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正文內(nèi)容

20xx年沈陽(yáng)蒲河新城市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(存儲(chǔ)版)

  

【正文】 米,預(yù)計(jì) 08年 5約開(kāi)盤(pán);三 五期尚在規(guī)劃中。 ? 園區(qū)內(nèi)多處景觀公園。 ? 業(yè)主自住、度假、投資皆有。餐廳:氣派通透,空間感極強(qiáng),三五好友開(kāi)個(gè) PATTY也無(wú)妨?;▓@一號(hào) 項(xiàng)目名稱 中體 花園一號(hào) ? 坡地建筑,環(huán)境優(yōu)美,臨近蒲河生態(tài)區(qū)。 ? 一期業(yè)主已入住,口碑良好。 中體 洛可可 14萬(wàn) 17萬(wàn) 多層(三、四、五層) 60120 21004700 70% 白領(lǐng)、大學(xué)老師、 私營(yíng)業(yè)主 泰盈 ? 價(jià)位: 每平米最低從 2800多元起價(jià),到一些樓盤(pán)每平米最高價(jià)可達(dá) 7000多元。 ? 建筑形式: 注重品質(zhì)、園區(qū)景觀建設(shè),均為歐式調(diào)性,如英格蘭式、西班牙式等風(fēng)格,即使是現(xiàn)代風(fēng)格中也柔和了歐式,打造各種生活概念吸引消費(fèi)。 ? 消費(fèi)人群: 多為市內(nèi)的企事業(yè)高級(jí)白領(lǐng)、退休干部、私營(yíng)業(yè)主、學(xué)校教師、政府公務(wù)員,還有部分外省市投資、休閑、度假人士。動(dòng)靜分區(qū),超大主臥,書(shū)香縈繞于書(shū)房,將曼妙景致盡收的寬暢陽(yáng)臺(tái),前庭后院的院落式生活,將品質(zhì)演繹成任何人都無(wú)以微詞的完美。 211平米 聯(lián)排別墅(主推) 中體 超寬露臺(tái),一任陽(yáng)光縈繞滿懷。 ? 周邊教育配套完善。 時(shí)間軸 — 第一期 第三 五期 價(jià)格走勢(shì) 分期規(guī)模 萬(wàn)平 主力戶型 4700 規(guī)劃中 200平的全躍 4300 3000 5400 4000 3400 10 200平的全躍 規(guī)劃中 第二期 規(guī)劃中 規(guī)劃中 產(chǎn)品 形象 客戶 渠道 價(jià)格 附加值 ? 生態(tài)環(huán)境優(yōu)美 ? 品牌物業(yè)智能化管理 ? 新型保溫、防水材料 ? 惠天熱網(wǎng) 24小時(shí)供暖 ? 水、電、煤氣市政統(tǒng)一管網(wǎng) ? 四明戶型 ? 生活配套豐富 ? 教育配套完善 ? 交通不便捷 ? 有業(yè)主會(huì)所 ? 內(nèi)部景觀優(yōu)美 ? 戶外 ? 報(bào)紙 ? 電臺(tái) ? 售樓處現(xiàn)代氣息濃 ? 周邊生態(tài)環(huán)境好 ? 一期業(yè)主已入住,口碑良好 ? 歐式現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 ? 品牌開(kāi)發(fā)商 中體 九如溪谷戶型 三室二廳一衛(wèi)(主推) 三室二廳一衛(wèi) 131平米 三室二廳一衛(wèi) 中體 起居室:寬大橫廳設(shè)計(jì),視線開(kāi)闊無(wú)遮擋,盡顯主人豁達(dá)胸懷, 私家花園:包容對(duì)花草的全部熱愛(ài),種棵樹(shù)都不過(guò)分。 ? 一層房源價(jià)位較高,能達(dá)到 70008000元/平。九如溪谷 ? 環(huán)境優(yōu)美,臨近蒲河生態(tài)區(qū)。 泉涌新鎮(zhèn)戶型 二室二廳一衛(wèi)(主推) 三室三廳一衛(wèi)(主推) 九如溪谷 泰盈 ? 周邊教育配套完善。 