沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 樹莊園、首創(chuàng)琥珀灣、首創(chuàng)棋盤山一號(hào)、萬(wàn)科惠斯勒、中旅國(guó)際、沈陽(yáng)奧林匹克花園、億達(dá)玖墅、新希望、世茂諾丁山、國(guó)王湖、沈陽(yáng)碧桂園 機(jī)場(chǎng)別墅區(qū) 富力塞戈維拉、上置香島原墅、城建花溪山莊、聽雨觀瀾、美地莊園、麗山國(guó)際小鎮(zhèn) 渾南別墅區(qū) 中海龍灣、郡原旺莊、奧園國(guó)際城、格林觀堂、綠城全運(yùn)村、紅星威尼斯莊園、沈陽(yáng)孔雀城、碧桂園鳳凰城 農(nóng)業(yè)高新別墅區(qū) 越秀岄湖郡、綠地大溪地、泰盈九如溪谷、原香墅、龍湖滟瀾山 北部別墅區(qū) 碧桂園太陽(yáng)城、龍湖香醍漫步、三盛頤景園、人杰水岸、七星龍灣、匯置尚島、新湖仙林金谷 沈陽(yáng)別墅分布格局 經(jīng)濟(jì)型別墅 舒適型別墅 豪華型別墅 150萬(wàn)以下 100250平米 聯(lián)排別墅 碧桂園 中旅國(guó)際小鎮(zhèn) 孔雀城 150300萬(wàn) 250400平米以上 雙拼、獨(dú)聯(lián)體 首創(chuàng)棋盤山一號(hào) 富力塞戈維拉 300萬(wàn)以上 400平米以上 雙拼、獨(dú)棟別墅 保利十二橡樹 國(guó)王湖 唯美十方等 產(chǎn)品特點(diǎn) 代表項(xiàng)目 以總價(jià)劃分沈陽(yáng)現(xiàn)有項(xiàng)目 沈陽(yáng)主要?jiǎng)e墅分布 沈陽(yáng)別墅分布格局 經(jīng)濟(jì)型 舒適型 豪華型 客群數(shù)量 對(duì)生活態(tài)度 對(duì)別墅的要求 金字塔頂端 數(shù)量最少 行業(yè)頂端 企業(yè)主 對(duì)生活有頂級(jí)追求 看中“頂級(jí)” “喜歡”是重要決策因素 品味是其標(biāo)簽 對(duì)環(huán)境有苛刻要求 對(duì)項(xiàng)目理念、開發(fā)商品牌、使用材料、物業(yè)管理有高要求 對(duì)私密性要求高 買不買是相對(duì)的，沒(méi)有喜歡的產(chǎn)品才是主要原因 客群相對(duì)狹窄 有獨(dú)立產(chǎn)業(yè) 行業(yè)上位者 40歲以上 較為傳統(tǒng) 更沉穩(wěn)謹(jǐn)慎 通常三代同堂 選擇第二居所的前提是環(huán)境 對(duì)居住功能性和舒適性要求高 保險(xiǎn)意識(shí)強(qiáng)，很注重安全 客戶最廣泛 別墅市場(chǎng)生力軍 社會(huì)新知富階層 靠智慧獲得財(cái)富 事業(yè)上升期 35歲左右 對(duì)生活要求高 追求健康生活 有品質(zhì)生活 投資眼光獨(dú)到 對(duì)性價(jià)比要求高 在總價(jià)一定的前提 對(duì)購(gòu)買別墅所帶來(lái)的生活方式的改變最關(guān)注 沈陽(yáng)主要?jiǎng)e墅分布 沈陽(yáng)別墅分布格局 別墅板塊研究 五大別墅區(qū) 棋盤山別墅區(qū) 輝山別墅區(qū) 桃仙別墅區(qū) 北部別墅區(qū) 渾南別墅區(qū) 機(jī)場(chǎng)別墅區(qū) 農(nóng)業(yè)高新別墅區(qū) 棋盤山別墅區(qū) 森林公園景區(qū) 自然景觀 人文景觀 世園會(huì)景區(qū) 秀湖景區(qū) 東陵景區(qū) 沈棋路旅游觀光帶 