【正文】 LOGO 《 住宅設計規(guī)范 》 2023 年版執(zhí)行至今已有 9年，隨著我國住房市場快速發(fā)展，住宅品質(zhì)有了很大變化，部分條文已不適應當前情況，需要 修改并補充新的內(nèi)容 ； 近年來新頒布或修訂的相關法規(guī)，在表述和指標方面有所發(fā)展變化，需要對本規(guī)范的相應條文進行調(diào)整， 避免執(zhí)行中的矛盾； 為落實國家 建設節(jié)能省地型住宅 的要求，貫徹高度重視民生與住房保障問題的精神，本規(guī)范也應進行修訂， 正確引導中小套型住宅設計與開發(fā)建設； 本次修訂規(guī)范突出了保證 安全衛(wèi)生、節(jié)約資源、保護環(huán)境 的要求 。 LOGO 《 住宅設計規(guī)范 》 與 《 住宅建筑規(guī)范 》 條文對比 1. 總則 LOGO 停止使用 的概念 原總則由 9條減為 4條，關于住宅設計基本原則的大部分內(nèi)容移入新 增的第三章： “3 基本規(guī)定 ”中。 原總則中： 低層住宅 ， 多層住宅 ， 中高層住宅 ， 高層住宅 的概念停止使用。 住宅按層數(shù)劃分如下： 低層住宅為一層至三層； 多層住宅為四層至六層； 中高層住宅為七層至九層； 高層住宅為十層及以上。 ? 該劃分方法停止使用 。 2. 術語 LOGO 增加 的概念 ? 凸窗 ：凸出建筑外墻面的窗戶。 凸窗既作為窗，在設計和使用時就應有別于地板（樓板）的延伸，也就是說不能把地板延伸出去而仍稱之為凸窗。凸窗的窗臺應只是墻面的一部分且距地面應有一定高度。凸窗的窗臺防護高度要求與普通窗臺一樣，應按本規(guī)范的相關規(guī)定進行設計。 ? 架空層 ：僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。 ? 聯(lián)系廊 ：聯(lián)系兩個相鄰單元樓、電梯間的水平通道。 ? 住宅單元 ：由多套住宅套型組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓梯和安全出口進行疏散。 ? 附建公共用房 ：附于住宅主體建筑的公共用房，包括物業(yè)管理用房、符合噪聲標準的設備用房、中小型商業(yè)用房、不產(chǎn)生油煙的餐飲店用房等。 ? 設備層 ：建筑物中專為設置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設備和管道施工人員進入操作的空間層。 LOGO 停止使用 的概念 ? 原規(guī)范中： ? 標準層 ? 吊柜 ? 單元式高層住宅 ? 塔式高層住宅 ? 通廊式高層住宅 這些概念停止使用。 LOGO ：供家庭居住使用的建筑。 本定義提出了住宅的兩個關鍵概念：“家庭”和“房子”。申明“房子”的設計規(guī)范主要是 按照“家庭”的居住使用要求 來規(guī)定的 ?！疽c說明】 ?住宅?與?公寓?的區(qū)別： 公寓一般指為特定人群提供獨立或半獨立居住使用的建筑，通常以棟為單位配套相應的公共服務設施。 公寓的特點： ⑴經(jīng)常以居住者的性質(zhì)冠名。 ⑵使用周期中居住者的人員結構簡單，較少發(fā)生變化。 ⑶以棟為單位配套設施，如公用廚房、共用空調(diào)等。 明確?公寓?、?廉租房?不用執(zhí)行《住宅設計規(guī)范》。 LOGO 套型 dwelling unit 由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位 。 【要點說明】 本條作了修改， 03年版 中對于套型的定義是 住宅類型 ，對于這個定義不是非常準確，故此次的修編給予了修正，改為“由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位?！备鼮闇蚀_。同時也與現(xiàn)行國家標準 《民用建筑設計術語標準》 (GB/T505042023)第 “套型”的定義基本統(tǒng)一。 LOGO 使用面積 usable area 房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造的面積。 