【正文】 投資咨詢有限公司 消費(fèi)者喜好的購物場所及其零售業(yè)態(tài) 購物場所喜好 （ n=146） 描 述 老城購物中心42%望嵩路沿街專賣店14%春天服飾廣場13%步步高平價(jià)商場11%步步高精品商場7%金世界步行街13%? 消費(fèi)者喜好的購物場所前三位依次是 老城購物中心 望嵩路沿街專賣店 春天服飾廣場 、 金世界步行街 ? 消費(fèi)者喜好的零售業(yè)態(tài) 大型超市 品牌專賣店 專業(yè)賣場 、 步行街 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 優(yōu) 勢 （ n=146） . 描 述 高中 /中專學(xué)歷的消費(fèi)者最喜歡的購物場所是超市（老城購物中心） 超市，如老城購物中心 62% 望嵩路沿街專賣店 14% 春天服飾廣場 9% 步步高平價(jià)商場 4% 步步高精品商場 7% 金世界步行街 4% 62% 14% 9% 4% 7% 4% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 消費(fèi)者喜歡到這些商場購物的原因 購物場所喜好 （ n=146） 描 述 53292420250102030405060離家較近 工作地點(diǎn)較近 購物習(xí)慣 有喜歡的品牌 交通方便 ? 消費(fèi)者喜好到這些商家購物的原因 離家較近 距離工作地點(diǎn)較近 交通方便 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 消費(fèi)者喜好的消費(fèi)活動支出前兩位：服裝 /化妝品、食品 消費(fèi)活動 （ n=146） . 描 述 ? 消費(fèi)者喜好的消費(fèi)活動支出前兩位依次是服裝 /化妝品、食品 總結(jié)：服裝 /化妝品應(yīng)是本項(xiàng)目重點(diǎn)關(guān)注因素之一 ? 食品和餐飲也是百姓必不可少購物需求 0102030405060708090服裝/ 化妝品 食品 餐飲 娛樂 文化上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 消費(fèi)者喜好逛街的區(qū)域是：服裝鞋帽、化妝護(hù)膚、精品屋 消費(fèi)活動 （ n=146） . 描 述 0%5%10%15%20%25%30%35%40%服裝鞋帽 化妝護(hù)膚 精品屋 食品 餐飲 圖書 美容美發(fā) 游樂場 名表珠寶 音像上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 Introduction Strategy Conclusion 消費(fèi)者對設(shè)施需求及本項(xiàng)目期望與建議 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 消費(fèi)者認(rèn)為汝州市場最缺少的購物場所是：中高檔百貨商場 中高檔的百貨商場 45％ 中低檔的百貨商場 18％ 大型超市 19％ 批發(fā)市場 18％ 價(jià) 格 （ n=146） . 描 述 中高檔的百貨商場 中低檔的百貨商場 大型超市 批發(fā)市場S16526 28 26★ 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 消費(fèi)者光臨本項(xiàng)目的可能行：一定會、有可能會的占 90％ 有可能 一定會 不肯定 不可能S14983130受歡迎程度 （ n=146） . 光臨的可能性 （ n=146) ? 有可能 49 ? 一定會 83 ? 不肯定 13 ? 不可能 0 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 消費(fèi)者希望本項(xiàng)目包含的零售業(yè)態(tài)是：流行百貨、大賣場 44%30%26%流行百貨 大賣場（大型超市） 精品百貨 業(yè) 態(tài) （ n=146） . 描 述 流行百貨 44％ 大賣場 （ 大型超市 ） 30％ 精品百貨 26％ 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 消費(fèi)者希望本項(xiàng)目包含的專賣店前三位依次是： 業(yè) 態(tài) （ n=146） . 描 述 53%19%14%14%精品服飾專賣 化妝品/ 香水專賣 體育用品及運(yùn)動服專賣 家居、家飾 ? 