【正文】 但作為投資商鋪，時限性是一個要考慮的問題，再就是作為大型專業(yè)市場匯集競爭的嚴(yán)峻性。 招商方向 II 項(xiàng)目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 III 項(xiàng)目商業(yè)分析 I. 前言 II. 項(xiàng)目周邊平均租金比較 III. 項(xiàng)目月營業(yè)額測算 IV. 項(xiàng)目消費(fèi)者數(shù)量測算 V. 項(xiàng)目消費(fèi)人群分析 VI. 消費(fèi)人群特征 III 項(xiàng)目商業(yè)分析 項(xiàng)目名稱 美家天地 家樂園 百富城 一層（平均租金） 6065元 /㎡ 50元 /㎡ 30元 /㎡ 二層（平均租金） 50元 /㎡ 20元 /㎡ 三層（平均租金） 30元 /㎡ 10元 /㎡ 四層（平均租金） 項(xiàng)目平均租金約為： 49元 /月 我們將因應(yīng)商場的內(nèi)容及市場定位設(shè)計出商場專有的 LOGO、個性的廣告 ，使商場品牌深深植入客戶心中。 品牌至上，信譽(yù)第一；環(huán)境優(yōu)雅，服務(wù)周全。萊特有一句名言：“擁有市場的唯一辦法是擁有占市場主導(dǎo)地位的品牌”。本案位置稍偏，以百貨行業(yè)為計 存在滲透缺陷。 （涂料：立邦、鴕鳥、多樂士 … 燈飾：凱撒琳、帝豐、奧普飛雕 … ） II 項(xiàng)目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 四樓：功能展示、信息平臺 業(yè)態(tài)舉例及軟硬件設(shè)計理念 深入研究 本案場內(nèi)層高、開間、進(jìn)深、柱距、柱面積、承重、上下水、電力、空調(diào)等結(jié)構(gòu)，得出案場硬件資源明細(xì)。 IV. 項(xiàng)目消費(fèi)者數(shù)量測算 ： （ 1）滲透率取值參考 ： （滲透率：人群中可能來店消費(fèi)者百分比） 消費(fèi)者數(shù)量 = 1568萬元 /500/3% = 月總營業(yè)額 = 消費(fèi)者數(shù)量 * 滲透率 * 每人每月消費(fèi)額 消費(fèi)圈級別 消費(fèi)半徑 消費(fèi)人群 滲透率 本項(xiàng)目滲透率以家居建材為假象產(chǎn)品，平均值?。? 3% 一級 3公里以下 6萬 1520% 二級 310公里 20萬 58% 三級 1020公里 110萬 13% III 項(xiàng)目商業(yè)分析 V. 項(xiàng)目消費(fèi)人群分析： 本區(qū)域消費(fèi)人群 本項(xiàng)目周邊樓盤業(yè)主 臨近區(qū)域 龍崗區(qū)因公務(wù)、商務(wù)活動、休閑等到該區(qū)域的職業(yè)人士 其他 珠三角、港澳等地被廣告或口碑吸引至此的富人、中產(chǎn)人士 項(xiàng)目目標(biāo)人群來源 區(qū)域 人口總數(shù) 福田 180萬 南山 100萬 羅湖 160萬 鹽田 80萬 寶安 550萬 龍崗 250萬 III 項(xiàng)目商業(yè)分析 VI. 消費(fèi)人群特征： ?偏愛 時尚、舒適、方便 的高品質(zhì)生活 ?崇尚 休閑、系統(tǒng) 的購物方式 ?駕車為主、擁有便利的交通條件 III 項(xiàng)目商業(yè)分析 IV 港置地產(chǎn)簡介 港置 專業(yè)背景： 強(qiáng)大的商業(yè)管理隊伍 。 謝 謝 觀 賞 港置地產(chǎn)代理（深圳） 有限公司 深圳市羅湖區(qū)南湖路深華商業(yè)大廈 12樓 12111214單位 電話（ 0755） 8981 0008 傳真（ 0755） 8237 5360 By 港置地產(chǎn)項(xiàng)目部 香港 置業(yè)集團(tuán) 總部