底大豐市豐中地塊可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-06-12 20:38 本頁(yè)面
【正文】 大豐市 豐中 地塊可行性研究報(bào)告 一、 大豐 市房地產(chǎn)市場(chǎng)背景分析 一） 城市概況 大豐市地處江蘇東部， 鹽城市東南。東聯(lián)黃海，南與東臺(tái)市接壤。 2020 年末城市總?cè)丝?73 萬(wàn)，面積 2367 平方公里，轄 14 個(gè)鎮(zhèn)、兩個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)，境內(nèi)有省屬農(nóng)場(chǎng)和滬屬農(nóng)場(chǎng)各 3 個(gè)。 大豐是新興港口城市。國(guó)家重點(diǎn)工程大豐港位于江蘇沿海海岸線中部，是填補(bǔ)江蘇沿海港口空白帶的中心戰(zhàn)略大港。 2020 年 10 月 18 日，大豐港一期工程兩個(gè)萬(wàn)噸級(jí)泊位已建成試航， 2020 年 6 月大豐港一類口岸獲國(guó)家批準(zhǔn)， 并同時(shí)開工建設(shè) 6 個(gè) 5 萬(wàn)噸級(jí)泊位。 二） 經(jīng)濟(jì)總量及人口與收入分析 2020 年底大豐市經(jīng)濟(jì)總量近 150 億元，年末總?cè)丝诮?73 萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)居民達(dá)超過(guò) 21 萬(wàn)人，城市化率 %，人均 GDP 更是首次突破 20000 元人民幣大關(guān)。 大豐市做為蘇北的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，經(jīng)濟(jì)總量在鹽城市排列前矛。 2020 年底統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在蘇北 24 個(gè)縣中，大豐的經(jīng)濟(jì)總量處于第三位。 在過(guò)去的幾年中大豐市的經(jīng)濟(jì)總量每年都以 15%以上的速率上漲。 經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展帶來(lái)的是居民收入的提高。 同比鹽城市的其他縣市的發(fā)展速度，大豐市的經(jīng)濟(jì)總量上升速度較快，這為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展奠定了物質(zhì)基礎(chǔ)。 2 0 0 3 2 0 0 6 年大豐 G D P 增長(zhǎng)情況8 9 . 0 31 4 9 . 4 51 2 6 . 7 61 0 4 . 8 51 7 . 9 %2 0 . 9 %1 7 . 8 %1 2 . 3 %0501001502002020 年 2020 年 2020 年 2020 年0%5%10%15%20%25%G D P 總量 ( 億元 ) 增長(zhǎng)率 數(shù)據(jù)來(lái)源：大豐市統(tǒng)計(jì)局、 20 2020 年統(tǒng)計(jì)年鑒 從上圖可看出， 2020 年底 大豐市的 GDP 總量已近 150 億元，而每年平均發(fā)展速度已超過(guò) 15%， 在蘇北的縣市中屬于非常高的位置。 2 0 0 3 2 0 0 6 大豐人均可支配收入6643 7118826495146 . 7 %7 . 2 %1 5 . 1 %1 6 . 1 %02000400060008000100002020 年 2020 年 2020 年 2020 年0%5%10%15%20%人均可支配收入 ( 元 ) 增長(zhǎng)率 數(shù)據(jù)來(lái)源：大豐市統(tǒng)計(jì)局、 20 2020 年統(tǒng)計(jì)年鑒 與經(jīng)濟(jì)總量的增速相類似，自 2020 年以來(lái)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速已達(dá)到了 15%，這樣的收入水平已超過(guò)鹽城市的平均收入水平。 2 0 0 3 2 0 0 6 年城鎮(zhèn)居民人均住房面積3 0 . 832 32 320 . 0 % 0 . 0 % 0 . 0 %3 . 9 %303 0 . 5313 1 . 5323 2 . 52020 年 2020 年 2020 年 2020 年0%1%2%3%4%5%城鎮(zhèn)居民人均住房面積 ( ㎡ ) 增長(zhǎng)率 數(shù)據(jù)來(lái)源：大豐市統(tǒng)計(jì)局、 20 2020 年統(tǒng)計(jì)年鑒 從上圖看出，根據(jù)統(tǒng)計(jì)年鑒可發(fā)現(xiàn)，大豐市自 2020 年以來(lái)，人均住房面積就已經(jīng)達(dá)到了 32 平方米，超過(guò)全省居民住房面積，但增長(zhǎng)率 沒(méi)有大幅提高。原因在于 2020年以來(lái)的商品房雖然開工面積很多，但入住率不高。 三） 影響 房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的 重要因素分析 港口建設(shè) 國(guó)家一級(jí)港 —— 大豐港，經(jīng)過(guò)了近 9 年的建設(shè)，已于 2020 年 10 月被國(guó)家正式批準(zhǔn) 為一類港口。在此之前，大豐港已于 2020 年完成了一期兩個(gè)萬(wàn)噸工程，并將在 2020年 9 月正式對(duì)外開放并營(yíng)業(yè)。 港口的建設(shè)極大帶動(dòng)了港區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，但受配套設(shè)施不全的影響，目前港區(qū)的商品房均價(jià)在 16001900 元 /平方米左右。但港口建設(shè)的成功改變了政府原來(lái)將城市向西發(fā)展的 規(guī)劃 ，轉(zhuǎn)而向東發(fā) 展，并促使市政府向東搬 遷，由此帶動(dòng)?xùn)|部區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展。本地塊 處于東部區(qū)域 ，港口的建設(shè)所帶來(lái)的系列搬遷，必然對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生積極影響。 市政府搬遷 在 2020 年左右的時(shí)候，政府即傳出將搬遷至西區(qū)，并已先行搬遷并建設(shè)了大豐市高級(jí)中學(xué)。而本地塊內(nèi)的大豐市初級(jí)中學(xué)，在地塊拍賣成功之后也將搬遷至現(xiàn)在的大豐市高級(jí)中學(xué)南側(cè)。這系列的政策信號(hào)傳輸出一個(gè)信號(hào)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激信號(hào)非常明顯，目前西區(qū)扎堆開發(fā)的大型項(xiàng)目即有嘉英陽(yáng)光城市、豐惠蝴蝶灣、御景佳苑、東方錦繡城、上?；▓@，還有一些小型項(xiàng)目如金宇景苑、聚龍?jiān)返取? 目前市委市政府位于黃海東路，而市 政府已經(jīng)決定搬遷，且目前市政府內(nèi)的辦公環(huán)境也決定了即將搬遷。但隨著大豐港一期的建設(shè)成功，政府已決定搬遷至東
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1