【正文】 = 22 m2本規(guī)范規(guī)定的起居室最小使用面積10m2+雙人臥室最小使用面積9 m2本規(guī)范規(guī)定的兼起居的臥室最小使用面積適當(dāng)調(diào)節(jié)的使用面積 臥室、起居室（廳） 臥室的最小面積是根據(jù)居住人口、家具尺寸及必要的活動空間確定的。除了應(yīng)保證一定的使用面積以外，應(yīng)減少交通干擾，廳內(nèi)門的數(shù)量如果過多，不利于沿墻面布置家具。國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，179。雙排布置設(shè)備的廚房，兩排設(shè)備之間的距離按人體活動尺度要求。 無前室的衛(wèi)生間，其門直接開向廳或廚房的這種布置方法問題突出，諸如“交通干擾”、“視線干擾”、“不衛(wèi)生”等，本條規(guī)定要求杜絕出現(xiàn)這種設(shè)計(jì)。把層高相對統(tǒng)一，在當(dāng)前住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的初期階段很有意義，例如對發(fā)展住宅專用電梯、通風(fēng)排氣豎管、成套櫥柜等均有現(xiàn)實(shí)意義，有一個(gè)明確的層高，這類產(chǎn)品的主要參數(shù)就可以確定。 利用坡屋頂內(nèi)空間作為各種活動空間的設(shè)計(jì)受到普遍歡迎。 廚房、衛(wèi)生間面積較小，頂板下的排水橫管即使靠墻設(shè)置，其管底（特別是存水彎）的底部距樓、地面凈距若太低，常常造成碰撞并且妨礙門、窗戶開啟。陽臺（包括封閉陽臺）欄桿或欄板的構(gòu)造一般與窗臺不同，且人站在陽臺前比站在窗前有更加靠近懸崖的眩暈感，如圖1所示，人體距離建筑外邊沿的距離b明顯小于a，其重心穩(wěn)定性和心理安全要求更高。所以本次修編不再要求“設(shè)置晾曬衣物的設(shè)施”。如出現(xiàn)洗衣設(shè)備跑漏水現(xiàn)象，容易造成陽臺漏水。 過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯 套內(nèi)入口的過道，常起門斗的作用，既是交通要道，又是更衣、換鞋和臨時(shí)擱置物品的場所，是搬運(yùn)大型家具的必經(jīng)之路。a 一邊臨空扇形樓梯 b 兩邊墻面扇形樓梯圖2此外，當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，為確保居民特別是老人、兒童上下樓梯的安全，本條規(guī)定應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手。3． 實(shí)態(tài)調(diào)查表明，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)凸窗的挑板或兩側(cè)壁板，在實(shí)際工程中由于施工困難，普遍未采取保溫措施，會形成熱橋，對節(jié)能非常不利。本條規(guī)定外開時(shí)不應(yīng)妨礙交通，一般可采用加大樓梯平臺、控制相鄰戶門的距離、設(shè)大小門扇、入口處設(shè)凹口等措施，以保證安全疏散。原規(guī)范只在“套內(nèi)空間”規(guī)定了本條文，執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)有理解為住宅共用部分的窗臺欄桿高度執(zhí)行《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的情況，本條特別提出共用部分的窗臺欄桿也應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范。關(guān)于剪刀梯作為疏散口的設(shè)計(jì)要求，應(yīng)執(zhí)行《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范規(guī)》的規(guī)定。梯段最小凈寬是根據(jù)使用要求、模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、防火規(guī)范的規(guī)定等綜合因素加以確定的。樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度系指結(jié)構(gòu)梁（板）的裝飾面至地面裝飾面的垂直距離。 電梯。也就是說，上部的住宅只能作五層。由于這種情況正在逐步減少，同時(shí)涉及如何設(shè)消防通道和消防電梯等問題。所以，理想的方案是設(shè)置兩臺電梯，且其中一臺可以容納擔(dān)架。 本條對電梯在住宅單元平面布局中的位置，提出了相關(guān)的限定條件。故本條規(guī)定在住宅中作為主要通道的外廊宜做封閉外廊。 無障礙設(shè)計(jì)要求 本條系根據(jù)。 走廊和出入口 外廊是指居民日常必經(jīng)之主要通道，不包括單元之間的聯(lián)系廊等輔助外廊。 電梯是人們使用頻繁和理想的垂直通行設(shè)施，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸》的規(guī)定：“單臺電梯或多臺并列成排布置的電梯，候梯廳深度不應(yīng)小于最大的轎箱深度”。在兩個(gè)住宅單元之間設(shè)置聯(lián)系廊并非推薦做法，只是一種過渡做法。實(shí)踐證明，頂層住戶的一次室內(nèi)登高超出了規(guī)定的范圍，所以必須設(shè)置電梯。