渾河景觀帶 蒲河景觀帶 盛京高爾夫 區(qū)域資源分布 棋盤山別墅區(qū) 市場(chǎng)案例 保利十二橡樹莊園 地址 渾南區(qū)雙園路 108109號(hào) （沈棋路盛京高爾夫東 1500米） 開發(fā)商 沈陽(yáng)廣田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 戶型面積 聯(lián)排 230280、獨(dú)棟 280335 建筑類型 別墅 銷售價(jià)格 950015000元 /平 建筑面積 90000平方米 占地面積 250000平方米 開盤時(shí)間 入住時(shí)間 容積率 綠化率 40 交通狀況 168 歐陸風(fēng)情小鎮(zhèn)下車；地鐵一號(hào)線東延長(zhǎng)線 . 配套 學(xué)校：二臺(tái)子小學(xué)、上園一小、沈陽(yáng)市二十八中學(xué)、沈陽(yáng)市第五中學(xué)、沈陽(yáng)二中、沈陽(yáng)育才 醫(yī)院：骨科醫(yī)院、沈陽(yáng)第十醫(yī)院、東陵區(qū)中心醫(yī)院、 204醫(yī)院、 245醫(yī)院、 201醫(yī)院、遼寧省醫(yī)學(xué)會(huì)腫瘤醫(yī)院 周邊配套：中小學(xué) :二臺(tái)子小學(xué)、上園一小、沈陽(yáng)市二十八中學(xué)、沈陽(yáng)市第五中學(xué)、沈陽(yáng)二中、沈陽(yáng)育才 醫(yī)院 :骨科醫(yī)院、沈陽(yáng)第十醫(yī)院、東陵區(qū)中心醫(yī)院、 204醫(yī)院、 245醫(yī)院、 201醫(yī)院、遼寧省醫(yī)學(xué)會(huì)腫瘤醫(yī)院 世博園、鳥島、棋盤山風(fēng)景區(qū)、盛京高爾夫俱樂(lè)部 ? 作為別墅開發(fā)區(qū)，區(qū)域前景、交通配套、自然資源、人文景觀、旅游資源、區(qū)域知名度都遠(yuǎn)高于其他別墅區(qū)，前景無(wú)限 ? 棋盤山別墅區(qū)同時(shí)為本市生態(tài)文化示范區(qū)，自然資源豐富，居住環(huán)境極佳 ? 地鐵一號(hào)線的開通將使別墅區(qū)距離市區(qū)更為便利，居住配套更加完善 ? 在沈陽(yáng)別墅群中，棋盤山在人們傳統(tǒng)印象中景觀資源更加，在棋盤上上的別墅位置更優(yōu) ? 區(qū)域別墅是目前本市檔次最高，客戶最認(rèn)可的別墅居住區(qū)。 ?面積在 200300平米的產(chǎn)品占供應(yīng)主體 200250平米和 250300平米的聯(lián)排產(chǎn)品供應(yīng)量最大，分別達(dá)到 %和 %。 棋盤山高端別墅銷售量分析 銷售產(chǎn)品類型分析 項(xiàng)目名稱 獨(dú)棟 雙拼 聯(lián)排 銷售合計(jì) 比例 供應(yīng)量 銷售率 奧林匹克花園 33 179 212 % 263 % 首創(chuàng)琥珀灣 1 18 19 % 67 % 保利十二橡樹莊園 43 4 106 153 % 183 % 銷售合計(jì) 126 5 351 482 % 675 % 比例 % % % % 供應(yīng)量 172 8 495 675 銷售率 % % % % ?棋盤山區(qū)域高端別墅在售產(chǎn)品的消化量共 482套，其中聯(lián)排產(chǎn)品占消化主體，總比
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