【正文】 西安市長安區(qū)生態(tài)愛心養(yǎng)老國際公寓可行性研究報告（草案） 28 長安見子河生態(tài)愛心養(yǎng)老國際公寓開發(fā)可行性研究報告（草案）一、項目概況及特點本項目擬建在西安市長安區(qū)子午鎮(zhèn)見子河畔，環(huán)山旅游路以南500米處，占地面積約1000畝，社區(qū)內(nèi)涵括養(yǎng)老院、普通公寓（自助老人）、多層老年住宅（介助老人）、高級公寓（介護老人）、溫泉療養(yǎng)院、頤年活動中心、老年大學、健身俱樂部、服務人員培訓中心、老年病?？漆t(yī)院及別墅、度假酒店等。各項目建設規(guī)模見《老年社區(qū)建設項目規(guī)模一覽表（投資建議）》本項目將借鑒國內(nèi)外成功經(jīng)驗，借助西安的良好發(fā)展機遇，形成其獨特的經(jīng)營理念與環(huán)境。本項目以養(yǎng)老院、養(yǎng)老公寓為核心，與老年病醫(yī)院、酒店互為補充，發(fā)展成為養(yǎng)老、療養(yǎng)、休閑度假景區(qū)。特點：本項目試圖打破傳統(tǒng)的白天一間房、晚上一張床的養(yǎng)老模式，按照時代的發(fā)展創(chuàng)造全新的住區(qū)休閑養(yǎng)老理念，如本項目的溫泉養(yǎng)老公寓以別墅形式出現(xiàn)、高層養(yǎng)老公寓更像一個大型居住社區(qū)，同時配備療養(yǎng)會所、培訓中心、菜場、超市等，使老年人住在這里就像在家里一樣有強烈的歸屬感并繼續(xù)向年輕時代一樣享受豐富多樣的社會生活，同時又可享受了、養(yǎng)老院專業(yè)護理及全方位的專業(yè)服務。此外，社區(qū)式養(yǎng)老亦可提供相對私密空間，為探親訪友、子女看護提供人性化空間。 環(huán)境優(yōu)越，配套齊全。 社區(qū)功能齊備，高端物業(yè)。 星級服務，最貼近的優(yōu)質醫(yī)護資源，為客戶提供24小時醫(yī)護服務，療—養(yǎng)結合。由于養(yǎng)老院的特殊性質，護理是其重要的一個組成部分，本項目建有老年病院，為養(yǎng)老院中的護理項目提供了優(yōu)質的資源（可與當?shù)刂娜揍t(yī)院合作或由其獨資經(jīng)營），醫(yī)院除了提供病房護理，還提供上門護理（養(yǎng)老院與醫(yī)院相連），對老人十分方便。而養(yǎng)老院又可為部分到此療養(yǎng)的老人提供溫馨的環(huán)境、細微的服務。 豐富多樣的休閑生活（借鑒美國太陽城中心的經(jīng)驗），酒店及度假別墅除了面向社會客源，還為部分不需要護理的養(yǎng)老客戶提供租售服務（別墅分為銷售與租賃兩種），以滿足其對高端養(yǎng)老服務的需求。同時酒店與別墅還可以接待養(yǎng)老客戶的親友，為養(yǎng)老客戶提供各種休閑活動（俱樂部功能）。（借鑒新加坡養(yǎng)老模式）。考慮到中國傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念、家庭倫理。中國老人喜歡與子女住一起，但由于工作原因，子女無法與父母同住、無暇照顧父母。老人與子女同城或同社區(qū)居住，通過專業(yè)養(yǎng)老機構有效解決這一難題。西安市的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)比較成熟，為這一模式提供了良好的基礎：老人住在養(yǎng)老院，子女住在幾個街道外的社區(qū)，工作之余，家人可很方便的聯(lián)系。二、行業(yè)概況及前景分析人口因素是老年產(chǎn)業(yè)的基本因素，是養(yǎng)老院投資建設的依據(jù)，通過對人口狀況及趨勢，可預判行業(yè)發(fā)展的前景。與本項目有直接關系的人口狀況即是老年人口的狀況。、中國老年型人口狀況：改革開放以來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展、生活水平及醫(yī)療衛(wèi)生的進步，人口生育率的下降，中國開始面對老齡化帶來的問題。根據(jù)聯(lián)合國國際人口協(xié)會編著的《人口學詞典》對人口老齡化的定義：當一個國家或地區(qū)達到60歲以上的人口所占的人口比例達到或超過總人數(shù)的10%，或65歲以上人口達到或超過人口總數(shù)的7%，這樣的社會即稱之為“老年社會”。自1999年中國步入人口老齡化以來，老齡化加速發(fā)展，并日益呈現(xiàn)老年人口基數(shù)大、增長快，高齡化、空巢化趨勢明顯，需要照料的失能、半失能老人比例呈高發(fā)態(tài)勢。截至2009年底，80周歲及以上的高齡老人1899萬。中國目前有失能老人1036萬、半失能老人2123萬，不同程度地需要提供護理照料服務。下表是對中國近年人口的統(tǒng)計及未來趨勢的判斷，原始數(shù)據(jù)表格列表如下（單位：萬人）：年份總人口0~14歲15~64歲65歲以上新增勞動人口撫養(yǎng)比2007132,12925,63395,79410,7022,142%（2007年實際值）2008132,97824,91196,93811,1292,119%2009133,63424,52497,71311,3972,072%2010134,27924,28998,30111,6882,076%2011134,91624,09398,80712,0162,046%（撫養(yǎng)比谷底）2012135,54323,99499,15212,3971,949%2013136,14423,94399,40112,8011,840%2014136,70623,94199,46513,3001,776%2015137,21323,65799,68213,8751,706%2016137,65223,30599,91814,4301,650%2017138,01422,98099,92015,1141,602%（勞動人口峰值）2018138,29422,67199,80015,8231,597%2019138,49122,36599,53416,5921,619%2020138,61422,05999,17017,3861,587%2021138,66821,73598,85218,0801,597%（總人口峰值）2022138,65821,39098,46618,8031,608%2023138,59221,01898,14019,4341,620%2024138,47120,61798,10719,7481,626%2025138,30120,18698,10220,0121,635%2026138,08219,72298,34920,0111,641%（65歲以上超過14歲以下人口）2027137,81319,22898,22020,3651,648%2028137,49318,71697,14021,6371,654%（撫養(yǎng)比之后每年上升一個百分點）2029137,12318,20296,15722,7641,658%2030136,70517,70195,22123,7831,654%2031136,23917,22894,22624,7861,654%2032135,72916,79993,35925,5711,655%2038131,79315,17585,65130,9671,383%2048121,68213,54675,79132,3451,345%2050119,16313,11673,70132,3461,331%2060105,06410,60561,28533,1741,239%208571,2567,06540,04224,149898%（撫養(yǎng)比峰值）210055,6475,59631,62118,430601%從上表可看出，中國老人人口每年都在增加，到2015年，65歲以上人口將比2010年增加2000多萬，老年產(chǎn)業(yè)市場需求越來越大