【 要點說明 】 本條作了修改，與 03年版 相比， 刪除了“保溫層的面積”，概括為“墻、柱等結構構造的面積”。 因為考慮到，保溫層分外保溫及內(nèi)保溫，此處使用面積應該僅僅針對內(nèi)保溫，而在實際的設計過程中，也有項目存在僅有外保溫而沒有內(nèi)保溫的情況，故使用面積的計算標準留在“ 技術經(jīng)濟指標”章節(jié)中明確，在術語部分就不做詳細說明了。 LOGO 平臺 terrace 供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 【要點說明】本條為原條文修改 本條增加了 條文說明 ：“所指的平臺是住宅里常見的上人屋面，或由住宅底層地面伸出的供人們室外活動的平臺。 不同于樓梯平臺、設備平臺、非上人屋面 等情況”。 LOGO 凸出建筑外墻面的窗戶 。 【要點說明】本條為 新增條文 。 本次修編的規(guī)范中 ，因此在術語中對其門窗的性質(zhì)給予了明確的定義，并在條文說明中給凸窗的設置方法也做了限制。強調(diào)了凸窗是 “ 窗 ”， 應 有別于地板（樓板）的延伸 ，也就是說不能把地板延伸出去而仍稱之為凸窗。凸窗的 窗臺 應 是墻面的一部分 且距地面 應有一定高度 。其防護高度要求與普通窗臺一樣。 LOGO 附建公共用房 accessory assembly occupancy building 附于住宅主體建筑的公共用房，包括物業(yè)管理用房、符合噪聲標準的設備用房、 【要點說明】本條為 新增條文 。 《住宅設計規(guī)范》中專門有一個章節(jié)對于附建公共用房的設置提出明確的要求，并有 2條強制性條文，為配合此處規(guī)范，現(xiàn)將此詞條給予定義。 3. 基本規(guī)定 LOGO 增加 的條文 ? 住宅設計應滿足居住者所需的日照、天然采光、通風和隔聲要求。 居住者大部分時間是在住宅室內(nèi)度過的，因此使住宅室內(nèi)具有良好的通風、充足的日照、明亮的采光和安靜私密的聲環(huán)境是住宅設計的重要任務。 ? 住宅設計必須滿足節(jié)能要求，住宅建筑應能合理利用能源。宜結合各地能源條件，采用常規(guī)能源與可再生能源結合的供能方式。 隨著我國城鎮(zhèn)化步伐的加快，人民生活水平的持續(xù)提高，對住宅功能、舒適度等方面的要求越來越高，如果延續(xù)傳統(tǒng)的建設模式，我國的土地、能源、資源和環(huán)境都將難以承受。因此住宅設計要注意滿足節(jié)能要求，并合理利用能源，各地住宅建設可根據(jù)當?shù)啬茉礂l件，積極采用常規(guī)能源與可再生能源結合的供能系統(tǒng)與設備。 LOGO 增加 的條文 ? 住宅的結構設計應滿足安全、適用和耐久的要求。 隨著住房市場的發(fā)展，住宅建筑的形式的不斷創(chuàng)新，對住宅結構設計也提出了更高的要求。本條要求住宅設計在保證結構安全、可靠的同時，要滿足建筑功能需求，使住宅更加安全、適用、耐久。 ? 住宅設計應符合相關防火規(guī)范的規(guī)定，并應滿足安全疏散的要求。 進入 21 世紀以來，全球城市火災問題日益嚴重，其中居民住宅火災發(fā)生率顯著增加。住宅設計符合防火要求是最重要且基本的要求之一，具有重要意義。除防火之外，避震、防空、突發(fā)事件等的安全疏散要求也要予以滿足。 ? 住宅設計應滿足設備系統(tǒng)功能有效、運行安全、維修方便等基本要求，并應為相關設備預留合理的安裝位置。 LOGO 修改 的條文 ? 住宅設計應符合 城鎮(zhèn)規(guī)劃 及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應經(jīng)濟、合理、有效地利用土地和空間。（ 原規(guī)范：城市規(guī)劃 ） ? 住宅設計應推行標準化、 模數(shù)化 （ 新增 ） 及多樣化，積極采用新技術、新材料、新產(chǎn)品， 積極推廣工業(yè)化設計、建造技術和模數(shù)應用技術 （ 新增 ） 。 