本次修訂特別對三種工程設(shè)計(jì)中沒有嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)置電梯規(guī)定的情況進(jìn)一步明確限定。因此，本條文從保障居民生命安全的角度。 樓梯平臺凈寬系指墻面裝飾面至扶手中心之間的水平距離。對于樓層層數(shù)不同的單元，則不在本條的規(guī)定范圍內(nèi)，其安全疏散設(shè)計(jì)則應(yīng)執(zhí)行其它規(guī)范。 公共出入口的臺階是老年人、兒童等摔傷事故的多發(fā)地點(diǎn)，本條對臺階踏步寬度、高度等作出的相關(guān)規(guī)定，保證了老人、兒童行走在公共出入口時(shí)的安全。住宅各部位門洞的最小尺寸是根據(jù)使用要求的最低標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合普通材料構(gòu)造提出的，未考慮門的材料構(gòu)造過厚或有特殊要求。住宅實(shí)態(tài)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于原規(guī)范中“安全防衛(wèi)門”概念模糊未明確其應(yīng)具有防盜功能，普遍被住戶加裝一層防盜門，而加裝的防盜門只能向外開啟，妨礙樓梯間的交通，本條規(guī)定設(shè)計(jì)時(shí)就應(yīng)將防盜、隔音功能集于一門。 本條規(guī)定的依據(jù)是：1． ，容易造成無意識攀登，其有效防護(hù)高度應(yīng)從凸窗臺面起算，；2． 實(shí)態(tài)調(diào)查表明，當(dāng)出現(xiàn)可開啟窗扇執(zhí)手超出一般成年人正常站立所能觸及的范圍，就會出現(xiàn)攀登至凸窗臺面關(guān)閉窗扇的情況，容易發(fā)生墜落事故。 套內(nèi)樓梯一般在兩層住宅和躍層內(nèi)作垂直交通使用。其中第2款規(guī)定在排出空氣一側(cè)不應(yīng)有遮擋物，不包括百葉。 當(dāng)陽臺設(shè)置洗衣機(jī)設(shè)備時(shí)，為方便使用要求設(shè)置專用給排水管線、接口和插座等，并要求設(shè)置專用地漏，減少溢水的可能。 由于住宅部品生產(chǎn)技術(shù)的不斷成熟，現(xiàn)在已有大量成熟的晾衣部品，在其安裝時(shí)不會造成漏水、滴水現(xiàn)象。同時(shí)為防止因欄桿上放置花盆兒墜落傷人，本條要求可擱置花盆的欄桿必須采取防止墜落措施。；衛(wèi)生間從空氣容量、。在一間房間中，、會嚴(yán)重影響使用功能。本條文強(qiáng)調(diào)，在住宅設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)明確設(shè)計(jì)出洗衣機(jī)的位置及專用給排水接口和電插座等條件。為適應(yīng)衛(wèi)生間成套設(shè)備集成技術(shù)和衛(wèi)生設(shè)備組合多樣化的要求，本次修編增加了兩種空間劃分類型，并規(guī)定了最小使用面積。排油煙機(jī)的位置只有與爐灶位置對應(yīng)并與排氣道直接連通，才能最有效地發(fā)揮排氣效能。 廚房布置在套內(nèi)近入口處，有利于管線布置及廚房垃圾清運(yùn)，是套型設(shè)計(jì)時(shí)達(dá)到潔污分區(qū)的重要保證，應(yīng)盡量做到。 起居室（廳）是住宅套型中的基本功能空間， ，將起居室（廳）的使用面積最小值由原規(guī)范的12m2減小為10m2。其具體測算方法是：： 34 m2 — 1 m2 — 2 m2 — m2 — m2 = 30 m2原規(guī)范一類套型最小使用面積本規(guī)范規(guī)定的雙人臥室最小使用面積與原規(guī)范規(guī)定的差值本規(guī)范規(guī)定的起居廳最小使用面積與原規(guī)范規(guī)定的差值本規(guī)范規(guī)定的衛(wèi)生間最小使用面積與原規(guī)范規(guī)定的差值適當(dāng)調(diào)節(jié)的使用面積4 明確了基本功能空間不等于房間，沒有要求獨(dú)立封閉，有時(shí)不同的功能空間會部分地重合或相互“借用”。經(jīng)過對原規(guī)范一類套型最小使用面積的論證和適當(dāng)減小，重新規(guī)定了套型最小使用面積分別不應(yīng)小于30 m2和22 m2，主要依據(jù)如下：1 本條明確了設(shè)計(jì)規(guī)范主要是按照“家庭”的居住使用要求來規(guī)定的。住宅建筑的高度和面積直接影響到火災(zāi)時(shí)建筑內(nèi)人員疏散的難易程度、外部救援的難易程度以及火災(zāi)可能導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的大小，住宅建筑的防火與疏散，因此要求與建筑高度和面積直接相關(guān)聯(lián)。本次修編以住宅整棟樓建筑面積為計(jì)算參數(shù)，該參數(shù)包括了本棟住宅樓地上的全部住宅建筑面積，但不包括本棟住宅樓的套型陽臺面積總和，這樣更能夠體現(xiàn)準(zhǔn)確性和合理性，保證各套型總建筑面積之和與住宅樓總建筑面積一致。2 躍層住宅的套內(nèi)使用面積包括其室內(nèi)樓梯，并將其按自然層數(shù)計(jì)入使用面積；3 本條規(guī)定煙囪、排氣道、管井等均不計(jì)入使用面積，反映了使用面積是住戶真正能夠使用的面積。因此，本次不再繼續(xù)使用。