【正文】 LOGO 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 2023 年版執(zhí)行至今已有 9年，隨著我國住房市場快速發(fā)展，住宅品質(zhì)有了很大變化，部分條文已不適應(yīng)當(dāng)前情況，需要 修改并補(bǔ)充新的內(nèi)容 ； 近年來新頒布或修訂的相關(guān)法規(guī)，在表述和指標(biāo)方面有所發(fā)展變化，需要對本規(guī)范的相應(yīng)條文進(jìn)行調(diào)整， 避免執(zhí)行中的矛盾； 為落實(shí)國家 建設(shè)節(jié)能省地型住宅 的要求，貫徹高度重視民生與住房保障問題的精神，本規(guī)范也應(yīng)進(jìn)行修訂， 正確引導(dǎo)中小套型住宅設(shè)計(jì)與開發(fā)建設(shè)； 本次修訂規(guī)范突出了保證 安全衛(wèi)生、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境 的要求 。 LOGO 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 與 《 住宅建筑規(guī)范 》 條文對比 1. 總則 LOGO 停止使用 的概念 原總則由 9條減為 4條，關(guān)于住宅設(shè)計(jì)基本原則的大部分內(nèi)容移入新 增的第三章： “3 基本規(guī)定 ”中。 原總則中： 低層住宅 ， 多層住宅 ， 中高層住宅 ， 高層住宅 的概念停止使用。 住宅按層數(shù)劃分如下： 低層住宅為一層至三層； 多層住宅為四層至六層； 中高層住宅為七層至九層； 高層住宅為十層及以上。 ? 該劃分方法停止使用 。 2. 術(shù)語 LOGO 增加 的概念 ? 凸窗 ：凸出建筑外墻面的窗戶。 凸窗既作為窗，在設(shè)計(jì)和使用時(shí)就應(yīng)有別于地板（樓板）的延伸，也就是說不能把地板延伸出去而仍稱之為凸窗。凸窗的窗臺(tái)應(yīng)只是墻面的一部分且距地面應(yīng)有一定高度。凸窗的窗臺(tái)防護(hù)高度要求與普通窗臺(tái)一樣，應(yīng)按本規(guī)范的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。 ? 架空層 ：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。 ? 聯(lián)系廊 ：聯(lián)系兩個(gè)相鄰單元樓、電梯間的水平通道。 ? 住宅單元 ：由多套住宅套型組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓梯和安全出口進(jìn)行疏散。 ? 附建公共用房 ：附于住宅主體建筑的公共用房，包括物業(yè)管理用房、符合噪聲標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備用房、中小型商業(yè)用房、不產(chǎn)生油煙的餐飲店用房等。 ? 設(shè)備層 ：建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進(jìn)入操作的空間層。 LOGO 停止使用 的概念 ? 原規(guī)范中： ? 標(biāo)準(zhǔn)層 ? 吊柜 ? 單元式高層住宅 ? 塔式高層住宅 ? 通廊式高層住宅 這些概念停止使用。 LOGO ：供家庭居住使用的建筑。 本定義提出了住宅的兩個(gè)關(guān)鍵概念：“家庭”和“房子”。申明“房子”的設(shè)計(jì)規(guī)范主要是 按照“家庭”的居住使用要求 來規(guī)定的 ?！疽c(diǎn)說明】 ?住宅?與?公寓?的區(qū)別： 公寓一般指為特定人群提供獨(dú)立或半獨(dú)立居住使用的建筑，通常以棟為單位配套相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。 公寓的特點(diǎn)： ⑴經(jīng)常以居住者的性質(zhì)冠名。 ⑵使用周期中居住者的人員結(jié)構(gòu)簡單，較少發(fā)生變化。 ⑶以棟為單位配套設(shè)施，如公用廚房、共用空調(diào)等。 明確?公寓?、?廉租房?不用執(zhí)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。 LOGO 套型 dwelling unit 由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位 。 【要點(diǎn)說明】 本條作了修改， 03年版 中對于套型的定義是 住宅類型 ，對于這個(gè)定義不是非常準(zhǔn)確，故此次的修編給予了修正，改為“由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位?！备鼮闇?zhǔn)確。同時(shí)也與現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn) 《民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》 (GB/T505042023)第 “套型”的定義基本統(tǒng)一。 LOGO 使用面積 usable area 房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積。 【 要點(diǎn)說明 】 本條作了修改，與 03年版 相比， 刪除了“保溫層的面積”，概括為“墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積”。 