專賣店前三位的依次是： 精品服飾專賣 化妝品 /香水專賣 體育用品及運(yùn)動服專賣、 家居家飾 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 消費(fèi)者希望本項(xiàng)目包含的餐飲業(yè)態(tài)前三位依次是： 業(yè) 態(tài) （ n=146） . 描 述 ? 餐飲業(yè)態(tài)前三位的依次是： 本地特色小吃 美食廣場 冰淇淋店 5351474445464748495051525354本地特色小吃 美食廣場 冰淇淋店 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 消費(fèi)者希望本項(xiàng)目包含的娛樂、休閑業(yè)態(tài)前三位依次是： 業(yè) 態(tài) （ n=146） . 描 述 ? 娛樂、休閑業(yè)態(tài)前三位的依次是： 電子游戲 /網(wǎng)吧 健身俱樂部 電影院 45423834363840424446電子游戲/ 網(wǎng)吧 健身俱樂部 電影院 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 消費(fèi)者希望本項(xiàng)目的商品和服務(wù)設(shè)施是：中高檔 中低檔中高檔高檔020406080100120中低檔 中高檔 高檔 檔 次 （ n=146） . 描 述 ? 中低檔 16％ ? 中高檔 72％ ? 高 檔 11％ 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 個人收入在 1200元以上的消費(fèi)者更偏重精品百貨與大賣場的組合 %%%%29%%%%%%%%%傳統(tǒng)百貨 流行百貨 精品百貨 商業(yè)步行街 大賣場（大型超市 專業(yè)市場優(yōu) 勢 （ n=146） . 描 述 傳統(tǒng)百貨 % 流行百貨 % 精品百貨 % 商業(yè)步行街 % 大賣場（大型超市 29% 專業(yè)市場 % 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 優(yōu) 勢 （ n=146） . 描 述 流行百貨是女性消費(fèi)者希望本項(xiàng)目包含的零售業(yè)態(tài)之首 34%20% 20%11%9%6%0%5%10%15%20%25%30%35%40%流行百貨大賣場（大型超市）精品百貨 專業(yè)市場 傳統(tǒng)百貨商業(yè)步行街流行百貨 34% 大賣場 （ 大型超市 ） 20% 精品百貨 20% 專業(yè)市場 11% 傳統(tǒng)百貨 9% 商業(yè)步行街 6% 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 消費(fèi)者認(rèn)為本項(xiàng)目區(qū)域的優(yōu)劣勢： 1036251020406080100120地理位置 交通 商業(yè)氣氛 優(yōu) 勢 （ n=146） . 劣 勢 （ n=146) ★ 優(yōu)勢： 地理位置 —— 優(yōu)越 交 通 —— 便捷 商業(yè)氣氛 —— 較好 ★ 劣勢： 住宅小區(qū) —— 較少 居民層次 —— 不高 人口集中程度 —— 不足 5648420102030405060住宅小區(qū) 居民層次 人口集中程度 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 消費(fèi)者調(diào)查的主要發(fā)現(xiàn)及他們對項(xiàng)目商業(yè)概念的影響 ? 消費(fèi)者要求購物環(huán)境良好 ， 配套設(shè) 施完善如：停車 、 休閑 、 娛樂 、餐 飲、便民設(shè)施等） 顧 客 ? 如何創(chuàng)造良好的購物環(huán)境 ， 是 項(xiàng)目增強(qiáng)競爭力的關(guān)鍵 主要發(fā)現(xiàn) 影 響 ? 消費(fèi)者總體認(rèn)為綜合性中高檔綜合 百貨商場屬市場空白 ? 目前的消費(fèi)者大多數(shù)選擇就近 購物或去方便抵達(dá)的地點(diǎn)購物 ? 該項(xiàng)目的市場定位應(yīng)當(dāng)滿足消 費(fèi)者需求適應(yīng)汝州市場環(huán)境 ， 即適度超前 、 又不脫離實(shí)際 。 ? 以本項(xiàng)目周邊居住人群和商務(wù) 人群為目標(biāo)人群 ， 同時擴(kuò)大輻 射范圍 ， 吸引更多消費(fèi)群體 （ 尤其是有車階級 ） 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 消費(fèi)者調(diào)查的主要發(fā)現(xiàn)及他們對項(xiàng)目商業(yè)概念的影響 ? 