【正文】 綿 陽 房 地 產(chǎn) 市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目可行性分析 LOGO 綿陽市基本情況介紹 綿陽是中國唯一的科技城，四川省區(qū)域中心城市、四川省副省會(huì)、四川省第二大城市，素有 “ 富樂之鄉(xiāng) ” 、 “ 西部硅谷 ” 美譽(yù)的綿陽，是我國重要的國防科研和電子工業(yè)生產(chǎn)基地，先后獲得過聯(lián)合國改善人居環(huán)境最佳范例獎(jiǎng)、國家環(huán)境保護(hù)模范城市國家園林城市、中國最佳宜居城市等諸多榮譽(yù)，是國務(wù)院批準(zhǔn)建設(shè)中國唯一的科技城。 綿陽市位于四川盆地西北部，涪江中上游地帶。東鄰廣元市的青川縣、劍閣縣和南充市的南部縣、西充縣；南接遂寧市的射洪縣、大英縣；西界德陽市的羅江縣、中江縣、綿竹縣；西北與阿壩羌族自治州和甘肅省的文縣接壤 。 LOGO 綿陽 幅員面積 ，占四川省土地面積 %。其中綿陽市區(qū)面積 99平方公里。 按地貌主要類型：山區(qū)占 61%，丘陵區(qū)占 %，平壩區(qū)占 %。綿陽市區(qū)平均海拔 700米。 綿陽市共下轄兩行政區(qū)（涪城區(qū)、游仙區(qū)）、六開發(fā)區(qū)（高新區(qū) 、科創(chuàng)園區(qū)、農(nóng)科區(qū)、經(jīng)開區(qū)、仙海區(qū)），六縣（三臺(tái)縣、鹽亭縣、梓潼縣、安縣、北川縣、平武縣）一市（江油市），并代管省政府科學(xué)城辦事處。 其中， 高新區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)、經(jīng)開區(qū)屬涪城區(qū)，農(nóng)科區(qū)和仙海區(qū)屬游仙區(qū) 。綿陽 現(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)建制 276個(gè)，其中鄉(xiāng) 133個(gè)，鎮(zhèn) 143個(gè)，農(nóng)村村委會(huì) 3370個(gè)，村民小組 26867個(gè)，城市街道辦事處 19個(gè) ， 城鎮(zhèn)社區(qū)居委會(huì)388個(gè)，居民小組 2121個(gè)。 LOGO 市 /區(qū) /縣 / 人口 面積 江油市 85萬人 2719平方公里 涪城區(qū) 597平方公里 游仙區(qū) 973平方公里 高新區(qū) 105平方公里 農(nóng)科區(qū) / 279平方公里 經(jīng)開區(qū) / 467平方公里 仙海區(qū) / 280平方公里 科創(chuàng)園區(qū) / 128平方公里 三臺(tái)縣 143萬人 2261平方公里 鹽亭縣 1648平方公里 梓潼縣 安縣 1100平方公里 平武縣 5974平方公里 北川羌族自治縣 LOGO 綿陽江油市簡(jiǎn)介 ◆ 江油市位于四川盆地西北部，涪江上游，龍門山脈東南，幅員面積2719平方公里，耕地面積 67萬畝，總?cè)丝?85萬人，其中城市人口 21萬人。 ◆ 江油市是四川發(fā)展 “ 一條線 ” 經(jīng)濟(jì)的起點(diǎn)，是國家重要的冶金工業(yè)基地和四川重要能源基地；是四川重要的天然氣生產(chǎn)基地 ，年產(chǎn)天然氣7億立方米。江油被譽(yù)為 “ 水泥之鄉(xiāng) ” ，是四川重要的水泥生產(chǎn)基地。 ◆ 江油工業(yè)開發(fā)區(qū)是省級(jí)工業(yè)開發(fā)區(qū)，目前己實(shí)現(xiàn) “ 五通一平 ” ，完成基礎(chǔ)設(shè)施投資近億元。 ◆ 江油是劍門蜀道旅游線上的一個(gè)重要風(fēng)景區(qū)。境內(nèi)省級(jí)旅游景點(diǎn)竇團(tuán)山 ，川西北最大的喀斯特溶洞佛爺洞、觀霧山、天寶山、乾元山，白龍宮等 30多處旅游景點(diǎn)多姿多采。 