因?yàn)榭紤]到，保溫層分外保溫及內(nèi)保溫，此處使用面積應(yīng)該僅僅針對內(nèi)保溫，而在實(shí)際的設(shè)計(jì)過程中，也有項(xiàng)目存在僅有外保溫而沒有內(nèi)保溫的情況，故使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)留在“ 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)”章節(jié)中明確，在術(shù)語部分就不做詳細(xì)說明了。 LOGO 平臺(tái) terrace 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 【要點(diǎn)說明】本條為原條文修改 本條增加了 條文說明 ：“所指的平臺(tái)是住宅里常見的上人屋面，或由住宅底層地面伸出的供人們室外活動(dòng)的平臺(tái)。 不同于樓梯平臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、非上人屋面 等情況”。 LOGO 凸出建筑外墻面的窗戶 。 【要點(diǎn)說明】本條為 新增條文 。 本次修編的規(guī)范中 ，因此在術(shù)語中對其門窗的性質(zhì)給予了明確的定義，并在條文說明中給凸窗的設(shè)置方法也做了限制。強(qiáng)調(diào)了凸窗是 “ 窗 ”， 應(yīng) 有別于地板（樓板）的延伸 ，也就是說不能把地板延伸出去而仍稱之為凸窗。凸窗的 窗臺(tái) 應(yīng) 是墻面的一部分 且距地面 應(yīng)有一定高度 。其防護(hù)高度要求與普通窗臺(tái)一樣。 LOGO 附建公共用房 accessory assembly occupancy building 附于住宅主體建筑的公共用房，包括物業(yè)管理用房、符合噪聲標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備用房、 【要點(diǎn)說明】本條為 新增條文 。 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中專門有一個(gè)章節(jié)對于附建公共用房的設(shè)置提出明確的要求，并有 2條強(qiáng)制性條文，為配合此處規(guī)范，現(xiàn)將此詞條給予定義。 3. 基本規(guī)定 LOGO 增加 的條文 ? 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足居住者所需的日照、天然采光、通風(fēng)和隔聲要求。 居住者大部分時(shí)間是在住宅室內(nèi)度過的，因此使住宅室內(nèi)具有良好的通風(fēng)、充足的日照、明亮的采光和安靜私密的聲環(huán)境是住宅設(shè)計(jì)的重要任務(wù)。 ? 住宅設(shè)計(jì)必須滿足節(jié)能要求，住宅建筑應(yīng)能合理利用能源。宜結(jié)合各地能源條件，采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的供能方式。 隨著我國城鎮(zhèn)化步伐的加快，人民生活水平的持續(xù)提高，對住宅功能、舒適度等方面的要求越來越高，如果延續(xù)傳統(tǒng)的建設(shè)模式，我國的土地、能源、資源和環(huán)境都將難以承受。因此住宅設(shè)計(jì)要注意滿足節(jié)能要求，并合理利用能源，各地住宅建設(shè)可根據(jù)當(dāng)?shù)啬茉礂l件，積極采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的供能系統(tǒng)與設(shè)備。 LOGO 增加 的條文 ? 住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足安全、適用和耐久的要求。 隨著住房市場的發(fā)展，住宅建筑的形式的不斷創(chuàng)新，對住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)也提出了更高的要求。本條要求住宅設(shè)計(jì)在保證結(jié)構(gòu)安全、可靠的同時(shí)，要滿足建筑功能需求，使住宅更加安全、適用、耐久。 ? 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定，并應(yīng)滿足安全疏散的要求。 進(jìn)入 21 世紀(jì)以來，全球城市火災(zāi)問題日益嚴(yán)重，其中居民住宅火災(zāi)發(fā)生率顯著增加。住宅設(shè)計(jì)符合防火要求是最重要且基本的要求之一，具有重要意義。除防火之外，避震、防空、突發(fā)事件等的安全疏散要求也要予以滿足。 ? 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運(yùn)行安全、維修方便等基本要求，并應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的安裝位置。 LOGO 修改 的條文 ? 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合 城鎮(zhèn)規(guī)劃 及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應(yīng)經(jīng)濟(jì)、合理、有效地利用土地和空間。（ 原規(guī)范：城市規(guī)劃 ） ? 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、 模數(shù)化 （ 新增 ） 及多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品， 積極推廣工業(yè)化設(shè)計(jì)、建造技術(shù)和模數(shù)應(yīng)用技術(shù) （ 新增 ） 。 