【正文】 目 次1 總則 12 術(shù)語 13 基本規(guī)定 34 技術(shù)經(jīng)濟指標計算 45 套內(nèi)空間 6 套型 6 臥室、起居室（廳） 6 廚房 6 衛(wèi)生間 7 層高和室內(nèi)凈高 7 陽臺 8 過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯 8 門窗 96 共用部分 10 窗臺、欄桿和臺階 10 安全疏散出口 10 樓梯 11 電梯 11 走廊和出入口 12 無障礙設(shè)計要求 12 信報箱 13 共用排氣道 13 地下室和半地下室 14 附建公共用房 147 室內(nèi)環(huán)境 16 日照、天然采光、遮陽 16 自然通風 16 隔聲、降噪 17 防水、防潮 17 室內(nèi)空氣質(zhì)量 188 建筑設(shè)備 19 一般規(guī)定 19 給水排水 20 采暖 21 燃氣 22 通風 22 空調(diào) 23 電氣 23本規(guī)范用詞說明 25附：條文說明…………………………………………………………………………………………2773 / 761 總 則 為保障城鎮(zhèn)居民的基本住房條件和功能質(zhì)量，提高城鎮(zhèn)住宅設(shè)計水平，使住宅設(shè)計滿足安全、衛(wèi)生、適用、經(jīng)濟等性能要求，制定本規(guī)范。 本規(guī)范適用于全國城鎮(zhèn)新建、改建和擴建住宅的建筑設(shè)計。 住宅設(shè)計必須執(zhí)行國家有關(guān)方針、政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源資源等有關(guān)規(guī)定。 住宅設(shè)計除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。2 術(shù) 語 住宅 residential building供家庭居住使用的建筑。 套型 dwelling unit由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。 居住空間 habitable space臥室、起居室（廳）的統(tǒng)稱。 臥室 bed room供居住者睡眠、休息的空間。 起居室（廳） living room供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。 廚房 kitchen供居住者進行炊事活動的空間。 衛(wèi)生間 bathroom供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。 使用面積 usable area房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積。 層高 storey height上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 室內(nèi)凈高 interior net storey height樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 陽臺 balcony 附設(shè)于建筑物外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的空間。 平臺 terrace 供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 過道 passage住宅套內(nèi)使用的水平通道。 壁柜 cabinet建筑室內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。 凸窗 baywindow凸出建筑外墻面的窗戶。 躍層住宅 duplex apartment套內(nèi)空間跨越兩個樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅。 自然層數(shù) natural storeys按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。 中間層 middlefloor住宅底層、入口層和最高住戶入口層之間的樓層。 架空層 open floor 僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。 走廊 gallery住宅套外使用的水平通道。 聯(lián)系廊 interunit gallery 聯(lián)系兩個相鄰住宅單元的樓、電梯間的水平通道。 住宅單元 residential building unit由多套住宅組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓梯和安全出口進行疏散。 地下室 basement室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的空間。 半地下室 semibasement室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的空間。 附建公共用房 accessory assembly occupancy building附于住宅主體建筑的公共用房，包括物業(yè)管理用房、符合噪聲標準的設(shè)備用房、中小型商業(yè)用房、不產(chǎn)生油煙的餐飲用房等。 設(shè)備層 mechanical floor建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進入操作的空間層。3 基本規(guī)定 住宅設(shè)計應(yīng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應(yīng)經(jīng)濟、合理、有效地利用土地和空間。 住宅設(shè)計應(yīng)使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并應(yīng)合理組織方便、舒適的生活空間。 住宅設(shè)計應(yīng)以人為本，除應(yīng)滿足一般居住使用要求外，尚應(yīng)根據(jù)需要滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。 住宅設(shè)計應(yīng)滿足居住者所需的日照、天然采光、通風和隔聲的要求。 住宅設(shè)計必須滿足節(jié)能要求，住宅建筑應(yīng)能合理利用能源。宜結(jié)合各地能源條件，采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的供能方式。 住宅設(shè)計應(yīng)推行標準化、模數(shù)化及多樣化，并應(yīng)積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，積極推廣工業(yè)化設(shè)計、建造技術(shù)和模數(shù)應(yīng)用技術(shù)。 