20xx年沈陽蒲河新城市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(已修改)
2025-04-26 00:38 本頁面
【正文】 蒲河新城市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 針對(duì)亞瑟藍(lán)灣、陽光 洛可可、七里香堤、泉涌新鎮(zhèn)、九如溪谷、中體 花園一號(hào) 蒲河新城概況 蒲河新城東鄰棋盤山、世博園，西接環(huán)北經(jīng)濟(jì)區(qū)，北連沈北腹地，南靠沈陽母城，其范圍是新規(guī)劃的北三環(huán)以南沈北新區(qū)區(qū)域，總面積 270平方公里，包括輝山農(nóng)高區(qū)、虎石臺(tái)開發(fā)區(qū)、道義開發(fā)區(qū)、歐盟工業(yè)園及虎石臺(tái)鎮(zhèn)、道義鎮(zhèn)、蒲河鎮(zhèn)。 蒲河新城毗鄰中心城區(qū)，連接遼寧中部城市群，覆蓋人口達(dá) 2400萬人。區(qū)內(nèi)交通四通八達(dá)， 3條國(guó)道、 3條高速公路、 3條鐵路專用線橫貫其中，規(guī)劃中的地鐵 2號(hào)線直達(dá)新城。同時(shí)新城區(qū)內(nèi)匯聚 400家科技型企業(yè)和 380家農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，匯集多家高等院校、科研院所、研究中心和孵化器，東北亞科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化基地已漸成規(guī)模。新城內(nèi)自然環(huán)境優(yōu)美，擁有林木挺拔的 50平方公里森林覆蓋，蜿蜒曲折的 33公里蒲河貫穿東西。 蒲河新城規(guī)劃概述 蒲河新城以 “ 一廊、四區(qū) ” 為建設(shè)規(guī)劃。形成以蒲河為軸線的綠色生態(tài)走廊；以輝山國(guó)家級(jí)農(nóng)產(chǎn)品加工示范基地為依托的農(nóng)產(chǎn)品深加工區(qū)，主要以農(nóng)產(chǎn)品加工（乳品加工、糧油加工、果蔬加工、禽畜加工、生物制藥等）、機(jī)械制造、醫(yī)藥化工等產(chǎn)業(yè)為主，把蒲河和輝山地區(qū)建成全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品加工中心和研發(fā)中心；以道義國(guó)家星火技術(shù)密集區(qū)和東北亞科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化基地為平臺(tái)，依托 20所高等院校， 75家科研院所和研究中心建設(shè)高科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)，主要以工業(yè)園、大學(xué)園、環(huán)保生態(tài)區(qū)為主的聚集區(qū)。 將道義地區(qū)建成北方最具活力的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)中心；依托蒲河生態(tài)走廊，把兩側(cè)規(guī)劃建成集商貿(mào)、文化、生態(tài)、居住于一體的生態(tài)居住區(qū)，通過對(duì)蒲河全線進(jìn)行改造，沿河修建七星湖，與七星山遙相呼應(yīng)，形成水清林秀的帶狀生態(tài)親水公園；依托虎石臺(tái)地區(qū)的區(qū)位和環(huán)境優(yōu)勢(shì)，將該區(qū)域建成集行政服務(wù)、商貿(mào)、金融為一體的區(qū)域性中央商務(wù)區(qū)。 亞瑟藍(lán)灣 陽光 洛可可 七里香堤 泉涌新鎮(zhèn) 中體 花園一號(hào) 九如溪谷 ? 亞瑟藍(lán)灣 ? 陽光 洛可可 ? 泰盈 七里香堤 ? 泉涌新鎮(zhèn) ? 泰盈 九如溪谷 ? 