4 技術(shù)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)計(jì)算 （原規(guī)范 “ 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算 ”調(diào)整為第四章） LOGO 停止使用 和 增加 的概念 本次修編對 “技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ”作了較大幅度的調(diào)整： 停止使用三項(xiàng)指標(biāo)： 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（ m178。）； 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（ m178。）； 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（ %）。 原規(guī)范中 “ 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù) ” 主要用于方案設(shè)計(jì)階段的指標(biāo)比較，其結(jié)果與工程設(shè)計(jì)實(shí)踐中以棟為單位計(jì)算建筑面積存在一定誤差。 原規(guī)范中與標(biāo)準(zhǔn)層面積相關(guān)的各種計(jì)算和指標(biāo)不再使用。 增加了 “住宅樓總建筑面積 ?這項(xiàng)指標(biāo)，便于規(guī)劃設(shè)計(jì)工作中經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算和數(shù)值的統(tǒng)一。 住宅樓總建筑面積 = 全樓各套型總建筑面積之和 新的計(jì)算方法保證住宅樓總建筑面積與全樓各套型總建筑面積之和不會(huì)產(chǎn)生數(shù)值偏差。 LOGO 修改 的概念 修改一項(xiàng)指標(biāo)： 原規(guī)范 套型建筑面積（ m178。/套 新規(guī)范 套型總建筑面積（ m178。/套） 。 套型總建筑面積 =套內(nèi)使用面積 247。 （總套內(nèi)使用面積 /住宅樓建筑面積） + 套型陽臺(tái)面積 LOGO 原規(guī)范中 “ 套型建筑面積 ” 反映的是標(biāo)準(zhǔn)層各種要素的計(jì)算結(jié)果；本次修編的“套型總建筑面積 ” 反映的是整棟樓各種要素的計(jì)算結(jié)果。本次修編以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積（包括本棟住宅樓地上的全部住宅建筑面積， 但不包括本棟住宅樓的套型陽臺(tái)面積）， 得出一個(gè)用來計(jì)算套型總建筑面積的計(jì)算比值。 其中住宅樓建筑面積等于全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和，包括了供本棟住宅樓使用的地上機(jī)房和設(shè)備用房建筑面積，以及當(dāng)住宅和其它功能空間處于同一建筑物內(nèi)時(shí)，供本棟住宅樓使用的單元門廳和相應(yīng)的交通空間建筑面積， 但不包括本棟住宅樓地下室和半地下室建筑面積。利用計(jì)算比值的計(jì)算方法：套型總建筑面積 = 通過套內(nèi)使用面積、計(jì)算比值反算出的相應(yīng)的套型建筑面積 + 套型陽臺(tái)面積。 LOGO 補(bǔ)充知識(shí) 住宅樓建筑面積：第 ，當(dāng)外墻設(shè)外保溫時(shí)，應(yīng)按外保溫層外表面計(jì)算。 這個(gè)參數(shù)以住宅整棟樓建筑面積為計(jì)算參數(shù)，該參數(shù)包括了本棟住宅樓地上的全部住宅建筑面積，但不包括套型陽臺(tái)面積總和，保證各套型總建筑面積之和與住宅樓總建筑面積一致。這個(gè)參數(shù)還包括了住宅樓使用的地上機(jī)房和設(shè)備用房建筑面積，以及供本棟住宅樓使用的單元門廳和相應(yīng)的交通空間建筑面積。 a=全樓總套內(nèi)使用面積 /住宅樓建筑面積 這相當(dāng)于全樓的使用面積系數(shù) 套型總建筑面積 =（套內(nèi)使用面積 /a） +套型陽臺(tái)面積 LOGO 增加 的條文 住宅樓的層數(shù)計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定： 當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于 時(shí)，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)； 當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于 ，應(yīng)對大于 的所有樓層按其高度總和除以 進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)小于 時(shí)，多出部分不計(jì)入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于 時(shí)，多出部分按 1 層計(jì)算； 本條規(guī)定考慮到與現(xiàn)行相關(guān)防火規(guī)范和國家標(biāo)準(zhǔn) 《 住宅建筑規(guī)范 》 的銜接，以層數(shù)作為衡量高度的指標(biāo)，并對層高較大的樓層規(guī)定了計(jì)算和折算方法。 層高小于 的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計(jì)入自然層數(shù)； 高出室外設(shè)計(jì)地面小于 的半地下室不應(yīng)計(jì)入地上自然層數(shù)。 與國家標(biāo)準(zhǔn) 《 房產(chǎn)測量規(guī)范：房產(chǎn)測量規(guī)定