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正文內(nèi)容

精品文案-2007年成都蛟龍工業(yè)港瑞園項(xiàng)目總體營(yíng)銷提案(已修改)

2025-01-31 00:48 本頁(yè)面
 

【正文】 蛟龍工業(yè)港瑞焮園項(xiàng)目總體營(yíng)銷提案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 蛟龍工業(yè)港瑞焮園項(xiàng)目總體營(yíng)銷提案 目錄 Ⅰ 基礎(chǔ)市場(chǎng)研究 Ⅱ 對(duì)本項(xiàng)目的研究 Ⅲ 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣建議 (一)宏觀市場(chǎng)分析 (三)典型案例分析 (二)區(qū)域樓盤分析 Ⅰ 基礎(chǔ)市場(chǎng)研究 (一)宏觀市場(chǎng)分析 蛟龍工業(yè)港成都地區(qū)分布情況 ?西面:蛟龍工業(yè)港青羊園區(qū) ?南面:蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū) (本項(xiàng)目所在區(qū)域) 成都蛟龍工業(yè)港成立于2022年 6月,由香港蛟龍集團(tuán)投資開發(fā)。經(jīng)過(guò)七年時(shí)間的發(fā)展,工業(yè)港現(xiàn)已建成了兩個(gè)園區(qū) —— 蛟龍工業(yè)港青羊園區(qū)和雙流園區(qū)。 蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)位于西部重鎮(zhèn)成都市雙流縣九江境內(nèi),距成都市區(qū)五公里,地處成都西南部,緊臨雙流縣城。園區(qū)位于與武候大道相連的新川藏路上,區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,交通極為便捷,是企業(yè)投資發(fā)展的理想之地。 ?蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)概況 ?成都蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)占地 ,在國(guó)內(nèi)外設(shè)立了 26個(gè)招商部,建立起強(qiáng)大的招商引資網(wǎng)絡(luò),目前已簽約項(xiàng)目 330多個(gè),入駐企業(yè)達(dá) 332家,為社會(huì)提供就業(yè)崗位 30000余個(gè),截至去年底園區(qū)稅收達(dá) 6000余萬(wàn)元。 ?剛建成兩年多的蛟龍工業(yè)港,改變了由政府主導(dǎo)辦園區(qū)的傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)管理模式,而是走市場(chǎng)化運(yùn)作道路,由民營(yíng)資本負(fù)責(zé)園區(qū)的投資開發(fā)、拆遷安置、招商引資和經(jīng)營(yíng)管理,這開創(chuàng)了企業(yè)辦園區(qū)的全新模式,提高了工業(yè)園區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理效率和效益。 ?目前,蛟龍工業(yè)港人氣、商機(jī)越來(lái)越旺,每月新落戶企業(yè)平均達(dá)到 7家,園區(qū)內(nèi)已經(jīng)形成了以機(jī)械制造、電子信息、生物制藥等為支柱產(chǎn)業(yè)的特色精品工業(yè)集中發(fā)展區(qū)。同時(shí),工業(yè)的發(fā)展還帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展,現(xiàn)在園區(qū)內(nèi) 3條街道的上千個(gè)商鋪都已經(jīng)開業(yè),生意十分紅火。 ?蛟龍工業(yè)港的成立不僅給成都的中小企業(yè)帶來(lái)了發(fā)展契機(jī),而且讓當(dāng)?shù)剞r(nóng)民充分享受到了工業(yè)化、城市化帶來(lái)的實(shí)惠與文明。 ?