【正文】 北京諾德物業(yè)管理有限公司裝修管理手冊編制：北京諾德物業(yè)管理有限公司—裝修管理手冊生效日期：2 / 44批準及修改記錄裝修管理手冊目錄編制人： 審閱人： 批準人：章節(jié)名稱 章節(jié)號 修改內(nèi)容 版本號 生效日期諾德中心裝修管理手冊 124 首次發(fā)布 01章節(jié) 章節(jié)名稱 頁碼 版號3 / 441 裝修流程 62 裝修現(xiàn)狀 73 裝修方案 94 裝修圖紙 105 裝修報審資料 146 裝修管理規(guī)定 157 裝修垃圾的清理 188 裝修臨時用水、電規(guī)定 199 裝修管理協(xié)議書 2010 裝修人員管理規(guī)定 2911 安全協(xié)議書 3112 裝修施工人員辦證須知 3213 貨梯使用須知 3614 裝修申請審批表 3715 裝修工人臨時出入證登記表 3816 裝修施工許可證 3917 二次裝修違規(guī)處罰通知單 4018 臨時用電確認表 4119 臨時用電申請表 4220 裝修完工檢查驗收表 4321 裝修施工巡查記錄表 4422 隱蔽工程驗收單2324諾德物業(yè) 北京分公司裝修管理手冊文件編號 NDWYZXGL4 / 44目錄一．裝修流程 .............................................................................................6二、裝修現(xiàn)狀 .............................................................................................7版本/修訂 A/0第4頁 共32頁諾德中心裝修管理手冊編制 日期審核 日期批準 日期修訂記錄日 期 修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準人5 / 44三．裝修方案 .............................................................................................9四、裝修圖紙 ...........................................................................................10五、裝修報審資料 ...................................................................................14六、裝修管理規(guī)定 ...................................................................................15七．裝修垃圾的清理 ...............................................................................18八. 裝修臨時用水、電規(guī)定 .....................................................................19九、裝修管理協(xié)議書 ...............................................................................20十、裝修人員管理規(guī)定 ...........................................................................29十一、安全協(xié)議書 ...................................................................................31十二、裝修施工人員辦證須知 ...............................................................32一．裝修流程 不合格裝修企業(yè)應交驗《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書 》現(xiàn)場負責人身份證等原件及復印件，遞交裝修合同復印件業(yè)主/物業(yè)使用人確定裝修方案，選定施工單位業(yè)主/物業(yè)使用人到客服中心辦理裝修申請報批手續(xù)（遞交申請資料、裝修方案、圖紙等）物業(yè)公司在510個工作日內(nèi)予以登記審批超過300平方米或工程造價30萬的裝修方案須報消防主管部門審批備案業(yè)主/物業(yè)使用人到客服中心領(lǐng)取、填寫《裝修申請表》、《 裝修管理協(xié)議》等文件修改和補充圖紙和資料直至合格6 / 44 合格 不合格 　　　　　　　　　 合格 合格二、裝修現(xiàn)狀 ： 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，隔墻為加氣混凝土磚： 石材幕墻加玻璃幕墻（13層） ： 首層大堂、中庭及電梯廳： 地面：石材超過300平方米或工程造價30萬須先經(jīng)消防部門驗收檢查物業(yè)公司裝修巡查人員檢查監(jiān)管業(yè)主或業(yè)主委托工程監(jiān)理單位施工監(jiān)督裝修完工后業(yè)主、裝修公司、監(jiān)理公司、物業(yè)公司 進行初驗，若合格辦理退 場手續(xù)裝修施工發(fā)放施工許可證及辦理施工人員進場手續(xù)業(yè)主/物業(yè)使用人交納裝修押金、裝修管理 費、垃圾清運 費等相關(guān)費用，簽訂裝修、安全、消防相關(guān) 協(xié)議。等費用。對不合格項整改初驗一周后后進行復驗，復驗合格30 個工作日后退還裝修押金 7 / 44 墻面：石材 天花：石膏板吊頂、乳膠漆飾面 大堂門：感應門 電梯：上海三菱電梯 ： 地面：?；u、釉面磚 墻面：乳膠漆 天花：石膏板吊頂、乳膠漆飾面 : 地面：防滑磚 墻面：?；u 天花：防水石膏板吊頂 潔具：中高檔潔具 : 空調(diào)：中央空調(diào)系統(tǒng) 供暖：鍋爐燃氣供暖 給水：無負壓供水 排水：污廢分流 配電：每層設置配電間，用戶電表集中放置 網(wǎng)絡及電話：每層設置弱電間，網(wǎng)絡及電話設備集中安裝在弱電間 安防：主要出入口、停車場、 電梯等設置保安監(jiān)控攝像機樓宇自控：設置中央監(jiān)控系統(tǒng)對主要設備進行監(jiān)控消防：消防中央控制主機、消防泵、消火栓和消防 噴淋、溫感和煙感探 頭以及消防送風和排煙系統(tǒng)8 / 44 : 空調(diào)采暖：空調(diào)冷水機組，末端風機盤管 供電：戶內(nèi)配電箱安裝，照明、插座及風機盤管配電到位 網(wǎng)絡及電話：六類線纜入戶，末端安裝； 火災報警系統(tǒng)：戶內(nèi)設置火災報警探測器三．裝修方案《裝修手冊》和裝修區(qū)域的原設計圖紙， 僅供業(yè)主或使用人參考。業(yè)主或使用人所聘 請之設計師及裝修單位應現(xiàn)場核實圖紙中的資料及尺寸。在設計過程中，如有任何疑問，物 業(yè)相關(guān)工程專業(yè)技術(shù)人員將提供咨詢服務； 、公共照明系統(tǒng)進行改造；（辦公區(qū)約200kg/m 2 ，商場約 350kg/m2)因此不允 許在樓板上集中放置較沉的重物，如UPS電池組，保險 柜等。已做墊層的地面剔鑿深度不能超過4cm ，所有隔斷墻均要求為輕質(zhì)隔墻，并標明隔墻的材 質(zhì)高度；9 / 4消防系統(tǒng)的改動，必 須符合現(xiàn)行北京市消防法律法規(guī)的要求； ，包括走廊或電梯廳；，應在每一個水管閘門及每一個電源箱或風機盤管下加裝檢查口；、網(wǎng)絡時， 應首先考慮通過已有的各種豎井進行，避免在樓板上打洞破壞結(jié) 構(gòu)強度， 嚴禁在樓外飛線 ；，不允許超容量設計，不允許私自增容，如照明回路、插座回路有較大變動時必 須書面報請工程部確認； ，包括燈具選型、地插選型， 報裝功率、各支路功率、插座回路的數(shù)量及每路功率均要有詳細標示；，消防 應急回路照明采用 NHBV耐火型塑銅線，禁止使用普通 BV塑銅線；，必須穿管走線，禁止施工中在吊頂內(nèi)隨意接線，吊頂上不允 許各種裸露線路存在；，應采用KGB薄壁扣壓管，地面 預埋應采用GS鍍鋅管；10 / 44四、裝修圖紙業(yè)主或物業(yè)使用人應向物業(yè)公司提供具有相應設計資質(zhì)的設計院（所）出具的正式報審圖紙兩套：（1）各隔斷分界線尺寸標注詳細；（2）功能區(qū)標注清楚，區(qū)域劃分符合消防安全要求；（3）細部施工做法詳圖；（4）裝修材料明細；（5）地面、天花、墻壁的施工做法說明；：（1）任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