住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)滿足安全、適用和耐久的要求。 住宅設(shè)計應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定，并應(yīng)滿足安全疏散的要求。 住宅設(shè)計應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運行安全、維修方便等基本要求，并應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的安裝位置。 住宅設(shè)計應(yīng)在滿足近期使用要求的同時，兼顧今后改造的可能。4 技術(shù)經(jīng)濟指標計算 住宅設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟指標：— 各功能空間使用面積（m2）；— 套內(nèi)使用面積（m2/套）；— 套型陽臺面積（m2/套）；— 套型總建筑面積（m2/套）；— 住宅樓總建筑面積（m2）。 計算住宅的技術(shù)經(jīng)濟指標，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 各功能空間使用面積應(yīng)等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積；2 套內(nèi)使用面積應(yīng)等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；3 套型陽臺面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽臺的面積之和；陽臺的面積均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計算；4 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽臺面積之和；5 住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓各套型總建筑面積之和。 套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和；2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計入套內(nèi)使用面積；3 煙囪、通風道、管井等均不應(yīng)計入套內(nèi)使用面積；4 套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算；有復(fù)合保溫層時，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計算；5 利用坡屋頂內(nèi)的空間時，~，；坡屋頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時不應(yīng)計算其使用面積；6 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中。 套型總建筑面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 應(yīng)按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當外墻設(shè)外保溫層時，應(yīng)按保溫層外表面計算；2 應(yīng)以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計算比值；3 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積除以計算比值所得面積，加上套型陽臺面積。 住宅樓的層數(shù)計算應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 ，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計；2 當住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。，，多出部分不應(yīng)計入建筑層數(shù)，多出部分應(yīng)按1層計算；3 ；4 。5 套內(nèi)空間 套型 住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。 套型的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于30m2；2 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應(yīng)小于22m2。 臥室、起居室（廳） 臥室的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 雙人臥室不應(yīng)小于9m2；2 單人臥室不應(yīng)小于5m2；3 兼起居的臥室不應(yīng)小于12m2。 起居室（廳）的使用面積不應(yīng)小于10m2。 套型設(shè)計時應(yīng)減少直接開向起居廳的門的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度宜大于3m。 無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10m2。 廚房 廚房的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型的廚房使用面積，；2 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積。 廚房宜布置在套內(nèi)近入口處。 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機、熱水器等設(shè)施或為其預(yù)留位置。 廚房應(yīng)按炊事操作流程布置。排油煙機的位置應(yīng)與爐灶位置對應(yīng)，并應(yīng)與排氣道直接連通。 ；。 衛(wèi)生間 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，至少應(yīng)配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或為其預(yù)留設(shè)置位置及條件。 衛(wèi)生間可根據(jù)使用功能要求組合不同的設(shè)備。不同組合的空間使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 設(shè)便器；2 設(shè)便器；3 設(shè)洗面器；4 設(shè)洗面器；5 。 無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房。 