LOGO 綿陽游仙區(qū)簡(jiǎn)介 ◆ 游仙區(qū)與涪城區(qū)、江油市、三臺(tái)縣、梓潼縣相鄰，幅員面積 平方公里，耕地面積 。全區(qū)總?cè)丝?，其中非農(nóng)業(yè)人口。 ◆ 區(qū)內(nèi)資源豐富，有儲(chǔ)量頗豐的鐵、銅、鋅、鉛、磷等數(shù)十種礦藏和天然氣等。 ◆ 游仙區(qū) 圍繞五大支柱產(chǎn)業(yè)改建、新建有一定規(guī)模的龍頭企業(yè) 24家，初步形成貿(mào)工農(nóng)、產(chǎn)加銷一體化的運(yùn)行機(jī)制 。 1995年， 游仙區(qū) 被省委、省政府農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化示范縣（區(qū)）之一。 ◆ 游仙區(qū) 工業(yè)發(fā)展較快，所生產(chǎn)的奇威餅干和梓州板鴨等產(chǎn)品暢銷國內(nèi)市場(chǎng)，傲川皮具有限公司生產(chǎn)的皮革服裝獲全省名牌產(chǎn)品，遠(yuǎn)銷德國 、俄羅斯等 10多個(gè)國家和地區(qū)。 LOGO 綿陽涪城區(qū)簡(jiǎn)介 ◆ 涪城區(qū)位于四川盆地西北部，幅員面積 ，屬曲型淺丘地貌。全區(qū)總?cè)丝?，非農(nóng)業(yè)人口 ，有耕地面積。 ◆ 培城區(qū)屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，盛產(chǎn)蘆筍 、蠶繭、蔬菜、水產(chǎn)、水果。境內(nèi)蘊(yùn)藏著砂金、石灰石、石英砂、天然氣、鹽等。其中砂金儲(chǔ)藏 4215公斤，石英砂儲(chǔ)藏量 54萬噸。 ◆ 培城區(qū)建區(qū)以來，新修、整治各類水利工程，大力發(fā)展 “ 三高 ”農(nóng)業(yè)。工交生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展， 95年全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值比上年增長(zhǎng) %。 ◆ 涪城區(qū)在建成環(huán)形公路的基礎(chǔ)上，又完成 15條 160余公里個(gè)鄉(xiāng)村等級(jí)網(wǎng)絡(luò)公路的勘探設(shè)計(jì)。 LOGO 綿陽高新區(qū)簡(jiǎn)介 ◆ 綿陽高新區(qū)創(chuàng)建于 1992年，是國務(wù)院批準(zhǔn)的國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。規(guī)劃面積 ，控制面積 43平方公里，人口約 。 ◆ 經(jīng)過近 9年的建設(shè)與發(fā)展，綿陽高新區(qū)已經(jīng)成為綿陽科技城發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和科技成果轉(zhuǎn)化的基地，成為了綿陽科技特區(qū)、外商投資中心、技術(shù)創(chuàng)新中心、體制創(chuàng)新中心。 ◆ 綿陽高新區(qū)位于綿陽市區(qū)西端，距市中心 1公里，距綿陽機(jī)場(chǎng) 8公里，是綿陽最具區(qū)位和環(huán)境優(yōu)勢(shì)的高薪技術(shù)發(fā)展基地，成綿、成廣高速公路和寶成鐵路復(fù)線從區(qū)內(nèi)穿過，道路、交通、通訊條件優(yōu)越，高速寬帶信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋率達(dá) 80%以上，具有以金融、保險(xiǎn)、藝術(shù)中心、體育中心、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生為主體的健全的社會(huì)服務(wù)支撐體系。 LOGO 綿陽農(nóng)業(yè)科學(xué)園區(qū)簡(jiǎn)介 ◆ 綿陽農(nóng)科區(qū)位于綿陽城市東南部，轄區(qū)面積 28平方公里。