如原有建筑物、障礙物的拆除和土地的平整；有的除了場地平整外，還要進行地下各種管線的鋪設(shè)、地面道路的建設(shè)等。因此，就各個具體的土地開發(fā)項目來說，它的開發(fā)支出內(nèi)容是不完全相同的。 ? 一般來說，企業(yè)對土地開發(fā)成本的核
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1