沈陽別墅市場調(diào)研報告-預(yù)覽頁
【正文】 例達(dá)到%，這主要是由于產(chǎn)品供應(yīng)量較大。各產(chǎn)品類型的消化情況普遍較好，其中獨(dú)棟產(chǎn)品銷售率達(dá)到 %，消化情況相對較好。 輝山別墅區(qū) 輝山高新區(qū)板塊 區(qū)域項目分布 ? 輝山高新區(qū)板塊主要由農(nóng)業(yè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)構(gòu)成 ?板塊由農(nóng)業(yè)深加工產(chǎn)業(yè)帶支撐，區(qū)域內(nèi)人氣升溫明顯 ? 區(qū)域內(nèi)基本以 蒲河景觀帶 為界，依據(jù)上風(fēng)上水的風(fēng)水理念，景觀帶以北普遍為高端別墅產(chǎn)品（如：龍湖滟瀾山、九如溪谷、皇第龍邸等），以南則為中低端普通住宅產(chǎn)品。駕車路線：路線 1：輝山大街 — 榆林大街 — 沈鐵路 — 聯(lián)合路 — 惠工街 — 北站。 輝山高新區(qū)板塊在售典型高端項目銷售量分析 桃仙附近別墅區(qū) 桃仙機(jī)場板塊 區(qū)域典型項目分布與特點 ? 板塊內(nèi)高端項目基本分布在 沈丹公路 兩側(cè)的以及周邊區(qū)域 ?板塊內(nèi) 特色自然資源相對匱乏 ?板塊內(nèi)高端項目產(chǎn)品格局相對過時 富力塞戈維拉 美地莊園 沈丹公路 上置香島原墅 城建花溪山莊 聽雨觀瀾 麗山國際小鎮(zhèn) 月份 項目名稱 成交面積 成交套數(shù) 成交均價 套均價 成交金額 排名 1 沈陽孔雀城 8 沈陽孔雀城 長堤灣 2 麗山國際小鎮(zhèn) 1 美地莊園 2 2 沈陽孔雀城 6 沈陽孔雀城 碧桂園鳳凰城 2 長堤灣 1 美地莊園 1 3 沈陽孔雀城 6 沈陽孔雀城 碧桂園鳳凰城 2 長堤灣 1 美地莊園 1 4 碧桂園 3 美地莊園 富力 立面上的窗檐、屋檐下多層建筑線條及優(yōu)質(zhì)砂巖浮雕裝飾，充分體現(xiàn)了原歐洲別墅的地道感觀，極具品質(zhì)感。 ?整體上 250400平米的聯(lián)排產(chǎn)品供應(yīng)量最大，但針對目前聯(lián)排產(chǎn)品戶型特點來看，戶型規(guī)劃有些偏大，導(dǎo)致總價偏高，并不利于產(chǎn)品消化。 ?雙拼產(chǎn)品與其他別墅產(chǎn)品相比較具有明顯優(yōu)勢，整體供求表現(xiàn)較好。 ?三口之家所占比例最高， 43%； ?三代同堂的家族式居住較少 7%。 客戶基本特征總結(jié) ?客戶需求面積多在 200300平米之間， 150300平米也占有較大比例； ?300平米以上需求客戶占 23%。 別墅成交研究 0% 8%53%7%12%8%12%潛在客戶對別墅單 價 的承受度3000 4 0 0 0 4000 5 0 0 0 5000 6 0 0 0 6000 7 0 0 07000 8 0 0 0 8000 9 0 0 0 9000 以上15%20%32%20%10%3% 消費(fèi)者總價段接受程度80 100 萬 101 200 萬以下 201 300 萬 301 400 萬 401 500 萬 501 萬以上15%12%20%26%10%3%9% 5%客戶對別墅面積段的購買程度200 平方米以下 201 250 平方米 251 300 平方米 301 350 平方米351 400 平方米 401 450 平方米 451 500 平方米 501 平方米以上23%19%16%13%10%7%6% 3%3%客戶對別墅產(chǎn)品綜合配套因素認(rèn)可程度開發(fā)商信譽(yù)、品牌和實力 周圍生活設(shè)施配套情況 物業(yè)管理和小區(qū)治安水平周邊自然 / 生態(tài)環(huán)境 小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施、景觀和環(huán)境 地理位置建筑外觀風(fēng)格和室內(nèi)戶型結(jié)構(gòu) 公共交通條件 付款方式?目前沈陽別墅類產(chǎn)品 單價主要集中在 70008000元 /平方米 ，占 五成 的比例 ,以聯(lián)排為主。 ?開發(fā)商信譽(yù)、品牌和實力，周邊生活配套、物業(yè) 等因素為購房者首要考慮條件。 碧桂園太陽城、龍湖香醍漫步、三盛頤景園、人杰水岸、七星龍灣、匯置尚島、新湖仙林金谷 未來市場走勢 ?受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，經(jīng)濟(jì)乏力，置業(yè)需求削弱，整體別墅產(chǎn)品銷售乏力； ?沈陽主流走量別墅產(chǎn)品為 100萬 150萬聯(lián)排產(chǎn)品， 150200平產(chǎn)品； ?未來沈陽不會出現(xiàn)大規(guī)模別墅型產(chǎn)品放量； ?目前經(jīng)濟(jì)逐漸回暖，未來整體市場成交量走高的情況下，別墅市場會提升銷售速度。 :00:0005:00Mar2327Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 。 , March 27, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :00:0005:00:00March 27, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 27日星期一 5時 0分 0秒 05:00:0027 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :00:0005:00Mar2327Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 27日星期一 上午 5時 0分 0秒 05:00: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升
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