【正文】 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500962022 新舊版本的對比認(rèn)識 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB 50096是 1999年編制，到現(xiàn)在已經(jīng)有10年的時間， 2022年進(jìn)行局部的修訂。 老版本規(guī)范主要內(nèi)容是 ； ； ；； ； 。共六個章，其中強(qiáng)制性條文有 24條。 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500962022新規(guī)范的主要內(nèi)容是 則； ； ； ； 間； ； ； 。章節(jié)增加了兩個章節(jié)： ； ； 還將原來規(guī)范中第 第 。 新規(guī)范的 強(qiáng)制性條文共有 65條。 保障性住房 社會保障性住房（廉租住房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房）的政策是繼國六條以后，調(diào)整和規(guī)范房地產(chǎn)市場的重要的政策，是促使急劇膨脹的房地產(chǎn)開發(fā)過熱的勢頭能逐步回穩(wěn)，走上一種健康的、良性的可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)有效的措施，同時也是解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房的一項(xiàng)惠民、利民的政策。當(dāng)然房地產(chǎn)開發(fā)在國民經(jīng)濟(jì)中所涉及的問題很復(fù)雜，土地、資源、金融、建筑、建材、及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等等，搞好了是國民經(jīng)濟(jì)的支柱，搞不好將危及國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，甚至可能會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退和危機(jī) !當(dāng)然這是經(jīng)濟(jì)學(xué)家和社會學(xué)家研究為課題，作為建筑業(yè)的工程技術(shù)人員我們是無能為力的。 針對我國城市化發(fā)展的進(jìn)程、城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀，對社會保障性住房建設(shè)應(yīng)該從政策上、低收入的標(biāo)準(zhǔn)上、保障性住房設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、管理、經(jīng)營等方面建立一套完整的制度，持續(xù)相當(dāng)長時期內(nèi)，保障性住房成為一個能夠調(diào)整和維護(hù)社會基本穩(wěn)定，能讓絕大多數(shù)中低收入的城鎮(zhèn)人口達(dá)到“居者有其屋”的生存狀態(tài)。 由于土地供應(yīng)緊張，城鎮(zhèn)化進(jìn)程和土地匱乏的矛盾更加突出,“十二五”期間全國保障性安居工程建設(shè)任務(wù)為 3600萬套， 而小戶型、造價低并不代表保障性住房就不需要設(shè)計(jì)、不需要新技術(shù)和新理念，如何滿足保障性住房建筑的基本使用功能，如何做到保障房設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和精細(xì)的設(shè)計(jì)，由于面積小給設(shè)計(jì)帶來的挑戰(zhàn)和壓力更大。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)了最新版國家標(biāo)準(zhǔn) 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 應(yīng)該能夠促進(jìn)保障性住房建設(shè)有序的發(fā)展。 社會保障性住房 廉租房 的面積標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定每戶建筑面積 ≤ 50 ㎡ ， 房屋的套型應(yīng)分為：一房一廚一衛(wèi)；一房一廳 (兼臥 )一廚一衛(wèi)；兩房一廳 (兼臥 )一廚一衛(wèi)三種套型。室內(nèi)的普通裝修和基本水電設(shè)施應(yīng)到位。產(chǎn)權(quán)屬于國家的房產(chǎn)管理部門。 公共租賃房 的面積規(guī)定每戶建筑面積控制在 ≯ 60㎡ 以內(nèi)，同樣是一房一廚一衛(wèi)；一房一廳 (兼臥 )一廚一衛(wèi)；兩房一廳 (兼臥 )一廚一衛(wèi)三種套型。室內(nèi)的普通裝修和基本水電設(shè)施應(yīng)到位。產(chǎn)權(quán)屬于國家的房產(chǎn)管理部門。 經(jīng)濟(jì)適用房 的面積，規(guī)定每戶建筑面積控制在 70～ 75㎡ 左右，套型以兩房一廳一廚一衛(wèi)為主，適當(dāng)?shù)目紤]三房一廳或三房兩廳一廚一衛(wèi)的布局。產(chǎn)權(quán)屬于國家的房產(chǎn)管理部門?？沙鲎庖部砂幢Ｕ戏空叱鍪邸? 下面具體的講新版 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 ， 現(xiàn)在批準(zhǔn) 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 編號為 GB500962022，自 2022年 8月 1日起實(shí)施。還是針對新、老規(guī)范和相關(guān)的規(guī)范條文向各位介紹。 新、 老 規(guī)范總則的比較 為保障城市居民的基本住房條件，提高城鎮(zhèn)住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求，制定本規(guī)范。 本規(guī)范適用于全國城市新建、改建和擴(kuò)建的住宅設(shè)計(jì)。 ： ； ； ； 。 居住區(qū)規(guī)范現(xiàn)在仍有此規(guī)定。 、政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。 住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 為保障城鎮(zhèn)居民的基本住房條件，提高城鎮(zhèn)住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求，制定本規(guī)范。 本規(guī)范適用于全國城鎮(zhèn)新建、改建和擴(kuò)建的住宅設(shè)計(jì)。 住宅設(shè)計(jì)必須執(zhí)行國家有關(guān)方針、政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。 住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 基本規(guī)定 （ 新規(guī)范） （老規(guī)范總則中的條文） 區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。 ，除滿足一般居住使用要求外，根據(jù)需要尚應(yīng)滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地利用土地和空間。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為本，除滿足一般居住使用要求外，根據(jù)需要尚應(yīng)滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足居住者所需的日照、天然采光、通風(fēng)和隔聲要求。 住宅設(shè)計(jì)必須滿足節(jié)能要求，住宅建筑應(yīng)能合理利用能源。宜結(jié)合各地能源條件，采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的供能方式。 、多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅現(xiàn)代化 。 求的同時，兼顧今后改造的可能。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化及多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，積極推廣工業(yè)化設(shè)計(jì)、建造技術(shù)和模數(shù)應(yīng)用技術(shù)。 住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足安全、適用和耐久的要求。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定，并應(yīng)滿足安全疏散要求。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運(yùn)行安全、維修方便等基本要求，應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的安裝位置。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足近期使用要求的同時，兼顧今后改造的可能。 新、 老 規(guī)范強(qiáng)制性條文比較 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。 廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)， 并宜布置在進(jìn)入口處。 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶幾排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置 ， 按炊事操作流程排列，操作面凈長不應(yīng)小于 . 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本 功能 空間。 宜 布置在近入口處。 （ 此條廚房天然采光放在第 7章 ） 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶幾排油煙機(jī)等設(shè)施或 為其預(yù)留位置。 面積減小了。 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 ,局部凈高不應(yīng)低于 ，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的 1/3。 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其 1/2 面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 m。 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 m，局部凈高不應(yīng)低于 ，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的 1/3。 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其 1/2 面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 m。 止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 ，放置花盆處必須采取防墜落措施。 、多層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于 ；中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于 。封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高的要求。 中高層、高層住宅即寒冷地區(qū)住宅的陽臺宜采用實(shí)心欄板。 陽臺欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 ，放置花盆處必須采取防墜落措施。 住宅的陽臺欄板或欄桿凈高，六層及六層以