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20xx年沈陽(yáng)蒲河新城市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-免費(fèi)閱讀

  

【正文】 ? 售樓處: 遠(yuǎn)離市區(qū),各樓盤在市中心繁華地段均有接待中心。 沈北新區(qū)市場(chǎng)分析小結(jié): ? 地區(qū)優(yōu)勢(shì) :這一地區(qū)呈現(xiàn)出生態(tài)景觀秀雅、社區(qū)配套成熟等諸多優(yōu)勢(shì),特別是隨著沈北新區(qū)的整體改造,這一地區(qū)的居住優(yōu)勢(shì)逐步顯現(xiàn)?;▓@一號(hào) 沈北新區(qū)樓盤狀況分析表 項(xiàng)目名稱 占地面積 建筑面積 容積 率 產(chǎn)品類型 面積區(qū)間 銷售價(jià)格 開發(fā)時(shí) 間 銷售 率 客戶來(lái)源 亞瑟藍(lán)灣 多層 (四、五層 ) 76130 28003400 90% 白領(lǐng)、公務(wù)員 私營(yíng)業(yè)主 陽(yáng)光 前庭后院,為您構(gòu)筑都市桃花源的生態(tài)宜居之所。 ? 客源市內(nèi)占 60%,外省市投資、休閑、度假人士占 40%?;▓@一號(hào) ? 企事業(yè)高級(jí)白領(lǐng) ? 政府公務(wù)員 ? 退休干部 ? 私營(yíng)業(yè)主 ? 外省市休閑、投資、度假人士 二期: 開盤價(jià): 3400元 /平 最低價(jià): 3558元 /平 均 價(jià): 5400元 /平 最高價(jià): 7200元 /平 中體 花園一號(hào) 中體 多功能室:棋牌室?茶室?插花室?還是孩子的游戲室 … ?盡情發(fā)揮想象力吧!主臥: ,獨(dú)立衛(wèi)浴及步入式衣帽間體恤主人生活。 ? 大型社區(qū),業(yè)主整體文化水平較高,整個(gè)社區(qū)人文氣息濃。 ? ,南北觀景露臺(tái),并有獨(dú)創(chuàng)天井設(shè)計(jì)。九如溪谷 項(xiàng)目名稱 泰盈 ? 開發(fā)商老總原為惠天熱電董事長(zhǎng)。 泉涌新鎮(zhèn) 一期: 開工時(shí)間: 封頂時(shí)間: 開盤時(shí)間: 入住時(shí)間: 一期: 開盤價(jià): 2680元 /平 最低價(jià): 2680元 /平 均 價(jià): 2800元 /平 最高價(jià): 3500元 /平 二期: 開盤價(jià): 3650元 /平 最低價(jià): 2580元 /平 均 價(jià): 3850元 /平 最高價(jià): 4600元 /平 二期: 開工時(shí)間: 封頂時(shí)間: 內(nèi)部認(rèn)購(gòu): 開盤時(shí)間: 入住時(shí)間: 08年底 泉涌新鎮(zhèn)的開發(fā)策略 項(xiàng)目共二期,一期 ,由 8棟聯(lián)排、疊拼別墅 (分別是 6聯(lián)排)組成,共 300戶,已售罄,全部入住;二期 ,由 19棟聯(lián)排、疊拼別墅組成,共 300套,主推戶型 160平 200平,占全部戶型的 90%,現(xiàn)已銷售 40%。 ? 一般房源東西巴山較貴,有扇窗,開窗即可觀景。 ? 30%精裝戶型均為品牌裝修, 70%為毛坯房。 泰盈 ? 緊鄰學(xué)區(qū),一站式教育體系:二中北校區(qū)、東北育才、翔宇中學(xué)、藥科大學(xué)等。