消費(fèi)者喜歡的餐飲：本地特色小吃、 美食廣場 、 冰淇淋店 顧 客 ? 汝州有不少特色小吃 ， 但缺乏統(tǒng)一規(guī)范的 特色小吃街 ， 如何將本地小吃有效的統(tǒng)合 在一起 ， 形成規(guī)模效應(yīng) ， 對項(xiàng)目來講是非 常有價(jià)值的 主要發(fā)現(xiàn) 影 響 ? 學(xué)歷偏低 （ 高中 /中專 /職業(yè)技校占 59%） ， 收入中等偏下 ， 影響購買能 力 ? 目前消費(fèi)群體中以年輕人為主 （ 1825 歲占 53%） ， 女性是消費(fèi)主力軍 （ 占 54%） ， 男性消費(fèi)目標(biāo)性比較強(qiáng) ? 在商品經(jīng)營中注意二 、 三線品牌的引進(jìn)， 結(jié)合實(shí)際操作 ， 兼顧中端消費(fèi)群 ? 如何創(chuàng)造單身青年與年輕家庭的消費(fèi)場 所 ， 是項(xiàng)目在考慮商業(yè)形態(tài)和業(yè)態(tài)組合 上應(yīng)予高度重視的課題 ? 消費(fèi)者希望本項(xiàng)目包含的零售業(yè)態(tài) 是：流行百貨 、 大賣場 ? 在主力店招商中大賣場的引進(jìn)質(zhì)量高 低 ， 將影響項(xiàng)目整體形象 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 二、商業(yè)經(jīng)營者調(diào)查 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 為了對項(xiàng)目所在商圈進(jìn)行詳細(xì)評估，我們進(jìn)行了以下商業(yè)經(jīng)營者分析 樣本組合 問卷所覆蓋的主要問題 樣本： 有效樣本總量 148 項(xiàng)目： 年齡 資質(zhì) 地點(diǎn)： 項(xiàng)目周邊二公里內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 具體路段：望嵩路 丹陽路 風(fēng)穴路 洗耳路 廣成東路 → 經(jīng)營現(xiàn)狀 → 開店計(jì)劃 → 購鋪計(jì)劃 → 客戶資源 → 商業(yè)觀點(diǎn) → 項(xiàng)目建議 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 商業(yè)經(jīng)營者的經(jīng)營現(xiàn)狀 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 1825歲11% 26－30歲27% 31－45歲59% 46－60歲3% 描 述 商戶年齡結(jié)構(gòu) n=148 ? 年齡在 3145歲之間的占比 59% ? 2630歲之間的占比 27%； ? 經(jīng)商人員年齡結(jié)構(gòu)青壯年比例較大 ? 經(jīng)營思路靈活，適應(yīng)性強(qiáng) ? 具有一定商業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)與抗風(fēng)險(xiǎn)能力 經(jīng)商人員青壯年比例較大 ： 3145歲之間占比 59% 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 1400 0 0 0 08020406080100120140 汝州 舞鋼 寶豐 郟縣 魯山 葉縣 其他 描 述 樣 本 n=148 ? 汝州本地人占 % ? 來自平頂山的僅占 % ? 其他地方來汝州經(jīng)商的很少 ? 本地人員經(jīng)營降低了商家流動性，使 商鋪經(jīng)營的穩(wěn)定性得到一定保證 ? 經(jīng)營者對本地市場與消費(fèi)習(xí)慣的了解 與熟悉使其更能準(zhǔn)確把控經(jīng)營方向 經(jīng)商人員基本上為汝州本地人：占比 % 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司 %%%%%%%%%%%% １年以下 １－２年 ２－３年 ３ 5 年 5 —1 0 年 1 0 年以上 ? 1年以下的占 % ? 12年的占 % ? 23年的占 % ? 35年的占 % ? 510年的占 % ? 10年以上的占 % ? 有商業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的商戶占相當(dāng)大比 例，這與調(diào)查的年齡結(jié)構(gòu)成正比 ? 商戶豐富的商業(yè)經(jīng)驗(yàn)對汝州商業(yè)的發(fā)