區(qū)內(nèi)自然條件得天獨(dú)厚，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地全部實(shí)現(xiàn)自流灌溉。 ◆ 綿陽 農(nóng)科區(qū)距離綿陽城市中心 10公里，緊綿陽南郊機(jī)場(chǎng)，綿陽科技城區(qū)間快速通道 、 綿鹽高等級(jí)公路分別貫穿園區(qū)東西、南北，交通十分便利。 ◆ 綿陽農(nóng)科區(qū) 13平方公里核心區(qū)是綿陽城市建設(shè)的組成部分，全部按照建設(shè)生態(tài)城市的要求高水平、高起點(diǎn)地編制規(guī)劃和實(shí)施城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 ◆ 農(nóng)科 區(qū)內(nèi)規(guī)劃有農(nóng)業(yè)科學(xué)園區(qū)、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)綜合示范園區(qū)、 食品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、綜合服務(wù)與農(nóng)業(yè)高科技孵化中心等 10余個(gè)功能園區(qū) 。 LOGO 綿陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)簡(jiǎn)介 ◆ 綿陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于綿陽城市南郊。距市中心 2公里，區(qū)域總面積 ，其中陸地 ，水面 。 ◆ 綿陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)毗鄰綿陽城區(qū)，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有三江、南湖，形成山水相映，風(fēng)景如畫的良好城市生態(tài)環(huán)境。有綿陽航空港 ，外聯(lián)成綿、綿廣高速公路、綿三一級(jí)公路、寶成鐵路、九寨環(huán)線，交通便利，投資環(huán)境得天獨(dú)厚。 ◆ 綿陽 經(jīng)開區(qū)著力發(fā)展規(guī)?；?jīng)營的現(xiàn)代制造業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)是新型建材、汽車零配件、食品醫(yī)藥、電子信息、生態(tài)環(huán)保等高附加值產(chǎn)業(yè)。 LOGO 綿陽仙海風(fēng)景區(qū)簡(jiǎn)介 ◆ 綿陽市仙海風(fēng)景區(qū)是依托沉抗水庫建立起來的省級(jí)水利風(fēng)景區(qū)，距綿陽城區(qū) 10公里 ,108國道，綿梓公路及綿陽市二環(huán)路從區(qū)內(nèi)通過，交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施配套 ,并以水上娛樂和水上運(yùn)動(dòng)為特色，兼有度假、休閑、觀光、商住、會(huì)議等多種功能。 ◆ 綿陽市仙海風(fēng)景區(qū)是依托武引工程的骨干工程沉抗水庫建立的省級(jí)水利風(fēng)景區(qū)。是綿陽的六大旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)之一。 ◆ 仙海風(fēng)景區(qū)地處九寨溝、黃龍、峨眉山、劍南蜀道等黃金旅游環(huán)線的中心地帶。區(qū)內(nèi)林木繁多，風(fēng)光秀麗，有孤島、半島 40余座。還有許多如秦始皇、三國等歷史故事及古驛道、神仙樹等著名景點(diǎn)。 LOGO 綿陽科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)簡(jiǎn)介 ◆ 綿陽科技城科教創(chuàng)業(yè)園成立與 2022年 8月 15日，位于綿陽城區(qū)西北部，是綿陽科技城建設(shè)的重要載體和組成部分。 ◆ 科創(chuàng)園區(qū)堅(jiān)持以孵化帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)化，以產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)孵化。確立了以招商為中心，項(xiàng)目為生命的工作方針，大力招商引資。 ◆ 科創(chuàng)園區(qū)目前，進(jìn)入孵化器項(xiàng)目 83個(gè)， 7家中小型科技企業(yè)獲科技部創(chuàng)新基金支持，還有 50余個(gè)項(xiàng)目正在申報(bào)。園區(qū)已引進(jìn)注冊(cè)項(xiàng)目 110余個(gè)，協(xié)議引資 20億元，到位資金 3億元，引進(jìn)高級(jí)人才 100余名。軍轉(zhuǎn)民項(xiàng)目 22個(gè)，投資總額 。 LOGO 綿陽三臺(tái)縣簡(jiǎn)介 ◆ 三臺(tái)縣位于四川盆地中部偏北，屬川中丘陵地區(qū) 。 全縣幅員面積2661平方公里，總?cè)丝?143萬人，非農(nóng)業(yè)人口 14萬人。縣內(nèi)有漢、回、藏、羌、滿等 11個(gè)民族，以回族為主的少數(shù)民族占總?cè)?%，全縣耕地面積。 ◆ 三臺(tái) 縣內(nèi)涪、凱、妻、梓四江以及 40多條大小江河縱橫交錯(cuò) ，水能資源豐富，還有砂金、食鹽、石油和天然氣等礦產(chǎn)資源。 ◆ 三臺(tái) 縣 是農(nóng)業(yè)大縣 ，農(nóng)副產(chǎn)品種類多，產(chǎn)品量大，先后被列為四川省和全國糧食、棉花、油料、 生、豬 、蠶繭等的生產(chǎn)基地縣，主要農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量分別排名全省 20強(qiáng)和全國 100強(qiáng)縣之列。 縣內(nèi)工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，門類齊全，己形成以機(jī)械、輕化工、建筑建材、食品等產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)體系。 LOGO 綿陽梓潼縣簡(jiǎn)介 ◆ 梓潼縣地處四川盆地西北邊緣丘陵向低山過渡地帶，位于綿陽市東部，國道 108線斜穿境內(nèi)，寶成鐵路擦境而過。幅員面積 ，耕地面積 ，總?cè)丝?，其中非農(nóng)業(yè)人口 。有回、蒙、滿、布依、羌、瑤等 12個(gè)少數(shù)民族，共 500多人。 ◆ 梓潼縣農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)。全縣土地資源豐富，耕地、林地、草皮共占土地面積的三分之二，人均占有耕地面積占全市第一位。 ◆ 梓潼縣的風(fēng)光名勝較多 。有文昌帝君發(fā)祥地七曲山大廟，全國少有的純古柏林 “ 翠云廊 ” 古蜀道國家級(jí)森林公園、司馬長(zhǎng)卿石室、臥龍?zhí)拼痰缺姸嗟娜宋募白匀痪坝^，是蜀道風(fēng)景旅游線上的重要景區(qū)。 LOGO 綿陽北川縣簡(jiǎn)介 ◆ 北川縣位于四川盆地西北向藏東高原過渡的高山深谷地區(qū)，是川西平原的西北屏障。幅員面積 ，總?cè)丝?，其中農(nóng)業(yè)人口 ，有羌、藏、彝等 11個(gè)少數(shù)民族，少數(shù)民族占總?cè)丝?，全縣有耕地面積 26萬畝，年平均氣溫 ℃ 。 ◆ 全縣地上地下資源十分豐富，有植物資源 1000多種，森林資源，森林覆蓋率 %。全縣工業(yè)以能源、冶煉、機(jī)械、建材、采礦、印刷、茶葉加工為主。農(nóng)業(yè)除基本穩(wěn)定糧食生產(chǎn)外，己建立了以茶、桑、果、漆、棕、桐為主要項(xiàng)目的多種經(jīng)營基地，全縣多種經(jīng)營面積達(dá) 。 ◆ 北川風(fēng)光旖旎，民族風(fēng)情濃郁。是綿陽市旅游資源開發(fā)的重點(diǎn)縣之一。 LOGO 綿陽安縣簡(jiǎn)介 ◆ 安縣位于成都平原西北部，幅員面積 1404平方公里，總?cè)丝?，其中，農(nóng)業(yè)人口 ，漢族占 99％以上，少數(shù)民族有回、苗、滿等12個(gè)民族，耕地面積 。 ◆ 安縣土地富饒，資源豐富。生物資源種類繁多。安縣礦產(chǎn)資源也很豐富，己探明有工業(yè)開采價(jià)值的礦產(chǎn)地達(dá) 44個(gè)，擁有地質(zhì)儲(chǔ)量 。水利資源也十分豐富，待開發(fā)的水能資源 。 ◆ 安縣是四川省商品糧基地縣、國家級(jí)雜交水稻制種基地縣，全縣己建成基地糧田 35萬畝，制種雜交水稻 1萬畝。 ◆ 安縣主要旅游景點(diǎn)有白水湖、安縣公園、天然溶洞龍泉礫宮、沙汀墓園等 。 LOGO 綿陽平武縣簡(jiǎn)介 ◆ 平武縣地處四川盆地西北部邊緣，幅員面積 5974平方公里，其中耕地面積 ，全縣總?cè)丝?，有藏、回、滿等少數(shù)民族 11個(gè)，少數(shù)民族占全縣總?cè)丝诘?％ ,年平均氣溫 ℃ 。 ◆ 平武縣境內(nèi)自然資源豐富，森林覆蓋率 %，各種經(jīng)濟(jì)林木 30多萬畝，土特產(chǎn) 1800多種，己開發(fā)利用 700多種。天然草場(chǎng) 210萬畝，可利用面積 177萬畝。 ◆ 平武縣己初步探明的礦產(chǎn)資源有金、銀、鐵、錳及石英石等 30多種縣境內(nèi)水能蘊(yùn)藏量 142萬千瓦，可開放量 74萬千瓦。 ◆ 平武 縣依靠豐富自然資源，發(fā)展山區(qū)商品經(jīng)濟(jì)。經(jīng)過解放后 40多年的發(fā)展，己逐步形成了以建材、食品、造紙、小水電和木材、茶葉加工為主柱的工業(yè)體系。 LOGO 綿陽鹽亭縣簡(jiǎn)介 ◆ 鹽亭縣位于綿陽市東南部，全縣幅員面積 ，耕地 60萬畝，總?cè)丝?，有回、蒙、羌、藏等少數(shù)民族。 ◆ 鹽亭縣是全國瘦肉型豬基地縣，栽桑養(yǎng)蠶歷史悠久，全縣栽桑、養(yǎng)蠶、繅絲、織綢形成一條龍，絲綢織品暢銷國內(nèi)外，為四川省蠶繭生產(chǎn)基地縣 。 ◆ 鹽亭縣封山造林成績(jī)顯著，森林覆蓋率在 23%以上 。 ◆ 鹽亭 縣內(nèi)旅游景點(diǎn)有國家級(jí)森林公園高山公園、有紀(jì)念勸民種桑養(yǎng)蠶的縣令董叔封的墳?zāi)埂? LOGO 綿陽市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況 1985年綿陽撤地建市時(shí)， GDP總量 28億元，農(nóng)業(yè)占 43%，是典型的農(nóng)業(yè)市。 1987年以工業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)首次超過第一產(chǎn)業(yè)達(dá) %。到 1993年綿陽經(jīng)濟(jì)總量躍上了一個(gè)新臺(tái)階，全市 GDP達(dá) 。 GDP從 1989年的 53億元躍上 100億元經(jīng)過了四年，從 10億到 50億經(jīng)歷了 10多年，從 100億到 200億元經(jīng)歷了兩年。 在工業(yè)高速增長(zhǎng)和第三產(chǎn)業(yè)快速拉動(dòng)下，到 1995年全市 GDP又躍上200億元的新臺(tái)階： 第一產(chǎn)業(yè)所占比重下降到 %，第三產(chǎn)業(yè)所占比重超過第一產(chǎn)業(yè)上升到 %，第二產(chǎn)業(yè)保持相對(duì)穩(wěn)定。 GDP躍上 300億元，用了三年的時(shí)間，在工業(yè)高速增長(zhǎng)（年均增長(zhǎng)%）和第三產(chǎn)業(yè)（年均增長(zhǎng) %）的拉動(dòng)下， 1998年全市 GDP達(dá)，在不到 10年的時(shí)間，綿陽的 GDP從 1989年的 53億元，躍上100億元、 20