洛可可的開發(fā)策略 項(xiàng)目共二期,一期占地面積 7萬(wàn)平米,由 12棟多層洋房 ( 5層,分別是 9或 10個(gè)單元,一梯 24戶)構(gòu)成,共 2022多戶,面積區(qū)間為 60120平米,主推為 100平米左右的兩室,約占全部戶型 50%,現(xiàn)已銷售 70%,現(xiàn)有部分房源尚未開盤;二期占地 7萬(wàn)平米左右,尚在規(guī)劃中。 露臺(tái)生活,除你之外只能向往;恰如其分的奢華尺度,呈現(xiàn)源于自然的生活境界;玄關(guān)入戶,融合的自然尺度與意境,通透格局,動(dòng)靜皆宜;氣派開敞,超大景觀露臺(tái),豐盛生活源于饋贈(zèng)的領(lǐng)悟;美妙的主臥窗因飛鳥翅膀的滑過(guò),分外輕靈;增超大陽(yáng)臺(tái),私享園藝空間,開拓視野與私密生活共享。 ? 格局豐富,主推 8090平兩室或三室。洛可可 七里香堤 泉涌新鎮(zhèn) 中體 蒲河新城毗鄰中心城區(qū),連接遼寧中部城市群,覆蓋人口達(dá) 2400萬(wàn)人。區(qū)內(nèi)交通四通八達(dá), 3條國(guó)道、 3條高速公路、 3條鐵路專用線橫貫其中,規(guī)劃中的地鐵 2號(hào)線直達(dá)新城?;▓@一號(hào) 九如溪谷 ? 亞瑟藍(lán)灣 ? 陽(yáng)光 ? 園區(qū)內(nèi)部處處可見景觀,環(huán)境優(yōu)雅,蘇格蘭風(fēng)情盡顯。 庭院的生活,來(lái)自草木的自然生動(dòng);創(chuàng)新情景露臺(tái),錯(cuò)落景觀,生動(dòng)庭院,別墅感尺度空間;主臥 ,情趣大露臺(tái),收藏更多風(fēng)景;玄關(guān)入戶,融合的自然尺度與意境空間;餐廳、廚房布局緊湊,動(dòng)線分明,創(chuàng)造居家的整齊、潔凈。 時(shí)間軸 — 第一期 第二期 價(jià)格走勢(shì) 規(guī)劃中 分期規(guī)模 7 萬(wàn)畝 主力戶型 未定 90120平的 2室 規(guī)劃中 3350 3000 2600 產(chǎn)品 形象 客戶 渠道 價(jià)格 附加值 ? 周邊生活配套完善 ? 交通不便捷 ? 有業(yè)主會(huì)所 ? 蒲河生態(tài)環(huán)境 ? 一站式教育體系 ? 路牌 ? 報(bào)紙 ? 公交車體 ? 戶外 ? DM ? 售樓處較為冷清 ? 西班牙建筑風(fēng)格 ? 周邊環(huán)境比較好 ? 創(chuàng)新 U型院落 ? 景觀彰顯異國(guó)情調(diào) 陽(yáng)光 ? 售樓處較為冷清,市內(nèi)接待中心在惠工廣場(chǎng)奉天銀座。七里香堤 一期: 開工時(shí)間: 開盤時(shí)間: 入住時(shí)間: 一期:開盤價(jià): 2100元 /平 二期:開盤價(jià): 2400元 /平 三期:開盤價(jià): 2700元 /平 四期:開盤價(jià): 3500元 /平 最低價(jià): 2700元 /平 均 價(jià): 3500元 /平 最高價(jià): 4700元 /平(精裝) 3700元 /平(毛坯) 泰盈 ? 六層寬景電梯洋房。 ? 1和 3層銷售較好,層差約為 10元 /平米。有部分房源尚未開盤。 ? 一期業(yè)主已入住,口碑良好。九如溪谷 項(xiàng)目地址 沈北蒲河新城人和街 168號(hào) 占地面積 50萬(wàn)平米 建筑面積 約 容積率 綠化率 60% 總戶數(shù) 共 3500戶 開發(fā)期數(shù) 及銷售率 共五期,一期共 10萬(wàn)平,已售罄;二期約為 10萬(wàn)平
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