底大豐市豐中地塊可行性研究報告-文庫吧
2025-04-28 20:38 本頁面
【正文】 部，能夠將港區(qū)與大豐市區(qū)的聯(lián)系更加緊密。受此信息刺激，本地塊南側的恒達世紀新城在今年上半年即告售罄。 大豐初級中學搬遷 本地塊原屬于大豐市初級中學，中學的搬遷將帶動相關配套設施的建設， 并吸引部分教師群體至西區(qū)置業(yè)。政府提出配合港區(qū)建設，期望東遷的政策對西區(qū)有影響，但目前的現(xiàn)狀是西區(qū)房產(chǎn)供應與銷售都比較火熱，學校的搬遷與建設 對西區(qū)的項目有積極的影響。 四） 小結 ? 大豐市 經(jīng)濟總量較高，名列蘇北縣市前矛 大豐市的 經(jīng)濟發(fā)展速度較快，其中尤為關鍵的港口建設對相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動，帶來了投資，同時提高了區(qū)域內居民的收入。從而為地區(qū)房產(chǎn)的發(fā)展建立物質方面的基礎。 ? 居民收入 較高 ，購房意識日漸成熟 綜觀 2020 年以來的住宅供應與銷售情況，大豐市居民購房熱情高漲。一方面由于 市區(qū)供應較少，居民收入得到提高，對住宅的需求逐漸顯現(xiàn)。從西區(qū)集中的供應與銷售來看，居民的購房意識逐漸強烈。 ? 對政府依賴度高， 政府即將東遷對地塊將產(chǎn)生積極影響 政府的政策指向性非常之高，這對 地區(qū)內的 所有項目都具有同樣的效力。但只有市政府的最終搬遷地址 ，會對搬遷的 小 區(qū)域產(chǎn)生非常良好的效果，對房產(chǎn)的銷售與價格提高都可預期。 二、 大豐市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 一） 土地市場 2 0 0 4 2 0 0 7 上半年土地供應分析4 8 4 . 5 54 1 0 . 8 93 1 0 . 0 800 . 0 %2 4 . 5 %1 5 . 2 %1 1 0 . 1 %01002003004005006002020 年 2020 年 2020 年 2020 上半年5 0 %0%50%100%150%土地供應量 ( 畝 ) 增長率 數(shù)據(jù)來源：大豐市房產(chǎn)局 2020 年大豐市土地供應量達到歷史最高，達到了 畝， 同比增長率達到了110%！這與當時全國房地產(chǎn)市場一片火熱是同步的。若將 20202020 年土地供應按 60%的開發(fā)率，普通容積率以 測算，則 3 年來形成的住宅供應量約為 87 萬平方米的供應量。而自 20202020 年以來的銷售量約 萬平方米，可見總體供應要略超過銷售。 但 2020 年以后土地供應逐步降低，而進入 2020 年 上半年以來土地供應為 0，本次的土地供應尚屬 2020 年的第一批?？深A見的是，土地供應的乏力與 銷售的持續(xù)向好將迫使 商品房 供需趨向平衡。 二） 房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 2 0 0 4 2 0 0 7 上半年大豐房地產(chǎn)開發(fā)投資表4 . 5 66 . 17 . 54 . 3 14 9 . 6 %2 3 . 0 %3 3 . 8 %1 1 0 . 1 %024682020 年 2020 年 2020 年 2020 上半年0%20%40%60%80%100%120%房地產(chǎn)開發(fā)投資 ( 億元 ) 增長率 數(shù)據(jù)來源：大豐市房產(chǎn)局 大豐市的房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)高漲，經(jīng)歷了 2020 年的暴漲之后，房地產(chǎn)投資的上漲幅度有大幅回落，但 2020 年上半年以來又已經(jīng)達到了 %的漲幅！房地產(chǎn) 商 的開發(fā)熱情較高。 三） 商品房開工 、竣工 面積 分析 2 0 0 4 2 0 0 7 上半年商品房開竣工面積對比1 8 . 93 5 . 12 6 . 81 1 . 1 8 1 2 . 5 82 3 . 1 68 . 5 41 3 . 20102030402020 年 2020 年 2020 年 2020 上半年商品房開工面積 ( 萬㎡ ) 商品房竣工面積 ( 萬㎡ ) 數(shù)據(jù)來源：大豐市房產(chǎn)局 商品房開工面積逐年上升，而且上升幅度越來越大，如 2020 年上半年的開工量就已達到 萬平方米，即使按 保守估計，全年的開工量也將超過 50 萬平方米。而竣工面積明顯趕不上開工面積，說明了商品房在過去的 1 年左右的時間內，開始出現(xiàn)大規(guī)模的囤積現(xiàn)象。 四） 商品房供銷分析 商品房供銷面積同比大幅上升，供銷比急速增大 類別 上市量 銷售量 總計(萬㎡ ) 增長率 住宅(萬㎡ ) 增長率 總計(萬㎡ ) 增長率 住宅(萬㎡ ) 增長率 2020 年 % % % % 2020 年 % % % % 2020 年 % % % % 2020 上半年 % % % % 數(shù)據(jù)來源：大豐市房產(chǎn)局 類別 商品房上市 (萬㎡ ) 商品房銷售 (萬㎡ ) 供銷比 住宅上市(萬㎡ ) 住宅銷售(萬㎡ ) 供銷比 2020 年 202
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