中體 花園一號(hào) 項(xiàng)目目錄： 亞瑟藍(lán)灣 亞瑟藍(lán)灣 項(xiàng)目名稱 亞瑟藍(lán)灣 項(xiàng)目地址 蒲河新城輝山農(nóng)業(yè)高新區(qū)聚農(nóng)路 27號(hào) 占地面積 建筑面積 容積率 綠化率 40% 總戶數(shù) 614戶 開發(fā)期數(shù) 及銷售率 僅一期，銷售率已達(dá) 90%， 亞瑟藍(lán)灣 一期： 竣工時(shí)間： 開盤時(shí)間： 入住時(shí)間： 最高價(jià)： 3400元 /平 均 價(jià)： 3000元 /平 最低價(jià)： 2800元 /平 亞瑟藍(lán)灣的開發(fā)策略 項(xiàng)目?jī)H一期占地面積 5萬平，由 20棟多層構(gòu)成，分別是 8棟 4層、 12棟 5層。一棟分別有 3到4個(gè)單元，一梯兩戶，共 614戶，包含戶型區(qū)間為 76平米 130平米，主力戶型為 8090平米的兩室或三室，占全部戶型的 50%，銷售率已達(dá)到 90%，還有部分房源未開盤。 時(shí)間軸 — 一期 價(jià)格走勢(shì) 分期規(guī)模 5 萬 M2 主力戶型 3200 8090平的 2室 3000 2600 產(chǎn)品 形象 客戶 渠道 價(jià)格 附加值 ? 戶型區(qū)間大 76130㎡ ? 戶型南北通透 ? 緊鄰學(xué)區(qū) ? 園區(qū)物業(yè)智能化管理 ? 內(nèi)部處處可見景觀 ? 周邊生活配套齊全 ? 交通不便捷 ? 層層退臺(tái)、戶戶露臺(tái) ? 有業(yè)主會(huì)所 ? 一站式教育體系 最高價(jià)： 3400元 /平 均價(jià) ： 3000元 /平 最低價(jià)： 2800元 /平 ? 報(bào)紙 ? 車體 ? 電視 ? 電臺(tái) ? 售樓處較簡(jiǎn)陋 ? 蘇格蘭風(fēng)情建筑 ? 景觀別致、環(huán)境優(yōu)雅 ? 已有業(yè)主入住，生活氛圍濃 ? 開發(fā)商彰顯人文氣質(zhì) 亞瑟藍(lán)灣 ? 市內(nèi)高企白領(lǐng) ? 政府公務(wù)員 ? 私營(yíng)業(yè)主、個(gè)體經(jīng)商者 亞瑟藍(lán)灣 ? 位居蒲河新城核心區(qū)，周邊生活配套齊全，市場(chǎng)、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、車站。 ? 格局豐富，主推 8090平兩室或三室。 ? 園區(qū)內(nèi)部處處可見景觀，環(huán)境優(yōu)雅，蘇格蘭風(fēng)情盡顯。 ? 觀景隨心所欲，層層退臺(tái)、戶戶露臺(tái)。 ? 緊鄰學(xué)區(qū)，一站式教育體系：二中北校區(qū)、東北育才、翔宇中學(xué)、藥科大學(xué)等。 ? 售樓處較為簡(jiǎn)陋，市內(nèi)接待中心在迎賓館附近。 ? 開發(fā)商為翰文地產(chǎn)，文化產(chǎn)業(yè)起家，園區(qū)內(nèi)部人文氣息較濃厚。 ? 部分業(yè)主已入住，有較強(qiáng)的生活氣息，業(yè)主對(duì)園區(qū)內(nèi)部設(shè)施、物業(yè)管理等口碑良好。 ? 車庫出售， 12萬元 /個(gè)。 露臺(tái)生活，除你之外只能向往；恰如其分的奢華尺度，呈現(xiàn)源于自然的生活境界；玄關(guān)入戶，融合的自然尺度與意境，通透格局，動(dòng)靜皆宜；氣派開敞，超大景觀露臺(tái)，豐盛生活源于饋贈(zèng)的領(lǐng)悟；美妙的主臥窗因飛鳥翅膀的滑過，分外輕靈；增超大陽臺(tái)，私享園藝空間，開拓視野與私密生活共享。 庭院的生活，來自草木的自然生動(dòng)；創(chuàng)新情景露臺(tái)，錯(cuò)落景觀，生動(dòng)庭院，別墅感尺度空間；主臥 ，情趣大露臺(tái)，收藏更多風(fēng)景；玄關(guān)入戶，融合的自然尺度與意境空間；餐廳、廚房布局緊湊，動(dòng)線分明，創(chuàng)造居家的整齊、潔凈。 尊貴格調(diào)，游刃有余的自然美學(xué)與生活藝術(shù)；非凡的氣度，領(lǐng)略居于尊貴之上的闊景豪情；主臥設(shè)計(jì)，尊崇私密，恰如其分的奢華尺度，更呈現(xiàn)一片自然生活的新境界；綠色玄關(guān)入戶，融合自然尺度與意境；增超大露臺(tái)，有情有景，尊崇景觀，闊綽視野。 亞瑟藍(lán)灣戶型 二室二廳一衛(wèi)（主推） 二室二廳一衛(wèi) 131平米 三室二廳一衛(wèi) 陽光 洛可可 陽光 洛可可 項(xiàng)目名稱 陽光洛可可
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