泉涌新鎮(zhèn) 泉涌新鎮(zhèn) 項(xiàng)目名稱 泉涌新鎮(zhèn) 項(xiàng)目地址 沈北新區(qū)新城大路五十號(hào) 占地面積 11萬(wàn)平米(一期 、二期) 建筑面積 13萬(wàn)平米 容積率 綠化率 35% 總戶數(shù) 共 600戶 開(kāi)發(fā)期數(shù) 及銷(xiāo)售率 共二期,一期占地 ,已售罄;二期為 ,銷(xiāo)售率為 40%。 ? 市內(nèi)接待中心位于方圓大廈。七里香堤 ? 環(huán)境優(yōu)美,臨近蒲河生態(tài)區(qū)。七里香堤 項(xiàng)目地址 蒲河新城新城路 56號(hào) 占地面積 16萬(wàn)平米(一 三期 9萬(wàn)、四期 7萬(wàn)) 建筑面積 總 26萬(wàn)平米 容積率 綠化率 50% 總戶數(shù) 四期共 2022戶 開(kāi)發(fā)期數(shù) 及銷(xiāo)售率 共四期,一、二、三期分別是 3萬(wàn)平米,已售罄;四期為 7萬(wàn)平米,銷(xiāo)售率為 80%。 ? U型圍合院落,進(jìn)、退、錯(cuò)、疊的豐富露臺(tái),層次設(shè)計(jì)別出心裁。洛可可 一期: 開(kāi)工時(shí)間: 內(nèi)部認(rèn)購(gòu): 開(kāi)盤(pán)時(shí)間: 入住時(shí)間: 一期: 最低價(jià): 2100元 /平 開(kāi)盤(pán)價(jià): 2600元 /平 均 價(jià): 2800元 /平) 最高價(jià): 3500元 /平) 陽(yáng)光 ? 車(chē)庫(kù)出售, 12萬(wàn)元 /個(gè)。 時(shí)間軸 — 一期 價(jià)格走勢(shì) 分期規(guī)模 5 萬(wàn) M2 主力戶型 3200 8090平的 2室 3000 2600 產(chǎn)品 形象 客戶 渠道 價(jià)格 附加值 ? 戶型區(qū)間大 76130㎡ ? 戶型南北通透 ? 緊鄰學(xué)區(qū) ? 園區(qū)物業(yè)智能化管理 ? 內(nèi)部處處可見(jiàn)景觀 ? 周邊生活配套齊全 ? 交通不便捷 ? 層層退臺(tái)、戶戶露臺(tái) ? 有業(yè)主會(huì)所 ? 一站式教育體系 最高價(jià): 3400元 /平 均價(jià) : 3000元 /平 最低價(jià): 2800元 /平 ? 報(bào)紙 ? 車(chē)體 ? 電視 ? 電臺(tái) ? 售樓處較簡(jiǎn)陋 ? 蘇格蘭風(fēng)情建筑 ? 景觀別致、環(huán)境優(yōu)雅 ? 已有業(yè)主入住,生活氛圍濃 ? 開(kāi)發(fā)商彰顯人文氣質(zhì) 亞瑟藍(lán)灣 ? 市內(nèi)高企白領(lǐng) ? 政府公務(wù)員 ? 私營(yíng)業(yè)主、個(gè)體經(jīng)商者 亞瑟藍(lán)灣 ? 位居蒲河新城核心區(qū),周邊生活配套齊全,市場(chǎng)、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、車(chē)站。 亞瑟藍(lán)灣 陽(yáng)光 花園一號(hào) 蒲河新城概況 蒲河新城東鄰棋盤(pán)山、世博園,西接環(huán)北經(jīng)濟(jì)區(qū),北連沈北腹地,南靠沈陽(yáng)母城,其范圍是新規(guī)劃的北三環(huán)以南沈北新區(qū)區(qū)域,總面積 270平方公里,包括輝山農(nóng)高區(qū)、虎石臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)、道義開(kāi)發(fā)區(qū)、歐盟工業(yè)園及虎石臺(tái)鎮(zhèn)、道義鎮(zhèn)、蒲河鎮(zhèn)。同時(shí)新城區(qū)內(nèi)匯聚 400家科技型企業(yè)和 380家農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè),匯集多家高等院校、科研院所、研究中心和孵化器,東北亞科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化基地已漸成規(guī)模。洛可可 ? 泰盈 ? 觀景隨心所
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