嘉興商業(yè)項目市場調查報告-文庫吧
2025-07-30 22:36 本頁面
【正文】 理營業(yè)時間：（計劃）廣場規(guī)模：137000㎡（主廣場），中心廣場5000㎡，地下停車場4300㎡停車泊位：1500輛，24小時服務項目概況:本案目前建設進入一期的中期階段，現(xiàn)場開始對外預定，目前定價一樓60007000元/平方米，二樓5000元/平方米，三四樓3980元/平方米。該案有回租協(xié)議,如商業(yè)部分,5年期的回租保證每年8%的回報率,10年期的回租率從第6到第10年每年910%.目前商業(yè)部分已經(jīng)預定了 大約30%,，，三四層規(guī)劃用途為辦公樓和商務公寓。售樓處外景 物流中心本項目周邊所處地區(qū)西方為工業(yè)用地，東部為一級住宅用地，北側至中山西路為商業(yè)金融用地。周邊環(huán)境幽靜，道路平整開闊，生態(tài)環(huán)境良好。但是周邊人流車流較少,難以聚集人氣,缺少商業(yè)氛圍. 期待周邊住宅小區(qū)建成和交通配套完善后能使這一狀況得到改觀.目前項目附近主要道路是北側得中山西路及西面的乍嘉蘇高速公路。乍嘉蘇高速公路交通路況較好，路面開闊，車流量較多。中山西路西延伸段至市區(qū)約5公里路程，道路狀況良好，目前車流量很少。本區(qū)域屬新開發(fā)區(qū)域，由于遠離市中心區(qū)域目前附近尚沒有大型配套設施,生活及商業(yè)配套較為匱乏,，是秀州新區(qū)區(qū)政府所在地。項目周邊目前尚缺乏集中人氣，主要受工業(yè)區(qū)開發(fā)進程影響，此狀況將很大程度上影響到本案的銷售及未來業(yè)主經(jīng)營狀況，是本案必須面對的棘手問題。三、項目分布地標圖詳見市場篇一、市場介紹：嘉興商城項目位置：建國路、中山西路面 積：㎡營業(yè)規(guī)模：7000㎡租 金： 1F:－㎡天 2F:－㎡天租 賃 率：100％經(jīng)營業(yè)態(tài)：服裝、鞋業(yè)、家居、娛樂物業(yè)屬性：綜合市場市場簡述：該案97年開業(yè)，2001年時租金一層為90120元/月/平方米，二層為14元/月/平方米，現(xiàn)在租金有很大程度上漲，㎡左右。該商城經(jīng)營品種檔次不高，針對本市場所做的調研組群為14組；其中有效問卷為8組：華庭街項目位置：建國路、環(huán)城北路面 積：23799㎡ 建筑面積：100000㎡租 金：1F:㎡天 2F:－㎡天售 價：1F：27000/㎡租 賃 率：約90％經(jīng)營業(yè)態(tài)：服飾、休閑娛樂、百貨、超市等物業(yè)屬性：綜合商業(yè)項目市場簡述：該案地處市中心，是嘉興市中心最大的商業(yè)項目，集百貨、超市、寫字樓、服飾市場、娛樂等為一體，有太平洋百貨和肯德基等品牌店入駐。該案地理位置優(yōu)越，其價格為目前市內最高，目前僅剩余四套商鋪，面積在2360㎡，該案不提供返租服務。針對本市場所做的調研組群為10組；其中有效問卷為6組。：嘉禾北京城項目位置：建國路北京路面 積：40150㎡建筑面積：商業(yè)面積47000㎡，住宅73000㎡租 金：1F： 2F：售 價：1F：15000270002F：70008000租 賃 率：85％經(jīng)營業(yè)態(tài)：家居、小商品，電器物業(yè)屬性：綜合市場市場簡述：該商業(yè)項目另有住宅項目，該案地處建國路商圈北側，人流量尚可，但是目前在經(jīng)營上受到華庭街沖擊，已改變?yōu)榧揖雍托∩唐方?jīng)營為主，另有永樂家電經(jīng)營中。針對本商鋪所做的調研組群為8組，其中有效問卷4組。：江南摩爾項目位置：秀州新區(qū)區(qū)政府對面（洪興路、新秀路）建筑面積：
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