成都蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)總體規(guī)劃 ?2022年 1月 8日,成都市規(guī)劃委員會(huì) 2022第 11次主任會(huì)議審議通過(guò)了《 成都市東升分區(qū)規(guī)劃 》 ,根據(jù)該規(guī)劃,成都蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)的土地在原來(lái)的基礎(chǔ)上又新增了 2平方公里,這意味著蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)在 2022年里面臨著又一項(xiàng)輝煌的挑戰(zhàn),并將大有可為。 ?成都蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)整體規(guī)劃面積 6000畝,園區(qū)定位于重點(diǎn)引進(jìn)以自動(dòng)化設(shè)備、電子科技、新型材料、生物醫(yī)藥、精密儀器為主的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的高新技術(shù)企業(yè)。 ?計(jì)劃投入 20億元把工業(yè)港建成一個(gè)功能完善,規(guī)范合理的高新園區(qū)。 ?在公共區(qū)域根據(jù)規(guī)劃建成公共汽車站,垃圾回收處理站,蛟龍醫(yī)院,學(xué)校,商場(chǎng),超市。 ?建成后的工業(yè)港總產(chǎn)值將達(dá) 100億人民幣,政府直接稅收可創(chuàng) 5億元人民幣,工業(yè)港將會(huì)為社會(huì)解決就業(yè)崗位 8萬(wàn)個(gè)以上,常駐人口將達(dá) 10萬(wàn)人以上。 ?蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)將成為一個(gè)集蛟龍工業(yè)區(qū)、蛟龍高新區(qū)、蛟龍生活區(qū)為主體,集蛟龍中心文化廣場(chǎng),金融中心,蛟龍酒店,蛟龍超市,蛟龍學(xué)校,蛟龍醫(yī)院于一體的具有專業(yè)特色的工業(yè)現(xiàn)代化城市的產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。 ?成都蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)未來(lái)發(fā)展動(dòng)態(tài) ?成都市規(guī)劃局在蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)現(xiàn)有規(guī)劃的基礎(chǔ)上,又給園區(qū)新增規(guī)劃用地 2平方公里的合法用地,這樣一來(lái),蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)又有了充裕的土地。 ?新規(guī)劃用地為園區(qū)內(nèi)需擴(kuò)大規(guī)模的企業(yè)提供了發(fā)展的平臺(tái)和契機(jī) 。 ?力爭(zhēng)用一年時(shí)間完成新增的 2平方公里用地的開發(fā)建設(shè),規(guī)劃用地范圍內(nèi)的農(nóng)民安置、就業(yè)、養(yǎng)老等全部由工業(yè)港負(fù)責(zé)解決,不需政府的投入。 ?在新增 2平方公里用地上,新引進(jìn) 300家以上的企業(yè),再為社會(huì)解決3萬(wàn)人以上的就業(yè),園區(qū)稅收再增加 8000萬(wàn)元人民幣,實(shí)現(xiàn)“三個(gè)集中” ,將會(huì)有一個(gè)和諧并且快速發(fā)展的社會(huì)主義新農(nóng)村將在工業(yè)港變成現(xiàn)實(shí)。 (二)區(qū)域樓盤分析 區(qū)域樓盤分布示意圖 世紀(jì)華都 愛(ài)琴海國(guó)際社區(qū) 蛟龍銀座 本案 學(xué)府名苑 錦繡楠郡 東升國(guó)瑞 御苑楓景 宗申 .流溪?jiǎng)e院 蛟龍港工業(yè)園片區(qū) 雙流縣城片區(qū) 棠湖帝景 ?區(qū)域樓盤分布情況 ?整個(gè)區(qū)域(包括蛟龍工業(yè)園、雙流縣城、航空港及人南路南沿線)目前在售的樓盤一共有 60余個(gè)。 ?