4 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算 在住宅設(shè)計(jì)階段計(jì)算的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是住宅從計(jì)劃、規(guī)劃到施工、管理各階段技術(shù)文件的重要組成部分。住宅火災(zāi)不僅威脅人民生命安全，造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失，而且給家庭帶來巨大傷害，影響社會和諧穩(wěn)定。隨著我國城鎮(zhèn)化步伐的加快，人民生活水平的持續(xù)提高，對住宅功能、舒適度等方面的要求越來越高，如果延續(xù)傳統(tǒng)的建設(shè)模式，我國的土地、能源、資源和環(huán)境都將難以承受。通過住宅單體設(shè)計(jì)和群體布置中的節(jié)地措施，可顯著提高土地利用率，因此必須在設(shè)計(jì)時(shí)給予充分重視。不同于樓梯平臺、設(shè)備平臺、非上人屋面等情況。由于本規(guī)范的條文沒有出現(xiàn)“公寓”一詞，所以本規(guī)范沒有對公寓進(jìn)行定義，但是規(guī)范執(zhí)行中經(jīng)常有關(guān)于如何區(qū)別“住宅”和“公寓”的疑問，在此做以下說明：公寓一般指為特定人群提供獨(dú)立或半獨(dú)立居住使用的建筑，通常以棟為單位配套相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。 目前我國城鎮(zhèn)住宅形式多樣，但基本功能及安全、衛(wèi)生要求是一樣的，本規(guī)范對這些設(shè)計(jì)的基本要求做了明確的規(guī)定，故本規(guī)范適用于全國城鎮(zhèn)新建、改建和擴(kuò)建的各種類型的住宅設(shè)計(jì)。 住宅建筑宜設(shè)置安全防范系統(tǒng)。當(dāng)應(yīng)急照明采用節(jié)能自熄開關(guān)時(shí)，必須采取消防時(shí)應(yīng)急點(diǎn)亮的措施。 住宅計(jì)算夏季冷負(fù)荷和選用空調(diào)設(shè)備時(shí)，室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)宜符合下列規(guī)定：1 臥室、起居室室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度宜為26℃；2 無集中新風(fēng)供應(yīng)系統(tǒng)的住宅新風(fēng)換氣宜為1次/h。嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)的廚房，在冬季關(guān)閉外窗和非炊事時(shí)間排油煙機(jī)不運(yùn)轉(zhuǎn)的條件下，應(yīng)有向室外排除廚房內(nèi)燃?xì)饣驘煔獾淖匀慌艢馔贰?住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備的煙氣必須排至室外。 室內(nèi)采用散熱器采暖時(shí)，室內(nèi)采暖系統(tǒng)的制式宜采用雙管式；如采用單管式，應(yīng)在每組散熱器的進(jìn)出水支管之間設(shè)置跨越管。 除電力充足和供電政策支持，或建筑所在地?zé)o法利用其他形式的能源外，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)的住宅不應(yīng)設(shè)計(jì)直接電熱作為室內(nèi)采暖主體熱源。洗衣機(jī)設(shè)置在陽臺上時(shí)，其排水不應(yīng)排入雨水管。 衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品。 設(shè)備、儀表及管線較多的部位，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的綜合設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 采暖散熱器、戶配電箱、家居配線箱、電源插座、有線電視插座、信息網(wǎng)絡(luò)和電話插座等, 應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具綜合布置；2 計(jì)量儀表和管道的設(shè)置位置應(yīng)有利于廚房灶具或衛(wèi)生間衛(wèi)生器具的合理布局和接管；3 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面；4 水表、熱量表、燃?xì)獗?、電能表的設(shè)置應(yīng)便于管理。 室內(nèi)空氣質(zhì)量 住宅室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)宜進(jìn)行環(huán)境空氣質(zhì)量預(yù)評價(jià)。 臥室、起居室（廳）的分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級宜小于75 dB。當(dāng)采用天窗、斜屋頂窗采光時(shí)，應(yīng)采取活動遮陽措施。7 室內(nèi)環(huán)境 日照、天然采光、遮陽 每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。 當(dāng)住宅的地上架空層及半地下室做機(jī)動車停車位時(shí)。排氣道斷面尺寸應(yīng)根據(jù)層數(shù)確定，排氣道接口部位應(yīng)安裝支管接口配件，廚房排氣道接口直徑應(yīng)大于Φ150mm，衛(wèi)生間排氣道接口直徑應(yīng)大于Φ80mm。 