沈陽別墅市場調研報告(已修改)
2025-03-16 11:34 本頁面
【正文】 沈陽別墅市場調研報告 沈 陽別 墅分布格局 沈 陽別 墅 發(fā) 展 歷 程 別 墅板 塊研 究 高端客群分析 1 2 3 4 別 墅市 場研 究 5 沈陽別墅分布格局 桃仙機場 渾河 蒲河 棋盤山 沈陽自然資源分布 沈陽別墅分布格局 機場別墅區(qū) 渾南別墅區(qū) 桃仙機場 渾河 農業(yè)高新別墅區(qū) 蒲河 棋盤山別墅區(qū) 棋盤山 北部別墅區(qū) 沈陽五大別墅區(qū) 沈陽別墅分布格局 沈陽主要別墅分布 區(qū) 域 項 目 名 稱 棋盤山別墅區(qū) 保利十二橡樹莊園、首創(chuàng)琥珀灣、首創(chuàng)棋盤山一號、萬科惠斯勒、中旅國際、沈陽奧林匹克花園、億達玖墅、新希望、世茂諾丁山、國王湖、沈陽碧桂園 機場別墅區(qū) 富力塞戈維拉、上置香島原墅、城建花溪山莊、聽雨觀瀾、美地莊園、麗山國際小鎮(zhèn) 渾南別墅區(qū) 中海龍灣、郡原旺莊、奧園國際城、格林觀堂、綠城全運村、紅星威尼斯莊園、沈陽孔雀城、碧桂園鳳凰城 農業(yè)高新別墅區(qū) 越秀岄湖郡、綠地大溪地、泰盈九如溪谷、原香墅、龍湖滟瀾山 北部別墅區(qū) 碧桂園太陽城、龍湖香醍漫步、三盛頤景園、人杰水岸、七星龍灣、匯置尚島、新湖仙林金谷 沈陽別墅分布格局 經濟型別墅 舒適型別墅 豪華型別墅 150萬以下 100250平米 聯(lián)排別墅 碧桂園 中旅國際小鎮(zhèn) 孔雀城 150300萬 250400平米以上 雙拼、獨聯(lián)體 首創(chuàng)棋盤山一號 富力塞戈維拉 300萬以上 400平米以上 雙拼、獨棟別墅 保利十二橡樹 國王湖 唯美十方等 產品特點 代表項目 以總價劃分沈陽現(xiàn)有項目 沈陽主要別墅分布 沈陽別墅分布格局 經濟型 舒適型 豪華型 客群數(shù)量 對生活態(tài)度 對別墅的要求 金字塔頂端 數(shù)量最少 行業(yè)頂端 企業(yè)主 對生活有頂級追求 看中“頂級” “喜歡”是重要決策因素 品味是其標簽 對環(huán)境有苛刻要求 對項目理念、開發(fā)商品牌、使用材料、物業(yè)管理有高要求 對私密性要求高 買不買是相對的，沒有喜歡的產品才是主要原因 客群相對狹窄 有獨立產業(yè) 行業(yè)上位者 40歲以上 較為傳統(tǒng) 更沉穩(wěn)謹慎 通常三代同堂 選擇第二居所的前提是環(huán)境 對居住功能性和舒適性要求高 保險意識強，很注重安全 客戶最廣泛 別墅市場生力軍 社會新知富階層 靠智慧獲得財富 事業(yè)上升期 35歲左右 對生活要求高 追求健康生活 有品質生活 投資眼光獨到 對性價比要求高 在總價一定的前提 對購買別墅所帶來的生活方式的改變最關注 沈陽主要別墅分布 沈陽別墅分布格局 別墅板塊研究 五大別墅區(qū) 棋盤山別墅區(qū) 輝山別墅區(qū) 桃仙別墅區(qū) 北部別墅區(qū) 渾南別墅區(qū) 機場別墅區(qū) 農業(yè)高新別墅區(qū) 棋盤山別墅區(qū) 森林公園景區(qū) 自然景觀 人文景觀 世園會景區(qū) 秀湖景區(qū) 東陵景區(qū) 沈棋路旅游觀光帶 渾河景觀帶 蒲河景觀帶 盛京高爾夫 區(qū)域資源分布 棋盤山別墅區(qū) 市場案例 保利十二橡樹莊園 地址 渾南區(qū)雙園路 108109號 （沈棋路盛京高爾夫東 1500米） 開發(fā)商 沈陽廣田房地產開發(fā)有限公司 戶型面積 聯(lián)排 230280、獨棟 280335 建筑類型 別墅 銷售價格 950015000元 /平 建筑面積 90000平方米 占地面積 250000平方米 開盤時間 入住時間 容積率 綠化率 40 交通狀況 168 歐陸風情小鎮(zhèn)下車；地鐵一號線東延長線 . 配套 學校：二臺子小學、上園一小、沈陽市二十八中學、沈陽市第五中學、沈陽二中、沈陽育才 醫(yī)院：骨科醫(yī)院、沈陽第十醫(yī)院、東陵區(qū)中心醫(yī)院、 204醫(yī)院、 245醫(yī)院、 201醫(yī)院、遼寧省醫(yī)學會腫瘤醫(yī)院 周邊配套：中小學 :二臺子小學、上園一小、沈陽市二十八中學、沈陽市第五中學、沈陽二中、沈陽育才 醫(yī)院 :骨科醫(yī)院、沈陽第十醫(yī)院、東陵區(qū)中心醫(yī)院、 204醫(yī)院、 245醫(yī)院、 201醫(yī)院、遼寧省醫(yī)學會腫瘤醫(yī)院 世博園、鳥島、棋盤山風景區(qū)、盛京高爾夫俱樂部 ? 作為別墅開發(fā)區(qū)，區(qū)域前景、交通配套、自然資源、人文景觀、旅游資源、區(qū)域知名度都遠高于其他別墅區(qū)，前景無限 ? 棋盤山別墅區(qū)同時為本市生態(tài)文化示范區(qū)，自然資源豐富，居住環(huán)境極佳 ? 地鐵一號線的開通將使別墅區(qū)距離市區(qū)更為便利，居住配套更加完善 ? 在沈陽別墅群中，棋盤山在人們傳統(tǒng)印象中景觀資源更加，在棋盤上上的別墅位置更優(yōu) ? 區(qū)域別墅是目前本市檔次最高，客戶最認可的別墅居住區(qū)。 棋盤山別墅區(qū) 棋盤山高端別墅供應量分析小結 ?聯(lián)排產品占供應主體 棋盤山區(qū)域高端別墅供應量共 675套，其中聯(lián)排產品占供應主體，總比
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