我們把項(xiàng)目所在地周邊 : 蛟龍港工業(yè)園片區(qū) 和 雙流縣城片區(qū)。 ?蛟龍港工業(yè)園片區(qū)(采樣 5個(gè)樓盤):愛(ài)琴海國(guó)際社區(qū)、蛟龍銀座、 錦繡楠郡、學(xué)府名苑、世紀(jì)華都。 ?雙流縣城片區(qū)(采樣 4個(gè)樓盤):宗申 .流溪?jiǎng)e院、御苑楓景、東升國(guó)瑞、棠湖帝景。 ?我們對(duì)兩個(gè)片區(qū)內(nèi)的 9個(gè)樓盤進(jìn)行了踩盤分析,其中具有可比性樓盤的是:雙流縣城片區(qū)的東升國(guó)瑞和棠湖帝景;蛟龍港工業(yè)園片區(qū)的愛(ài)琴海國(guó)際社區(qū)、蛟龍銀座、錦繡楠郡、學(xué)府名苑和世紀(jì)華都。 ?區(qū)域樓盤淺析 區(qū)域 樓盤名稱 建筑面積 物業(yè)類型 總戶數(shù) 戶型區(qū)間 車位 均價(jià) 出租率 銷售率 蛟龍港工業(yè)園片區(qū) 愛(ài)琴海 13萬(wàn)余㎡ 高層 +洋房 1400戶 51140 ㎡ 600個(gè) 1900元 / ㎡ 30% —— 蛟龍銀座 ㎡ 電梯高層 1680戶 74122 ㎡ 700個(gè) 1830元 / ㎡ 30% —— 錦繡楠郡 15萬(wàn)余㎡ 電梯高層 1481戶 52153 ㎡ 789個(gè) 2900元 / ㎡ —— 未售 世紀(jì)華都 30000 ㎡ 高層 +多層 302戶 70130 ㎡ 200個(gè) 1720元 / ㎡ 20% —— 學(xué)府名苑 16300 ㎡ 電梯高層 150戶 80129 ㎡ 100個(gè) 1750元 / ㎡ 20% —— 雙流縣城片區(qū) 流溪?jiǎng)e院 12萬(wàn)余㎡ 花園洋房 1000余戶 90194 ㎡ 300個(gè) 3100元 / ㎡ —— 95% 東升國(guó)瑞 67301㎡ 電梯小高層 562戶 60132㎡ 343個(gè) 3300元 /㎡ —— 70% 棠湖帝景 75456㎡ 小高層 +多層 302戶 130260 ㎡ 650個(gè) 4300元 / ㎡ —— 40% 御苑楓景 10萬(wàn)余㎡ 多層 +洋房 816戶 101200 ㎡ 500個(gè) 3700元 /㎡ —— 60% ?目前,蛟龍港工業(yè)園片區(qū)樓盤除錦繡楠郡為全產(chǎn)權(quán)房外,其他幾個(gè)樓盤都是以租賃的形式在銷售。 ?根據(jù)區(qū)域內(nèi)以租賃形式銷售的樓盤來(lái)看,一般均價(jià)在 1700元 /㎡ 左右 ; 只享有 50年的使用權(quán)。 ?區(qū)域樓盤的建筑形態(tài)主要以電梯高層為主,其次是小高層,只有很少一本分是多層和花園洋房。 ?區(qū)域樓盤全產(chǎn)權(quán)的電梯高層和小高層均價(jià)在 3200元 / ㎡ 左右 ; 戶型面積區(qū)間在 50260 ㎡ 不等;車位比一般集中在 1: 。 ?區(qū)域樓盤電梯公寓的銷售情況普遍不是很高,銷售率平均在 25%左右。 ?蛟龍港工業(yè)園片區(qū)的樓盤基本上是以租賃的形式在銷售,目前本區(qū)域樓盤都在變更土地性質(zhì),準(zhǔn)備以全產(chǎn)權(quán)的方式來(lái)銷售。(銷售價(jià)格在原來(lái)價(jià)格基礎(chǔ)上每平米加 600元 ,另加 8%契稅 。或者每平米直接加 800元 )。 (三)典型案例分析 ?愛(ài)琴海國(guó)際社區(qū) ?項(xiàng)目位置 :蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)內(nèi) ,北海路、高新大道交匯處 ?投資商 :重慶巨峰建設(shè)工程有限公司 ?總建筑面積 : 13萬(wàn)平米(住宅11萬(wàn)平米、商業(yè) ) ?容積率: ?綠地率: % ?建筑密度; % ?以租賃形式銷售均價(jià): 1900元 /平米 6000平米的中央景觀花園 ?園區(qū)內(nèi)首家巨資打造的約 6000平米的中央花園,提供有休閑、健身、游玩的場(chǎng)所; ?進(jìn)行了主題式的園林規(guī)劃。融入了具有愛(ài)琴海風(fēng)格的建筑元素。 ?建筑力面采用地中海風(fēng)格的白色、
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