20xx年沈陽蒲河新城市場調(diào)研報告(存儲版)
【正文】 米，預(yù)計 08年 5約開盤；三 五期尚在規(guī)劃中。 ? 園區(qū)內(nèi)多處景觀公園。 ? 業(yè)主自住、度假、投資皆有。餐廳：氣派通透，空間感極強，三五好友開個 PATTY也無妨?；▓@一號 項目名稱 中體 花園一號 ? 坡地建筑，環(huán)境優(yōu)美，臨近蒲河生態(tài)區(qū)。 ? 一期業(yè)主已入住，口碑良好。 中體 洛可可 14萬 17萬 多層（三、四、五層） 60120 21004700 70% 白領(lǐng)、大學(xué)老師、 私營業(yè)主 泰盈 ? 價位： 每平米最低從 2800多元起價，到一些樓盤每平米最高價可達 7000多元。 ? 建筑形式： 注重品質(zhì)、園區(qū)景觀建設(shè)，均為歐式調(diào)性，如英格蘭式、西班牙式等風(fēng)格，即使是現(xiàn)代風(fēng)格中也柔和了歐式，打造各種生活概念吸引消費。 ? 消費人群： 多為市內(nèi)的企事業(yè)高級白領(lǐng)、退休干部、私營業(yè)主、學(xué)校教師、政府公務(wù)員，還有部分外省市投資、休閑、度假人士。動靜分區(qū)，超大主臥，書香縈繞于書房，將曼妙景致盡收的寬暢陽臺，前庭后院的院落式生活，將品質(zhì)演繹成任何人都無以微詞的完美。 211平米 聯(lián)排別墅（主推） 中體 超寬露臺，一任陽光縈繞滿懷。 ? 周邊教育配套完善。 時間軸 — 第一期 第三 五期 價格走勢 分期規(guī)模 萬平 主力戶型 4700 規(guī)劃中 200平的全躍 4300 3000 5400 4000 3400 10 200平的全躍 規(guī)劃中 第二期 規(guī)劃中 規(guī)劃中 產(chǎn)品 形象 客戶 渠道 價格 附加值 ? 生態(tài)環(huán)境優(yōu)美 ? 品牌物業(yè)智能化管理 ? 新型保溫、防水材料 ? 惠天熱網(wǎng) 24小時供暖 ? 水、電、煤氣市政統(tǒng)一管網(wǎng) ? 四明戶型 ? 生活配套豐富 ? 教育配套完善 ? 交通不便捷 ? 有業(yè)主會所 ? 內(nèi)部景觀優(yōu)美 ? 戶外 ? 報紙 ? 電臺 ? 售樓處現(xiàn)代氣息濃 ? 周邊生態(tài)環(huán)境好 ? 一期業(yè)主已入住，口碑良好 ? 歐式現(xiàn)代簡約風(fēng)格 ? 品牌開發(fā)商 中體 九如溪谷戶型 三室二廳一衛(wèi)（主推） 三室二廳一衛(wèi) 131平米 三室二廳一衛(wèi) 中體 起居室：寬大橫廳設(shè)計，視線開闊無遮擋，盡顯主人豁達胸懷， 私家花園：包容對花草的全部熱愛，種棵樹都不過分。 ? 一層房源價位較高，能達到 70008000元/平。九如溪谷 ? 環(huán)境優(yōu)美，臨近蒲河生態(tài)區(qū)。 泉涌新鎮(zhèn)戶型 二室二廳一衛(wèi)（主推） 三室三廳一衛(wèi)（主推） 九如溪谷 泰盈 ? 周邊教育配套完善。 泉涌新鎮(zhèn) 泉涌新鎮(zhèn) 項目名稱 泉涌新鎮(zhèn) 項目地址 沈北新區(qū)新城大路五十號 占地面積 11萬平米（一期 、二期） 建筑面積 13萬平米 容積率 綠化率 35% 總戶數(shù) 共 600戶 開發(fā)期數(shù) 及銷售率 共二期，一期占地 ，已售罄；二期為 ，銷售率為 40%。 ? 市內(nèi)接待中心位于方圓大廈。七里香堤 ? 環(huán)境優(yōu)美，臨近蒲河生態(tài)區(qū)。七里香堤 項目地址 蒲河新城新城路 56號 占地面積 16萬平米（一 三期 9萬、四期 7萬） 建筑面積 總 26萬平米 容積率 綠化率 50% 總戶數(shù) 四期共 2022戶 開發(fā)期數(shù) 及銷售率 共四期，一、二、三期分別是 3萬平米，已售罄；四期為 7萬平米，銷售率為 80%。 ? U型圍合院落，進、退、錯、疊的豐富露臺，層次設(shè)計別出心裁。洛可可 一期： 開工時間： 內(nèi)部認(rèn)購： 開盤時間： 入住時間： 一期： 最低價： 2100元 /平 開盤價： 2600元 /平 均 價： 2800元 /平） 最高價： 3500元 /平） 陽光 ? 車庫出售， 12萬元 /個。 時間軸 — 一期 價格走勢 分期規(guī)模 5 萬 M2 主力戶型 3200 8090平的 2室 3000 2600 產(chǎn)品 形象 客戶 渠道 價格 附加值 ? 戶型區(qū)間大 76130㎡ ? 戶型南北通透 ? 緊鄰學(xué)區(qū) ? 園區(qū)物業(yè)智能化管理 ? 內(nèi)部處處可見景觀 ? 周邊生活配套齊全 ? 交通不便捷 ? 層層退臺、戶戶露臺 ? 有業(yè)主會所 ? 一站式教育體系 最高價： 3400元 /平 均價 ： 3000元 /平 最低價： 2800元 /平 ? 報紙 ? 車體 ? 電視 ? 電臺 ? 售樓處較簡陋 ? 蘇格蘭風(fēng)情建筑 ? 景觀別致、環(huán)境優(yōu)雅 ? 已有業(yè)主入住，生活氛圍濃 ? 開發(fā)商彰顯人文氣質(zhì) 亞瑟藍灣 ? 市內(nèi)高企白領(lǐng) ? 政府公務(wù)員 ? 私營業(yè)主、個體經(jīng)商者 亞瑟藍灣 ? 位居蒲河新城核心區(qū)，周邊生活配套齊全，市場、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、車站。 亞瑟藍灣 陽光 花園一號 蒲河新城概況 蒲河新城東鄰棋盤山、世博園，西接環(huán)北經(jīng)濟區(qū)，北連沈北腹地，南靠沈陽母城，其范圍是新規(guī)劃的北三環(huán)以南沈北新區(qū)區(qū)域，總面積 270平方公里，包括輝山農(nóng)高區(qū)、虎石臺開發(fā)區(qū)、道義開發(fā)區(qū)、歐盟工業(yè)園及虎石臺鎮(zhèn)、道義鎮(zhèn)、蒲河鎮(zhèn)。同時新城區(qū)內(nèi)匯聚 400家科技型企業(yè)和 380家農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，匯集多家高等院校、科研院所、研究中心和孵化器，東北亞科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化基地已漸成規(guī)模。洛可可 ? 泰盈 ? 觀景隨心所
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