3a住宅性能標(biāo)準(zhǔn)與住宅設(shè)計規(guī)范(已修改)
2025-04-26 11:04 本頁面
【正文】 3A住宅性能標(biāo)準(zhǔn)與住宅設(shè)計規(guī)范一、 基本概念： 住宅的劃分：低層住宅：1—3層；多層住宅：4—6層；中高層住宅：7—9層；高層住宅：10層以上（10—18層為小高層） 住宅設(shè)計規(guī)范術(shù)語：1） 住宅residential buildings ：供家庭居住使用的建筑。2） 套型dwelling size：按照不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。3） 居住空間habitable space：系指臥室、起居室（廳）的使用空間。4） 臥室bed room：供居住者睡眠、休息的空間。5） 起居室（廳）living room：供居住者會客、娛樂、團(tuán)聚等活動空間。6） 廚房kitchen：供居住者進(jìn)行炊事活動的空間。7） 衛(wèi)生間bathroom：供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。8） 標(biāo)準(zhǔn)層typical floor：平面布置相同的住宅樓層。9） 層高storey height：上下兩層樓面或樓面與地面的垂直距離。10） 室內(nèi)凈高interior net storey height：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌娴拇怪本嚯x。11） 陽臺balcony：供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。12） 平臺terrace：供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面或由住宅底曾地面伸出室外的部分。13） 使用面積usable area：房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。14） 過道passage：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。15） 壁柜cabinet：住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。16） 吊柜wallhung cupboard：住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。17） 躍層住宅duplex apartment：套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上的住宅。18） 自然層數(shù)natural storeys：按樓板、地板分層的樓層數(shù)。19） 中間層middlefloor：底層和最高住戶入口之間的中間樓層。20） 單元式高層住宅tall building of apartment：由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。21） 塔式高層住宅apartment of tower building：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。22） 通廊式高層住宅gallery tall building of apartment：由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。23） 走廊gallery：住宅套外使用的水平交通空間。24） 地下室basement：房間地面低于室外地平面高度超過該房間凈高的1/2者。25） 半地下室semibasement：房間地面低于室外地平面高度超過該房間凈高的1/3者，且不超過1/2者。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算：1） 各功能空間使用面積：各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；2） 套內(nèi)使用面積：套內(nèi)各功能空間使用面積之和；包括：臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等使用面積的總和；越層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計入使用面積；室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計算；利用坡屋頂內(nèi)空間時，；；(當(dāng)用做臥室、起居室(廳)時面積應(yīng)大于1/2)；坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨計算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。陽臺使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨計算，不計入每套使用面積和建筑面積內(nèi)。3） 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積：本層各套型內(nèi)使用面積之和；4） 住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫時，按保溫層外表面計算；5） 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)：標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的建筑面積；6） 套型建筑面積：套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)；7） 套型陽臺面積：套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和；二、 3A級商品住宅適用性能指標(biāo)體系：第一部分 （100分）一） 平面與空間布局（35分）單元平面完整性（3分）：平面與空間關(guān)系緊湊合理；平面規(guī)整，無過分凹凸現(xiàn)象；進(jìn)深和面寬無過大、過小現(xiàn)象。 套型平面（8分）：臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室等基本空間齊備（2分）；套內(nèi)公共與私密空間分區(qū)，避免互相干擾（）；起居室（廳）、餐廳、廚房配置緊密協(xié)調(diào)（）；設(shè)置入戶過渡空間（）；設(shè)置書房（工作室）功能空間（）；設(shè)置工人房，面積不小于6 m2，并有通風(fēng)和采光（）； 套型功能空間配置（8分）：主要功能空間面積配置合理（2分）；最小使用面積（尺度）：主臥室16（10）m2，雙人臥室14 （10）m2，小臥室10 （6）m2（）；起居室（廳）22 （12）m2，（3）m，（）；起居室（廳）無明顯視線干擾，起居室（廳）視野開闊，無凹凸天井開窗現(xiàn)象（1分）；用餐空間面積不小于12 m2 ，且有自然和直接采光（1分）；，（）；貯藏室面積3 m2 （）； 廚房衛(wèi)生間（8分）：廚房面積7（5） m2（1分）；廚房位置靠近入口處，并有自然采光、通風(fēng)（）；廚房操作臺延長線3m，（）；廚房設(shè)整體廚具(洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機(jī)等的位置),炊事操作順序合理（）； （3）m2，雙衛(wèi)生間總面積8 m2， m（1分）；衛(wèi)生間平面設(shè)計及潔具布置合理（）；三個及三個以上臥室的套型至少具備二個衛(wèi)生間（） 各功能空間利用的合理性（5分）：標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)：高層72%，多層78%（1分）；功能空間形狀合理，長短邊之比不大于2（1分）；套內(nèi)過道面積不超過使用面積1/20（1分）；（）m，（）m（1分）；（）m，（）m（1分）； 無障礙通行（3分）：套內(nèi)同層樓（地）面標(biāo)高突變處不大于20mm（1分）；（）m，（）m，至少一個衛(wèi)生間可以滿足輪椅出入的要求（1分）；門廊有坡道，入口坡道不大于1/12（1分）； 單元公共空間（3分）：（）m，踏步寬度不小于260（260）mm，高度不大于175mm（175）（）；各層候梯廳深度不小于電梯的最大轎廂深度，有地下車庫時，電梯和樓梯應(yīng)直接通到車庫層（）；多層住宅底層入口應(yīng)設(shè)進(jìn)廳，面積不小于6m2，高層住宅底層入口處應(yīng)設(shè)門廳，面積不小于18 m2（）；多層住宅有垃圾收集措施，高層住宅各層有垃圾收集空間（）；
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