4 技術經(jīng)濟 指標計算 （原規(guī)范 “ 技術經(jīng)濟指標計算 ”調(diào)整為第四章） LOGO 停止使用 和 增加 的概念 本次修編對 “技術經(jīng)濟指標 ”作了較大幅度的調(diào)整： 停止使用三項指標： 住宅標準層總使用面積（ m178。）； 住宅標準層總建筑面積（ m178。）； 住宅標準層使用面積系數(shù)（ %）。 原規(guī)范中 “ 住宅標準層使用面積系數(shù) ” 主要用于方案設計階段的指標比較，其結果與工程設計實踐中以棟為單位計算建筑面積存在一定誤差。 原規(guī)范中與標準層面積相關的各種計算和指標不再使用。 增加了 “住宅樓總建筑面積 ?這項指標，便于規(guī)劃設計工作中經(jīng)濟指標的計算和數(shù)值的統(tǒng)一。 住宅樓總建筑面積 = 全樓各套型總建筑面積之和 新的計算方法保證住宅樓總建筑面積與全樓各套型總建筑面積之和不會產(chǎn)生數(shù)值偏差。 LOGO 修改 的概念 修改一項指標： 原規(guī)范 套型建筑面積（ m178。/套 新規(guī)范 套型總建筑面積（ m178。/套） 。 套型總建筑面積 =套內(nèi)使用面積 247。 （總套內(nèi)使用面積 /住宅樓建筑面積） + 套型陽臺面積 LOGO 原規(guī)范中 “ 套型建筑面積 ” 反映的是標準層各種要素的計算結果；本次修編的“套型總建筑面積 ” 反映的是整棟樓各種要素的計算結果。本次修編以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積（包括本棟住宅樓地上的全部住宅建筑面積， 但不包括本棟住宅樓的套型陽臺面積）， 得出一個用來計算套型總建筑面積的計算比值。 其中住宅樓建筑面積等于全樓各層外墻結構外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和，包括了供本棟住宅樓使用的地上機房和設備用房建筑面積，以及當住宅和其它功能空間處于同一建筑物內(nèi)時，供本棟住宅樓使用的單元門廳和相應的交通空間建筑面積， 但不包括本棟住宅樓地下室和半地下室建筑面積。利用計算比值的計算方法：套型總建筑面積 = 通過套內(nèi)使用面積、計算比值反算出的相應的套型建筑面積 + 套型陽臺面積。 LOGO 補充知識 住宅樓建筑面積：第 ，當外墻設外保溫時，應按外保溫層外表面計算。 這個參數(shù)以住宅整棟樓建筑面積為計算參數(shù)，該參數(shù)包括了本棟住宅樓地上的全部住宅建筑面積，但不包括套型陽臺面積總和，保證各套型總建筑面積之和與住宅樓總建筑面積一致。這個參數(shù)還包括了住宅樓使用的地上機房和設備用房建筑面積，以及供本棟住宅樓使用的單元門廳和相應的交通空間建筑面積。 a=全樓總套內(nèi)使用面積 /住宅樓建筑面積 這相當于全樓的使用面積系數(shù) 套型總建筑面積 =（套內(nèi)使用面積 /a） +套型陽臺面積 LOGO 增加 的條文 住宅樓的層數(shù)計算應符合下列規(guī)定： 當住宅樓的所有樓層的層高不大于 時，層數(shù)應按自然層數(shù)計； 當住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時，應將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。當建筑中有一層或若干層的層高大于 ，應對大于 的所有樓層按其高度總和除以 進行層數(shù)折算，余數(shù)小于 時，多出部分不計入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于 時，多出部分按 1 層計算； 本條規(guī)定考慮到與現(xiàn)行相關防火規(guī)范和國家標準 《 住宅建筑規(guī)范 》 的銜接，以層數(shù)作為衡量高度的指標，并對層高較大的樓層規(guī)定了計算和折算方法。 層高小于 的架空層和設備層不應計入自然層數(shù)； 高出室外設計地面小于 的半地下室不應計入地上自然層數(shù)。 與國家標準 《 房產(chǎn)測量規(guī)范：房產(chǎn)測量規(guī)定