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。 當衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層時，均應(yīng)有防水和便于檢修的措施。 每套住宅應(yīng)設(shè)置洗衣機的位置及條件。 層高和室內(nèi)凈高 。 臥室、起居室（廳），且這種局部凈高的室內(nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，至少有1/ m。 廚房、。 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、且不得影響門、窗扇開啟。 陽臺 每套住宅宜設(shè)陽臺或平臺。 陽臺欄桿設(shè)計必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，放置花盆處必須采取防墜落措施。 陽臺欄板或欄桿凈高，；。 封閉陽臺欄板或欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄板或欄桿凈高要求。七層及七層以上住宅和寒冷、嚴寒地區(qū)住宅宜采用實體欄板。 頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩，各套住宅之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。 陽臺、雨罩均應(yīng)采取有組織排水措施，雨罩及開敞陽臺應(yīng)采取防水措施。 當陽臺設(shè)有洗衣設(shè)備時應(yīng)符合下列規(guī)定：1 應(yīng)設(shè)置專用給、排水管線及專用地漏，陽臺樓、地面均應(yīng)做防水；2 嚴寒和寒冷地區(qū)應(yīng)封閉陽臺，并應(yīng)采取保溫措施。 當陽臺或建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機時，其安裝位置應(yīng)符合下列規(guī)定：1 應(yīng)能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣；2 在排出空氣一側(cè)不應(yīng)有遮擋物；3 應(yīng)為室外機安裝和維護提供方便操作的條件；4 安裝位置不應(yīng)對室外人員形成熱污染。 過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯 ；通往臥室、起居室（廳）；通往廚房、衛(wèi)生間、。 套內(nèi)設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施。 套內(nèi)樓梯當一邊臨空時，；當兩側(cè)有墻時，并應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手。 ；。 門窗 窗外沒有陽臺或平臺的外窗，窗臺距樓面、應(yīng)設(shè)置防護設(shè)施。 當設(shè)置凸窗時應(yīng)符合下列規(guī)定：1 ，；2 ，窗洞口處應(yīng)有防護措施。；3 嚴寒和寒冷地區(qū)不宜設(shè)置凸窗。 底層外窗和陽臺門、應(yīng)采取防衛(wèi)措施。 面臨走廊、共用上人屋面或凹口的窗，應(yīng)避免視線干擾，向走廊開啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通。 戶門應(yīng)采用具備防盜、隔音功能的防護門。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。 ，也可距地面留出不小于30mm的縫隙。 。類 別洞口寬度（m）洞口高度（m）共用外門戶（套）門起居室（廳）門臥室門廚房門衛(wèi)生間門陽臺門（單扇）注：1 表中門洞口高度不包括門上亮子高度，寬度以平開門為準。2 洞口兩側(cè)地面有高低差時，以高地面為起算高度。6 共用部分 窗臺、欄桿和臺階 樓梯間、電梯廳等共用部分的外窗，如果窗外沒有陽臺或平臺，且窗臺距樓面、應(yīng)設(shè)防護設(shè)施。 ，應(yīng)設(shè)防護設(shè)施。 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高。防護欄桿必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造。放置花盆處必須采取防墜落措施。 ，，踏步高度應(yīng)均勻一致，并應(yīng)采取防滑措施。臺階踏步數(shù)不應(yīng)少于2級，當高差不足2級時，應(yīng)按坡道設(shè)置；，兩側(cè)宜設(shè)置欄桿扶手。 安全疏散出口 十層以下的住宅建筑，當住宅單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于15m時，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個。 十層及十層以上且不超過十八層的住宅建筑，當住宅單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于10m時，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個。 十九層及十九層以上的住宅建筑，每層住宅單元的安全出口不應(yīng)少于2個。 安全出口應(yīng)分散布置，兩個安全出口的距離不應(yīng)小于5m。 樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開啟。 十層以下的住宅建筑的樓梯間宜通至屋頂，且不應(yīng)穿越其它房間。通向平屋面的門應(yīng)向屋面方向開啟。 十層及十層以上的住宅建筑，每個住宅單元的樓梯均應(yīng)通至屋頂，且不應(yīng)穿越其它房間。通向平屋面的門應(yīng)向屋面方向開啟。各住宅單元的樓梯間宜在屋頂相連通。但符合下列條件之一的，樓梯可不通至屋頂：1 十八層及十八層以下，每層不超過8戶、建筑面積不超過650m2，且設(shè)有一座共用的防煙樓梯間和消防電梯的住宅；2 頂層設(shè)有外部聯(lián)系廊的住宅。 樓梯 ，不超過六層的住宅。 。 樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差。 樓梯為剪刀梯時。 時，必須采取防止兒童攀滑的措施。 電梯 屬下列情況之一時，必須設(shè)置電梯：1 七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m時；2 底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過16m時；3 底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過16m時；4 頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建