信報(bào)箱的投取信口設(shè)置在公共通道位置時(shí)，通道的凈寬應(yīng)從信報(bào)箱的最外緣起算。 坡道的坡度坡度1:201:161:121:101:8最大高度（m）3 ；4 供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側(cè)的墻面，；5 供輪椅通行的門扇，應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，；6 ，并應(yīng)以斜坡過渡。 候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎箱的深度。 電梯 屬下列情況之一時(shí)，必須設(shè)置電梯：1 七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m時(shí)；2 底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m時(shí)；3 底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m時(shí)；4 頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m時(shí)。各住宅單元的樓梯間宜在屋頂相連通。 十層及十層以上且不超過十八層的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于10m時(shí)，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。6 共用部分 窗臺、欄桿和臺階 樓梯間、電梯廳等共用部分的外窗，如果窗外沒有陽臺或平臺，且窗臺距樓面、應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施。 底層外窗和陽臺門、應(yīng)采取防衛(wèi)措施。 當(dāng)陽臺或建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機(jī)時(shí)，其安裝位置應(yīng)符合下列規(guī)定：1 應(yīng)能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣；2 在排出空氣一側(cè)不應(yīng)有遮擋物；3 應(yīng)為室外機(jī)安裝和維護(hù)提供方便操作的條件；4 安裝位置不應(yīng)對室外人員形成熱污染。 陽臺 每套住宅宜設(shè)陽臺或平臺。 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機(jī)、熱水器等設(shè)施或?yàn)槠漕A(yù)留位置。 套型的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于30m2；2 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應(yīng)小于22m2。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足近期使用要求的同時(shí)，兼顧今后改造的可能。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為本，除應(yīng)滿足一般居住使用要求外，尚應(yīng)根據(jù)需要滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。 聯(lián)系廊 interunit gallery 聯(lián)系兩個(gè)相鄰住宅單元的樓、電梯間的水平通道。 過道 passage住宅套內(nèi)使用的水平通道。 起居室（廳） living room供居住者會客、娛樂、團(tuán)聚等活動的空間。目 次1 總則 12 術(shù)語 13 基本規(guī)定 34 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算 45 套內(nèi)空間 6 套型 6 臥室、起居室（廳） 6 廚房 6 衛(wèi)生間 7 層高和室內(nèi)凈高 7 陽臺 8 過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯 8 門窗 96 共用部分 10 窗臺、欄桿和臺階 10 安全疏散出口 10 樓梯 11 電梯 11 走廊和出入口 12 無障礙設(shè)計(jì)要求 12 信報(bào)箱 13 共用排氣道 13 地下室和半地下室 14 附建公共用房 147 室內(nèi)環(huán)境 16 日照、天然采光、遮陽 16 自然通風(fēng) 16 隔聲、降噪 17 防水、防潮 17 室內(nèi)空氣質(zhì)量 188 建筑設(shè)備 19 一般規(guī)定 19 給水排水 20 采暖 21 燃?xì)?22 通風(fēng) 22 空調(diào) 23 電氣 23本規(guī)范用詞說明 25附：條文說明…………………………………………………………………………………………2773 / 761 總 則 為保障城鎮(zhèn)居民的基本住房條件和功能質(zhì)量，提高城鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)水平，使住宅設(shè)計(jì)滿足安全、衛(wèi)生、適用、經(jīng)濟(jì)