【正文】 香港金鐘夏愨道 12號美國銀行中心 33樓 33013302A室 電話： 81234567 傳真： 28107166 。平方米 月總營業(yè)額 =490元 / ㎡ *40000*80%=1568萬元 /月 月總營業(yè)額 = 營業(yè)額 * 使用面積 III 項目商業(yè)分析 (預(yù)設(shè)公攤面積為 20% 具體公攤面積計算在商鋪劃分中體現(xiàn) ) （ 2）設(shè)項目目標(biāo)人群每人每月消費(fèi)額： 500元 通過以上測算，項目 40000平方米商業(yè)面積 需要每月 支撐。 II 項目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 （潔具： Roca、 TOTO、 瓷磚：蜜蜂、長谷、） 二樓：門、地板、精品五金件 業(yè)態(tài) 舉例 及軟硬件設(shè)計理念 適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行客戶組合，以 ‘ 金邊銀角 ’ 的概念對品牌進(jìn)行搭配安置，使所有品牌都有自己的發(fā)揮空間，無營業(yè)死角、無死鋪。切合開發(fā)商專業(yè)優(yōu)勢，建立品牌產(chǎn)品、新概念產(chǎn)品展示平臺。項目外觀亮麗，地理位置優(yōu)越，交通便利。 2. 龍崗去年竣工面積 149萬平米、施工面積 421萬平米、五年內(nèi)將有300萬平米商品住宅用地供應(yīng)，是特區(qū)的 4倍多，市場 可謂 很大。 產(chǎn)品是冷的，會過時會落伍會被競爭者臨摹，品牌則是有靈魂和情感的，是一種文化的積淀和價值觀的歸宿，是獨一無二的。 II. 項目周邊平均租金比較（以下租金租金按使用面積計算 ） 另：初期獲取品牌商家認(rèn)同的過程中，租金水平可能低于本估計值。在附近 150米內(nèi)有羅湖區(qū)醫(yī)院、流花醫(yī)院、南湖小學(xué)、深圳小學(xué)、羅湖中學(xué)沃爾瑪生活超市等生活配套機(jī)構(gòu)；附近 100米的範(fàn)圍內(nèi) K哥王、綠色家園等休閒娛樂場所。是以物流、信息、金融為支撐平臺，建成以國際品牌連鎖經(jīng)營、高檔裝飾材料、精品家居用品展示交易為主導(dǎo)的國際現(xiàn)代商貿(mào)物流園區(qū)，個性突出。 ? 引領(lǐng)整個市場， 增強(qiáng) 自身對經(jīng)濟(jì)等外圍條件的影響之 抗性 。 X樂園建材城正門 百 X城 門前 美 X天地狹窄的道路 X樂園昏暗的燈光 周圍一些裝飾建材市場所見 II 項目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 本 案 外 立 面 模 擬 效 果 圖 前往大明宮的理由好多 喜愛大明宮的理由更多 借鑒國內(nèi)最大的裝飾建材市場西安大明宮成功的經(jīng)營管理模式 慕其名曰：龍崗大明宮 II 項目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 項目商業(yè)內(nèi)容涵蓋： DECORATION SERVICE 裝飾裝修服務(wù) 裝飾建材品 牌 店 II 項目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 VOGUE SHOPPING 時尚購物服務(wù) 生活配套商業(yè) II 項目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 面包物語 711 露天茶藝 相片沖印 FEATURE RESTAURANT 特色餐飲服務(wù) 自助售賣機(jī)特色快餐廳 II 項目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 KFC 功能