長(zhǎng)蘆地產(chǎn)紅城二期項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告(已修改)
2025-01-29 21:42 本頁面
【正文】 長(zhǎng)蘆地產(chǎn) 紅城二期項(xiàng)目 營(yíng)銷策劃報(bào)告 根據(jù)本項(xiàng)目地塊分析及項(xiàng)目分析，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)、周邊環(huán)境及配套以及天津整體市場(chǎng)情況，對(duì)本項(xiàng)目定位及操盤思路進(jìn)行詮釋如下： 項(xiàng)目整體定位為： “ 長(zhǎng)蘆地產(chǎn)用心筑就現(xiàn)代唯美社區(qū) ” 操盤思路是 “ 高品質(zhì)和高性價(jià)比相結(jié)合，品牌推廣與品質(zhì)宣傳為主，渠道為輔 ” 。采用由近及遠(yuǎn)、由內(nèi)向外、由外向內(nèi)有機(jī)結(jié)合的推廣策略，運(yùn)用 “ 整體定位、整體包裝、整體推廣、整體定價(jià)、同期咨詢、同期報(bào)價(jià)，按銷證取得次序分批銷售簽約 ” 的推盤策略。這樣既能聚集人氣，同時(shí)也可使項(xiàng)目各產(chǎn)品類型間形成相融共生的良性循環(huán)銷售體系。 市場(chǎng)調(diào)研 1 項(xiàng)目定位 2 項(xiàng)目包裝 3 項(xiàng)目整合營(yíng)銷推廣 4 1 市場(chǎng)調(diào)研 天津市房地產(chǎn)回顧及展望 天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 商品房平均價(jià)格指數(shù)穩(wěn)步上升 商品住宅成交量主要集中在中心城區(qū) 國家進(jìn)一步加大房地產(chǎn)調(diào)控力度 2022年 ，將穩(wěn)中有升 、東麗將成為環(huán)外熱點(diǎn)區(qū)域 2022年 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)研析 河?xùn)|區(qū)市場(chǎng)分析 東站后廣場(chǎng)板塊 中山門板塊 衛(wèi)國道板塊 河北區(qū)市場(chǎng)分析 意奧海河板塊 中山路、金鐘河大街板塊 建昌道板塊 河?xùn)|各板塊分析 —— 東站后廣場(chǎng)板塊 項(xiàng)目名稱 銷售狀態(tài) 價(jià)格 戶型 （平米） 物業(yè)費(fèi) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 建筑形態(tài) 萬春美鉆 期房 均價(jià) 6300元 11 142 毛坯 29層 遠(yuǎn)洋新天地 期房 均價(jià) 7600元 60210 2元 毛坯 1830層 別館公寓 未開盤 均價(jià) 7000元 3363 待定 高層 非常公館 期房 均價(jià) 7800元 5068 2元 精裝 高層 銷售總面積（平米）12202113261753614246176811427663428243170168814 8845050001000015000202201月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月95 97151128163123597113379 756123 61036421 64756718 6635 691971336639724879670204060801001201401601801 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月0100020223000400050006000700080009000銷售套數(shù)（套） 銷售均價(jià)（元 / 平米）河?xùn)|各板塊分析 —— 河?xùn)|衛(wèi)國道板塊 項(xiàng)目名稱 銷售狀態(tài) 價(jià)格 戶型 （平米） 物業(yè)費(fèi) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 建筑形態(tài) 錢塘精英匯 期房 均價(jià) 6100元 60100 2元 精裝 小高層 陽光星期八 期房 均價(jià) 6300元 100130 毛坯 高層 泰達(dá)國際商務(wù) 未開盤 待定 5060 待定 精裝 6層 百合春天 期房 一期均價(jià) 4800 90－ 120 洋房 高層 毛坯 洋房 小高層 高層 51503117210811 7 1519106445734937 49085192550051245372 5155 5345579762890501001502001 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月01000202230004000500060007000銷售套數(shù)（套） 銷售均價(jià)（元 / 平米）銷售總面積(平米)4301742732591801710953983 6691625 155010046518050001000015000202201月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月河?xùn)|各板塊分析 —— 河?xùn)|中山門板塊 項(xiàng)目名稱 銷售狀態(tài) 價(jià)格 戶型 （平米） 物業(yè)費(fèi) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 建筑形態(tài) 東潤(rùn)名邸 期房 均價(jià) 7200元 1 159 毛坯 18層、 11層 煥日線 期房 /套 40 精裝 高層 格調(diào)竹境 未開盤 待定 待定 待定 待定 高層 銷售總面積( 平米)130623891664210302141134108 3798286318961296 11560202240006000800010000120221400016000180001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月213222012315356 523215 12 9601057535356 5416 5229595566085827 5695 564051170501001502002501 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月01000202230004000500060007000銷售套數(shù)（套） 銷售均價(jià)（元 / 平米）河北各板塊分析 —— 意奧海河板塊 項(xiàng)目名稱 銷售狀態(tài) 價(jià)格 戶型 （平米） 物業(yè)費(fèi) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 建筑形態(tài) 海河大道 期房 均價(jià) 8000元 150200 毛坯 高層 百麗城堡 期房 均價(jià) 15000元 600 毛坯 高層 海河 金灣公寓 期房 待定 50 待定 毛坯 高層 銷售總面積( 平米)2255 213011778691011138133713152717788306930 727502022400060008000100001202214000160001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月16 141095989 862246605155703267587374745375907485756571987706783377510204060801001201 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月60006500700075008000銷售套數(shù) （ 套 ） 銷售均價(jià) （ 元 / 平米 ）河北各板塊分析 —— 建昌道板塊 項(xiàng)目名稱 銷售狀態(tài) 價(jià)格 戶型 （平米） 物業(yè)費(fèi) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 建筑形態(tài) 富水一方 期房 待定 78180 待定 毛坯 高層 多層 春和景明 期房 均價(jià) 5700元 60140 毛坯 小高層 高層 弘澤風(fēng)度 期房 均價(jià) 7000元 55125 待定 毛坯 多層 銷售總面積 ( 平米 )40195519128497235134545221 49
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