20xx年沈陽蒲河新城市場調(diào)研報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 光空氣，盈滿廳堂，舒爽健康；南北雙臥，布局合理，主臥連陽臺，享受陽光，怡然而居；超大客廳，寬景陽臺，娛樂健身，養(yǎng)花賞景，隨心所欲；廚房開放，連接餐廳、陽臺，增加功能，下廚就餐，愜意神往。 ? 一期業(yè)主已入住，口碑良好。 ? 園區(qū)內(nèi)多處景觀公園。有部分房源尚未開盤。 泰盈 ? 1和 3層銷售較好，層差約為 10元 /平米。 ? 品牌開發(fā)商彰顯實(shí)力。 ? 六層寬景電梯洋房。 時(shí)間軸 — 第一 三期 第四期 價(jià)格走勢 分期規(guī)模 9 萬平 主力戶型 3088 20222022 80110平的 3室 2600 2300 3700 3550 3300 7 80120平的 3室 產(chǎn)品 形象 客戶 渠道 價(jià)格 附加值 ? 精裝戶型均為品牌 ? 80120平米南北通透戶型 ? 園區(qū)物業(yè)智能化管理 ? 周邊環(huán)境好 ? 電梯洋房 ? 小區(qū)集中供暖 ? 周邊配套齊全 ? 交通不便捷 ? 有業(yè)主會所 ? 70%毛坯、 30%精裝房源 ? 內(nèi)部景觀優(yōu)美 ? 路牌 ? 報(bào)紙 ? 電臺 ? 雜志 ? 公交車體 ? DM ? 售樓處現(xiàn)代氣息濃，豪華、大氣 ? 周邊生態(tài)環(huán)境好 ? 1000平米業(yè)主會所 ? 品牌開發(fā)商 泰盈 七里香堤 一期： 開工時(shí)間： 開盤時(shí)間： 入住時(shí)間： 一期：開盤價(jià)： 2100元 /平 二期：開盤價(jià)： 2400元 /平 三期：開盤價(jià)： 2700元 /平 四期：開盤價(jià)： 3500元 /平 最低價(jià)： 2700元 /平 均 價(jià)： 3500元 /平 最高價(jià)： 4700元 /平（精裝） 3700元 /平（毛坯） 泰盈 洛可可戶型 二室二廳一衛(wèi)（主推） 三室二廳一衛(wèi)（主推） 七里香堤 泰盈 ? 售樓處較為冷清，市內(nèi)接待中心在惠工廣場奉天銀座。 ? 西班牙建筑風(fēng)情，紅筒瓦與象牙白墻。 時(shí)間軸 — 第一期 第二期 價(jià)格走勢 規(guī)劃中 分期規(guī)模 7 萬畝 主力戶型 未定 90120平的 2室 規(guī)劃中 3350 3000 2600 產(chǎn)品 形象 客戶 渠道 價(jià)格 附加值 ? 周邊生活配套完善 ? 交通不便捷 ? 有業(yè)主會所 ? 蒲河生態(tài)環(huán)境 ? 一站式教育體系 ? 路牌 ? 報(bào)紙 ? 公交車體 ? 戶外 ? DM ? 售樓處較為冷清 ? 西班牙建筑風(fēng)格 ? 周邊環(huán)境比較好 ? 創(chuàng)新 U型院落 ? 景觀彰顯異國情調(diào) 陽光 洛可可 項(xiàng)目名稱 陽光洛可可 項(xiàng)目地址 輝山農(nóng)業(yè)高新開發(fā)區(qū)鄉(xiāng)濃路 8號、9號 占地面積 14萬平 建筑面積 17萬多平 容積率 綠化率 50% 總戶數(shù) 一期 2022多戶 開發(fā)期數(shù) 及銷售率 共二期，一期占地 7萬平米，銷售率已達(dá) 70%；二期尚在規(guī)劃中。 庭院的生活，來自草木的自然生動；創(chuàng)新情景露臺，錯(cuò)落景觀，生動庭院，別墅感尺度空間；主臥 ，情趣大露臺，收藏更多風(fēng)景；玄關(guān)入戶，融合的自然尺度與意境空間；餐廳、廚房布局緊湊，動線分明，創(chuàng)造居家的整齊、潔凈。 ? 開發(fā)商為翰文地產(chǎn)，文化產(chǎn)業(yè)起家，園區(qū)內(nèi)部人文氣息較濃厚。 ? 園區(qū)內(nèi)部處處可見景觀，環(huán)境優(yōu)雅，蘇格蘭風(fēng)情盡顯?；▓@一號 項(xiàng)目目錄： 亞瑟藍(lán)灣 亞瑟藍(lán)灣 項(xiàng)目名稱 亞瑟藍(lán)灣 項(xiàng)目地址 蒲河新城輝山農(nóng)業(yè)高新區(qū)聚農(nóng)路 27號 占地面積 建筑面積 容積率 綠化率 40% 總戶數(shù) 614戶 開發(fā)期數(shù) 及銷售率 僅一期，銷售率已達(dá) 90%， 亞瑟藍(lán)灣 一期： 竣工時(shí)間： 開盤時(shí)間： 入住時(shí)間： 最高價(jià)： 3400元 /平 均 價(jià)： 3000元 /平 最低價(jià)： 2800元 /平 亞瑟藍(lán)灣的開發(fā)策略 項(xiàng)目僅一期占地面積 5萬平，由 20棟多層構(gòu)成，分別是 8棟 4層、 12棟 5層?；▓@一號 九如溪谷 ? 亞瑟藍(lán)灣 ? 陽光 形成以蒲河為軸線的綠色生態(tài)走廊；以輝山國家級農(nóng)產(chǎn)品加工示范基地為依托的農(nóng)產(chǎn)品深加工區(qū)，主要以農(nóng)產(chǎn)品加工（乳品加工、糧油加工、果蔬加工、禽畜加工、生物制藥等）、機(jī)械制造、醫(yī)藥化工等產(chǎn)業(yè)為主，把蒲河和輝山地區(qū)建成全國農(nóng)產(chǎn)品加工中心和研發(fā)中心；以道義國家星火技術(shù)密集區(qū)和東北亞科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化基地為平臺，依托 20所高等院校， 75家科研院所和研究中心建設(shè)高科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)，主要以工業(yè)園、大學(xué)園、環(huán)保生態(tài)區(qū)為主的聚集區(qū)。區(qū)內(nèi)交通四通八達(dá)， 3條國道、 3條高速公路、 3條鐵路專用線橫貫其中，規(guī)劃中的地鐵 2號線直達(dá)新城。蒲河新城市場調(diào)研報(bào)告 針對亞瑟藍(lán)灣、陽光 蒲河新城毗鄰中心城區(qū)，連接遼寧中部城市群，覆蓋人口達(dá) 2400萬人。 蒲河新城規(guī)劃概述 蒲河新城以 “ 一廊、四區(qū) ” 為建設(shè)規(guī)劃。洛可可 七里香堤 泉涌新鎮(zhèn) 中體 九如溪谷 ? 中體 ? 格局豐富，主推 8090平兩室或三室。 ? 售樓處較為簡陋，市內(nèi)接待中心在迎賓館附近。 露臺生活，除你之外只能向往；恰如其分的奢華尺度，呈現(xiàn)源于自然的生活境界；玄關(guān)入戶，融合的自然尺度與意境，通透格局，動靜皆宜；氣派開敞，超大景觀露臺，豐盛生活源于饋
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