沈陽別墅市場調(diào)研報告-文庫吧在線文庫
【正文】 對較好。 棋盤山別墅區(qū) 棋盤山高端別墅供應(yīng)量分析小結(jié) ?聯(lián)排產(chǎn)品占供應(yīng)主體 棋盤山區(qū)域高端別墅供應(yīng)量共 675套，其中聯(lián)排產(chǎn)品占供應(yīng)主體，總比例達(dá)到 %，雙拼別墅產(chǎn)品最少。 ?總價在 150300萬元的產(chǎn)品占供應(yīng)主體 總價范圍在 150300萬元的產(chǎn)品占供應(yīng)主體，整體達(dá)到近 70%，總價在 200250萬元和 250300萬元的聯(lián)排別墅產(chǎn)品供應(yīng)較為集中，市場競爭較為激烈。 獨棟產(chǎn)品銷售情況受市場大環(huán)境影響，銷量普遍較差；雙拼產(chǎn)品目前銷售情況一般；聯(lián)排產(chǎn)品中，總價在 150萬元以下的產(chǎn)品銷售情況較好。 ?200250平米的聯(lián)排產(chǎn)品供應(yīng)較為集中，存在較為激烈的競爭，而獨棟產(chǎn)品由于該板塊開發(fā)時間較晚，開發(fā)商普遍受用地屬性限制，獨棟產(chǎn)品稀缺嚴(yán)重。 別墅市場 富力塞戈維拉 典型項目 高端別墅產(chǎn)品供應(yīng)面積分析 面積區(qū)間（平米） 獨棟 雙拼 聯(lián)排 疊加 小計（套） 比例 150200 40 40 % 200250 2 2 12 16 % 250300 22 26 2 46 82 8 22 208 % 300350 16 14 120 46 196 % 350400 10 6 16 8 130 30 200 % 400450 10 10 4 24 % 450500 1 1 % 500600 15 1 16 % 600700 0 0 700800 25 25 % 1000以上 4 4 % 合計 730 100% ?板塊內(nèi)高端別墅項目供應(yīng)面積較為豐富，但戶型面積段主要集中在 250400平米，而 400平米以上的大面積產(chǎn)品主要為富力仙湖國際的獨棟產(chǎn)品。 客戶基本特征 2%14%34%27%12%8% 3%客戶年齡分布25 30 歲 31 35 歲 36 40 歲 41 45 歲高端客群年齡及家庭構(gòu)成 ?購買高端產(chǎn)品的客戶年齡集中在36歲 — 45歲之間，所占比例高達(dá)61%。 ?客戶出行主要乘坐南航飛機(jī)，其次是國航。 未來市場預(yù)判 沈陽別墅板塊分布圖 機(jī)場別墅區(qū) 輝山別墅區(qū) 市內(nèi)別墅高端物業(yè) 棋盤山別墅區(qū) 北部別墅區(qū) 保利十二橡樹莊園、首創(chuàng)琥珀灣、首創(chuàng)棋盤山一號、萬科惠斯勒、中旅國際、沈陽奧林匹克花園、億達(dá)玖墅、新希望、世茂諾丁山、國王湖、沈陽碧桂園 富力塞戈維拉、上置香島原墅、城建花溪山莊、聽雨觀瀾、美地莊園、麗山國際小鎮(zhèn) 越秀岄湖郡、綠地大溪地、泰盈九如溪谷、原香墅、龍湖滟瀾山 金地長青灣 中海龍灣 華潤橡樹灣 …… 整體來看：別墅類產(chǎn)品及市內(nèi)高端產(chǎn)品存貨量“大”，經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品項目遍地開花，會導(dǎo)致市場競爭空前激烈。 2023年 3月 27日星期一 上午 5時 0分 0秒 05:00: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 05:00:0005:00:0005:00Monday, March 27, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 05:00:0005:00:0005:003/27/2023 5:00:00 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 5時 0分 0秒 上午 5時 0分 05:00: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 05:00:0005:00:0005:00Monday, March 27, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 27日星期一 上午 5時 0分 0秒 05:00: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 5時 0分 :00March 27, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ?目前沈陽別墅類產(chǎn)品總價段多集中在 400萬元以下 ；大部分客戶所能承受的心理價位在201300萬的價格區(qū)間 。 ?客戶所從事的行業(yè)種類繁多； ?商業(yè)貿(mào)易行業(yè)、金融行業(yè)最多； ?政府機(jī)關(guān)房地產(chǎn)、礦產(chǎn)業(yè)也存在大量潛在客群。 桃仙機(jī)場板塊在售典型項目供應(yīng)量分析 ?桃仙機(jī)場板塊高端項目 市場認(rèn)可度偏低。仙湖國際 2 香格蔚藍(lán) 5 玫瑰園 1 美地莊園 14 5 沈陽孔雀城 8 沈陽孔雀城 香格蔚藍(lán) 3 美地莊園 3 富力 農(nóng)產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)帶 蒲河景觀帶 輝山 市場案例 龍湖滟瀾山 地址 沈北新區(qū)輝山通順街 開發(fā)商 龍湖房地產(chǎn)開發(fā)
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