深圳龍崗寶鉅招商策劃案[定位家居裝飾]34頁(yè)(已修改)
2025-03-05 10:08 本頁(yè)面
【正文】 寶鉅大廈商業(yè)部分定位建議 開(kāi)發(fā)商：深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司 策劃代理：港置地產(chǎn)代理（深圳） 有限公司 Ⅰ 項(xiàng)目基本數(shù)據(jù) Ⅱ 項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 Ⅲ 項(xiàng)目商業(yè)分析 Ⅳ 港置地產(chǎn)簡(jiǎn)介 在認(rèn)真分析研究甲方提供的項(xiàng)目相關(guān)資料后，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目周邊和龍崗中心區(qū)的宏觀經(jīng)濟(jì)及規(guī)劃方向、龍崗區(qū)人口及居民消費(fèi)情況、龍崗中心區(qū)商品房交易和土地供應(yīng)狀況、龍崗中心城樓盤(pán)、項(xiàng)目周邊商場(chǎng)、百貨、電器、大型文化娛樂(lè)場(chǎng)所、建材市場(chǎng)和周邊環(huán)境等相關(guān)因素進(jìn)行了系統(tǒng)的調(diào)查和分析，我部認(rèn)為本案發(fā)展前景大好。 前言 I 項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)： 本策劃案數(shù)據(jù)支撐皆來(lái)自于附表： 《 龍崗寶鉅大廈項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 》 其中數(shù)據(jù)為港置地產(chǎn)項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)采集 宗地面積： 20220 ㎡ 總建筑面積 ： 45000 ㎡ 商業(yè)面積 ： 40000 ㎡ 停車(chē)數(shù)量： 約 590個(gè) I 項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)： 項(xiàng)目位于龍崗中心城龍崗市政府一路旁，隸屬于龍崗中心城商圈。項(xiàng)目外觀亮麗，地理位置優(yōu)越，交通便利。 II 項(xiàng)目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)理念 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 項(xiàng)目商業(yè)內(nèi)容涵蓋 項(xiàng)目商業(yè)形象建議 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)品牌建議 功能建議 各樓層業(yè)態(tài)分布 業(yè)態(tài)舉例及軟硬件設(shè)計(jì)理念 品牌 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)理念 服務(wù) 信譽(yù) 環(huán)境 美國(guó)廣告研究專(zhuān)家萊利 萊特有一句名言：“擁有市場(chǎng)的唯一辦法是擁有占市場(chǎng)主導(dǎo)地位的品牌”。擁有此種品牌是企業(yè)永續(xù)經(jīng)營(yíng)的原動(dòng)力。 營(yíng)造優(yōu)雅舒適的購(gòu)物環(huán)境，并可設(shè)置商場(chǎng)座椅、寬敞通道、飲食休閑中心、室外娛樂(lè)廣場(chǎng)。延長(zhǎng)消費(fèi)者在此逗留的時(shí)間。 以品牌素質(zhì)為支撐，杜絕假冒偽劣產(chǎn)品。引進(jìn)國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)管理，引領(lǐng)家居建材時(shí)代潮流，在競(jìng)爭(zhēng)中通過(guò)品牌優(yōu)勢(shì)占領(lǐng)市場(chǎng)份額。 完善的售后服務(wù)，進(jìn)行消費(fèi)者意見(jiàn)訪問(wèn)，提供無(wú)條件先行賠付等特殊服務(wù)，鎖定基本客戶群，擴(kuò)大輻射力。 品牌至上，信譽(yù)第一；環(huán)境優(yōu)雅，服務(wù)周全。 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 1. 從地理位置著眼，本案周邊 百貨類(lèi)大型商業(yè)眾多， 如天虹、茂業(yè)、萬(wàn)佳等 占據(jù) 規(guī)模、地利等 優(yōu)勢(shì) ，不宜正面競(jìng)爭(zhēng)。 2. 龍崗去年竣工面積 149萬(wàn)平米、施工面積 421萬(wàn)平米、五年內(nèi)將有300萬(wàn)平米商品住宅用地供應(yīng)，是特區(qū)的 4倍多，市場(chǎng) 可謂 很大。 3. 龍城 商圈內(nèi)欠缺高水準(zhǔn)裝飾建材類(lèi)市場(chǎng) 。周?chē)鷰讉€(gè)裝飾市場(chǎng)規(guī)模小定位低如家樂(lè)園、百富城、美家天地等，已不能滿足 周邊中高檔樓盤(pán)及高品位消費(fèi)者的需求。 4. 引入高檔精致品牌、結(jié)合商場(chǎng)高品位軟硬件， 制造差異性及不可復(fù)制性 ，有效防止其他開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)，達(dá)到獨(dú)占市場(chǎng)的目的。 5. 項(xiàng)目位置優(yōu)越商圈發(fā)達(dá)，建議以零售為主，主打精品、高檔型家居建材。切合開(kāi)發(fā)商專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，建立品牌產(chǎn)品、新概念產(chǎn)品展示平臺(tái)。 綜上所述 項(xiàng)目初步定位為： 精品家居裝飾建材城 II 項(xiàng)
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