深圳龍崗寶鉅招商策劃案[定位家居裝飾]34頁(yè)(更新版)
【正文】 四樓：功能展示、信息平臺(tái) 業(yè)態(tài)舉例及軟硬件設(shè)計(jì)理念 深入研究 本案場(chǎng)內(nèi)層高、開(kāi)間、進(jìn)深、柱距、柱面積、承重、上下水、電力、空調(diào)等結(jié)構(gòu)，得出案場(chǎng)硬件資源明細(xì)。建議在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)管理公司進(jìn)行經(jīng)管以確保商場(chǎng)品牌的健康成長(zhǎng)。本案位置稍偏，以百貨行業(yè)為計(jì) 存在滲透缺陷。 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 1. 從地理位置著眼，本案周邊 百貨類(lèi)大型商業(yè)眾多， 如天虹、茂業(yè)、萬(wàn)佳等 占據(jù) 規(guī)模、地利等 優(yōu)勢(shì) ，不宜正面競(jìng)爭(zhēng)。萊特有一句名言：“擁有市場(chǎng)的唯一辦法是擁有占市場(chǎng)主導(dǎo)地位的品牌”。 II 項(xiàng)目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)理念 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 項(xiàng)目商業(yè)內(nèi)容涵蓋 項(xiàng)目商業(yè)形象建議 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)品牌建議 功能建議 各樓層業(yè)態(tài)分布 業(yè)態(tài)舉例及軟硬件設(shè)計(jì)理念 品牌 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)理念 服務(wù) 信譽(yù) 環(huán)境 美國(guó)廣告研究專(zhuān)家萊利 品牌至上，信譽(yù)第一；環(huán)境優(yōu)雅，服務(wù)周全。 綜上所述 項(xiàng)目初步定位為： 精品家居裝飾建材城 II 項(xiàng)目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 本案所在商圈內(nèi)百貨類(lèi)大型商業(yè)眾多，占據(jù)規(guī)模、地利等優(yōu)勢(shì)，不宜正面競(jìng)爭(zhēng)。 我們將因應(yīng)商場(chǎng)的內(nèi)容及市場(chǎng)定位設(shè)計(jì)出商場(chǎng)專(zhuān)有的 LOGO、個(gè)性的廣告 ，使商場(chǎng)品牌深深植入客戶(hù)心中。 （門(mén)：美森耐、尚品、萊茵河 地板：虎王、 金典 、格林、鴻基 … 五金：迅達(dá)、博世、史丹利 、長(zhǎng)城 … ） II 項(xiàng)目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 （潔具： Roca、 TOTO、 瓷磚：蜜蜂、長(zhǎng)谷、） 三樓：墻紙、涂料、窗簾或燈飾 業(yè)態(tài) 舉例 及軟硬件設(shè)計(jì)理念 以人性化外立面設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、燈光照明設(shè)計(jì)等 吸引客戶(hù) ，使客戶(hù)流連忘返，下次再來(lái)。 招商方向 II 項(xiàng)目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 III 項(xiàng)目商業(yè)分析 I. 前言 II. 項(xiàng)目周邊平均租金比較 III. 項(xiàng)目月?tīng)I(yíng)業(yè)額測(cè)算 IV. 項(xiàng)目消費(fèi)者數(shù)量測(cè)算 V. 項(xiàng)目消費(fèi)人群分析 VI. 消費(fèi)人群特征 III 項(xiàng)目商業(yè)分析 項(xiàng)目名稱(chēng) 美家天地 家樂(lè)園 百富城 一層（平均租金） 6065元 /㎡ 50元 /㎡ 30元 /㎡ 二層（平均租金） 50元 /㎡ 20元 /㎡ 三層（平均租金） 30元 /㎡ 10元 /㎡ 四層（平均租金） 項(xiàng)目平均租金約為： 49元 /月 此項(xiàng)目周邊人群約 136萬(wàn)完全滿(mǎn)足要求。但作為投資商鋪，時(shí)限性是一個(gè)要考慮的問(wèn)題，再就是作為大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)匯集競(jìng)爭(zhēng)的
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